売買価格相場
10,215万円〜10,615万円
(146万円/m²〜151.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
7位
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3年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は3年前と比較して37.6%程度上昇(+40.7万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は6年前と比較して65.1%程度上昇(+58.7万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は9年前と比較して85.4%程度上昇(+68.6万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.6% (+20.0万円/㎡) |
+37.6% (+40.7万円/㎡) |
+65.1% (+58.7万円/㎡) |
+85.4% (+68.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都品川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
10,215万円〜10,615万円
(146万円/m²〜151.7万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
31.0万円〜35.0万円
(4,435円/m²〜5,006円/m²)
3.8%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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東京都品川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,600万円 | 53万円 | 中層階 | 南向き | 1DK | 30㎡ | 築60年 |
| 2026年09月 | 1億2,450万円 | 137万円 | 下層階 | 東向き | 4LDK | 91㎡ | 築26年 |
| 2026年09月 | 9,950万円 | 161万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 62㎡ | 築21年 |
| 2026年09月 | 1億4,450万円 | 201万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 72㎡ | 築29年 |
| 2026年09月 | 3億3,800万円 | 361万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 94㎡ | 築16年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区のマンション。
東京都品川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都品川区の市場データ
▼東京都品川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,415 万円 |
10,301
万円
114 万円 ⬆ |
9,013
万円 1402 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
149 万円/㎡ |
147
万円 2 万円/㎡ ⬆ |
129
万円
20 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
231 件 |
280
件
-49 件 ⬇ |
251
件
-20 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
31
年
-1 年 ⬇ |
2026/08には、 平均売買価格が10,415万円(149万円/㎡)で 『新規登録件数』は231件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は114万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
東京都品川区人口 約42.6万人/世帯数 約24.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区の
最多販売期間は
~
30日
(26.3%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1812件(10%)
二番目に多かったのは
4月で1703件(9.4%)
一番目に少なかったのは
9月で1309件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,787物件
概ね月に275物件の新規売出物件があります。
東京都品川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,290万円 | 4,806件/29.9% |
| 1LDK | 5,180万円 | 3,130件/19.5% |
| 2LDK | 7,780万円 | 4,786件/29.8% |
| 3LDK | 9,380万円 | 3,203件/19.9% |
| 4LDK | 10,095万円 | 157件/1.0% |
『品川区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,290万円となっています。一方で2LDKもほぼ同水準で流通しており、単身者向けのコンパクトマンションと、DINKs・少人数世帯向け住戸の需要が並存しているエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 167万円/㎡ (551万円/坪) |
1,733件/9.3% |
| 6〜10年 | 170万円/㎡ (562万円/坪) |
2,345件/12.5% |
| 11〜15年 | 153万円/㎡ (505万円/坪) |
1,674件/8.9% |
| 16〜20年 | 134万円/㎡ (443万円/坪) |
2,180件/11.7% |
| 21〜25年 | 125万円/㎡ (415万円/坪) |
1,912件/10.2% |
| 26〜30年 | 118万円/㎡ (390万円/坪) |
1,116件/5.9% |
| 31〜35年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
760件/4.0% |
| 36〜40年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
1,538件/8.2% |
| 41〜45年 | 81万円/㎡ (269万円/坪) |
2,701件/14.4% |
| 46〜50年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
1,381件/7.4% |
| 51年〜 | 79万円/㎡ (263万円/坪) |
1,291件/6.9% |
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,701物件で、供給数(売出物件数)の14.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都品川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
東京都品川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都品川区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都品川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率8.5%推定売買
価格相場6,110万円〜6,510万円
(174.60万円/㎡~186.00万円/㎡) -
上昇率113.2%推定売買
価格相場16,430万円〜16,830万円
(238.10万円/㎡~243.90万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場4,810万円〜5,210万円
(96.20万円/㎡~104.20万円/㎡) -
上昇率12.8%推定売買
価格相場8,200万円〜8,600万円
(164.00万円/㎡~172.00万円/㎡) -
上昇率66.4%推定売買
価格相場12,640万円〜13,040万円
(221.80万円/㎡~228.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

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パラッシオ目黒不動前
価格更新 (9/28)
13,800万円

13,480万円

価格改定情報
- 2026.09.15/13,800万円
- 2026.09.28/13,480万円
73.11㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.15/13,800万円
- 2026.09.28/13,480万円

-


パラッシオ目黒不動前
15,500万円

14,800万円

価格改定情報
- 2026.08.15/15,500万円
- 2026.08.26/14,800万円
63.69㎡/2LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.15/15,500万円
- 2026.08.26/14,800万円

-
-
上昇率53.4%推定売買
価格相場14,180万円〜14,580万円
(168.80万円/㎡~173.60万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場6,830万円〜7,230万円
(110.20万円/㎡~116.60万円/㎡) -
上昇率62.7%推定売買
価格相場11,380万円〜11,780万円
(147.80万円/㎡~153.00万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(100.50万円/㎡~109.50万円/㎡) -
上昇率24.1%推定売買
価格相場6,360万円〜6,760万円
(138.30万円/㎡~147.00万円/㎡) -
上昇率53%推定売買
価格相場7,880万円〜8,280万円
(175.10万円/㎡~184.00万円/㎡) -
上昇率33.1%推定売買
価格相場5,880万円〜6,280万円
(189.70万円/㎡~202.60万円/㎡) -
上昇率9%推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(133.10万円/㎡~142.50万円/㎡) -
上昇率10.8%推定売買
価格相場5,050万円〜5,450万円
(129.50万円/㎡~139.70万円/㎡) -
上昇率11%推定売買
価格相場6,810万円〜7,210万円
(166.10万円/㎡~175.90万円/㎡) -
下落率13.3%推定売買
価格相場5,570万円〜5,970万円
(101.30万円/㎡~108.50万円/㎡) -
上昇率55.1%推定売買
価格相場10,170万円〜10,570万円
(107.10万円/㎡~111.30万円/㎡) -
上昇率48.5%推定売買
価格相場16,830万円〜17,230万円
(191.30万円/㎡~195.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,310万円〜5,710万円
(93.20万円/㎡~100.20万円/㎡) -
上昇率48.4%推定売買
価格相場7,480万円〜7,880万円
(98.40万円/㎡~103.70万円/㎡) -
上昇率9.4%推定売買
価格相場9,740万円〜10,140万円
(124.90万円/㎡~130.00万円/㎡) -
上昇率11.6%推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(121.40万円/㎡~131.00万円/㎡) -
上昇率70%推定売買
価格相場9,740万円〜10,140万円
(133.40万円/㎡~138.90万円/㎡) -
上昇率40.4%推定売買
価格相場6,520万円〜6,920万円
(197.60万円/㎡~209.70万円/㎡) -
上昇率2.7%推定売買
価格相場4,890万円〜5,290万円
(76.40万円/㎡~82.70万円/㎡) -
下落率1.3%推定売買
価格相場5,080万円〜5,480万円
(163.90万円/㎡~176.80万円/㎡) -
上昇率24.8%推定売買
価格相場5,210万円〜5,610万円
(168.10万円/㎡~181.00万円/㎡) -
上昇率36.2%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(103.50万円/㎡~113.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャトレー五反田
NEW (9/30)
4,150万円

4,150万円

価格改定情報
- 2026.09.28/4,150万円
- 2026.09.28/4,150万円
34.39㎡/1LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.28/4,150万円
- 2026.09.28/4,150万円

-
-
下落率6.2%推定売買
価格相場9,110万円〜9,510万円
(111.10万円/㎡~116.00万円/㎡) -
上昇率23.6%推定売買
価格相場6,400万円〜6,800万円
(100.00万円/㎡~106.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


セブンスターマンション西五反田
4,499万円

4,499万円

価格改定情報
- 2024.03.06/4,499万円
- 2024.03.06/4,499万円
48.36㎡/1LDK/13階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.03.06/4,499万円
- 2024.03.06/4,499万円

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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
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住所:東京都品川区大崎2-11-1大崎ウィズシティテラス2階
JR山手線大崎駅徒歩4分の立地『ナイス住まいの情報館 大崎』は地域密着・品川区エリアでのご売却には自信がございます。お客様の大切な不動産のご売却を全力でサポートします。お気軽にご相談ください。
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住所:東京都大田区山王2丁目5番8号山王MOOK 1F
「ナイス住まいの情報館 住まいるCafe大森」では、住まいに関することであれば何でもご相談頂ける地域に根ざした「住まいのコンシェルジュ」を目指しています。 様々なスキルを持ったスタッフが皆様のご相談をお受け致します。ご転勤やお買い換え、ご資産の処分によるご自宅のご売却をはじめ、お住まいのことであれば、何でも当センターにお気軽にご相談下さい。 スタッフ一同心よりお待ちしております。 ※ナイス株式会社では、新型コロナウイルス店舗は京浜東北線「大森」駅山王口より徒歩1分。お住まいのことなら何でもご相談ください。お待ちしております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:東京都渋谷区恵比寿南1丁目1番1号ヒューマックス恵比寿ビル8階
~不動産には正解がある~ 1社で完結、Suumo限定「トリプル査定(売却・買取・賃貸)」実施中 【資産形成を見据えた売却戦略】単なる「売却」ではなく、お客様の資産価値最大化を目指し、将来の住み替えや投資も見据えた売却戦略を提案 【豊富なデータ × マーケティングで「売れる」提案】他社にないエリア・沿線別の詳細データを基に、根拠ある価格設定と販売戦略を立案。SNSやWEB広告など、マーケティング戦略を反映した販売活動を展開 【売却・買取・賃貸 「トリプル提案」】弊社はお客様のご要望に寄り添い、あらゆるニーズに対してプロフェッショナルとしてお応えします。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都港区港南2丁目16番1号品川イーストワンタワー 14階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都港区芝4-2-11アクティ21ビル4・5階
おかげさまで創業より10年を超えました。 東京23区の分譲マンション売買仲介をメインに不動産仲介業だけでなく、 買取・賃貸管理もさせていただいております。 仲介担当は20年超のベテランから若手までチーム体制で、売却をご検討のお客様 にご満足いただけるよう、迅速かつ丁寧な対応を心がけております。 土地・戸建・事業用・収益用不動産も取り扱っております。 よろしくお願いいたします。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都大田区大森北1丁目14-1フルやビル
私たちは、総合不動産業が多いセンチュリー21の中でも珍しい「マンションの売却に特化した店舗」です。大田区と品川区の商圏に特化して12年間マンションの売却に携わってきました。
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
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