売買価格相場
10,281万円〜10,681万円
(146.9万円/m²〜152.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
7位
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3年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は3年前と比較して38.1%程度上昇(+41.3万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は6年前と比較して66.2%程度上昇(+59.7万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は9年前と比較して85.9%程度上昇(+69.2万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.3% (+19.8万円/㎡) |
+38.1% (+41.3万円/㎡) |
+66.2% (+59.7万円/㎡) |
+85.9% (+69.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都品川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
10,281万円〜10,681万円
(146.9万円/m²〜152.6万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
31.4万円〜35.4万円
(4,482円/m²〜5,053円/m²)
3.82%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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東京都品川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,650万円 | 64万円 | 下層階 | 西向き | 1DK | 26㎡ | 築50年 |
| 2026年10月 | 3億3,800万円 | 361万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 94㎡ | 築16年 |
| 2026年09月 | 6,000万円 | 113万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 53㎡ | 築39年 |
| 2026年09月 | 1億2,300万円 | 175万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 70㎡ | 築30年 |
| 2026年10月 | 9,650万円 | 173万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 56㎡ | 築27年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区のマンション。
東京都品川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都品川区の市場データ
▼東京都品川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,481 万円 |
10,415
万円
66 万円 ⬆ |
9,093
万円 1388 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
150 万円/㎡ |
149
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
130
万円
20 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
310 件 |
231
件
79 件 ⬆ |
237
件
73 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
31
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が10,481万円(150万円/㎡)で 『新規登録件数』は310件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は66万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都品川区人口 約42.6万人/世帯数 約24.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区の
最多販売期間は
~
30日
(26.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1813件(9.9%)
二番目に多かったのは
4月で1704件(9.3%)
一番目に少なかったのは
10月で1334件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,782物件
概ね月に275物件の新規売出物件があります。
東京都品川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,298万円 | 4,881件/29.8% |
| 1LDK | 5,180万円 | 3,196件/19.5% |
| 2LDK | 7,880万円 | 4,869件/29.8% |
| 3LDK | 9,480万円 | 3,257件/19.9% |
| 4LDK | 10,500万円 | 163件/1.0% |
『品川区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,298万円となっています。一方で2LDKもほぼ同水準で流通しており、単身者向けのコンパクトマンションと、DINKs・少人数世帯向け住戸の需要が並存しているエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 167万円/㎡ (552万円/坪) |
1,752件/9.2% |
| 6〜10年 | 170万円/㎡ (563万円/坪) |
2,393件/12.6% |
| 11〜15年 | 153万円/㎡ (506万円/坪) |
1,702件/8.9% |
| 16〜20年 | 135万円/㎡ (445万円/坪) |
2,209件/11.6% |
| 21〜25年 | 126万円/㎡ (416万円/坪) |
1,945件/10.2% |
| 26〜30年 | 119万円/㎡ (392万円/坪) |
1,145件/6.0% |
| 31〜35年 | 91万円/㎡ (299万円/坪) |
770件/4.0% |
| 36〜40年 | 81万円/㎡ (269万円/坪) |
1,552件/8.1% |
| 41〜45年 | 82万円/㎡ (269万円/坪) |
2,732件/14.4% |
| 46〜50年 | 83万円/㎡ (274万円/坪) |
1,426件/7.5% |
| 51年〜 | 80万円/㎡ (265万円/坪) |
1,329件/7.0% |
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,732物件で、供給数(売出物件数)の14.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都品川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
東京都品川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都品川区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都品川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率63.2%推定売買
価格相場8,200万円〜8,600万円
(128.10万円/㎡~134.40万円/㎡) -
上昇率4.5%推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
(99.70万円/㎡~108.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場10,010万円〜10,410万円
(116.40万円/㎡~121.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,170万円〜5,570万円
(78.30万円/㎡~84.40万円/㎡) -
上昇率22.6%推定売買
価格相場4,520万円〜4,820万円
(110.20万円/㎡~117.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(35.00万円/㎡~40.60万円/㎡) -
上昇率56.2%推定売買
価格相場10,340万円〜10,740万円
(147.70万円/㎡~153.40万円/㎡) -
上昇率24%推定売買
価格相場5,010万円〜5,410万円
(119.30万円/㎡~128.80万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場3,420万円〜3,720万円
(67.10万円/㎡~72.90万円/㎡) -
上昇率16.1%推定売買
価格相場4,060万円〜4,360万円
(119.40万円/㎡~128.20万円/㎡) -
下落率1.5%推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(118.80万円/㎡~130.40万円/㎡) -
下落率21.4%推定売買
価格相場4,980万円〜5,380万円
(59.30万円/㎡~64.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,800万円〜6,200万円
(69.00万円/㎡~73.80万円/㎡) -
上昇率15.1%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(132.00万円/㎡~144.00万円/㎡) -
上昇率0.3%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(100.00万円/㎡~108.70万円/㎡) -
上昇率46.9%推定売買
価格相場4,140万円〜4,440万円
(118.30万円/㎡~126.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エクレール五反田
4,980万円

4,980万円

価格改定情報
- 2026.09.26/4,980万円
- 2026.09.26/4,980万円
44.96㎡/1LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.26/4,980万円
- 2026.09.26/4,980万円

-
-
上昇率11.4%推定売買
価格相場3,730万円〜4,030万円
(100.80万円/㎡~108.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場16,640万円〜17,040万円
(260.00万円/㎡~266.30万円/㎡) -
下落率3.1%推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(91.60万円/㎡~99.60万円/㎡) -
上昇率50.9%推定売買
価格相場5,810万円〜6,210万円
(138.30万円/㎡~147.90万円/㎡) -
上昇率28.8%推定売買
価格相場4,830万円〜5,230万円
(120.80万円/㎡~130.80万円/㎡) -
下落率3.9%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(110.40万円/㎡~119.10万円/㎡) -
上昇率74.1%推定売買
価格相場15,880万円〜16,280万円
(160.40万円/㎡~164.40万円/㎡) -
上昇率13.6%推定売買
価格相場7,170万円〜7,570万円
(99.60万円/㎡~105.10万円/㎡) -
上昇率21.4%推定売買
価格相場7,740万円〜8,140万円
(81.50万円/㎡~85.70万円/㎡) -
上昇率36.7%推定売買
価格相場4,050万円〜4,350万円
(86.20万円/㎡~92.60万円/㎡) -
上昇率61%推定売買
価格相場10,840万円〜11,240万円
(166.80万円/㎡~172.90万円/㎡) -
上昇率74%推定売買
価格相場7,570万円〜7,970万円
(124.10万円/㎡~130.70万円/㎡) -
下落率60.9%推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(53.80万円/㎡~57.90万円/㎡) -
上昇率36.7%推定売買
価格相場7,900万円〜8,300万円
(102.60万円/㎡~107.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ドミール第3東品川
15,880万円

15,480万円

価格改定情報
- 2026.07.01/15,880万円
- 2026.09.13/15,480万円
105.80㎡/4LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.01/15,880万円
- 2026.09.13/15,480万円

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不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
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住所:東京都品川区大崎2-11-1大崎ウィズシティテラス2階
JR山手線大崎駅徒歩4分の立地『ナイス住まいの情報館 大崎』は地域密着・品川区エリアでのご売却には自信がございます。お客様の大切な不動産のご売却を全力でサポートします。お気軽にご相談ください。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都港区芝4-2-11アクティ21ビル4・5階
おかげさまで創業より10年を超えました。 東京23区の分譲マンション売買仲介をメインに不動産仲介業だけでなく、 買取・賃貸管理もさせていただいております。 仲介担当は20年超のベテランから若手までチーム体制で、売却をご検討のお客様 にご満足いただけるよう、迅速かつ丁寧な対応を心がけております。 土地・戸建・事業用・収益用不動産も取り扱っております。 よろしくお願いいたします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都港区港南2丁目16番1号品川イーストワンタワー 14階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都大田区大森北1丁目14-1フルやビル
私たちは、総合不動産業が多いセンチュリー21の中でも珍しい「マンションの売却に特化した店舗」です。大田区と品川区の商圏に特化して12年間マンションの売却に携わってきました。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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