東京都国立市の
マンション売却・購入価格相場

Q: 東京都国立市のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場5,158万円〜5,558万円、賃貸賃料相場18.2万円〜21.2万円 です。

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都国立市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

5,158万円〜5,558万円

（73.7万円/m²〜79.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

国立市の平均売買価格は3年前と比較して16.5%程度上昇（+10.8万円/㎡）、前月比 0.9％（+0.7万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+8.5% （+6.0万円/㎡）	+16.5% （+10.8万円/㎡）	+43.1% （+23.1万円/㎡）	+45.9% （+24.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

国立市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

東京都国立市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,158万円〜5,558万円

（73.7万円/m²〜79.4万円/m²）

賃貸賃料相場

18.2万円〜21.2万円

（2,597円/m²〜3,026円/m²）

4.41%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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東京都国立市のマンション
最新売出情報2026年10月01日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年10月01日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
国立市エリアの特徴
国立市の特徴

東京都国立市の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	4,450万円	61万円	上層階	南西向き	3ＬＤＫ	74㎡	築36年
2026年09月	6,300万円	76万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	83㎡	築27年
2026年09月	6,250万円	67万円	下層階	南向き	4ＬＤＫ	93㎡	築27年
2026年09月	2,750万円	53万円	中層階	南向き	3ＤＫ	53㎡	築34年
2026年09月	5,450万円	100万円	中層階	南向き	2ＬＤＫ	55㎡	築5年

東京都国立市の市場データ

▼東京都国立市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/09	2026/08	2025/09
平均価格	5,358 万円	5,308 万円 50 万円 ⬆	4,937 万円 421 万円 ⬆
平均㎡単価	77 万円/㎡	76 万円 1 万円/㎡ ⬆	71 万円 6 万円/㎡ ⬆
新規登録数	19 件	13 件 6 件 ⬆	5 件 14 件 ⬆
平均築年数	27 年	27 年	27 年

2026/09には、平均売買価格が5,358万円（77万円/㎡）で『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は50万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都国立市人口約7.7万人／世帯数約3.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都国立市の
最多販売期間は 181日 ~ （28.5％）

販売時期

一番多かったのは
6月で107件（10.8%）

二番目に多かったのは
4月で102件（10.3%）

一番目に少なかったのは
11月で65件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

国立市では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,097物件

概ね月に15物件の新規売出物件があります。

東京都国立市の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	680万円	52件／6.4％
1LDK	3,580万円	51件／6.2％
2LDK	4,250万円	229件／28.0％
3LDK	4,980万円	449件／55.0％
4LDK	6,639万円	36件／4.4％

『国立市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,980万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは449物件で、供給数（売出物件数）の55％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	86万円／㎡（285万円／坪）	52件／5.1％
6〜10年	83万円／㎡（274万円／坪）	90件／8.9％
11〜15年	69万円／㎡（227万円／坪）	94件／9.3％
16〜20年	67万円／㎡（220万円／坪）	142件／14.0％
21〜25年	69万円／㎡（228万円／坪）	231件／22.8％
26〜30年	68万円／㎡（223万円／坪）	143件／14.1％
31〜35年	50万円／㎡（165万円／坪）	75件／7.4％
36〜40年	48万円／㎡（159万円／坪）	75件／7.4％
41〜45年	47万円／㎡（157万円／坪）	49件／4.8％
46〜50年	38万円／㎡（126万円／坪）	30件／2.9％
51年〜	53万円／㎡（176万円／坪）	28件／2.7％

『国立市』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は231物件で、供給数（売出物件数）の22.8％を占めています。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

メゾンローゼ

東京都国立市西１丁目９ー５６

南武線西国立駅ほか築53年 4戸

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上昇率17.3%

推定売買
価格相場

1,280万円〜1,480万円
（24.60万円/㎡～28.50万円/㎡）

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不動産購入を検討している方必見！

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不動産会社

大成有楽不動産販売　株式会社

住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
株式会社　ランドネット

住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

ランドネットでご売却いただくメリットは、１．累計実績約64,000件（2026年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。
朝日住宅株式会社　立川店

住所：東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階

昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。お知らせ／イベント「朝日の安心売却キャンペーン」【1】マンション設備検査・保証が無料　【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
スターツピタットハウス株式会社立川店

住所：東京都立川市柴崎町３丁目１－１昴ビル１階

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
タウンハウジングの賃貸管理（株式会社アレップス）

住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
シンクラウド株式会社

住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。
不動産売却サポート株式会社

住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
株式会社　大京穴吹不動産

住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。＜選べる売却プラン＞大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
住友林業ホームサービス　株式会社

住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

2026年オリコン顧客満足度(R)ランキング不動産仲介【売却戸建て第1位】おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年オリコン顧客満足度(R) ランキング不動産仲介「売却戸建て」で第1位となりました。また「売却戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年オリコン顧客満足度(R)ランキング不動産仲介売却戸建て再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
株式会社PLANINVEST

住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
スターツピタットハウス株式会社国分寺店

住所：東京都国分寺市南町３丁目１８－１７三石堂ビル２Ｆ

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
オークラヤ住宅　株式会社　新宿営業所

住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより）選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
オークラヤ住宅　株式会社　吉祥寺営業所

住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5吉祥寺本町ビル5階

1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより）選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。