売買価格相場
6,170万円〜6,570万円
(88.2万円/m²〜93.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
14位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は3年前と比較して16.9%程度上昇(+13.1万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は6年前と比較して34.2%程度上昇(+23.2万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は9年前と比較して47.6%程度上昇(+29.3万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9% (+7.5万円/㎡) |
+16.9% (+13.1万円/㎡) |
+34.2% (+23.2万円/㎡) |
+47.6% (+29.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
墨田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率15.3%推定売買
価格相場1,570万円〜1,770万円
(82.60万円/㎡~93.20万円/㎡) -
上昇率15.4%推定売買
価格相場3,570万円〜3,870万円
(72.90万円/㎡~79.00万円/㎡) -
上昇率12.8%推定売買
価格相場2,480万円〜2,680万円
(67.00万円/㎡~72.40万円/㎡) -
上昇率2.1%推定売買
価格相場690万円〜790万円
(43.10万円/㎡~49.40万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場7,150万円〜7,550万円
(113.50万円/㎡~119.80万円/㎡) -
上昇率13%推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
(110.00万円/㎡~121.50万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場9,790万円〜10,190万円
(125.50万円/㎡~130.60万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場4,400万円〜4,700万円
(80.00万円/㎡~85.50万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場3,480万円〜3,780万円
(105.50万円/㎡~114.50万円/㎡) -
上昇率71.2%推定売買
価格相場8,510万円〜8,910万円
(115.00万円/㎡~120.40万円/㎡) -
上昇率15.8%推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
(97.50万円/㎡~105.80万円/㎡) -
上昇率10.6%推定売買
価格相場3,260万円〜3,560万円
(77.60万円/㎡~84.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,960万円〜4,260万円
(120.00万円/㎡~129.10万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場4,590万円〜4,890万円
(112.00万円/㎡~119.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(71.90万円/㎡~79.60万円/㎡) -
上昇率25.3%推定売買
価格相場6,620万円〜7,020万円
(101.80万円/㎡~108.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,730万円〜4,030万円
(91.00万円/㎡~98.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,310万円〜5,710万円
(106.20万円/㎡~114.20万円/㎡) -
下落率5.5%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(92.80万円/㎡~100.50万円/㎡) -
下落率8.3%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(90.50万円/㎡~98.00万円/㎡) -
下落率1.8%推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(77.60万円/㎡~84.90万円/㎡) -
上昇率44.5%推定売買
価格相場8,910万円〜9,310万円
(127.30万円/㎡~133.00万円/㎡) -
上昇率23.2%推定売買
価格相場3,610万円〜3,910万円
(76.80万円/㎡~83.20万円/㎡) -
上昇率22.9%推定売買
価格相場4,430万円〜4,730万円
(119.70万円/㎡~127.80万円/㎡) -
下落率8.5%推定売買
価格相場840万円〜940万円
(49.40万円/㎡~55.30万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(89.70万円/㎡~98.80万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場4,440万円〜4,740万円
(88.80万円/㎡~94.80万円/㎡) -
上昇率9.3%推定売買
価格相場4,300万円〜4,600万円
(78.20万円/㎡~83.60万円/㎡) -
上昇率17.1%推定売買
価格相場5,200万円〜5,600万円
(118.20万円/㎡~127.30万円/㎡) -
下落率8.3%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(98.80万円/㎡~107.10万円/㎡)
東京都墨田区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,170万円〜6,570万円
(88.288.2万円/m²〜93.9万円/m²)
賃貸賃料相場
27.8万円〜31.8万円
(3,972円/m²〜4,543円/m²)
5.61%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
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東京都墨田区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,400万円 | 87万円 | 上層階 | 西向き | 1K | 28㎡ | 築14年 |
| 2025年12月 | 2,400万円 | 94万円 | 中層階 | 南東向き | 1K | 26㎡ | 築6年 |
| 2025年12月 | 1,700万円 | 50万円 | 下層階 | 南東向き | 1LDK | 34㎡ | 築36年 |
| 2025年12月 | 1,350万円 | 73万円 | 中層階 | 東向き | 1K | 18㎡ | 築34年 |
| 2025年12月 | 8,750万円 | 158万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 56㎡ | 築14年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都墨田区のマンション。
東京都墨田区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都墨田区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,217万円 |
4,993万円 224万円⬆ |
4,516万円 701万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
100万円/㎡ |
98万円 2万円/㎡⬆ |
88万円 12万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
137件 |
117件 20件⬆ |
131件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 |
27年 1年⬆ |
28年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が5,217万円(100万円/㎡)で 『新規登録件数』は137件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は224万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都墨田区の
最多販売期間は
~
30日
(28.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1193件(11.7%)
二番目に多かったのは
2月で1145件(11.3%)
一番目に少なかったのは
8月で674件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 墨田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,652物件
概ね月に176物件の新規売出物件があります。
東京都墨田区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 4,003件/39.2% |
| 1LDK | 3,780万円 | 1,684件/16.5% |
| 2LDK | 4,600万円 | 2,241件/22.0% |
| 3LDK | 5,480万円 | 2,159件/21.1% |
| 4LDK | 7,021万円 | 122件/1.2% |
『墨田区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,250万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,003物件で、 供給数(売出物件数)の39%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 104万円/㎡ (343万円/坪) |
1,164件/9.3% |
| 6〜10年 | 96万円/㎡ (318万円/坪) |
2,079件/16.7% |
| 11〜15年 | 93万円/㎡ (309万円/坪) |
1,611件/12.9% |
| 16〜20年 | 93万円/㎡ (308万円/坪) |
1,574件/12.6% |
| 21〜25年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
1,069件/8.6% |
| 26〜30年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
928件/7.4% |
| 31〜35年 | 66万円/㎡ (216万円/坪) |
1,058件/8.5% |
| 36〜40年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
977件/7.8% |
| 41〜45年 | 61万円/㎡ (203万円/坪) |
1,268件/10.2% |
| 46〜50年 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
497件/4.0% |
| 51年〜 | 54万円/㎡ (177万円/坪) |
196件/1.5% |
『墨田区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,079物件で、供給数(売出物件数)の16.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都墨田区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである墨田区。
西に位置する隅田川と東に位置する荒川及び中川に挟まれた位置にある街で、毎年7月に開催される隅田川花火大会は東京三大花火大会に数えられ、
毎年約90万人もの見物客数を誇ります。
区の中央部に位置する押上地区には全国的に有名な東京スカイツリーやアサヒビール本社があります。
また、南部の横網地区には相撲で有名な両国国技館がありその隣には江戸東京博物館があります。
鉄道では、JR東日本(総武線)や京成電鉄、都営地下鉄、など複数の路線が乗り入れています。
バスは都営バス、京成バス、東京空港交通が運行しています。
観光の名所が多く、短大、四年制大学の本部が置かれていない23区唯一の区です。
墨田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は3,670~4,480万円となっています。
近年は徒歩10分未満の比較的駅から近い物件や築浅の比較的新しい物件が大きく増加しています。
東京スカイツリーのオープンにより利便性が高まり、物件の需要や物件数が年々上昇傾向にあります。
東京都墨田区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都墨田区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都墨田区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都大田区南蒲田1-20-32
京急不動産は蒲田に3店舗ありますが、京急蒲田駅店は京急線・京急空港沿線の 【蒲田】 【大森】 【糀谷】 【羽田】 【六郷】 地域が当店の強いエリアです。空港線、京急沿線地域の皆様の住まい、不動産にまつわるご相談事に対してお役に立ちたいと思っております。最近は弊社直接の不動産買取に力を入れています。とくに羽田空港に近い上記エリアは京急グループとして最重視している地域ですので、是非一度お声掛けください。 グループ力を活かして対応させていただきます。 当店は京急蒲田駅東口から徒歩1分。第一京浜沿い、空港線の高架下、バスターミナル目の前にございます。隣りがポニークリーニングさんです。
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住所:東京都葛飾区亀有3-43-6岩本ビル2階
葛飾区を中心に売却案件を専門に行っております。単純なお買い換えから、離婚、相続、後見人、再建築不可、借地、任意売却など、他社では取り扱えない複雑案件まで、地域密着型の当社ならではの方法で解決致します。
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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スターツピタットハウス株式会社亀戸店
住所:東京都江東区亀戸6丁目58-10第二共立ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
-

住所:東京都世田谷区三軒茶屋1丁目39番7号ショッピングプラザベルアージュ102
ようこそ、アドバンスライフ有限会社へ‼ なにか不動産売却のことでお困りのことがございますか? まずは、あなた様のご事情をお聞かせください。その中で一番あなた様にとって有益な解決策を一緒に考えていきましょう。 その中で、ご所有の不動産売却であれば、お手伝いさせてください。全力で、お客様の売却のお手伝いをいたします。 売却以外の選択肢でも、当社はあなた様を全力でお手伝いいたします。 あなた様のご連絡お待ちしております。
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住所:東京都港区虎ノ門2-2-1住友不動産虎ノ門タワー13階
【港区・中央区・江東区のマンション売買専門エージェント!】元大手財閥系仲介会社にて400件以上の不動産取引に携わって参りました。大手不動産会社では会社のネームバリューを通してある一定の信頼関係を築かせていただけたものの、結局最後はお客様本意ではなく会社の意向に従わざる負えない状況が多数ありました。お客様にとっての不動産取引は人生の一大イベントでありますので、よりお客様ファーストな不動産取引を叶えたいという思いを胸に独立いたしました。TERASSは選考通過率5%の厳しい基準をクリアした不動産取引に精通したエージェントが集まるプロ集団です。 ITを駆使した不動産取引でお客様の夢を叶えます。
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大益
住所:東京都新宿区四谷3-10山田ビル1階
創業36年間、地域密着型で営業しております。 四谷三丁目駅、徒歩1分の場所に店舗がございます。 少数精鋭の為、迅速にご対応致します。 お客様にとって満足頂けるまで、経験豊富なスタッフが全力でサポートします。
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
━━◇ TOHO HOUSE 品川 × マンション売買専門 ◇━━ ~お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です~
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住所:東京都千代田区九段南4丁目7番19号ツボヤビル1階
当社は、市ヶ谷・番町・麹町・九段エリアで、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理を主力業務とし、地域密着型の企業として実績を積み上げてきました。 当該エリアのご相談は是非当社にお任せください。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社練馬西口店
住所:東京都練馬区練馬1丁目13-1ガーデン練馬2F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社一之江店
住所:東京都江戸川区一之江7丁目88ー14K.G.FLAT1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿7-1-12クロスオフィス新宿3階
会社所在の新宿区と業界経験15年以上の勤務経験のある代表が居住している西武線沿線の中古マンションに特化して営業しております。仲介サービスに加え、仲介手数料不要の買取サービスも行っております。 不動産業界の常識を覆す「周知度最大化スキーム」で高く、早くご売却できるよう全力を尽くします。不動産の売却や購入をする機会はそう多くはありません。ですから私共は1件1件のお取引、ご縁を大切に、お客様のお役に立てるよう一生懸命努力を重ねてまいります。
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住所:東京都国立市中1-10-2
東京都国立市を中心に、不動産取引を行っている会社です。 不動産業歴20年以上、地元出身・地元在住の代表者:佐藤がご対応をさせて頂きます。 地域密着ならではの実績や経験、ネットワークで、皆様の「売りたい」をお手伝い致します。 お客様と一緒に考え、伴走し、早期のご売却が出来るよう、お手伝いをさせて頂ければ幸いです。 お客様の一生に関わる不動産取引のサポートを通じて、「生涯のパートナー」と思って頂けますように、社員一同で日々努力して行きます。
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住所:東京都足立区竹の塚6丁目11-1T・キューブ2F
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都港区六本木7-12-2SPACESROPPONGI5F
株式会社FLAGSHIPSと申します。私共は晴海フラッグの売買に注力している不動産仲介会社です。 弊社の強みとしましては ①晴海フラッグに実際に住む不動産エキスパートが対応させていただきます。 お客様の窓口となるのは晴海フラッグに住む不動産実務歴10年以上の不動産エージェントです。 住んでいるからこそ晴海フラッグの街全体を熟知しスムーズにご案内も対応できます。 ②取り扱う不動産は晴海フラッグのみ 晴海フラッグに特化しているからこそ実現できる情報量と知見の豊富さで最適なご提案を行います。 お気軽にお問合せください!
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住所:東京都中央区日本橋2-3-4日本橋プラザビル12階
中央区マンション販売実績ナンバーワン!中央区での売却は豊富な経験と実績を誇る人形町仲介センターへお任せください。 地域の特性を理解した販売活動や、新築モデルルーム来場者様へのご紹介など、私達にしかできない販売方法で高値売却を実現致します。
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住所:東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
東京都墨田区のマンションFAQ
東京都墨田区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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