3年前比
+27.2%
売買価格相場
7,222万円〜7,622万円
(103.2万円/m²〜108.9万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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14位
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3年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は3年前と比較して27.2%程度上昇(+22.7万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は6年前と比較して47.7%程度上昇(+34.3万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は9年前と比較して59.8%程度上昇(+39.7万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12% (+11.4万円/㎡) |
+27.2% (+22.7万円/㎡) |
+47.7% (+34.3万円/㎡) |
+59.8% (+39.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
墨田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 町名
- 墨田区 全域
- 条件
- 指定なし
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場3,710万円〜4,010万円
(74.20万円/㎡~80.20万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率7%推定売買
価格相場1,560万円〜1,760万円
(70.90万円/㎡~80.00万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
下落率3.1%推定売買
価格相場8,050万円〜8,450万円
(90.40万円/㎡~94.90万円/㎡) -
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グリーンキャピタル錦糸町
価格更新 (10/13)
3,080万円

2,980万円

価格改定情報
- 2026.09.12/3,080万円
- 2026.10.13/2,980万円
40.46㎡/2DK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.12/3,080万円
- 2026.10.13/2,980万円

-
-
2023.10〜2026.09
上昇率11.7%推定売買
価格相場940万円〜1,140万円
(58.80万円/㎡~71.30万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率6.8%推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(61.20万円/㎡~67.10万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
下落率6.8%推定売買
価格相場800万円〜900万円
(38.10万円/㎡~42.90万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(71.90万円/㎡~77.50万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
下落率0.6%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(104.00万円/㎡~112.00万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
下落率0.3%推定売買
価格相場3,290万円〜3,590万円
(109.70万円/㎡~119.70万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
下落率16%推定売買
価格相場1,330万円〜1,530万円
(70.00万円/㎡~80.50万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率8.4%推定売買
価格相場2,460万円〜2,660万円
(98.40万円/㎡~106.40万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率16.6%推定売買
価格相場4,650万円〜4,950万円
(116.30万円/㎡~123.80万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率74.6%推定売買
価格相場7,810万円〜8,210万円
(118.30万円/㎡~124.40万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率30.1%推定売買
価格相場5,340万円〜5,740万円
(87.50万円/㎡~94.10万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率80.8%推定売買
価格相場8,310万円〜8,710万円
(105.20万円/㎡~110.30万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
(57.10万円/㎡~62.00万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率65.3%推定売買
価格相場9,710万円〜10,110万円
(99.10万円/㎡~103.20万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率39%推定売買
価格相場5,170万円〜5,570万円
(89.10万円/㎡~96.00万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率28.4%推定売買
価格相場4,910万円〜5,310万円
(87.70万円/㎡~94.80万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
下落率29.3%推定売買
価格相場3,330万円〜3,630万円
(58.40万円/㎡~63.70万円/㎡)
東京都墨田区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,222万円〜7,622万円
(103.2万円/m²〜108.9万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
28.5万円〜32.5万円
(4,067円/m²〜4,638円/m²)
4.93%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都墨田区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 8,300万円 | 132万円 | 下層階 | 南向き | 2SLDK | 63㎡ | 築30年 |
| 2026年09月 | 3,700万円 | 92万円 | 中層階 | 西向き | 1LDK | 40㎡ | 築9年 |
| 2026年10月 | 6,200万円 | 111万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 56㎡ | 築47年 |
| 2026年10月 | 9,950万円 | 172万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 58㎡ | 築9年 |
| 2026年10月 | 1億2,850万円 | 180万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 72㎡ | 築10年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都墨田区のマンション。
東京都墨田区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都墨田区の市場データ
▼東京都墨田区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,422 万円 |
7,372
万円
50 万円 ⬆ |
6,624
万円 798 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
106 万円/㎡ |
105
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
95
万円
11 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
203 件 |
167
件
36 件 ⬆ |
204
件
-1 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/09には、 平均売買価格が7,422万円(106万円/㎡)で 『新規登録件数』は203件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都墨田区人口 約28.5万人/世帯数 約15.7万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都墨田区の
最多販売期間は
~
30日
(26.3%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1178件(9.7%)
二番目に多かったのは
6月で1116件(9.2%)
一番目に少なかったのは
11月で865件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 墨田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,149物件
概ね月に183物件の新規売出物件があります。
東京都墨田区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,310万円 | 4,168件/40.0% |
| 1LDK | 3,980万円 | 1,791件/17.2% |
| 2LDK | 4,980万円 | 2,219件/21.3% |
| 3LDK | 5,980万円 | 2,115件/20.3% |
| 4LDK | 7,500万円 | 124件/1.2% |
『墨田区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,310万円となっています。1R・1Kを中心に、2LDK・3LDKも一定数流通しており、都心近接の利便性を重視する単身者からファミリー層まで幅広い需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 109万円/㎡ (360万円/坪) |
1,062件/8.4% |
| 6〜10年 | 102万円/㎡ (336万円/坪) |
2,079件/16.4% |
| 11〜15年 | 101万円/㎡ (333万円/坪) |
1,575件/12.4% |
| 16〜20年 | 101万円/㎡ (332万円/坪) |
1,681件/13.2% |
| 21〜25年 | 91万円/㎡ (299万円/坪) |
1,078件/8.5% |
| 26〜30年 | 86万円/㎡ (283万円/坪) |
965件/7.6% |
| 31〜35年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
1,068件/8.4% |
| 36〜40年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
939件/7.4% |
| 41〜45年 | 66万円/㎡ (218万円/坪) |
1,328件/10.5% |
| 46〜50年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
600件/4.7% |
| 51年〜 | 57万円/㎡ (190万円/坪) |
265件/2.0% |
『墨田区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,079物件で、供給数(売出物件数)の16.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都墨田区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである墨田区。
西に位置する隅田川と東に位置する荒川及び中川に挟まれた位置にある街で、毎年7月に開催される隅田川花火大会は東京三大花火大会に数えられ、
毎年約90万人もの見物客数を誇ります。
区の中央部に位置する押上地区には全国的に有名な東京スカイツリーやアサヒビール本社があります。
また、南部の横網地区には相撲で有名な両国国技館がありその隣には江戸東京博物館があります。
鉄道では、JR東日本(総武線)や京成電鉄、都営地下鉄、など複数の路線が乗り入れています。
バスは都営バス、京成バス、東京空港交通が運行しています。
観光の名所が多く、短大、四年制大学の本部が置かれていない23区唯一の区です。
墨田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は3,670~4,480万円となっています。
近年は徒歩10分未満の比較的駅から近い物件や築浅の比較的新しい物件が大きく増加しています。
東京スカイツリーのオープンにより利便性が高まり、物件の需要や物件数が年々上昇傾向にあります。
東京都墨田区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都墨田区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都墨田区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
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住所:東京都江東区森下3-20-14
当社は売買仲介専門です。(江東区・墨田区) 引渡後にトラブルにならぬよう、事前調査や打合せがとても重要となります。 当社は経験と蓄積されたノウハウを活用し、条件良く売却のお手伝いをさせて頂きます。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
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住所:東京都千代田区神田松永町4-1ラウンドクロス秋葉原 10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都江東区亀戸6丁目58-10第二共立ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都港区北青山2丁目12−42
スムナラは、「住まいの価値を正しく伝えて売る」ことを大切にする不動産サービスです。 月間391万人に届く独自の販売ネットワークと、3,000組以上の購入希望者データを活用し、リノベ前提で物件を探す購入層へ的確にアプローチ。 表面的な見た目ではなく、立地・間取り・暮らしやすさといった本質的な価値を丁寧に編集・発信します。 高く売るだけでなく、「この売り方でよかった」と思える納得感のある売却をサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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