東京都大田区大森南の
マンション売却・購入価格相場

Q: 東京都大田区大森南のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,250万円〜4,550万円、賃貸賃料相場18.3万円〜21.3万円 です。

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都大田区大森南の平均売買価格推移

売買価格相場

4,250万円〜4,550万円

（60.8万円/m²〜65万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

18位

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
エリアの特徴

3年前からみた今の状況は？

大田区の平均売買価格は3年前と比較して10.7%程度上昇（+7.9万円/㎡）、前月比 0.5％（+0.4万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+5.4% （+4.2万円/㎡）	+10.7% （+7.9万円/㎡）	+25.8% （+16.8万円/㎡）	+36.4% （+21.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

大田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都
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36件中, 31〜36件を表示

販売中物件のみ

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

グリーンキャピタル大森

東京都大田区大森南２丁目１５－１０

京浜急行電鉄空港線大鳥居駅ほか築46年 23戸

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下落率11.9%

推定売買
価格相場

1,880万円〜2,080万円
（39.20万円/㎡～43.30万円/㎡）

マンションデータを見る
メルシー大森南

東京都大田区大森南２丁目６－１２

京浜急行電鉄本線梅屋敷駅築34年 22戸

実際売ったらいくら？価格相場公開中！

下落率3.3%

推定売買
価格相場

2,720万円〜2,920万円
（50.40万円/㎡～54.10万円/㎡）

マンションデータを見る
セントヒルズ大森南

東京都大田区大森南１丁目２－１０

京浜東北・根岸線大森駅ほか築37年 20戸

実際売ったらいくら？価格相場公開中！

上昇率33.9%

推定売買
価格相場

1,890万円〜2,090万円
（57.30万円/㎡～63.30万円/㎡）

マンションデータを見る
ソアール大森南

東京都大田区大森南１丁目１４－１０

京浜急行電鉄本線梅屋敷駅築30年 19戸

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下落率2.8%

推定売買
価格相場

3,890万円〜4,190万円
（58.90万円/㎡～63.50万円/㎡）

マンションデータを見る
メゾンドブラン大森南

東京都大田区大森南５丁目１－１

京浜東北・根岸線大森駅ほか築41年 16戸

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下落率11.8%

推定売買
価格相場

840万円〜940万円
（30.00万円/㎡～33.60万円/㎡）

マンションデータを見る
メルシー大森南2

東京都大田区大森南２丁目６－１２

京浜急行電鉄本線梅屋敷駅築34年 14戸

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下落率3.3%

推定売買
価格相場

2,560万円〜2,760万円
（50.20万円/㎡～54.10万円/㎡）

マンションデータを見る

東京都大田区大森南の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,250万円〜4,550万円

（60.860.8万円/m²〜65万円/m²）

賃貸賃料相場

18.3万円〜21.3万円

（2,615円/m²〜3,043円/m²）

5.4%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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東京都大田区大森南のマンション
最新売出情報2025年12月17日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年12月17日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
大田区エリアの特徴
大田区の特徴

東京都大田区大森南の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年12月	1億2,500万円	200万円	上層階	南向き	2ＬＤＫ	63㎡	築11年
2025年12月	5,950万円	69万円	中層階	西向き	2ＬＤＫ	87㎡	築29年
2025年12月	3,450万円	57万円	中層階	南東向き	2ＬＤＫ	61㎡	築31年
2025年12月	5,750万円	82万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	70㎡	築55年
2025年12月	6,600万円	110万円	下層階	南西向き	2ＬＤＫ	60㎡	築19年

2025/12
マンション売却タイミング

2025/12のウリドキ指数 2.4

★★★★★

去年よりも平均価格が上昇している東京都大田区大森南のマンション。

東京都大田区大森南の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都大田区大森南のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/12	前月比	前年比
平均価格	4,544万円	4,481万円 63万円⬆	4,210万円 334万円⬆
平均㎡単価	84万円/㎡	85万円 -1万円/㎡⬇	77万円 7万円/㎡⬆
新規登録数	243件	240件 3件⬆	240件 3件⬆
平均築年数	33年	33年 -年-	34年 -1年⬇

2025/12には、平均売買価格が4,544万円（84万円/㎡）で『新規登録件数』は243件、『平均建築年』は築33年です。前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都大田区大森南の
最多販売期間は ~ 30日（27.9％）

販売時期

一番多かったのは
2月で2228件（12.2%）

二番目に多かったのは
3月で2026件（11.1%）

一番目に少なかったのは
8月で1203件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

大田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：21,401物件

概ね月に297物件の新規売出物件があります。

東京都大田区大森南の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,960万円	6,776件／39.0％
1LDK	3,198万円	2,101件／12.1％
2LDK	4,380万円	3,435件／19.8％
3LDK	5,480万円	4,643件／26.7％
4LDK	6,980万円	433件／2.5％

『大田区』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,960万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,776物件で、供給数（売出物件数）の39％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	105万円／㎡（346万円／坪）	1,275件／6.0％
6〜10年	98万円／㎡（324万円／坪）	2,265件／10.7％
11〜15年	92万円／㎡（304万円／坪）	2,177件／10.3％
16〜20年	87万円／㎡（287万円／坪）	2,461件／11.7％
21〜25年	82万円／㎡（270万円／坪）	1,984件／9.4％
26〜30年	75万円／㎡（247万円／坪）	1,843件／8.7％
31〜35年	62万円／㎡（205万円／坪）	2,143件／10.2％
36〜40年	62万円／㎡（205万円／坪）	2,047件／9.7％
41〜45年	60万円／㎡（198万円／坪）	2,016件／9.5％
46〜50年	57万円／㎡（188万円／坪）	1,572件／7.4％
51年〜	57万円／㎡（188万円／坪）	1,223件／5.8％

『大田区』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,461物件で、供給数（売出物件数）の11.7％を占めています。

東京都大田区大森南エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである大田区。

田園調布をはじめ、大森、馬込、多摩川、山王、下丸子などの住宅街が並びます。

かと思えば政治・経済、行政、商業の中心となる蒲田も大田区には含まれています。

羽田空港が実は大田区の約3分の1を占める面積ということも意外と知らない方は多いようです。

中心地となる蒲田は、アプリコ、ドン・キホーテ、東急プラザなどの商業施設もありますが、実は美容室の激戦区として知られています。

蒲田に若い人が多いのはそういった影響もあるのでしょうか。

また、東京23区内で最多の温泉施設があり、古くから「黒湯」と呼ばれる温泉が銭湯等で広く利用されています。

鉄道は東急線やJR京浜東北線が通過していますが、蒲田駅や羽田空港ターミナル駅以外は比較的小規模の駅が多い傾向があります。

羽田空港や五反田へ通勤する方にとっては始発駅の西馬込も人気のエリアとなっています。

大田区には新築中古マンションが多くあり、売却・購入はかなり盛んな地域となります。

一般世帯数に対しての単身世帯の割合が東京23区の中でも低い傾向にあるため、特にファミリー向けの間取りやマンションが多く目立ちます。

特に「下丸子」「大森」にマンションが集中しており、ザ・リバープレイスのようなタワーマンションをはじめ、

天然温泉大浴場付きの東京サーハウス、多摩川沿いに建ち開放的なロケーションを持つシエルズガーデンなどが代表的です。

東京都大田区大森南のトップ３

販売価格帯
2,000万円台	3,000万円台	1,000万円台
専有面積帯
20㎡台	60㎡台	50㎡台
建物階数
1〜5F	6〜10F	11〜15F
駅からの距離
7〜10分	3〜5分	10〜15分
間取り別
1R/K	3DK/3LDK	2DK/2LDK

　東京都大田区大森南では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都大田区大森南の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

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住所：東京都大田区南蒲田1-20-32

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朝日住宅株式会社　西新宿店

住所：東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階

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スターツピタットハウス株式会社飯田橋店

住所：東京都千代田区飯田橋４丁目９番１０号細谷ビル４Ｆ／５Ｆ

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東京都大田区大森南のマンションFAQ

東京都大田区大森南のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,250万円〜4,550万円、賃貸賃料相場18万円〜21万円です。

東京都大田区大森南のマンション最新売出し情報は？

2025/12/15/1億2,500万円、 2025/12/15/5,950万円、 2025/12/15/3,450万円、 2025/12/15/5,750万円、 2025/12/15/6,600万円、 ...

東京都大田区大森南の最多販売期間は？

東京都大田区大森南の最多販売期間は〜 30日（27.9％）です。

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