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東京都大田区山王の
マンション売却・購入価格相場

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東京都大田区山王の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

8,142万円〜8,542万円

（116.4万円/m²〜122.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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18位

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3年前からみた今の状況は？

大田区の平均売買価格は3年前と比較して34.7%程度上昇（+30.7万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大田区の平均売買価格は6年前と比較して69.5%程度上昇（+48.9万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大田区の平均売買価格は9年前と比較して79%程度上昇（+52.6万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+24%
（+23.1万円/㎡）		 +34.7%
（+30.7万円/㎡）		 +69.5%
（+48.9万円/㎡）		 +79%
（+52.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都大田区山王の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

8,142万円〜8,542万円

（116.4万円/m²〜122.1万円/m²）

賃貸賃料相場

28.1万円〜32.1万円

（4,017円/m²〜4,588円/m²）

4.33%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

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東京都大田区山王の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 7,750万円 126万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築31年
2026年09月 1億950万円 156万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築19年
2026年09月 4,950万円 98万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 51㎡ 築32年
2026年09月 2,650万円 132万円 中層階 南向き 1Ｋ 20㎡ 築15年
2026年09月 8,600万円 107万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 81㎡ 築23年

2026/09
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都大田区山王のマンション。

東京都大田区山王の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都大田区山王の市場データ

▼東京都大田区山王のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 8,342 万円 8,285 万円
57 万円 ⬆ 		6,726 万円
1616 万円 ⬆
平均㎡
単価		 119 万円/㎡ 118 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		96 万円
23 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 9 件 12 件
-3 件 ⬇ 		10 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 36 年 36 年
37 年
-1 年 ⬇

2026/08には、 平均売買価格が8,342万円（119万円/㎡）で 『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築36年です。

前月と比較して『平均価格』は57万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都大田区人口 約75.9万人／世帯数 約41.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都大田区山王の
最多販売期間は ~ 30日 （24.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で2082件（10.4%）

二番目に多かったのは
2月で1967件（9.9%）

一番目に少なかったのは
11月で1462件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大田区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：22,040物件

概ね月に306物件の新規売出物件があります。

東京都大田区山王の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,990万円 6,823件／39.5％
1LDK 3,390万円 2,135件／12.4％
2LDK 4,600万円 3,373件／19.5％
3LDK 5,900万円 4,499件／26.0％
4LDK 7,320万円 447件／2.6％

『大田区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,990万円となっています。1R・1Kを中心に3LDKも一定数流通しており、交通利便性を重視する単身者から、広さを求めるファミリー層まで幅広い需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 111万円／㎡
（365万円／坪）		 1,170件／5.6％
6〜10年 104万円／㎡
（343万円／坪）		 2,193件／10.5％
11〜15年 98万円／㎡
（324万円／坪）		 2,029件／9.7％
16〜20年 92万円／㎡
（304万円／坪）		 2,384件／11.4％
21〜25年 88万円／㎡
（291万円／坪）		 2,030件／9.7％
26〜30年 81万円／㎡
（269万円／坪）		 1,855件／8.9％
31〜35年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 2,084件／10.0％
36〜40年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 1,972件／9.4％
41〜45年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 2,069件／9.9％
46〜50年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 1,549件／7.4％
51年〜 59万円／㎡
（196万円／坪）		 1,464件／7.0％

『大田区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,384物件で、供給数（売出物件数）の11.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

東京都大田区山王エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである大田区。

田園調布をはじめ、大森、馬込、多摩川、山王、下丸子などの住宅街が並びます。

かと思えば政治・経済、行政、商業の中心となる蒲田も大田区には含まれています。

羽田空港が実は大田区の約3分の1を占める面積ということも意外と知らない方は多いようです。

中心地となる蒲田は、アプリコ、ドン・キホーテ、東急プラザなどの商業施設もありますが、実は美容室の激戦区として知られています。

蒲田に若い人が多いのはそういった影響もあるのでしょうか。

また、東京23区内で最多の温泉施設があり、古くから「黒湯」と呼ばれる温泉が銭湯等で広く利用されています。

鉄道は東急線やJR京浜東北線が通過していますが、蒲田駅や羽田空港ターミナル駅以外は比較的小規模の駅が多い傾向があります。

羽田空港や五反田へ通勤する方にとっては始発駅の西馬込も人気のエリアとなっています。

大田区には新築中古マンションが多くあり、売却・購入はかなり盛んな地域となります。

一般世帯数に対しての単身世帯の割合が東京23区の中でも低い傾向にあるため、特にファミリー向けの間取りやマンションが多く目立ちます。

特に「下丸子」「大森」にマンションが集中しており、ザ・リバープレイスのようなタワーマンションをはじめ、

天然温泉大浴場付きの東京サーハウス、多摩川沿いに建ち開放的なロケーションを持つシエルズガーデンなどが代表的です。

東京都大田区山王のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 1,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 50㎡台 60㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 3〜5分 5〜7分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 3DK/3LDK

　東京都大田区山王では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都大田区山王の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • スターツピタットハウス株式会社蒲田店

    スターツピタットハウス株式会社蒲田店

    住所：東京都大田区西蒲田７丁目４８－６ルミエール２階

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東京都大田区山王のマンションFAQ

売買価格相場8,142万円〜8,542万円、賃貸賃料相場28.1万円〜32.1万円です。

2026/09/27/7,750万円 、 2026/09/15/1億950万円 、 2026/09/27/4,950万円 、 2026/09/18/2,650万円 、 2026/09/13/8,600万円 、 ...

東京都大田区山王の最多販売期間は 〜 30日 （24.4％）です。

東京都大田区山王のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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