売買価格相場
6,051万円〜6,451万円
(86.5万円/m²〜92.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
18位
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3年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は3年前と比較して10.7%程度上昇(+7.9万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は6年前と比較して25.8%程度上昇(+16.8万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は9年前と比較して36.4%程度上昇(+21.9万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.4% (+4.2万円/㎡) |
+10.7% (+7.9万円/㎡) |
+25.8% (+16.8万円/㎡) |
+36.4% (+21.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率1.1%推定売買
価格相場1,900万円〜2,100万円
(55.90万円/㎡~61.80万円/㎡) -
上昇率19.8%推定売買
価格相場5,520万円〜5,920万円
(76.70万円/㎡~82.20万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場4,010万円〜4,310万円
(71.60万円/㎡~77.00万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場3,460万円〜3,760万円
(57.70万円/㎡~62.70万円/㎡) -
上昇率11.1%推定売買
価格相場5,330万円〜5,730万円
(62.70万円/㎡~67.40万円/㎡) -
上昇率36.1%推定売買
価格相場4,420万円〜4,720万円
(72.50万円/㎡~77.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(76.00万円/㎡~81.70万円/㎡) -
下落率5.3%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(51.20万円/㎡~57.10万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(88.10万円/㎡~95.80万円/㎡) -
下落率12.3%推定売買
価格相場1,840万円〜2,040万円
(63.40万円/㎡~70.30万円/㎡) -
上昇率30.6%推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(110.90万円/㎡~119.60万円/㎡) -
上昇率3.4%推定売買
価格相場3,880万円〜4,180万円
(80.80万円/㎡~87.10万円/㎡) -
上昇率11.4%推定売買
価格相場7,770万円〜8,170万円
(77.70万円/㎡~81.70万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場5,100万円〜5,500万円
(79.70万円/㎡~85.90万円/㎡) -
上昇率8.3%推定売買
価格相場2,460万円〜2,660万円
(55.90万円/㎡~60.50万円/㎡) -
下落率3.8%推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(100.90万円/㎡~109.70万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場5,440万円〜5,840万円
(90.70万円/㎡~97.30万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場5,800万円〜6,200万円
(79.50万円/㎡~84.90万円/㎡) -
上昇率10.9%推定売買
価格相場4,510万円〜4,810万円
(85.10万円/㎡~90.80万円/㎡) -
上昇率35%推定売買
価格相場4,680万円〜4,980万円
(104.00万円/㎡~110.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(76.10万円/㎡~82.10万円/㎡) -
上昇率28%推定売買
価格相場1,240万円〜1,440万円
(65.30万円/㎡~75.80万円/㎡) -
上昇率1.3%推定売買
価格相場4,710万円〜5,010万円
(70.30万円/㎡~74.80万円/㎡) -
上昇率35.2%推定売買
価格相場1,580万円〜1,780万円
(63.20万円/㎡~71.20万円/㎡) -
上昇率9.9%推定売買
価格相場3,530万円〜3,830万円
(55.20万円/㎡~59.80万円/㎡) -
上昇率27.5%推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(70.40万円/㎡~76.80万円/㎡)
東京都大田区鵜の木の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,051万円〜6,451万円
(86.586.5万円/m²〜92.2万円/m²)
賃貸賃料相場
22.7万円〜26.7万円
(3,243円/m²〜3,815円/m²)
4.74%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都大田区鵜の木の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1億2,500万円 | 200万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 63㎡ | 築11年 |
| 2025年12月 | 5,950万円 | 69万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 87㎡ | 築29年 |
| 2025年12月 | 3,450万円 | 57万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 61㎡ | 築31年 |
| 2025年12月 | 5,750万円 | 82万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築55年 |
| 2025年12月 | 6,600万円 | 110万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 60㎡ | 築19年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都大田区鵜の木のマンション。
東京都大田区鵜の木の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都大田区鵜の木のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,544万円 |
4,481万円 63万円⬆ |
4,210万円 334万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
84万円/㎡ |
85万円 -1万円/㎡⬇ |
77万円 7万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
243件 |
240件 3件⬆ |
240件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
34年 -1年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が4,544万円(84万円/㎡)で 『新規登録件数』は243件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都大田区鵜の木の
最多販売期間は
~
30日
(27.9%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2228件(12.2%)
二番目に多かったのは
3月で2026件(11.1%)
一番目に少なかったのは
8月で1203件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:21,401物件
概ね月に297物件の新規売出物件があります。
東京都大田区鵜の木の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,960万円 | 6,776件/39.0% |
| 1LDK | 3,198万円 | 2,101件/12.1% |
| 2LDK | 4,380万円 | 3,435件/19.8% |
| 3LDK | 5,480万円 | 4,643件/26.7% |
| 4LDK | 6,980万円 | 433件/2.5% |
『大田区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,960万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,776物件で、 供給数(売出物件数)の39%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 105万円/㎡ (346万円/坪) |
1,275件/6.0% |
| 6〜10年 | 98万円/㎡ (324万円/坪) |
2,265件/10.7% |
| 11〜15年 | 92万円/㎡ (304万円/坪) |
2,177件/10.3% |
| 16〜20年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
2,461件/11.7% |
| 21〜25年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,984件/9.4% |
| 26〜30年 | 75万円/㎡ (247万円/坪) |
1,843件/8.7% |
| 31〜35年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
2,143件/10.2% |
| 36〜40年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
2,047件/9.7% |
| 41〜45年 | 60万円/㎡ (198万円/坪) |
2,016件/9.5% |
| 46〜50年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
1,572件/7.4% |
| 51年〜 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
1,223件/5.8% |
『大田区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,461物件で、供給数(売出物件数)の11.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都大田区鵜の木エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである大田区。
田園調布をはじめ、大森、馬込、多摩川、山王、下丸子などの住宅街が並びます。
かと思えば政治・経済、行政、商業の中心となる蒲田も大田区には含まれています。
羽田空港が実は大田区の約3分の1を占める面積ということも意外と知らない方は多いようです。
中心地となる蒲田は、アプリコ、ドン・キホーテ、東急プラザなどの商業施設もありますが、実は美容室の激戦区として知られています。
蒲田に若い人が多いのはそういった影響もあるのでしょうか。
また、東京23区内で最多の温泉施設があり、古くから「黒湯」と呼ばれる温泉が銭湯等で広く利用されています。
鉄道は東急線やJR京浜東北線が通過していますが、蒲田駅や羽田空港ターミナル駅以外は比較的小規模の駅が多い傾向があります。
羽田空港や五反田へ通勤する方にとっては始発駅の西馬込も人気のエリアとなっています。
大田区には新築中古マンションが多くあり、売却・購入はかなり盛んな地域となります。
一般世帯数に対しての単身世帯の割合が東京23区の中でも低い傾向にあるため、特にファミリー向けの間取りやマンションが多く目立ちます。
特に「下丸子」「大森」にマンションが集中しており、ザ・リバープレイスのようなタワーマンションをはじめ、
天然温泉大浴場付きの東京サーハウス、多摩川沿いに建ち開放的なロケーションを持つシエルズガーデンなどが代表的です。
東京都大田区鵜の木のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 3〜5分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
東京都大田区鵜の木では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都大田区鵜の木の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社新小岩店
住所:東京都葛飾区新小岩1丁目48-8イトービル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社一之江店
住所:東京都江戸川区一之江7丁目88ー14K.G.FLAT1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都大田区山王2丁目5番8号山王MOOK 1F
「ナイス住まいの情報館 住まいるCafe大森」では、住まいに関することであれば何でもご相談頂ける地域に根ざした「住まいのコンシェルジュ」を目指しています。 様々なスキルを持ったスタッフが皆様のご相談をお受け致します。ご転勤やお買い換え、ご資産の処分によるご自宅のご売却をはじめ、お住まいのことであれば、何でも当センターにお気軽にご相談下さい。 スタッフ一同心よりお待ちしております。 ※ナイス株式会社では、新型コロナウイルス店舗は京浜東北線「大森」駅山王口より徒歩1分。お住まいのことなら何でもご相談ください。お待ちしております。
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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大益
住所:東京都新宿区四谷3-10山田ビル1階
創業36年間、地域密着型で営業しております。 四谷三丁目駅、徒歩1分の場所に店舗がございます。 少数精鋭の為、迅速にご対応致します。 お客様にとって満足頂けるまで、経験豊富なスタッフが全力でサポートします。
東京都大田区鵜の木のマンションFAQ
東京都大田区鵜の木のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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