東京都大田区の
売買価格相場
5,493万円〜5,893万円
(78.5万円/m²〜84.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
1位
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3年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は3年前と比較して10.9%程度上昇(+8.0万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は6年前と比較して25%程度上昇(+16.3万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は9年前と比較して36.4%程度上昇(+21.7万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4.7% (+3.7万円/㎡) |
+10.9% (+8.0万円/㎡) |
+25% (+16.3万円/㎡) |
+36.4% (+21.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率22.1%推定売買
価格相場6,890万円〜7,290万円
(118.80万円/㎡~125.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


フェアロージュ馬込
7,580万円

7,280万円

価格改定情報
- 2023.07.23/7,580万円
- 2024.04.07/7,280万円
64.70㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2023.07.23/7,580万円
- 2024.04.07/7,280万円

-
-
上昇率19.6%推定売買
価格相場3,680万円〜3,980万円
(68.10万円/㎡~73.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
(62.40万円/㎡~74.10万円/㎡) -
上昇率15.3%推定売買
価格相場5,970万円〜6,370万円
(106.60万円/㎡~113.80万円/㎡) -
下落率3.4%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(50.00万円/㎡~55.60万円/㎡) -
上昇率14.3%推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(89.60万円/㎡~96.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(90.20万円/㎡~97.40万円/㎡) -
上昇率38.1%推定売買
価格相場7,830万円〜8,230万円
(120.50万円/㎡~126.60万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(100.90万円/㎡~110.30万円/㎡) -
下落率3.5%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(65.20万円/㎡~71.60万円/㎡) -
上昇率32%推定売買
価格相場6,770万円〜7,170万円
(91.50万円/㎡~96.90万円/㎡) -
下落率2.4%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(63.30万円/㎡~68.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


セザール大森本町
2,580万円

2,580万円

価格改定情報
- 2025.07.30/2,580万円
- 2025.07.30/2,580万円
44.25㎡/2DK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.30/2,580万円
- 2025.07.30/2,580万円

-
-
上昇率15.7%推定売買
価格相場4,950万円〜5,350万円
(99.00万円/㎡~107.00万円/㎡) -
上昇率14.4%推定売買
価格相場5,770万円〜6,170万円
(82.40万円/㎡~88.10万円/㎡) -
上昇率33.1%推定売買
価格相場7,940万円〜8,340万円
(122.20万円/㎡~128.30万円/㎡) -
上昇率21.3%推定売買
価格相場3,710万円〜4,010万円
(88.30万円/㎡~95.50万円/㎡) -
上昇率3.3%推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
(94.70万円/㎡~101.30万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場910万円〜1,010万円
(56.90万円/㎡~63.10万円/㎡) -
上昇率1.1%推定売買
価格相場4,820万円〜5,220万円
(87.60万円/㎡~94.90万円/㎡) -
上昇率5.7%推定売買
価格相場5,870万円〜6,270万円
(88.90万円/㎡~95.00万円/㎡) -
下落率15.9%推定売買
価格相場3,770万円〜4,070万円
(101.90万円/㎡~110.00万円/㎡) -
上昇率26.8%推定売買
価格相場960万円〜1,160万円
(60.00万円/㎡~72.50万円/㎡) -
下落率2%推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(64.90万円/㎡~71.00万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(104.20万円/㎡~112.50万円/㎡) -
下落率7.6%推定売買
価格相場3,400万円〜3,700万円
(100.00万円/㎡~108.80万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場6,150万円〜6,550万円
(79.90万円/㎡~85.10万円/㎡) -
上昇率13.2%推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(96.50万円/㎡~105.30万円/㎡) -
下落率5.9%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(47.60万円/㎡~52.00万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場4,720万円〜5,020万円
(78.70万円/㎡~83.70万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(93.50万円/㎡~101.20万円/㎡)
東京都大田区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,493万円〜5,893万円
(78.578.5万円/m²〜84.2万円/m²)
賃貸賃料相場
23.3万円〜27.3万円
(3,329円/m²〜3,900円/m²)
5.33%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 2,800万円 | 87万円 | 上層階 | 南西向き | 1K | 32㎡ | 築18年 |
| 2025年10月 | 8,750万円 | 119万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 74㎡ | 築26年 |
| 2025年10月 | 3,400万円 | 80万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 43㎡ | 築56年 |
| 2025年10月 | 3,850万円 | 64万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 61㎡ | 築45年 |
| 2025年10月 | 5,650万円 | 82万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 69㎡ | 築38年 |
2025/10
マンション売却タイミング
2025/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都大田区のマンション。
東京都大田区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都大田区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,435万円 |
4,436万円 -1万円⬇ |
4,202万円 233万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
84万円/㎡ |
84万円 0万円/㎡- |
78万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
280件 |
225件 55件⬆ |
261件 19件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
33年 -年- |
2025/10には、平均売買価格が4,435万円(84万円/㎡)で 『新規登録件数』は280件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は1万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都大田区の
最多販売期間は
~
30日
(28.5%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2236件(12.2%)
二番目に多かったのは
3月で2029件(11.1%)
一番目に少なかったのは
5月で1210件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:21,308物件
概ね月に296物件の新規売出物件があります。
東京都大田区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,950万円 | 6,541件/38.8% |
| 1LDK | 3,180万円 | 2,051件/12.2% |
| 2LDK | 4,330万円 | 3,343件/19.8% |
| 3LDK | 5,398万円 | 4,522件/26.8% |
| 4LDK | 6,935万円 | 414件/2.5% |
『大田区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,950万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,541物件で、 供給数(売出物件数)の39%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 104万円/㎡ (345万円/坪) |
1,251件/6.1% |
| 6〜10年 | 98万円/㎡ (322万円/坪) |
2,192件/10.7% |
| 11〜15年 | 91万円/㎡ (302万円/坪) |
2,118件/10.3% |
| 16〜20年 | 86万円/㎡ (284万円/坪) |
2,391件/11.7% |
| 21〜25年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
1,933件/9.4% |
| 26〜30年 | 74万円/㎡ (245万円/坪) |
1,786件/8.7% |
| 31〜35年 | 62万円/㎡ (204万円/坪) |
2,092件/10.2% |
| 36〜40年 | 62万円/㎡ (204万円/坪) |
1,985件/9.7% |
| 41〜45年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
1,946件/9.5% |
| 46〜50年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
1,534件/7.5% |
| 51年〜 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
1,173件/5.7% |
『大田区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,391物件で、供給数(売出物件数)の11.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
東京都大田区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである大田区。
田園調布をはじめ、大森、馬込、多摩川、山王、下丸子などの住宅街が並びます。
かと思えば政治・経済、行政、商業の中心となる蒲田も大田区には含まれています。
羽田空港が実は大田区の約3分の1を占める面積ということも意外と知らない方は多いようです。
中心地となる蒲田は、アプリコ、ドン・キホーテ、東急プラザなどの商業施設もありますが、実は美容室の激戦区として知られています。
蒲田に若い人が多いのはそういった影響もあるのでしょうか。
また、東京23区内で最多の温泉施設があり、古くから「黒湯」と呼ばれる温泉が銭湯等で広く利用されています。
鉄道は東急線やJR京浜東北線が通過していますが、蒲田駅や羽田空港ターミナル駅以外は比較的小規模の駅が多い傾向があります。
羽田空港や五反田へ通勤する方にとっては始発駅の西馬込も人気のエリアとなっています。
大田区には新築中古マンションが多くあり、売却・購入はかなり盛んな地域となります。
一般世帯数に対しての単身世帯の割合が東京23区の中でも低い傾向にあるため、特にファミリー向けの間取りやマンションが多く目立ちます。
特に「下丸子」「大森」にマンションが集中しており、ザ・リバープレイスのようなタワーマンションをはじめ、
天然温泉大浴場付きの東京サーハウス、多摩川沿いに建ち開放的なロケーションを持つシエルズガーデンなどが代表的です。
東京都大田区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
東京都大田区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都大田区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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4,680万円
大田区大森南3丁目
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大田区東雪谷5丁目
- 東急池上線「石川台」駅徒歩16分
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6,280万円
大田区東雪谷5丁目
- 東急池上線「石川台」駅徒歩16分
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6,580万円
大田区東六郷1丁目
- 京急本線「雑色」駅徒歩11分
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6,580万円
大田区東蒲田2丁目
- 京急本線「京急蒲田」駅徒歩9分
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6,580万円
大田区池上7丁目
- 東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩7分
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6,580万円
大田区東雪谷5丁目
- 東急池上線「石川台」駅徒歩16分
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6,590万円
大田区南六郷1丁目
- 京急本線「雑色」駅徒歩11分
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都大田区北馬込2丁目30-11
地域密着、馬込駅前で40年の自信と実績!売主様を全力でサポートいたします! 当社は東京都大田区、品川区に特化した地域密着の不動産会社です。 都営浅草線「馬込」駅前で40年、地域の皆様の不動産売却を迅速・丁寧・安全にサポートいたします。 ほとんどの方にとって、不動産の売却は人生で一度か二度あるかの出来事だと思います。 ですので、初めての売却は特に不安でいっぱいだと思います。 私たちは売却の流れ、不動産会社の選び方、売却時の諸経費・税金等の情報を分かりやすくご案内させていただき、 不動産の売却が成功するよう、全力でお手伝いさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都品川区小山台1-21-11
【世界最大の不動産ネットワークセンチュリー21】 メリット① 地元の城南エリア(港・渋谷・目黒・品川・大田・世田谷)に特化 メリット② 店舗数ナンバー1の国内ネットワークで広く買主を探します。 メリット③ 国内からだけでなく海外からも買主を探します。 メリット④ 売却査定時に建物簡易インスペクション(建物検査)を無料で行います。 メリット⑤ 販売力に自信があるから高額査定致します!安心の買取保証制度もあり。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都港区芝大門2丁目4番8号メビウスビル1階
当店舗は売却専門とする東京港区を拠点に国内約1000店舗、海外約80か国の販売網は世界最大のネットワークとしたグローバル店舗です。通常売却からスピード感ある買取、住み続けながら売却のリースバック、買取など相談者のご事情にあわせてご提案しております。売却だけでなく賃貸管理でのご提案も専門スタッフが一元化したご提案が可能です。また、英語での対応もしており外国籍のお客様も安心して依頼することも可能となってます。※English対応
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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スターツピタットハウス株式会社蒲田店
住所:東京都大田区西蒲田7丁目48-6ルミエール2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
━━◇ TOHO HOUSE 品川 × マンション売買専門 ◇━━ ~お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です~
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住所:東京都大田区西蒲田7-46-9月村ビル 1F
蒲田駅から徒歩2分の「ナイス住まいの情報館 住まいるCafe蒲田」は1982年開所以来の実績がございます。大田区の不動産の売却の事ならお任せください。
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住所:東京都大田区大森北1丁目14-1フルやビル
私たちは、総合不動産業が多いセンチュリー21の中でも珍しい「マンションの売却に特化した店舗」です。大田区と品川区の商圏に特化して12年間マンションの売却に携わってきました。
東京都大田区のマンションFAQ
東京都大田区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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