売買価格相場
6,149万円〜6,549万円
(87.9万円/m²〜93.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
18位
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は3年前と比較して16.9%程度上昇(+13.1万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は6年前と比較して34.4%程度上昇(+23.2万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は9年前と比較して44.5%程度上昇(+27.9万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.6% (+7.2万円/㎡) |
+16.9% (+13.1万円/㎡) |
+34.4% (+23.2万円/㎡) |
+44.5% (+27.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場5,270万円〜5,670万円
(73.20万円/㎡~78.80万円/㎡) -
下落率3%推定売買
価格相場1,130万円〜1,330万円
(56.50万円/㎡~66.50万円/㎡) -
下落率0.5%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(105.30万円/㎡~115.80万円/㎡) -
上昇率25.5%推定売買
価格相場5,610万円〜6,010万円
(96.70万円/㎡~103.60万円/㎡) -
下落率9.6%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(53.90万円/㎡~58.00万円/㎡) -
上昇率36%推定売買
価格相場4,270万円〜4,570万円
(97.00万円/㎡~103.90万円/㎡) -
上昇率12.5%推定売買
価格相場2,260万円〜2,460万円
(64.60万円/㎡~70.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


フェルテシモ田園調布
3,300万円

3,300万円

価格改定情報
- 2026.02.22/3,300万円
- 2026.02.22/3,300万円
51.41㎡/1R/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.22/3,300万円
- 2026.02.22/3,300万円

-
-
下落率1.7%推定売買
価格相場2,200万円〜2,400万円
(62.90万円/㎡~68.60万円/㎡) -
上昇率27.9%推定売買
価格相場5,520万円〜5,920万円
(80.00万円/㎡~85.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


南雪谷ハイデンス
5,780万円

5,780万円

価格改定情報
- 2026.02.21/5,780万円
- 2026.02.21/5,780万円
63.94㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.21/5,780万円
- 2026.02.21/5,780万円

-
-
上昇率3.8%推定売買
価格相場4,300万円〜4,600万円
(68.30万円/㎡~73.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(46.20万円/㎡~50.20万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(97.40万円/㎡~107.90万円/㎡) -
上昇率10.7%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(93.20万円/㎡~101.10万円/㎡) -
上昇率12.9%推定売買
価格相場5,730万円〜6,130万円
(102.30万円/㎡~109.50万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(100.70万円/㎡~110.70万円/㎡) -
上昇率19.8%推定売買
価格相場970万円〜1,170万円
(60.60万円/㎡~73.10万円/㎡) -
上昇率76.2%推定売買
価格相場5,720万円〜6,120万円
(90.80万円/㎡~97.10万円/㎡) -
上昇率19.4%推定売買
価格相場8,710万円〜9,110万円
(124.40万円/㎡~130.10万円/㎡) -
上昇率1%推定売買
価格相場5,520万円〜5,920万円
(87.60万円/㎡~94.00万円/㎡) -
上昇率20.9%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(103.30万円/㎡~112.90万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(84.80万円/㎡~92.80万円/㎡) -
下落率1.5%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(109.60万円/㎡~117.30万円/㎡) -
上昇率8.1%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(100.00万円/㎡~107.70万円/㎡) -
下落率6.8%推定売買
価格相場3,220万円〜3,520万円
(128.80万円/㎡~140.80万円/㎡) -
上昇率36.9%推定売買
価格相場7,210万円〜7,610万円
(144.20万円/㎡~152.20万円/㎡) -
上昇率36.1%推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(112.60万円/㎡~123.70万円/㎡) -
上昇率37%推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(141.30万円/㎡~151.30万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(125.20万円/㎡~136.30万円/㎡) -
下落率1.7%推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(65.00万円/㎡~74.10万円/㎡) -
上昇率34.3%推定売買
価格相場6,580万円〜6,980万円
(109.70万円/㎡~116.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エクラン西蒲田
6,290万円

6,290万円

価格改定情報
- 2026.01.12/6,290万円
- 2026.01.12/6,290万円
61.36㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.12/6,290万円
- 2026.01.12/6,290万円

-
東京都大田区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,149万円〜6,549万円
(87.9万円/m²〜93.6万円/m²)
賃貸賃料相場
24.4万円〜28.4万円
(3,486円/m²〜4,058円/m²)
4.99%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都大田区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 3,050万円 | 60万円 | 下層階 | 南向き | 2DK | 51㎡ | 築47年 |
| 2026年03月 | 3,650万円 | 108万円 | 下層階 | 南西向き | 1LDK | 34㎡ | 築52年 |
| 2026年03月 | 3,250万円 | 63万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 52㎡ | 築45年 |
| 2026年03月 | 1,950万円 | 90万円 | 1K | 22㎡ | 築23年 | ||
| 2026年03月 | 6,950万円 | 109万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 64㎡ | 築30年 |
2026/03
マンション売却タイミング
2026/03の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都大田区のマンション。
東京都大田区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都大田区の市場データ
▼東京都大田区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,349 万円 |
6,298
万円
51 万円 ⬆ |
5,847
万円 502 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
91 万円/㎡ |
90
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
84
万円
7 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
323 件 |
228
件
95 件 ⬆ |
429
件
-106 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/02には、 平均売買価格が6,349万円(91万円/㎡)で 『新規登録件数』は323件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は51万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都大田区の
最多販売期間は
~
180日
(21.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1962件(10.8%)
二番目に多かったのは
3月で1884件(10.4%)
一番目に少なかったのは
5月で1265件(7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:21,482物件
概ね月に298物件の新規売出物件があります。
東京都大田区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 6,205件/39.6% |
| 1LDK | 3,280万円 | 1,897件/12.1% |
| 2LDK | 4,480万円 | 3,080件/19.7% |
| 3LDK | 5,680万円 | 4,098件/26.1% |
| 4LDK | 6,998万円 | 394件/2.5% |
『大田区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,205物件で、 供給数(売出物件数)の40%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 109万円/㎡ (361万円/坪) |
1,107件/5.8% |
| 6〜10年 | 102万円/㎡ (336万円/坪) |
1,994件/10.5% |
| 11〜15年 | 96万円/㎡ (318万円/坪) |
1,858件/9.8% |
| 16〜20年 | 91万円/㎡ (300万円/坪) |
2,191件/11.6% |
| 21〜25年 | 86万円/㎡ (283万円/坪) |
1,812件/9.6% |
| 26〜30年 | 78万円/㎡ (259万円/坪) |
1,668件/8.8% |
| 31〜35年 | 64万円/㎡ (211万円/坪) |
1,917件/10.1% |
| 36〜40年 | 64万円/㎡ (212万円/坪) |
1,810件/9.5% |
| 41〜45年 | 61万円/㎡ (203万円/坪) |
1,874件/9.9% |
| 46〜50年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
1,390件/7.3% |
| 51年〜 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
1,250件/6.6% |
『大田区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,191物件で、供給数(売出物件数)の11.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
東京都大田区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである大田区。
田園調布をはじめ、大森、馬込、多摩川、山王、下丸子などの住宅街が並びます。
かと思えば政治・経済、行政、商業の中心となる蒲田も大田区には含まれています。
羽田空港が実は大田区の約3分の1を占める面積ということも意外と知らない方は多いようです。
中心地となる蒲田は、アプリコ、ドン・キホーテ、東急プラザなどの商業施設もありますが、実は美容室の激戦区として知られています。
蒲田に若い人が多いのはそういった影響もあるのでしょうか。
また、東京23区内で最多の温泉施設があり、古くから「黒湯」と呼ばれる温泉が銭湯等で広く利用されています。
鉄道は東急線やJR京浜東北線が通過していますが、蒲田駅や羽田空港ターミナル駅以外は比較的小規模の駅が多い傾向があります。
羽田空港や五反田へ通勤する方にとっては始発駅の西馬込も人気のエリアとなっています。
大田区には新築中古マンションが多くあり、売却・購入はかなり盛んな地域となります。
一般世帯数に対しての単身世帯の割合が東京23区の中でも低い傾向にあるため、特にファミリー向けの間取りやマンションが多く目立ちます。
特に「下丸子」「大森」にマンションが集中しており、ザ・リバープレイスのようなタワーマンションをはじめ、
天然温泉大浴場付きの東京サーハウス、多摩川沿いに建ち開放的なロケーションを持つシエルズガーデンなどが代表的です。
東京都大田区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 3〜5分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
東京都大田区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都大田区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
━━◇ TOHO HOUSE 品川 × マンション売買専門 ◇━━ ~お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です~
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
-

住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
-

住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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スターツピタットハウス株式会社蒲田店
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東京都大田区のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
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※2024年
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