売買価格相場
8,148万円〜8,548万円
(116.4万円/m²〜122.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
8位
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3年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は3年前と比較して22.8%程度上昇(+23.1万円/㎡)、
前月比 1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は6年前と比較して49.7%程度上昇(+41.3万円/㎡)、
前月比 1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は9年前と比較して66.4%程度上昇(+49.6万円/㎡)、
前月比 1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.3% (+13.6万円/㎡) |
+22.8% (+23.1万円/㎡) |
+49.7% (+41.3万円/㎡) |
+66.4% (+49.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率0.3%推定売買
価格相場3,240万円〜3,540万円
(108.00万円/㎡~118.00万円/㎡) -
上昇率26.8%推定売買
価格相場13,970万円〜14,370万円
(199.60万円/㎡~205.30万円/㎡) -
下落率9.2%推定売買
価格相場4,430万円〜4,730万円
(85.20万円/㎡~91.00万円/㎡) -
上昇率20.1%推定売買
価格相場4,380万円〜4,680万円
(141.30万円/㎡~151.00万円/㎡) -
上昇率14.4%推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(104.70万円/㎡~116.50万円/㎡) -
上昇率13.8%推定売買
価格相場6,410万円〜6,810万円
(130.80万円/㎡~139.00万円/㎡) -
上昇率15.6%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(101.10万円/㎡~108.50万円/㎡) -
上昇率24.1%推定売買
価格相場5,440万円〜5,840万円
(147.00万円/㎡~157.80万円/㎡) -
上昇率21.8%推定売買
価格相場10,730万円〜11,130万円
(181.90万円/㎡~188.60万円/㎡) -
下落率32.9%推定売買
価格相場7,590万円〜7,990万円
(120.50万円/㎡~126.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場13,590万円〜13,990万円
(271.80万円/㎡~279.80万円/㎡) -
上昇率6.1%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(99.50万円/㎡~109.50万円/㎡) -
下落率0.1%推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(72.30万円/㎡~77.90万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場4,450万円〜4,750万円
(130.90万円/㎡~139.70万円/㎡) -
上昇率75.2%推定売買
価格相場7,350万円〜7,750万円
(133.60万円/㎡~140.90万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場2,040万円〜2,240万円
(97.10万円/㎡~106.70万円/㎡) -
上昇率15.4%推定売買
価格相場2,140万円〜2,340万円
(101.90万円/㎡~111.40万円/㎡) -
上昇率10.9%推定売買
価格相場7,180万円〜7,580万円
(133.00万円/㎡~140.40万円/㎡) -
下落率9.4%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(69.10万円/㎡~76.00万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場7,030万円〜7,430万円
(101.90万円/㎡~107.70万円/㎡) -
下落率5.3%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(124.00万円/㎡~136.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,840万円〜7,240万円
(166.80万円/㎡~176.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場13,810万円〜14,210万円
(191.80万円/㎡~197.40万円/㎡) -
上昇率17.6%推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
(87.20万円/㎡~93.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ワコー護国寺マンション
NEW (12/17)
4,990万円

4,990万円

価格改定情報
- 2025.12.16/4,990万円
- 2025.12.16/4,990万円
47.25㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.16/4,990万円
- 2025.12.16/4,990万円

-
-
上昇率43.7%推定売買
価格相場6,360万円〜6,760万円
(141.30万円/㎡~150.20万円/㎡) -
上昇率75.7%推定売買
価格相場7,860万円〜8,260万円
(142.90万円/㎡~150.20万円/㎡) -
上昇率40.5%推定売買
価格相場12,860万円〜13,260万円
(164.90万円/㎡~170.00万円/㎡) -
下落率42.6%推定売買
価格相場2,720万円〜2,920万円
(44.60万円/㎡~47.90万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(102.00万円/㎡~110.00万円/㎡) -
下落率12.8%推定売買
価格相場2,130万円〜2,330万円
(101.40万円/㎡~111.00万円/㎡)
東京都文京区大塚の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,148万円〜8,548万円
(116.4116.4万円/m²〜122.2万円/m²)
賃貸賃料相場
25.9万円〜29.9万円
(3,700円/m²〜4,272円/m²)
4.01%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都文京区大塚の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 6億2,800万円 | 344万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 183㎡ | 築32年 |
| 2025年12月 | 6億2,800万円 | 344万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 183㎡ | 築32年 |
| 2025年12月 | 1億6,950万円 | 251万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 68㎡ | 築21年 |
| 2025年12月 | 2億950万円 | 269万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 78㎡ | 築10年 |
| 2025年12月 | 1億5,500万円 | 358万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 43㎡ | 築4年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区大塚のマンション。
東京都文京区大塚の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都文京区大塚のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,015万円 |
8,104万円 -89万円⬇ |
6,351万円 1664万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
144万円/㎡ |
143万円 1万円/㎡⬆ |
117万円 27万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
211件 |
174件 37件⬆ |
163件 48件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 -年- |
33年 -2年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が8,015万円(144万円/㎡)で 『新規登録件数』は211件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は89万円低下。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都文京区大塚の
最多販売期間は
~
30日
(30.3%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1349件(12.1%)
二番目に多かったのは
1月で1232件(11.0%)
一番目に少なかったのは
8月で765件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 文京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,865物件
概ね月に179物件の新規売出物件があります。
東京都文京区大塚の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,150万円 | 3,792件/35.5% |
| 1LDK | 4,780万円 | 2,402件/22.5% |
| 2LDK | 7,280万円 | 2,738件/25.6% |
| 3LDK | 9,985万円 | 1,632件/15.3% |
| 4LDK | 12,450万円 | 120件/1.1% |
『文京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,150万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,792物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 153万円/㎡ (504万円/坪) |
956件/7.6% |
| 6〜10年 | 141万円/㎡ (465万円/坪) |
1,021件/8.1% |
| 11〜15年 | 133万円/㎡ (438万円/坪) |
1,115件/8.8% |
| 16〜20年 | 122万円/㎡ (405万円/坪) |
1,600件/12.7% |
| 21〜25年 | 116万円/㎡ (384万円/坪) |
1,538件/12.2% |
| 26〜30年 | 107万円/㎡ (353万円/坪) |
1,050件/8.3% |
| 31〜35年 | 92万円/㎡ (303万円/坪) |
919件/7.3% |
| 36〜40年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
1,435件/11.4% |
| 41〜45年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,457件/11.6% |
| 46〜50年 | 78万円/㎡ (258万円/坪) |
697件/5.5% |
| 51年〜 | 73万円/㎡ (241万円/坪) |
761件/6.0% |
『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,600物件で、供給数(売出物件数)の12.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都文京区大塚エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである文京区。
学校や大学が多い街として知られています。
地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。
冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。
文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。
文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。
天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。
(東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など)街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。
犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。
文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。
プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。
客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません!
東京都文京区大塚のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都文京区大塚では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都文京区大塚の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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2,190万円
町田市相原町 6
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2,380万円
東京都羽村市神明台1丁目
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不動産会社
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住所:東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
━━◇ TOHO HOUSE 品川 × マンション売買専門 ◇━━ ~お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です~
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スターツピタットハウス株式会社篠崎店
住所:東京都江戸川区篠崎町2丁目3-19KYパティオス1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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スターツピタットハウス株式会社駒込店
住所:東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:埼玉県川口市並木2-9-29
埼玉県南部、東京都北部のご売却査定はレグエイトへお任せください! 迅速で小回りが利き、一律サービスだけでなくお客様のご希望条件に沿った柔軟で臨機応変な対応に対して、評価をいただいております。 物件状況やお客様の状況を考慮し、より良い個別のプランもご提案させて頂きます。 もちろん査定のみでも結構です。お客様の大切な資産に対して、適正な査定価格をご案内させて頂きます。 対応方法も訪問・電話・メール・その他リモート等多種多様な方法がございます。お気軽にお申し付けください。
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ロイヤルハウジング
住所:東京都八王子市南大沢2丁目2番地パオレビル4階
当店は、京王相模原線の多摩境・南大沢・京王堀之内エリアに特化した営業活動を行っています。 お客様へ「快適な住まい」の提供ができるよう安全安心で責任のある仕事を行います。 エリアや物件の特性を熟知したスタッフが、不動産に関するあらゆるお悩みに親切・丁寧に対応させて頂きます。 年末年始を除き、9時より20時まで年中無休で営業しています。 ひとりでも多くのご相談・ご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております。
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住所:千葉県船橋市葛飾町2-341-3サミットビル7F
新築マンションの販売を経験したスタッフを揃えており、販売力には自信があります。現在、湾岸エリアのマンションにおいて販売強化中です。高く売りたい、早期売却したいなどお気軽にご相談下さい。
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住所:東京都葛飾区亀有3-43-6岩本ビル2階
葛飾区を中心に売却案件を専門に行っております。単純なお買い換えから、離婚、相続、後見人、再建築不可、借地、任意売却など、他社では取り扱えない複雑案件まで、地域密着型の当社ならではの方法で解決致します。
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スターツピタットハウス株式会社登戸店
住所:神奈川県川崎市多摩区登戸2422-3グロウス2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社都心販売センター
住所:東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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ウィル不動産販売
住所:東京都世田谷区玉川2-24-3
私たちは、創業30年、スタンダード市場上場、全国展開中の不動産仲介事業者です。 お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、プロの視点で最良のご提案をさせて頂きます。 売られる方、買われる方が安心いただけることを十分に心がけ、お客様のご要望に最大限貢献できるように努力致します。さらに、不動産の売買業務だけでなく、リフォームにも力を入れており、中古物件のご購入も安心して行って頂ける為、結果、売主様のお力にもなれると思っております。一日も早くお客様のご期待にお応えすべく積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都渋谷区代々木1丁目31番17号麻緒ビル2階
買いたいお客様が多数登録している 「中古マンションなび渋谷区」運営する ジャパン・ビルド(株)です。通常の不動産会社は購入依頼者と売却依頼者の担当が同じになりますが、少しでも高く売りたい売主様と少しでも安く買いたい買主の両方を一人の営業が担当することは利益相反になり不具合が生じやすいです。弊社では売却専門の担当者が100%売主様の味方として、渋谷区マンションに精通した売却担当者が早期に高値売却を実現します!また、生活支援事業も運営しており、売却時の引越、残置物の買取・撤去もお手伝いできます!面倒な事は全てお任せ下さい!
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スターツピタットハウス株式会社蒲田店
住所:東京都大田区西蒲田7丁目48-6ルミエール2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都品川区大崎2-11-1大崎ウィズシティテラス2階
JR山手線大崎駅徒歩4分の立地『ナイス住まいの情報館 大崎』は地域密着・品川区エリアでのご売却には自信がございます。お客様の大切な不動産のご売却を全力でサポートします。お気軽にご相談ください。
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住所:東京都東久留米市新川町1丁目3番37号KRビル2階
西武池袋線「東久留米駅」徒歩1分。東久留米市・清瀬市・新座市を中心とした地域密着の不動産会社です! ①机上査定 ご所有の不動産情報(広さや築年数など)を頂き、周辺相場や過去のご成約事例をもとに概算の金額をご提示いたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・将来的に売却をご検討 ・概算金額だけでいいから知りたい など ②実査定 机上査定とは違い、実際に現地を拝見させて頂いた上でより具体的な金額のご提案をいたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・具体的に売却を検討している ・住替え検討で時間がない など ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
【東京都心7区/築20年以内限定】投資用マンション売却・買取はお任せください! ~創業30年以上のMEIKO GROUP~ ◆弊社経由なら仲介物件でも金利1%台でフルローンOK! ◆都心物件購入希望者多数!12000人を超えるエンドユーザー会員様に直接ご提案し、待ちではなく「攻め」の売却活動を行います ◆最短1週間で現金化も可能な即金買取システムございます ◆賃貸管理相談・借換え・追加購入・買換えなど、売却以外のご相談もワンストップで対応いたします。 ぜひお気軽にご相談ください!
東京都文京区大塚のマンションFAQ
東京都文京区大塚のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1606人が東京都文京区で
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