コンテンツ（目次）

list_icon

東京都文京区水道の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都文京区水道の平均売買価格推移

売買価格相場

8,364万円〜8,764万円

（119.5万円/m²〜125.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

8位

実際いくらで売れる？
マンション特化のマンションナビで査定依頼

相場より高額!?マンションナビで査定依頼

＼不動産会社に聞いてみる！／

※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

文京区の平均売買価格は3年前と比較して11.7%程度上昇（+12.8万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

文京区の平均売買価格は6年前と比較して40.6%程度上昇（+35.3万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

文京区の平均売買価格は9年前と比較して61.5%程度上昇（+46.6万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.6%
（+10.8万円/㎡）		 +11.7%
（+12.8万円/㎡）		 +40.6%
（+35.3万円/㎡）		 +61.5%
（+46.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

  • マンション名を入力して
    一括査定で比較検討！！

  • あなたのマンション
    価値をチェック!!

レポートを読む

町名で絞り込む/エリアを変更する

>>マンション売買価格相場ページの使い方

  • 東京都
  • 神奈川県
  • 埼玉県
  • 千葉県
  • 茨城県
  • 栃木県
  • 群馬県
57件中, 1〜30件を表示
57件中, 1〜30件を表示

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

< 戻る
  1. 1
  2. 2
次へ >

東京都文京区水道の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

8,364万円〜8,764万円

（119.5万円/m²〜125.2万円/m²）

賃貸賃料相場

26.3万円〜30.3万円

（3,758円/m²〜4,329円/m²）

3.97%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

実際いくらで売れる？
マンション特化の一括査定で徹底比較

＼あなたのマンション売ったらいくら？／

一戸建て・土地・一棟物の一括査定はこちら

東京都文京区水道の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 1億2,950万円 179万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築29年
2026年03月 4,450万円 104万円 中層階 南向き 1ＬＤＫ 43㎡ 築49年
2026年03月 1億1,900万円 143万円 下層階 南西向き 2ＬＤＫ 83㎡ 築37年
2026年03月 3,100万円 130万円 下層階 南西向き 1Ｒ 24㎡ 築35年
2026年03月 5,250万円 86万円 中層階 南向き 1ＬＤＫ 62㎡ 築61年

2026/03
マンション売却タイミング

2026/03の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区水道のマンション。

東京都文京区水道の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都文京区水道の市場データ

▼東京都文京区水道のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 8,564 万円 8,562 万円
2 万円 ⬆ 		7,811 万円
753 万円 ⬆
平均
㎡単価		 122 万円/㎡ 122 万円
 112 万円
10 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 9 件 11 件
-2 件 ⬇ 		12 件
-3 件 ⬇
平均
築年数		 28 年 28 年
28 年

2026/02には、 平均売買価格が8,564万円（122万円/㎡）で 『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築28年です。

前月と比較して『平均価格』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都文京区水道の
最多販売期間は ~ 180日 （21％）

販売時期

一番多かったのは
2月で1140件（10.3%）

二番目に多かったのは
3月で1072件（9.7%）

一番目に少なかったのは
9月で813件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 文京区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：12,926物件

概ね月に180物件の新規売出物件があります。

東京都文京区水道の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,180万円 3,477件／35.9％
1LDK 4,900万円 2,164件／22.4％
2LDK 7,480万円 2,467件／25.5％
3LDK 10,600万円 1,457件／15.1％
4LDK 12,480万円 109件／1.1％

『文京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,477物件で、 供給数（売出物件数）の36％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 164万円／㎡
（541万円／坪）		 806件／7.1％
6〜10年 150万円／㎡
（494万円／坪）		 912件／8.0％
11〜15年 142万円／㎡
（468万円／坪）		 951件／8.3％
16〜20年 128万円／㎡
（422万円／坪）		 1,428件／12.6％
21〜25年 122万円／㎡
（403万円／坪）		 1,433件／12.6％
26〜30年 112万円／㎡
（368万円／坪）		 998件／8.8％
31〜35年 96万円／㎡
（319万円／坪）		 782件／6.9％
36〜40年 88万円／㎡
（292万円／坪）		 1,198件／10.5％
41〜45年 85万円／㎡
（280万円／坪）		 1,430件／12.6％
46〜50年 81万円／㎡
（268万円／坪）		 627件／5.5％
51年〜 76万円／㎡
（250万円／坪）		 767件／6.7％

『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,433物件で、供給数（売出物件数）の12.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

東京都文京区水道エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである文京区。

学校や大学が多い街として知られています。

地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。

冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。

文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。

文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。

天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。

（東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など）街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。

犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。

文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。

プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。

客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません！

東京都文京区水道のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 1,000万円台

専有面積帯
20㎡台 50㎡台 40㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 1〜3分

間取り別
2DK/2LDK 1R/K 1DK/1LDK

　東京都文京区水道では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都文京区水道の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較

＼あなたのマンション売ったらいくら？／

一戸建て・土地・一棟物の一括査定はこちら

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣のおすすめ物件

マンションdown-tab_arrow
土地down-tab_arrow
戸建てdown-tab_arrow

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • 株式会社デコラ

    株式会社デコラ

    住所：東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階

    『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております！

  • 株式会社SKT

    株式会社SKT

    住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

    当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。

東京都文京区水道のマンションFAQ

売買価格相場8,364万円〜8,764万円、賃貸賃料相場26万円〜30万円です。

2026/03/12/1億2,950万円 、 2026/03/12/4,450万円 、 2026/03/12/1億1,900万円 、 2026/03/12/3,100万円 、 2026/03/12/5,250万円 、 ...

東京都文京区水道の最多販売期間は 〜 180日 （21％）です。

東京都文京区水道のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

おすすめのマンション売却で４冠達成

「不動産（マンション）
売却一括査定サイト」で
４冠達成！

「不動産（マンション）売却一括査定サイト」で４冠達成！

不動産（マンション）売却一括査定サイト４冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

ご利用者実績1,000万人突破

吹き出し

吹き出し

無料プロ査定で無料不動産会社に聞いてみる!
今のマンション価値をチェック!

現在1630人が東京都文京区で
売買検討中

logo

  • logo

  • logo

  • logo

logo

今査定依頼できる不動産会社を見つける

マンション名で売却一括査定 マンションナビ一括査定

  • マンション名を入力して
    一括査定で比較検討！！

  • あなたのマンション
    価値をチェック!!

土地・戸建て・一棟マンション査定リガイド×マンションナビ一括査定（土地・戸建て・一棟マンション査定）

不動産売却までの流れ

イイタン相談室

不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。

回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう！

イイタン相談室とは？

※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。

Close button

せっかくなら
賢く使いこなしませんか？

使い方を見る