売買価格相場
7,519万円〜7,919万円
(107.5万円/m²〜113.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
8位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は3年前と比較して22.8%程度上昇(+23.1万円/㎡)、
前月比 1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は6年前と比較して49.7%程度上昇(+41.3万円/㎡)、
前月比 1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は9年前と比較して66.4%程度上昇(+49.6万円/㎡)、
前月比 1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.3% (+13.6万円/㎡) |
+22.8% (+23.1万円/㎡) |
+49.7% (+41.3万円/㎡) |
+66.4% (+49.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率28.1%推定売買
価格相場5,600万円〜6,000万円
(86.20万円/㎡~92.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション文京
5,799万円

5,799万円

価格改定情報
- 2024.03.10/5,799万円
- 2024.03.10/5,799万円
59.03㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.03.10/5,799万円
- 2024.03.10/5,799万円

-
-
下落率19%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(85.00万円/㎡~94.10万円/㎡) -
下落率11.6%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(109.60万円/㎡~117.30万円/㎡) -
上昇率133.2%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(85.50万円/㎡~94.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ペガサスマンション白山
1,400万円

1,400万円

価格改定情報
- 2025.11.07/1,400万円
- 2025.11.07/1,400万円
14.45㎡/1R/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.07/1,400万円
- 2025.11.07/1,400万円

-
-
上昇率13%推定売買
価格相場5,790万円〜6,190万円
(93.40万円/㎡~99.80万円/㎡) -
下落率2.7%推定売買
価格相場5,550万円〜5,950万円
(115.60万円/㎡~124.00万円/㎡) -
上昇率23.7%推定売買
価格相場9,200万円〜9,600万円
(105.70万円/㎡~110.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドメゾン白山
NEW (12/17)
6,698万円

6,698万円

価格改定情報
- 2025.12.15/6,698万円
- 2025.12.15/6,698万円
54.20㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.15/6,698万円
- 2025.12.15/6,698万円

-


グランドメゾン白山
価格更新 (12/12)
6,798万円

6,698万円

価格改定情報
- 2025.11.21/6,798万円
- 2025.12.12/6,698万円
54.20㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.21/6,798万円
- 2025.12.12/6,698万円

-
-
上昇率61.1%推定売買
価格相場13,040万円〜13,440万円
(163.00万円/㎡~168.00万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場13,240万円〜13,640万円
(194.70万円/㎡~200.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場10,030万円〜10,430万円
(130.30万円/㎡~135.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,940万円〜2,140万円
(84.30万円/㎡~93.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場10,100万円〜10,500万円
(198.00万円/㎡~205.90万円/㎡) -
下落率0.3%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(64.30万円/㎡~68.90万円/㎡) -
下落率3.3%推定売買
価格相場5,290万円〜5,690万円
(117.60万円/㎡~126.40万円/㎡) -
上昇率59.9%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(139.40万円/㎡~149.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(64.40万円/㎡~72.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,650万円〜4,950万円
(63.70万円/㎡~67.80万円/㎡) -
上昇率5.8%推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(117.10万円/㎡~126.80万円/㎡) -
上昇率24.4%推定売買
価格相場7,660万円〜8,060万円
(125.60万円/㎡~132.10万円/㎡) -
上昇率6.7%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(112.00万円/㎡~122.00万円/㎡) -
下落率2.3%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(109.50万円/㎡~119.50万円/㎡) -
下落率4.4%推定売買
価格相場8,270万円〜8,670万円
(114.90万円/㎡~120.40万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場5,520万円〜5,920万円
(134.60万円/㎡~144.40万円/㎡) -
上昇率15.2%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(71.90万円/㎡~78.30万円/㎡) -
上昇率31.3%推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(89.60万円/㎡~96.80万円/㎡) -
上昇率23.5%推定売買
価格相場5,320万円〜5,720万円
(118.20万円/㎡~127.10万円/㎡) -
上昇率17%推定売買
価格相場5,790万円〜6,190万円
(141.20万円/㎡~151.00万円/㎡) -
上昇率10.5%推定売買
価格相場5,200万円〜5,600万円
(130.00万円/㎡~140.00万円/㎡) -
上昇率23.2%推定売買
価格相場6,260万円〜6,660万円
(72.00万円/㎡~76.60万円/㎡) -
上昇率25.1%推定売買
価格相場2,820万円〜3,020万円
(128.20万円/㎡~137.30万円/㎡)
東京都文京区白山の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,519万円〜7,919万円
(107.5107.5万円/m²〜113.2万円/m²)
賃貸賃料相場
25.8万円〜29.8万円
(3,686円/m²〜4,258円/m²)
4.32%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都文京区白山の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 6億2,800万円 | 344万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 183㎡ | 築32年 |
| 2025年12月 | 6億2,800万円 | 344万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 183㎡ | 築32年 |
| 2025年12月 | 1億6,950万円 | 251万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 68㎡ | 築21年 |
| 2025年12月 | 2億950万円 | 269万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 78㎡ | 築10年 |
| 2025年12月 | 1億5,500万円 | 358万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 43㎡ | 築4年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区白山のマンション。
東京都文京区白山の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都文京区白山のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,015万円 |
8,104万円 -89万円⬇ |
6,351万円 1664万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
144万円/㎡ |
143万円 1万円/㎡⬆ |
117万円 27万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
211件 |
174件 37件⬆ |
163件 48件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 -年- |
33年 -2年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が8,015万円(144万円/㎡)で 『新規登録件数』は211件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は89万円低下。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都文京区白山の
最多販売期間は
~
30日
(30.3%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1349件(12.1%)
二番目に多かったのは
1月で1232件(11.0%)
一番目に少なかったのは
8月で765件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 文京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,865物件
概ね月に179物件の新規売出物件があります。
東京都文京区白山の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,150万円 | 3,792件/35.5% |
| 1LDK | 4,780万円 | 2,402件/22.5% |
| 2LDK | 7,280万円 | 2,738件/25.6% |
| 3LDK | 9,985万円 | 1,632件/15.3% |
| 4LDK | 12,450万円 | 120件/1.1% |
『文京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,150万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,792物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 153万円/㎡ (504万円/坪) |
956件/7.6% |
| 6〜10年 | 141万円/㎡ (465万円/坪) |
1,021件/8.1% |
| 11〜15年 | 133万円/㎡ (438万円/坪) |
1,115件/8.8% |
| 16〜20年 | 122万円/㎡ (405万円/坪) |
1,600件/12.7% |
| 21〜25年 | 116万円/㎡ (384万円/坪) |
1,538件/12.2% |
| 26〜30年 | 107万円/㎡ (353万円/坪) |
1,050件/8.3% |
| 31〜35年 | 92万円/㎡ (303万円/坪) |
919件/7.3% |
| 36〜40年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
1,435件/11.4% |
| 41〜45年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,457件/11.6% |
| 46〜50年 | 78万円/㎡ (258万円/坪) |
697件/5.5% |
| 51年〜 | 73万円/㎡ (241万円/坪) |
761件/6.0% |
『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,600物件で、供給数(売出物件数)の12.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都文京区白山エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである文京区。
学校や大学が多い街として知られています。
地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。
冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。
文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。
文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。
天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。
(東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など)街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。
犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。
文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。
プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。
客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません!
東京都文京区白山のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都文京区白山では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都文京区白山の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:埼玉県所沢市久米554₋2新井ビル1階
創業33年目を迎える、朝日土地建物(株)所沢店です。 東京都、神奈川県、埼玉県に15店舗!域密着型営業が信条の不動産販売会社です。 安心と信頼をモットーに、火曜日、水曜日も営業をしております。
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スターツピタットハウス株式会社荻窪店
住所:東京都杉並区荻窪5丁目30-12グローリア荻窪1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
【東京都心7区/築20年以内限定】投資用マンション売却・買取はお任せください! ~創業30年以上のMEIKO GROUP~ ◆弊社経由なら仲介物件でも金利1%台でフルローンOK! ◆都心物件購入希望者多数!12000人を超えるエンドユーザー会員様に直接ご提案し、待ちではなく「攻め」の売却活動を行います ◆最短1週間で現金化も可能な即金買取システムございます ◆賃貸管理相談・借換え・追加購入・買換えなど、売却以外のご相談もワンストップで対応いたします。 ぜひお気軽にご相談ください!
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住所:東京都大田区北馬込2丁目30-11
地域密着、馬込駅前で40年の自信と実績!売主様を全力でサポートいたします! 当社は東京都大田区、品川区に特化した地域密着の不動産会社です。 都営浅草線「馬込」駅前で40年、地域の皆様の不動産売却を迅速・丁寧・安全にサポートいたします。 ほとんどの方にとって、不動産の売却は人生で一度か二度あるかの出来事だと思います。 ですので、初めての売却は特に不安でいっぱいだと思います。 私たちは売却の流れ、不動産会社の選び方、売却時の諸経費・税金等の情報を分かりやすくご案内させていただき、 不動産の売却が成功するよう、全力でお手伝いさせていただきます。
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スターツピタットハウス株式会社新小岩店
住所:東京都葛飾区新小岩1丁目48-8イトービル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社西葛西販売センター
住所:東京都江戸川区西葛西6丁目16-4エスペランス1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都品川区大崎2-11-1大崎ウィズシティテラス2階
JR山手線大崎駅徒歩4分の立地『ナイス住まいの情報館 大崎』は地域密着・品川区エリアでのご売却には自信がございます。お客様の大切な不動産のご売却を全力でサポートします。お気軽にご相談ください。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第一部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都渋谷区渋谷1-6-5SK青山ビル4階
ミライアスは世界標準の完全片手仲介で、売主様の利益を最優先!囲い込みなく、より良い条件で売却を実現します。弊社提携不動産会社が買取の場合、仲介手数料は無料(詳細はお問合せください)。選ばれる3つの理由:01.プロエージェント:担当は100%宅建士保有。02.スマート仲介:DXと透明性を融合した新しい仕組み。03.ミライの売買あんしんサポート:建物・設備に最大750万円・最長1年保証(条件有)。検査・保証費用も無料です。アマゾンランキング第1位〔不動産一般関連書籍(2025.06.11)弊社代表著書「初めてでも損をしない不動産売却のヒケツ」の売却方法をご案内いたします。安心してご相談ください。
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株式会社東宝ハウス町田
住所:東京都町田市森野1丁目31番10号渋谷グリーンテラスⅡ 1階
グループ創業48周年 昨年度取扱件数6000件 グループ23社のネットワークで、お客様の思いと一緒に大切なご自宅をお預かりします。 是非一度お客様のお話を聞かせてください。
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住所:東京都千代田区九段南4丁目7番19号ツボヤビル1階
当社は、市ヶ谷・番町・麹町・九段エリアで、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理を主力業務とし、地域密着型の企業として実績を積み上げてきました。 当該エリアのご相談は是非当社にお任せください。
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スターツピタットハウス株式会社都心販売センター
住所:東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社小岩店
住所:東京都江戸川区南小岩7丁目22-1アルファグランデ小岩スカイファースト1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都品川区小山台1-21-11
【世界最大の不動産ネットワークセンチュリー21】 メリット① 地元の城南エリア(港・渋谷・目黒・品川・大田・世田谷)に特化 メリット② 店舗数ナンバー1の国内ネットワークで広く買主を探します。 メリット③ 国内からだけでなく海外からも買主を探します。 メリット④ 売却査定時に建物簡易インスペクション(建物検査)を無料で行います。 メリット⑤ 販売力に自信があるから高額査定致します!安心の買取保証制度もあり。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都新宿区新宿5-8-1日神ビル4F
パレステージシリーズ、27,900戸の販売及び、査定をベースにより正確な査定を心がけ、売却のご依頼を頂けました際には、早期契約を目指します。
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住所:東京都新宿区新宿2丁目5番10号成信ビル9階
3大都市圏を中心に展開する仲介ネットワークを活かし、よりスムーズな住み替えをお手伝い。 個人のお客様だけでなく、法人の分野においても、豊富な知識とノウハウでスピーディに対応します。
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住所:東京都大田区南蒲田1-20-32
京急不動産は蒲田に3店舗ありますが、京急蒲田駅店は京急線・京急空港沿線の 【蒲田】 【大森】 【糀谷】 【羽田】 【六郷】 地域が当店の強いエリアです。空港線、京急沿線地域の皆様の住まい、不動産にまつわるご相談事に対してお役に立ちたいと思っております。最近は弊社直接の不動産買取に力を入れています。とくに羽田空港に近い上記エリアは京急グループとして最重視している地域ですので、是非一度お声掛けください。 グループ力を活かして対応させていただきます。 当店は京急蒲田駅東口から徒歩1分。第一京浜沿い、空港線の高架下、バスターミナル目の前にございます。隣りがポニークリーニングさんです。
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
東京都文京区白山のマンションFAQ
東京都文京区白山のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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