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専有面積
築年数
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文京区の平均売買価格は3年前と比較して31.7%程度上昇(+34.8万円/㎡)、
前月比 0.7%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
文京区の平均売買価格は6年前と比較して63.3%程度上昇(+56.0万円/㎡)、
前月比 0.7%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
文京区の平均売買価格は9年前と比較して79.4%程度上昇(+64.0万円/㎡)、
前月比 0.7%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.1% (+21.2万円/㎡) |
+31.7% (+34.8万円/㎡) |
+63.3% (+56.0万円/㎡) |
+79.4% (+64.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
9,922万円〜10,322万円
(141.8万円/m²〜147.5万円/m²)
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 8,450万円 | 212万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 40㎡ | 築9年 |
| 2026年09月 | 8,950万円 | 109万円 | 中層階 | 南東向き | 2SLDK | 82㎡ | 築46年 |
| 2026年09月 | 1億2,550万円 | 176万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 72㎡ | 築21年 |
| 2026年09月 | 3,600万円 | 109万円 | 中層階 | 南東向き | 1R | 33㎡ | 築21年 |
| 2026年09月 | 2,150万円 | 109万円 | 下層階 | 南西向き | 1R | 20㎡ | 築40年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区のマンション。
東京都文京区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,122 万円 |
10,049
万円
73 万円 ⬆ |
8,641
万円 1481 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
145 万円/㎡ |
144
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
123
万円
22 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
168 件 |
189
件
-21 件 ⬇ |
175
件
-7 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/08には、 平均売買価格が10,122万円(145万円/㎡)で 『新規登録件数』は168件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は73万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都文京区人口 約25万人/世帯数 約14.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:13,375物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,200万円 | 3,802件/35.5% |
| 1LDK | 4,990万円 | 2,374件/22.2% |
| 2LDK | 7,790万円 | 2,762件/25.8% |
| 3LDK | 11,300万円 | 1,652件/15.4% |
| 4LDK | 12,500万円 | 117件/1.1% |
『文京区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,200万円となっています。コンパクトマンションの流通が中心ですが、2LDK・3LDKも一定数あり、単身者から少人数世帯、落ち着いた住環境を求めるファミリー層まで需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 170万円/㎡ (562万円/坪) |
864件/6.8% |
| 6〜10年 | 155万円/㎡ (511万円/坪) |
1,010件/8.0% |
| 11〜15年 | 148万円/㎡ (488万円/坪) |
1,061件/8.4% |
| 16〜20年 | 131万円/㎡ (431万円/坪) |
1,525件/12.1% |
| 21〜25年 | 127万円/㎡ (420万円/坪) |
1,620件/12.9% |
| 26〜30年 | 117万円/㎡ (386万円/坪) |
1,139件/9.0% |
| 31〜35年 | 100万円/㎡ (330万円/坪) |
847件/6.7% |
| 36〜40年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
1,274件/10.1% |
| 41〜45年 | 87万円/㎡ (289万円/坪) |
1,611件/12.8% |
| 46〜50年 | 84万円/㎡ (279万円/坪) |
733件/5.8% |
| 51年〜 | 77万円/㎡ (256万円/坪) |
857件/6.8% |
『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,620物件で、供給数(売出物件数)の12.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである文京区。
学校や大学が多い街として知られています。
地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。
冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。
文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。
文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。
天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。
(東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など)街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。
犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。
文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。
プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。
客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません!
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都文京区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率9.6%
推定売買
価格相場
4,140万円〜4,440万円
(133.50万円/㎡~143.20万円/㎡)
上昇率15.3%
推定売買
価格相場
9,590万円〜9,990万円
(112.80万円/㎡~117.50万円/㎡)
上昇率9.7%
推定売買
価格相場
3,680万円〜3,980万円
(89.80万円/㎡~97.10万円/㎡)
上昇率9%
推定売買
価格相場
11,810万円〜12,210万円
(128.40万円/㎡~132.70万円/㎡)
上昇率8.3%
推定売買
価格相場
6,770万円〜7,170万円
(141.00万円/㎡~149.40万円/㎡)
上昇率70.8%
推定売買
価格相場
16,550万円〜16,950万円
(258.60万円/㎡~264.80万円/㎡)
上昇率25.5%
推定売買
価格相場
6,530万円〜6,930万円
(130.60万円/㎡~138.60万円/㎡)
上昇率17%
推定売買
価格相場
2,110万円〜2,310万円
(105.50万円/㎡~115.50万円/㎡)
上昇率102.9%
推定売買
価格相場
16,570万円〜16,970万円
(215.20万円/㎡~220.40万円/㎡)
上昇率43.7%
推定売買
価格相場
7,570万円〜7,970万円
(137.60万円/㎡~144.90万円/㎡)
上昇率22.3%
推定売買
価格相場
3,170万円〜3,470万円
(137.80万円/㎡~150.90万円/㎡)
上昇率5.4%
推定売買
価格相場
9,200万円〜9,600万円
(103.40万円/㎡~107.90万円/㎡)
上昇率63.6%
推定売買
価格相場
12,000万円〜12,400万円
(210.50万円/㎡~217.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズ
13,500万円
![]()
12,980万円
![]()
価格改定情報
55.58㎡/1LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率13.2%
推定売買
価格相場
8,690万円〜9,090万円
(114.30万円/㎡~119.60万円/㎡)
上昇率7.3%
推定売買
価格相場
4,700万円〜5,000万円
(130.60万円/㎡~138.90万円/㎡)
上昇率52.7%
推定売買
価格相場
14,800万円〜15,200万円
(269.10万円/㎡~276.40万円/㎡)
推定売買
価格相場
19,750万円〜20,150万円
(243.80万円/㎡~248.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ザ・ライオンズ本郷
28,980万円
![]()
28,980万円
![]()
価格改定情報
77.03㎡/3LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
上昇率61.7%
推定売買
価格相場
13,680万円〜14,080万円
(177.70万円/㎡~182.90万円/㎡)
下落率29.1%
推定売買
価格相場
4,680万円〜4,980万円
(85.10万円/㎡~90.50万円/㎡)
上昇率12.2%
推定売買
価格相場
3,090万円〜3,390万円
(106.60万円/㎡~116.90万円/㎡)
上昇率47.9%
推定売買
価格相場
10,930万円〜11,330万円
(237.60万円/㎡~246.30万円/㎡)
上昇率1.6%
推定売買
価格相場
9,460万円〜9,860万円
(155.10万円/㎡~161.60万円/㎡)
上昇率72.5%
推定売買
価格相場
14,110万円〜14,510万円
(196.00万円/㎡~201.50万円/㎡)
上昇率26.5%
推定売買
価格相場
5,200万円〜5,600万円
(115.60万円/㎡~124.40万円/㎡)
上昇率46.8%
推定売買
価格相場
14,220万円〜14,620万円
(241.00万円/㎡~247.80万円/㎡)
上昇率25.8%
推定売買
価格相場
1,460万円〜1,660万円
(97.30万円/㎡~110.70万円/㎡)
上昇率15.3%
推定売買
価格相場
12,430万円〜12,830万円
(182.80万円/㎡~188.70万円/㎡)
上昇率23.6%
推定売買
価格相場
2,570万円〜2,770万円
(82.90万円/㎡~89.40万円/㎡)
上昇率26.2%
推定売買
価格相場
8,710万円〜9,110万円
(111.70万円/㎡~116.80万円/㎡)
上昇率42.7%
推定売買
価格相場
10,560万円〜10,960万円
(170.30万円/㎡~176.80万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
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住所:東京都千代田区飯田橋4丁目9番10号細谷ビル4F/5F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
【東京都心7区/築20年以内限定】投資用マンション売却・買取はお任せください! ~創業30年以上のMEIKO GROUP~ ◆弊社経由なら仲介物件でも金利1%台でフルローンOK! ◆都心物件購入希望者多数!12000人を超えるエンドユーザー会員様に直接ご提案し、待ちではなく「攻め」の売却活動を行います ◆最短1週間で現金化も可能な即金買取システムございます ◆賃貸管理相談・借換え・追加購入・買換えなど、売却以外のご相談もワンストップで対応いたします。 ぜひお気軽にご相談ください!
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住所:東京都豊島区駒込2丁目14番12号蔵王ビル3F
リヴネクストシティは、「LIVE」「NEXT」「CITY」を組み合わせた造語です。不動産を通じて、お客様一人一人の次のライフステージを支え、暮らしの選択をより良いものへと導くことを使命としています。 このような想いのもと多様な不動産取引を積み重ねることで街の価値を高め、関わるすべてのステークホルダーの皆様の豊かさに貢献してまいります。 ご売却を伴うお買い替えの際の資金計画やご売却時の豊富な税務知識等備えており、ご安心して取引いただけます。
東京都文京区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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ありませんので、ご安心ください。