売買価格相場
8,982万円〜9,382万円
(128.4万円/m²〜134.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
6位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は3年前と比較して33.2%程度上昇(+32.7万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は6年前と比較して55.7%程度上昇(+46.9万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は9年前と比較して71.8%程度上昇(+54.8万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.1% (+19.2万円/㎡) |
+33.2% (+32.7万円/㎡) |
+55.7% (+46.9万円/㎡) |
+71.8% (+54.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(59.30万円/㎡~66.00万円/㎡) -
上昇率82.5%推定売買
価格相場15,750万円〜16,150万円
(276.30万円/㎡~283.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,720万円〜6,120万円
(158.90万円/㎡~170.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,870万円〜4,170万円
(148.80万円/㎡~160.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(85.00万円/㎡~91.00万円/㎡) -
下落率8.4%推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
(79.80万円/㎡~87.30万円/㎡) -
下落率5.5%推定売買
価格相場4,160万円〜4,460万円
(96.70万円/㎡~103.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション北新宿
5,280万円

5,280万円

価格改定情報
- 2025.11.20/5,280万円
- 2025.11.20/5,280万円
47.04㎡/2LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.20/5,280万円
- 2025.11.20/5,280万円

-
-
上昇率24.3%推定売買
価格相場6,930万円〜7,330万円
(121.60万円/㎡~128.60万円/㎡) -
上昇率12.7%推定売買
価格相場4,810万円〜5,110万円
(104.60万円/㎡~111.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マートルコート下落合
4,780万円

4,780万円

価格改定情報
- 2024.02.18/4,780万円
- 2024.02.18/4,780万円
51.00㎡/1SLDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.02.18/4,780万円
- 2024.02.18/4,780万円

-
-
上昇率10.6%推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(74.50万円/㎡~80.40万円/㎡) -
上昇率33.7%推定売買
価格相場5,260万円〜5,660万円
(101.20万円/㎡~108.80万円/㎡) -
下落率0.4%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(63.30万円/㎡~67.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,580万円〜4,880万円
(117.40万円/㎡~125.10万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場4,830万円〜5,230万円
(105.00万円/㎡~113.70万円/㎡) -
下落率17.6%推定売買
価格相場4,850万円〜5,250万円
(66.40万円/㎡~71.90万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(73.80万円/㎡~79.70万円/㎡) -
上昇率8.3%推定売買
価格相場3,670万円〜3,970万円
(66.70万円/㎡~72.20万円/㎡) -
下落率11.6%推定売買
価格相場15,080万円〜15,480万円
(150.80万円/㎡~154.80万円/㎡) -
下落率5.4%推定売買
価格相場3,320万円〜3,620万円
(97.60万円/㎡~106.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,520万円〜4,820万円
(74.10万円/㎡~79.00万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場17,870万円〜18,270万円
(178.70万円/㎡~182.70万円/㎡) -
下落率3.7%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(84.50万円/㎡~94.50万円/㎡) -
上昇率35.4%推定売買
価格相場2,900万円〜3,200万円
(120.80万円/㎡~133.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(103.30万円/㎡~112.90万円/㎡) -
上昇率13%推定売買
価格相場1,600万円〜1,800万円
(94.10万円/㎡~105.90万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場2,220万円〜2,420万円
(100.90万円/㎡~110.00万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場7,030万円〜7,430万円
(146.50万円/㎡~154.80万円/㎡) -
上昇率3.8%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(94.70万円/㎡~106.50万円/㎡) -
下落率38.3%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(53.00万円/㎡~57.00万円/㎡) -
下落率9.5%推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
(54.90万円/㎡~60.30万円/㎡)
東京都新宿区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,982万円〜9,382万円
(128.4128.4万円/m²〜134.1万円/m²)
賃貸賃料相場
31.3万円〜35.3万円
(4,472円/m²〜5,043円/m²)
4.35%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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東京都新宿区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3,950万円 | 60万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 67㎡ | 築55年 |
| 2025年12月 | 4億5,850万円 | 333万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 138㎡ | 築18年 |
| 2025年12月 | 5,950万円 | 103万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 58㎡ | 築46年 |
| 2025年12月 | 1億4,500万円 | 250万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 58㎡ | 築8年 |
| 2025年12月 | 1億5,450万円 | 261万円 | 上層階 | 北東向き | 2LDK | 59㎡ | 築11年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区のマンション。
東京都新宿区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都新宿区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,502万円 |
9,399万円 102万円⬆ |
6,941万円 2560万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
163万円/㎡ |
161万円 2万円/㎡⬆ |
128万円 35万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
344件 |
357件 -13件⬇ |
266件 78件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 |
29年 -1年⬇ |
31年 -3年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が9,502万円(163万円/㎡)で 『新規登録件数』は344件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は102万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都新宿区の
最多販売期間は
~
30日
(27.9%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2359件(11.2%)
二番目に多かったのは
3月で2263件(10.7%)
一番目に少なかったのは
8月で1394件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:24,696物件
概ね月に343物件の新規売出物件があります。
東京都新宿区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,190万円 | 8,747件/42.9% |
| 1LDK | 4,855万円 | 4,230件/20.7% |
| 2LDK | 7,490万円 | 4,785件/23.5% |
| 3LDK | 9,880万円 | 2,504件/12.3% |
| 4LDK | 11,880万円 | 133件/0.7% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,190万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,747物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 172万円/㎡ (568万円/坪) |
1,625件/6.7% |
| 6〜10年 | 158万円/㎡ (522万円/坪) |
2,509件/10.4% |
| 11〜15年 | 133万円/㎡ (440万円/坪) |
2,014件/8.3% |
| 16〜20年 | 129万円/㎡ (426万円/坪) |
2,954件/12.2% |
| 21〜25年 | 120万円/㎡ (397万円/坪) |
2,342件/9.7% |
| 26〜30年 | 107万円/㎡ (355万円/坪) |
1,311件/5.4% |
| 31〜35年 | 88万円/㎡ (292万円/坪) |
1,245件/5.1% |
| 36〜40年 | 85万円/㎡ (280万円/坪) |
2,825件/11.7% |
| 41〜45年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
3,652件/15.1% |
| 46〜50年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,776件/7.3% |
| 51年〜 | 70万円/㎡ (232万円/坪) |
1,812件/7.5% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,652物件で、供給数(売出物件数)の15.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都新宿区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである新宿区。
大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。
新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、
新宿エリアの利用者数(1日あたり)はなんと360万人と言われています。
この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。
新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。
爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、
続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。
ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。
新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。
東京都新宿区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都新宿区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都新宿区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社中野店
住所:東京都中野区中野5丁目63-1サンメイトビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都千代田区九段南4丁目7番19号ツボヤビル1階
当社は、市ヶ谷・番町・麹町・九段エリアで、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理を主力業務とし、地域密着型の企業として実績を積み上げてきました。 当該エリアのご相談は是非当社にお任せください。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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スターツピタットハウス株式会社飯田橋店
住所:東京都千代田区飯田橋4丁目9番10号細谷ビル4F/5F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
東京都新宿区のマンションFAQ
東京都新宿区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在2789人が東京都新宿区で
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