売買価格相場
9,787万円〜10,187万円
(139.9万円/m²〜145.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
6位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は3年前と比較して36.8%程度上昇(+38.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は6年前と比較して61.9%程度上昇(+54.5万円/㎡)、
前月比 0.8%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は9年前と比較して76.3%程度上昇(+61.7万円/㎡)、
前月比 0.8%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +18.1% (+21.9万円/㎡) |
+36.8% (+38.4万円/㎡) |
+61.9% (+54.5万円/㎡) |
+76.3% (+61.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率23.2%推定売買
価格相場4,430万円〜4,730万円
(86.90万円/㎡~92.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


清水ビル
4,780万円

4,780万円

価格改定情報
- 2026.02.28/4,780万円
- 2026.02.28/4,780万円
57.43㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.28/4,780万円
- 2026.02.28/4,780万円

-
-
下落率13.4%推定売買
価格相場4,610万円〜4,910万円
(135.60万円/㎡~144.40万円/㎡) -
上昇率1.4%推定売買
価格相場4,460万円〜4,760万円
(171.50万円/㎡~183.10万円/㎡) -
上昇率14.3%推定売買
価格相場6,220万円〜6,620万円
(117.40万円/㎡~124.90万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(114.10万円/㎡~124.50万円/㎡) -
上昇率20.1%推定売買
価格相場4,400万円〜4,700万円
(146.70万円/㎡~156.70万円/㎡) -
下落率1.5%推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
(111.90万円/㎡~121.30万円/㎡) -
上昇率37.2%推定売買
価格相場8,130万円〜8,530万円
(169.40万円/㎡~177.70万円/㎡) -
上昇率46.6%推定売買
価格相場10,400万円〜10,800万円
(170.50万円/㎡~177.00万円/㎡) -
上昇率23%推定売買
価格相場21,240万円〜21,640万円
(312.40万円/㎡~318.20万円/㎡) -
上昇率55.5%推定売買
価格相場17,680万円〜18,080万円
(272.00万円/㎡~278.20万円/㎡) -
上昇率35.4%推定売買
価格相場8,430万円〜8,830万円
(138.20万円/㎡~144.80万円/㎡) -
下落率2.4%推定売買
価格相場4,400万円〜4,700万円
(176.00万円/㎡~188.00万円/㎡) -
上昇率10.5%推定売買
価格相場5,710万円〜6,110万円
(158.60万円/㎡~169.70万円/㎡) -
上昇率17.9%推定売買
価格相場6,510万円〜6,910万円
(180.80万円/㎡~191.90万円/㎡) -
上昇率18.2%推定売買
価格相場6,000万円〜6,400万円
(181.80万円/㎡~193.90万円/㎡) -
上昇率4.2%推定売買
価格相場5,680万円〜6,080万円
(105.20万円/㎡~112.60万円/㎡) -
上昇率7.3%推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(96.60万円/㎡~103.40万円/㎡) -
下落率2.3%推定売買
価格相場3,150万円〜3,450万円
(65.60万円/㎡~71.90万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(119.50万円/㎡~129.50万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場5,510万円〜5,910万円
(128.10万円/㎡~137.40万円/㎡) -
上昇率16.4%推定売買
価格相場4,850万円〜5,250万円
(127.60万円/㎡~138.20万円/㎡) -
上昇率49.7%推定売買
価格相場12,370万円〜12,770万円
(247.40万円/㎡~255.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アトラス四谷本塩町
10,000万円

9,800万円

価格改定情報
- 2025.11.22/10,000万円
- 2026.01.17/9,800万円
36.76㎡/1LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.22/10,000万円
- 2026.01.17/9,800万円

-
-
下落率0.5%推定売買
価格相場5,430万円〜5,830万円
(155.10万円/㎡~166.60万円/㎡) -
上昇率47%推定売買
価格相場14,940万円〜15,340万円
(169.80万円/㎡~174.30万円/㎡) -
下落率4%推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(57.40万円/㎡~62.10万円/㎡) -
上昇率24.2%推定売買
価格相場5,800万円〜6,200万円
(175.80万円/㎡~187.90万円/㎡) -
上昇率48.9%推定売買
価格相場8,760万円〜9,160万円
(121.70万円/㎡~127.20万円/㎡) -
上昇率18.1%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(96.20万円/㎡~103.80万円/㎡) -
上昇率0.9%推定売買
価格相場8,580万円〜8,980万円
(85.80万円/㎡~89.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


御苑ハイム
価格更新 (3/10)
6,899万円

6,799万円

価格改定情報
- 2026.01.31/6,899万円
- 2026.03.10/6,799万円
67.07㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.31/6,899万円
- 2026.03.10/6,799万円

-


御苑ハイム
6,899万円

6,799万円

価格改定情報
- 2026.01.27/6,899万円
- 2026.03.04/6,799万円
67.07㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.27/6,899万円
- 2026.03.04/6,799万円

-


御苑ハイム
6,899万円

6,799万円

価格改定情報
- 2026.01.28/6,899万円
- 2026.02.24/6,799万円
67.07㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.28/6,899万円
- 2026.02.24/6,799万円

-


御苑ハイム
7,290万円

6,999万円

価格改定情報
- 2025.10.12/7,290万円
- 2025.12.13/6,999万円
67.07㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.12/7,290万円
- 2025.12.13/6,999万円

-
東京都新宿区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
9,787万円〜10,187万円
(139.9万円/m²〜145.6万円/m²)
賃貸賃料相場
32.1万円〜36.1万円
(4,586円/m²〜5,158円/m²)
4.1%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都新宿区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 1億1,950万円 | 221万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 54㎡ | 築14年 |
| 2026年03月 | 3,750万円 | 109万円 | 上層階 | 西向き | 1R | 35㎡ | 築46年 |
| 2026年03月 | 8,850万円 | 238万円 | 上層階 | 西向き | 1LDK | 37㎡ | 築3年 |
| 2026年03月 | 1億3,000万円 | 165万円 | 下層階 | 北向き | 2SLDK | 79㎡ | 築2年 |
| 2026年03月 | 2,500万円 | 146万円 | 中層階 | 南西向き | 1K | 17㎡ | 築24年 |
2026/03
マンション売却タイミング
2026/03の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区のマンション。
東京都新宿区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都新宿区の市場データ
▼東京都新宿区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,987 万円 |
9,906
万円
81 万円 ⬆ |
8,453
万円 1534 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
143 万円/㎡ |
142
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
121
万円
22 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
378 件 |
310
件
68 件 ⬆ |
432
件
-54 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/02には、 平均売買価格が9,987万円(143万円/㎡)で 『新規登録件数』は378件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は81万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都新宿区の
最多販売期間は
~
180日
(21.1%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2078件(9.7%)
二番目に多かったのは
2月で2068件(9.7%)
一番目に少なかったのは
5月で1589件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:24,945物件
概ね月に346物件の新規売出物件があります。
東京都新宿区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,200万円 | 8,043件/42.9% |
| 1LDK | 4,980万円 | 3,883件/20.7% |
| 2LDK | 7,980万円 | 4,401件/23.5% |
| 3LDK | 10,490万円 | 2,319件/12.4% |
| 4LDK | 12,490万円 | 117件/0.6% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,200万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,043物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 188万円/㎡ (621万円/坪) |
1,415件/6.4% |
| 6〜10年 | 167万円/㎡ (551万円/坪) |
2,314件/10.5% |
| 11〜15年 | 143万円/㎡ (474万円/坪) |
1,729件/7.8% |
| 16〜20年 | 135万円/㎡ (448万円/坪) |
2,632件/11.9% |
| 21〜25年 | 126万円/㎡ (418万円/坪) |
2,275件/10.3% |
| 26〜30年 | 112万円/㎡ (371万円/坪) |
1,285件/5.8% |
| 31〜35年 | 94万円/㎡ (309万円/坪) |
1,029件/4.6% |
| 36〜40年 | 87万円/㎡ (289万円/坪) |
2,381件/10.8% |
| 41〜45年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
3,423件/15.5% |
| 46〜50年 | 81万円/㎡ (269万円/坪) |
1,663件/7.5% |
| 51年〜 | 71万円/㎡ (236万円/坪) |
1,819件/8.2% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,423物件で、供給数(売出物件数)の15.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
東京都新宿区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである新宿区。
大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。
新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、
新宿エリアの利用者数(1日あたり)はなんと360万人と言われています。
この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。
新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。
爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、
続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。
ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。
新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。
東京都新宿区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都新宿区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都新宿区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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スターツピタットハウス株式会社中野店
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2F
創業54年。1都3県12店舗で営業中。23区不動産売却は朝日リビング株式会社 新宿営業センターにお任せください。通常の「仲介販売」の他に仲介手数料が不要で、弊社が買主となる「弊社買取」もございます。まずは仲介販売、その後数か月後に弊社で買取の「買取保証」は、お買換えの方におすすめです。事前に買取金額を決めさせていただき、仲介販売を進めさせていただきます。売主様のご状況に合わせて売却後も賃貸でそのままお住いになれる「リースバック」や販売価格を上げることに注力したリフォーム代金立替えのリフォーム後売却「まちます君」も人気のプランです。専属カメラマンの撮影によりお部屋の長所を活かします。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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スターツピタットハウス株式会社飯田橋店
住所:東京都千代田区飯田橋4丁目9番10号細谷ビル4F/5F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都千代田区九段南4丁目7番19号ツボヤビル1階
当社は、市ヶ谷・番町・麹町・九段エリアで、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理を主力業務とし、地域密着型の企業として実績を積み上げてきました。 当該エリアのご相談は是非当社にお任せください。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
東京都新宿区のマンションFAQ
東京都新宿区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在2821人が東京都新宿区で
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