売買価格相場
10,080万円〜10,480万円
(144万円/m²〜149.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
6位
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3年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は3年前と比較して39.2%程度上昇(+41.4万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は6年前と比較して65.5%程度上昇(+58.1万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は9年前と比較して79.1%程度上昇(+64.9万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +16.3% (+20.6万円/㎡) |
+39.2% (+41.4万円/㎡) |
+65.5% (+58.1万円/㎡) |
+79.1% (+64.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率94.5%推定売買
価格相場15,560万円〜15,960万円
(239.40万円/㎡~245.50万円/㎡) -
上昇率17.6%推定売買
価格相場5,260万円〜5,660万円
(169.70万円/㎡~182.60万円/㎡) -
上昇率38.3%推定売買
価格相場3,820万円〜4,120万円
(109.10万円/㎡~117.70万円/㎡) -
上昇率17.4%推定売買
価格相場2,010万円〜2,210万円
(95.70万円/㎡~105.20万円/㎡) -
上昇率17.6%推定売買
価格相場6,630万円〜7,030万円
(116.30万円/㎡~123.30万円/㎡) -
上昇率38.1%推定売買
価格相場6,100万円〜6,500万円
(124.50万円/㎡~132.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アビテ早稲田の杜
NEW (6/27)
5,180万円

5,180万円

価格改定情報
- 2026.06.27/5,180万円
- 2026.06.27/5,180万円
31.03㎡/1R/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.27/5,180万円
- 2026.06.27/5,180万円

-
-
上昇率7.6%推定売買
価格相場8,760万円〜9,160万円
(165.30万円/㎡~172.80万円/㎡) -
上昇率30.5%推定売買
価格相場9,000万円〜9,400万円
(96.80万円/㎡~101.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,930万円〜7,330万円
(115.50万円/㎡~122.20万円/㎡) -
上昇率44.4%推定売買
価格相場19,990万円〜20,390万円
(199.90万円/㎡~203.90万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場4,840万円〜5,140万円
(130.80万円/㎡~138.90万円/㎡) -
上昇率12.9%推定売買
価格相場6,380万円〜6,780万円
(187.60万円/㎡~199.40万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(98.60万円/㎡~107.70万円/㎡) -
上昇率45.1%推定売買
価格相場7,300万円〜7,700万円
(135.20万円/㎡~142.60万円/㎡) -
上昇率26.6%推定売買
価格相場4,140万円〜4,440万円
(121.80万円/㎡~130.60万円/㎡) -
上昇率18.3%推定売買
価格相場6,420万円〜6,820万円
(168.90万円/㎡~179.50万円/㎡) -
上昇率22.4%推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
(91.20万円/㎡~97.20万円/㎡) -
上昇率34%推定売買
価格相場7,460万円〜7,860万円
(158.70万円/㎡~167.20万円/㎡) -
上昇率52%推定売買
価格相場4,790万円〜5,090万円
(119.80万円/㎡~127.30万円/㎡) -
上昇率4.4%推定売買
価格相場2,670万円〜2,870万円
(127.10万円/㎡~136.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(110.80万円/㎡~118.50万円/㎡) -
上昇率15.4%推定売買
価格相場8,060万円〜8,460万円
(130.00万円/㎡~136.50万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場3,600万円〜3,900万円
(100.00万円/㎡~108.30万円/㎡) -
上昇率50.4%推定売買
価格相場14,540万円〜14,940万円
(199.20万円/㎡~204.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(58.30万円/㎡~63.10万円/㎡) -
上昇率46%推定売買
価格相場10,170万円〜10,570万円
(184.90万円/㎡~192.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グラーサ神楽坂
9,799万円

9,799万円

価格改定情報
- 2026.06.12/9,799万円
- 2026.06.12/9,799万円
43.12㎡/1LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.12/9,799万円
- 2026.06.12/9,799万円

-
-
上昇率0.8%推定売買
価格相場13,150万円〜13,550万円
(187.90万円/㎡~193.60万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場5,650万円〜6,050万円
(108.70万円/㎡~116.30万円/㎡) -
上昇率42.4%推定売買
価格相場14,320万円〜14,720万円
(220.30万円/㎡~226.50万円/㎡) -
上昇率9.9%推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(117.70万円/㎡~126.80万円/㎡)
東京都新宿区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
10,080万円〜10,480万円
(144万円/m²〜149.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
32.2万円〜36.2万円
(4,594円/m²〜5,165円/m²)
3.99%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都新宿区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 4,550万円 | 80万円 | 上層階 | 南東向き | 1SLDK | 57㎡ | 築60年 |
| 2026年06月 | 1,500万円 | 82万円 | 上層階 | 南向き | 1K | 18㎡ | 築42年 |
| 2026年06月 | 3億3,800万円 | 328万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 103㎡ | 築19年 |
| 2026年06月 | 5,950万円 | 102万円 | 下層階 | 東向き | 2LDK | 59㎡ | 築53年 |
| 2026年06月 | 4,350万円 | 91万円 | 下層階 | 西向き | 1LDK | 48㎡ | 築44年 |
2026/06
マンション売却タイミング
2026/06の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区のマンション。
東京都新宿区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都新宿区の市場データ
▼東京都新宿区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,280 万円 |
10,173
万円
107 万円 ⬆ |
8,839
万円 1441 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
147 万円/㎡ |
145
万円 2 万円/㎡ ⬆ |
126
万円
21 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
382 件 |
355
件
27 件 ⬆ |
373
件
9 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/05には、 平均売買価格が10,280万円(147万円/㎡)で 『新規登録件数』は382件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は107万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都新宿区の
最多販売期間は
~
30日
(25.9%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2312件(10.2%)
二番目に多かったのは
4月で2232件(9.8%)
一番目に少なかったのは
9月で1616件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:25,784物件
概ね月に358物件の新規売出物件があります。
東京都新宿区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 8,440件/42.7% |
| 1LDK | 5,000万円 | 4,080件/20.6% |
| 2LDK | 8,180万円 | 4,666件/23.6% |
| 3LDK | 10,980万円 | 2,463件/12.5% |
| 4LDK | 12,500万円 | 120件/0.6% |
『新宿区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,250万円となっています。1R・1Kの割合が高く、都心アクセスや賃貸需要を重視する単身者向けマンションの流通が厚いエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 191万円/㎡ (631万円/坪) |
1,499件/6.4% |
| 6〜10年 | 168万円/㎡ (556万円/坪) |
2,414件/10.4% |
| 11〜15年 | 147万円/㎡ (487万円/坪) |
1,862件/8.0% |
| 16〜20年 | 137万円/㎡ (453万円/坪) |
2,739件/11.8% |
| 21〜25年 | 128万円/㎡ (424万円/坪) |
2,430件/10.4% |
| 26〜30年 | 115万円/㎡ (379万円/坪) |
1,393件/6.0% |
| 31〜35年 | 95万円/㎡ (312万円/坪) |
1,069件/4.6% |
| 36〜40年 | 88万円/㎡ (292万円/坪) |
2,448件/10.5% |
| 41〜45年 | 88万円/㎡ (291万円/坪) |
3,588件/15.4% |
| 46〜50年 | 83万円/㎡ (273万円/坪) |
1,806件/7.7% |
| 51年〜 | 72万円/㎡ (238万円/坪) |
1,922件/8.2% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,588物件で、供給数(売出物件数)の15.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
東京都新宿区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである新宿区。
大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。
新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、
新宿エリアの利用者数(1日あたり)はなんと360万人と言われています。
この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。
新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。
爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、
続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。
ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。
新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。
東京都新宿区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都新宿区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都新宿区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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住所:東京都新宿区西新宿7-1-12クロスオフィス新宿3階
会社所在の新宿区と業界経験15年以上の勤務経験のある代表が居住している西武線沿線の中古マンションに特化して営業しております。仲介サービスに加え、仲介手数料不要の買取サービスも行っております。 不動産業界の常識を覆す「周知度最大化スキーム」で高く、早くご売却できるよう全力を尽くします。不動産の売却や購入をする機会はそう多くはありません。ですから私共は1件1件のお取引、ご縁を大切に、お客様のお役に立てるよう一生懸命努力を重ねてまいります。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2階
設立昭和47年のため設立創業50年が経ちまして、安心して賃貸管理をお任せ頂けるかと存じます。 当社の強みのひとつとして挙げられます、オーナー様に対して一人の担当者が担当させて頂くという点がございます。 物件の募集~契約~入居中の管理~解約・退去・精算~リフォームのご提案までワンストップで行わせて頂いており、オーナー様への煩わしさ等の負担を減らし、安心したサポートを行わせて頂きます。 良くも悪くも営業担当者一人ひとりに裁量権があり、オーナー様のニーズにお応えでき、きっとお力添えができるかと存じます。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都新宿区新宿2丁目5番10号成信ビル9階
3大都市圏を中心に展開する仲介ネットワークを活かし、よりスムーズな住み替えをお手伝い。 個人のお客様だけでなく、法人の分野においても、豊富な知識とノウハウでスピーディに対応します。
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住所:東京都千代田区九段南4丁目7番19号ツボヤビル1階
当社は、市ヶ谷・番町・麹町・九段エリアで、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理を主力業務とし、地域密着型の企業として実績を積み上げてきました。 当該エリアのご相談は是非当社にお任せください。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区飯田橋4丁目9番10号細谷ビル4F/5F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
【東京都心7区/築20年以内限定】投資用マンション売却・買取はお任せください! ~創業30年以上のMEIKO GROUP~ ◆弊社経由なら仲介物件でも金利1%台でフルローンOK! ◆都心物件購入希望者多数!12000人を超えるエンドユーザー会員様に直接ご提案し、待ちではなく「攻め」の売却活動を行います ◆最短1週間で現金化も可能な即金買取システムございます ◆賃貸管理相談・借換え・追加購入・買換えなど、売却以外のご相談もワンストップで対応いたします。 ぜひお気軽にご相談ください!
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
東京都新宿区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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