売買価格相場
10,375万円〜10,775万円
(148.3万円/m²〜154万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
6位
平米単価ランキング
- 東京23区 6位(23区中)
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3年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は3年前と比較して41.1%程度上昇(+44.0万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は6年前と比較して68.6%程度上昇(+61.5万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は9年前と比較して82%程度上昇(+68.0万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.8% (+20.6万円/㎡) |
+41.1% (+44.0万円/㎡) |
+68.6% (+61.5万円/㎡) |
+82% (+68.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都新宿区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
10,375万円〜10,775万円
(148.3万円/m²〜154万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
32.5万円〜36.5万円
(4,638円/m²〜5,209円/m²)
3.91%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都新宿区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1億2,450万円 | 224万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 56㎡ | 築11年 |
| 2026年09月 | 1億2,600万円 | 228万円 | 下層階 | 北向き | 2LDK | 55㎡ | 築18年 |
| 2026年09月 | 1億9,500万円 | 278万円 | 中層階 | 北西向き | 3LDK | 70㎡ | 築11年 |
| 2026年09月 | 2億8,800万円 | 116万円 | 上層階 | 南西向き | 2SLDK | 249㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 4,350万円 | 158万円 | 中層階 | 北西向き | 1R | 28㎡ | 築26年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区のマンション。
東京都新宿区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都新宿区の市場データ
▼東京都新宿区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,575 万円 |
10,479
万円
96 万円 ⬆ |
9,133
万円 1442 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
151 万円/㎡ |
150
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
130
万円
21 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
315 件 |
351
件
-36 件 ⬇ |
352
件
-37 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/08には、 平均売買価格が10,575万円(151万円/㎡)で 『新規登録件数』は315件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は96万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都新宿区人口 約36.2万人/世帯数 約23.8万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都新宿区の
最多販売期間は
~
30日
(25.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2311件(9.8%)
二番目に多かったのは
6月で2235件(9.5%)
一番目に少なかったのは
9月で1693件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:25,906物件
概ね月に360物件の新規売出物件があります。
東京都新宿区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,280万円 | 8,866件/42.6% |
| 1LDK | 5,180万円 | 4,308件/20.7% |
| 2LDK | 8,380万円 | 4,902件/23.6% |
| 3LDK | 11,280万円 | 2,595件/12.5% |
| 4LDK | 12,500万円 | 122件/0.6% |
『新宿区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,280万円となっています。1R・1Kの割合が高く、都心アクセスや賃貸需要を重視する単身者向けマンションの流通が厚いエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 193万円/㎡ (639万円/坪) |
1,583件/6.4% |
| 6〜10年 | 170万円/㎡ (560万円/坪) |
2,513件/10.3% |
| 11〜15年 | 153万円/㎡ (505万円/坪) |
1,983件/8.1% |
| 16〜20年 | 139万円/㎡ (459万円/坪) |
2,853件/11.7% |
| 21〜25年 | 131万円/㎡ (432万円/坪) |
2,585件/10.6% |
| 26〜30年 | 116万円/㎡ (382万円/坪) |
1,459件/5.9% |
| 31〜35年 | 96万円/㎡ (316万円/坪) |
1,138件/4.6% |
| 36〜40年 | 89万円/㎡ (294万円/坪) |
2,504件/10.2% |
| 41〜45年 | 89万円/㎡ (295万円/坪) |
3,765件/15.4% |
| 46〜50年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
1,931件/7.9% |
| 51年〜 | 73万円/㎡ (242万円/坪) |
2,049件/8.4% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,765物件で、供給数(売出物件数)の15.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都新宿区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである新宿区。
大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。
新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、
新宿エリアの利用者数(1日あたり)はなんと360万人と言われています。
この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。
新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。
爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、
続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。
ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。
新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。
東京都新宿区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 30㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都新宿区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都新宿区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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- 東京都
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- 埼玉県
- 千葉県
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- 栃木県
- 群馬県
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率37.4%推定売買
価格相場9,310万円〜9,710万円
(190.00万円/㎡~198.20万円/㎡) -
上昇率121.7%推定売買
価格相場29,300万円〜29,700万円
(293.00万円/㎡~297.00万円/㎡) -
上昇率51.5%推定売買
価格相場11,030万円〜11,430万円
(216.30万円/㎡~224.10万円/㎡) -
上昇率14.4%推定売買
価格相場5,230万円〜5,630万円
(95.10万円/㎡~102.40万円/㎡) -
上昇率29.1%推定売買
価格相場14,150万円〜14,550万円
(141.50万円/㎡~145.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パストラルハイム面影橋
価格更新 (9/16)
10,998万円

9,998万円

価格改定情報
- 2026.06.03/10,998万円
- 2026.09.16/9,998万円
70.28㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.03/10,998万円
- 2026.09.16/9,998万円

-


パストラルハイム面影橋
5,290万円

5,290万円

価格改定情報
- 2026.06.30/5,290万円
- 2026.06.30/5,290万円
32.18㎡/1R/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.30/5,290万円
- 2026.06.30/5,290万円

-
-
上昇率59.8%推定売買
価格相場10,670万円〜11,070万円
(127.00万円/㎡~131.80万円/㎡) -
上昇率34%推定売買
価格相場12,360万円〜12,760万円
(220.70万円/㎡~227.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プラウド高田馬場
NEW (9/19)
14,790万円

14,790万円

価格改定情報
- 2026.09.18/14,790万円
- 2026.09.18/14,790万円
65.81㎡/2SLDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.18/14,790万円
- 2026.09.18/14,790万円

-


プラウド高田馬場
9,999万円

9,999万円

価格改定情報
- 2026.09.07/9,999万円
- 2026.09.07/9,999万円
44.49㎡/1LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.07/9,999万円
- 2026.09.07/9,999万円

-

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プラウド高田馬場
14,990万円

14,790万円

価格改定情報
- 2026.08.21/14,990万円
- 2026.09.04/14,790万円
65.81㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.21/14,990万円
- 2026.09.04/14,790万円

-
-
上昇率7.5%推定売買
価格相場10,490万円〜10,890万円
(190.70万円/㎡~198.00万円/㎡) -
上昇率12.7%推定売買
価格相場3,730万円〜4,030万円
(103.60万円/㎡~111.90万円/㎡) -
上昇率50.2%推定売買
価格相場23,470万円〜23,870万円
(289.80万円/㎡~294.70万円/㎡) -
上昇率14.7%推定売買
価格相場6,110万円〜6,510万円
(100.20万円/㎡~106.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グリーンヒル新宿
5,490万円

5,490万円

価格改定情報
- 2026.08.25/5,490万円
- 2026.08.25/5,490万円
60.00㎡/1SLDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.25/5,490万円
- 2026.08.25/5,490万円

-


グリーンヒル新宿
6,800万円

5,880万円

価格改定情報
- 2026.05.27/6,800万円
- 2026.07.17/5,880万円
59.21㎡/1LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.27/6,800万円
- 2026.07.17/5,880万円

-


グリーンヒル新宿
5,500万円

5,500万円

価格改定情報
- 2026.06.10/5,500万円
- 2026.06.10/5,500万円
56.06㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.10/5,500万円
- 2026.06.10/5,500万円

-
-
上昇率29.1%推定売買
価格相場11,450万円〜11,850万円
(204.50万円/㎡~211.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルネ神楽坂
9,480万円

9,480万円

価格改定情報
- 2026.08.02/9,480万円
- 2026.08.02/9,480万円
46.36㎡/1LDK/13階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.02/9,480万円
- 2026.08.02/9,480万円

-
-
上昇率32.7%推定売買
価格相場6,330万円〜6,730万円
(158.30万円/㎡~168.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ユニロイヤル西早稲田
7,790万円

7,490万円

価格改定情報
- 2026.08.27/7,790万円
- 2026.09.10/7,490万円
44.02㎡/1LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.27/7,790万円
- 2026.09.10/7,490万円

-
-
上昇率17.1%推定売買
価格相場6,050万円〜6,450万円
(159.20万円/㎡~169.70万円/㎡) -
上昇率41.6%推定売買
価格相場17,920万円〜18,320万円
(190.60万円/㎡~194.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


西新宿パークサイドタワー
NEW (9/19)
22,800万円

22,800万円

価格改定情報
- 2026.09.12/22,800万円
- 2026.09.12/22,800万円
97.85㎡/3LDK/13階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.12/22,800万円
- 2026.09.12/22,800万円

-


西新宿パークサイドタワー
7,780万円

7,780万円

価格改定情報
- 2024.05.12/7,780万円
- 2024.05.12/7,780万円
47.28㎡/1LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.05.12/7,780万円
- 2024.05.12/7,780万円

-
-
上昇率15.4%推定売買
価格相場4,170万円〜4,470万円
(92.70万円/㎡~99.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャンボール北新宿
5,000万円

5,000万円

価格改定情報
- 2026.02.21/5,000万円
- 2026.02.21/5,000万円
62.81㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.21/5,000万円
- 2026.02.21/5,000万円

-
-
上昇率38.3%推定売買
価格相場8,820万円〜9,220万円
(172.90万円/㎡~180.80万円/㎡) -
上昇率25.3%推定売買
価格相場10,750万円〜11,150万円
(137.80万円/㎡~142.90万円/㎡) -
上昇率123.4%推定売買
価格相場11,680万円〜12,080万円
(233.60万円/㎡~241.60万円/㎡) -
上昇率23.6%推定売買
価格相場8,210万円〜8,610万円
(167.60万円/㎡~175.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アクシア新宿御苑
8,999万円

8,899万円

価格改定情報
- 2026.03.25/8,999万円
- 2026.08.05/8,899万円
44.17㎡/1LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.25/8,999万円
- 2026.08.05/8,899万円

-


アクシア新宿御苑
8,899万円

8,899万円

価格改定情報
- 2026.08.18/8,899万円
- 2026.08.18/8,899万円
44.17㎡/1LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.18/8,899万円
- 2026.08.18/8,899万円

-
-
上昇率18.6%推定売買
価格相場6,530万円〜6,930万円
(120.90万円/㎡~128.30万円/㎡) -
上昇率32.7%推定売買
価格相場6,130万円〜6,530万円
(136.20万円/㎡~145.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ダイアパレス新宿一丁目
9,199万円

8,999万円

価格改定情報
- 2026.08.22/9,199万円
- 2026.08.29/8,999万円
49.84㎡/1SLDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.22/9,199万円
- 2026.08.29/8,999万円

-


ダイアパレス新宿一丁目
9,199万円

8,999万円

価格改定情報
- 2026.08.21/9,199万円
- 2026.08.28/8,999万円
49.84㎡/1SLDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.21/9,199万円
- 2026.08.28/8,999万円

-
-
上昇率18%推定売買
価格相場8,370万円〜8,770万円
(111.60万円/㎡~116.90万円/㎡) -
上昇率40.7%推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
(151.90万円/㎡~163.00万円/㎡) -
上昇率31.2%推定売買
価格相場15,090万円〜15,490万円
(218.70万円/㎡~224.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ジオ新宿若松町
12,890万円

12,580万円

価格改定情報
- 2026.07.04/12,890万円
- 2026.08.24/12,580万円
60.75㎡/2LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.04/12,890万円
- 2026.08.24/12,580万円

-
-
上昇率32.1%推定売買
価格相場6,000万円〜6,400万円
(113.20万円/㎡~120.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


北新宿パークハイツ
3,300万円

3,300万円

価格改定情報
- 2024.07.10/3,300万円
- 2024.07.10/3,300万円
49.42㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.10/3,300万円
- 2024.07.10/3,300万円

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上昇率20.8%推定売買
価格相場5,260万円〜5,660万円
(154.70万円/㎡~166.50万円/㎡) -
上昇率49.7%推定売買
価格相場22,090万円〜22,490万円
(220.90万円/㎡~224.90万円/㎡) -
上昇率33.9%推定売買
価格相場6,890万円〜7,290万円
(135.10万円/㎡~142.90万円/㎡) -
上昇率39.7%推定売買
価格相場20,550万円〜20,950万円
(228.30万円/㎡~232.80万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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