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10,375万円〜10,775万円
(148.3万円/m²〜154万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
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専有面積
築年数
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新宿区の平均売買価格は3年前と比較して41.1%程度上昇(+44.0万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
新宿区の平均売買価格は6年前と比較して68.6%程度上昇(+61.5万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
新宿区の平均売買価格は9年前と比較して82%程度上昇(+68.0万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.8% (+20.6万円/㎡) |
+41.1% (+44.0万円/㎡) |
+68.6% (+61.5万円/㎡) |
+82% (+68.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
10,375万円〜10,775万円
(148.3万円/m²〜154万円/m²)
売買事例を募集中です。32.5万円〜36.5万円
(4,638円/m²〜5,209円/m²)
3.91%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 8,250万円 | 138万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 60㎡ | 築46年 |
| 2026年09月 | 1億2,450万円 | 224万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 56㎡ | 築11年 |
| 2026年09月 | 1億2,600万円 | 228万円 | 下層階 | 北向き | 2LDK | 55㎡ | 築18年 |
| 2026年09月 | 1億8,000万円 | 257万円 | 中層階 | 北西向き | 3LDK | 70㎡ | 築11年 |
| 2026年09月 | 2億7,000万円 | 354万円 | 上層階 | 東向き | 3SLDK | 76㎡ | 築11年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区のマンション。
東京都新宿区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,575 万円 |
10,479
万円
96 万円 ⬆ |
9,133
万円 1442 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
151 万円/㎡ |
150
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
130
万円
21 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
315 件 |
351
件
-36 件 ⬇ |
352
件
-37 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/08には、 平均売買価格が10,575万円(151万円/㎡)で 『新規登録件数』は315件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は96万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都新宿区人口 約36.2万人/世帯数 約23.8万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:25,906物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,280万円 | 8,866件/42.6% |
| 1LDK | 5,180万円 | 4,308件/20.7% |
| 2LDK | 8,380万円 | 4,902件/23.6% |
| 3LDK | 11,280万円 | 2,595件/12.5% |
| 4LDK | 12,500万円 | 122件/0.6% |
『新宿区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,280万円となっています。1R・1Kの割合が高く、都心アクセスや賃貸需要を重視する単身者向けマンションの流通が厚いエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 193万円/㎡ (639万円/坪) |
1,583件/6.4% |
| 6〜10年 | 170万円/㎡ (560万円/坪) |
2,513件/10.3% |
| 11〜15年 | 153万円/㎡ (505万円/坪) |
1,983件/8.1% |
| 16〜20年 | 139万円/㎡ (459万円/坪) |
2,853件/11.7% |
| 21〜25年 | 131万円/㎡ (432万円/坪) |
2,585件/10.6% |
| 26〜30年 | 116万円/㎡ (382万円/坪) |
1,459件/5.9% |
| 31〜35年 | 96万円/㎡ (316万円/坪) |
1,138件/4.6% |
| 36〜40年 | 89万円/㎡ (294万円/坪) |
2,504件/10.2% |
| 41〜45年 | 89万円/㎡ (295万円/坪) |
3,765件/15.4% |
| 46〜50年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
1,931件/7.9% |
| 51年〜 | 73万円/㎡ (242万円/坪) |
2,049件/8.4% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,765物件で、供給数(売出物件数)の15.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである新宿区。
大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。
新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、
新宿エリアの利用者数(1日あたり)はなんと360万人と言われています。
この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。
新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。
爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、
続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。
ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。
新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 30㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都新宿区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率40.1%
推定売買
価格相場
7,980万円〜8,380万円
(185.60万円/㎡~194.90万円/㎡)
上昇率44.9%
推定売買
価格相場
7,470万円〜7,870万円
(155.60万円/㎡~164.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズマンション西早稲田シティ
9,498万円
![]()
8,998万円
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価格改定情報
61.08㎡/2LDK+S(納戸)/12階
価格改定情報
価格改定情報
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ライオンズマンション西早稲田シティ
9,498万円
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8,998万円
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価格改定情報
61.08㎡/2SLDK/12階
価格改定情報
価格改定情報
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ライオンズマンション西早稲田シティ
8,490万円
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8,490万円
![]()
価格改定情報
50.26㎡/2LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率31.6%
推定売買
価格相場
6,740万円〜7,140万円
(99.10万円/㎡~105.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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北新宿サマリヤマンション
4,780万円
![]()
4,780万円
![]()
価格改定情報
55.62㎡/1LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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北新宿サマリヤマンション
6,890万円
![]()
6,490万円
![]()
価格改定情報
59.78㎡/2LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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北新宿サマリヤマンション
5,780万円
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5,480万円
![]()
価格改定情報
55.62㎡/2LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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推定売買
価格相場
4,360万円〜4,660万円
(111.80万円/㎡~119.50万円/㎡)
上昇率27%
推定売買
価格相場
5,890万円〜6,290万円
(95.00万円/㎡~101.50万円/㎡)
上昇率31%
推定売買
価格相場
13,000万円〜13,400万円
(147.70万円/㎡~152.30万円/㎡)
上昇率14.4%
推定売買
価格相場
3,690万円〜3,990万円
(87.90万円/㎡~95.00万円/㎡)
上昇率28.8%
推定売買
価格相場
2,840万円〜3,040万円
(113.60万円/㎡~121.60万円/㎡)
上昇率54.1%
推定売買
価格相場
18,830万円〜19,230万円
(254.50万円/㎡~259.90万円/㎡)
上昇率22%
推定売買
価格相場
4,470万円〜4,770万円
(144.20万円/㎡~153.90万円/㎡)
上昇率18.3%
推定売買
価格相場
2,720万円〜2,920万円
(93.80万円/㎡~100.70万円/㎡)
上昇率36.1%
推定売買
価格相場
13,270万円〜13,670万円
(210.60万円/㎡~217.00万円/㎡)
上昇率28.5%
推定売買
価格相場
12,210万円〜12,610万円
(222.00万円/㎡~229.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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プレミスト新宿山吹
11,500万円
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11,500万円
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価格改定情報
53.16㎡/1LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率20.2%
推定売買
価格相場
10,270万円〜10,670万円
(205.40万円/㎡~213.40万円/㎡)
上昇率29.7%
推定売買
価格相場
5,950万円〜6,350万円
(180.30万円/㎡~192.40万円/㎡)
上昇率27.3%
推定売買
価格相場
7,490万円〜7,890万円
(156.00万円/㎡~164.40万円/㎡)
上昇率60.6%
推定売買
価格相場
18,340万円〜18,740万円
(254.70万円/㎡~260.30万円/㎡)
上昇率22.6%
推定売買
価格相場
4,610万円〜4,910万円
(112.40万円/㎡~119.80万円/㎡)
上昇率22.8%
推定売買
価格相場
2,680万円〜2,880万円
(116.50万円/㎡~125.20万円/㎡)
上昇率33.3%
推定売買
価格相場
11,890万円〜12,290万円
(201.50万円/㎡~208.30万円/㎡)
上昇率13.4%
推定売買
価格相場
5,480万円〜5,880万円
(166.10万円/㎡~178.20万円/㎡)
上昇率26.4%
推定売買
価格相場
9,850万円〜10,250万円
(161.50万円/㎡~168.00万円/㎡)
上昇率33.8%
推定売買
価格相場
11,640万円〜12,040万円
(145.50万円/㎡~150.50万円/㎡)
上昇率12%
推定売買
価格相場
6,210万円〜6,610万円
(135.00万円/㎡~143.70万円/㎡)
上昇率23.5%
推定売買
価格相場
4,840万円〜5,140万円
(110.00万円/㎡~116.80万円/㎡)
上昇率26.6%
推定売買
価格相場
4,130万円〜4,430万円
(91.80万円/㎡~98.40万円/㎡)
上昇率4.2%
推定売買
価格相場
3,690万円〜3,990万円
(85.80万円/㎡~92.80万円/㎡)
上昇率58.6%
推定売買
価格相場
7,130万円〜7,530万円
(182.80万円/㎡~193.10万円/㎡)
下落率2.8%
推定売買
価格相場
3,940万円〜4,240万円
(123.10万円/㎡~132.50万円/㎡)
上昇率74.5%
推定売買
価格相場
24,590万円〜24,990万円
(299.90万円/㎡~304.80万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都渋谷区神泉町9-6第2明和ビル1階
明和地所の仲介 渋谷店は渋谷区、目黒区、港区、新宿区、世田谷区、千代田区、中野区、大田区、品川区を中心にマンション・土地・戸建・一棟ビル・一棟マンション・アパート・あらゆる不動産の売却、購入をお手伝いさせていただいております。経験豊富なスタッフが親身になってお手伝いさせていただきます。お客様の相談をスタッフ一同心よりお待ちしております。
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住所:東京都渋谷区恵比寿南1丁目1番1号ヒューマックス恵比寿ビル8階
~不動産には正解がある~ 1社で完結、Suumo限定「トリプル査定(売却・買取・賃貸)」実施中 【資産形成を見据えた売却戦略】単なる「売却」ではなく、お客様の資産価値最大化を目指し、将来の住み替えや投資も見据えた売却戦略を提案 【豊富なデータ × マーケティングで「売れる」提案】他社にないエリア・沿線別の詳細データを基に、根拠ある価格設定と販売戦略を立案。SNSやWEB広告など、マーケティング戦略を反映した販売活動を展開 【売却・買取・賃貸 「トリプル提案」】弊社はお客様のご要望に寄り添い、あらゆるニーズに対してプロフェッショナルとしてお応えします。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:東京都渋谷区円山町3-6E・スペースタワー11階
ミライアスは世界標準の完全片手仲介で、売主様の利益を最優先!囲い込みなく、より良い条件で売却を実現します。弊社提携不動産会社が買取の場合、仲介手数料は無料(詳細はお問合せください)。選ばれる3つの理由:01.プロエージェント:担当は100%宅建士保有。02.スマート仲介:DXと透明性を融合した新しい仕組み。03.ミライの売買あんしんサポート:建物・設備に最大750万円・最長1年保証(条件有)。検査・保証費用も無料です。アマゾンランキング第1位〔不動産一般関連書籍(2025.06.11)弊社代表著書「初めてでも損をしない不動産売却のヒケツ」の売却方法をご案内いたします。安心してご相談ください。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
【東京都心7区/築20年以内限定】投資用マンション売却・買取はお任せください! ~創業30年以上のMEIKO GROUP~ ◆弊社経由なら仲介物件でも金利1%台でフルローンOK! ◆都心物件購入希望者多数!12000人を超えるエンドユーザー会員様に直接ご提案し、待ちではなく「攻め」の売却活動を行います ◆最短1週間で現金化も可能な即金買取システムございます ◆賃貸管理相談・借換え・追加購入・買換えなど、売却以外のご相談もワンストップで対応いたします。 ぜひお気軽にご相談ください!
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住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2階
設立昭和47年のため設立創業50年が経ちまして、安心して賃貸管理をお任せ頂けるかと存じます。 当社の強みのひとつとして挙げられます、オーナー様に対して一人の担当者が担当させて頂くという点がございます。 物件の募集~契約~入居中の管理~解約・退去・精算~リフォームのご提案までワンストップで行わせて頂いており、オーナー様への煩わしさ等の負担を減らし、安心したサポートを行わせて頂きます。 良くも悪くも営業担当者一人ひとりに裁量権があり、オーナー様のニーズにお応えでき、きっとお力添えができるかと存じます。
住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
東京都新宿区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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