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東京都杉並区上井草の
マンション売却・購入価格相場

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東京都杉並区上井草の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

6,028万円〜6,428万円

（86.2万円/m²〜91.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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16位

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3年前からみた今の状況は？

杉並区の平均売買価格は3年前と比較して34.8%程度上昇（+23.0万円/㎡）、 前月比 11.3％（+9.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

杉並区の平均売買価格は6年前と比較して50.5%程度上昇（+29.9万円/㎡）、 前月比 11.3％（+9.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

杉並区の平均売買価格は9年前と比較して60.4%程度上昇（+33.5万円/㎡）、 前月比 11.3％（+9.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+21.1%
（+15.5万円/㎡）		 +34.8%
（+23.0万円/㎡）		 +50.5%
（+29.9万円/㎡）		 +60.4%
（+33.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

杉並区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都杉並区上井草の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,028万円〜6,428万円

（86.2万円/m²〜91.9万円/m²）

賃貸賃料相場

20.2万円〜24.2万円

（2,891円/m²〜3,462円/m²）

4.28%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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東京都杉並区上井草の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1億1,750万円 157万円 中層階 北向き 2ＬＤＫ 75㎡ 築9年
2026年09月 8,000万円 91万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 88㎡ 築18年
2026年09月 950万円 66万円 上層階 北西向き 1Ｒ 15㎡ 築40年
2026年09月 5,000万円 117万円 上層階 東向き 2ＤＫ 43㎡ 築29年
2026年09月 1億2,000万円 187万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 64㎡ 築26年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 3.7

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都杉並区上井草のマンション。

東京都杉並区上井草の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都杉並区上井草の市場データ

▼東京都杉並区上井草のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 6,228 万円 5,593 万円
635 万円 ⬆ 		5,143 万円
1085 万円 ⬆
平均㎡
単価		 89 万円/㎡ 80 万円
9 万円/㎡ ⬆ 		73 万円
16 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 1 件 5 件
-4 件 ⬇ 		1 件
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/09には、 平均売買価格が6,228万円（89万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は635万円上昇　『平均㎡単価』は9万円上昇しました。

東京都杉並区人口 約59.8万人／世帯数 約34.4万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都杉並区上井草の
最多販売期間は ~ 30日 （21.8％）

販売時期

一番多かったのは
4月で1376件（9.9%）

二番目に多かったのは
3月で1361件（9.7%）

一番目に少なかったのは
11月で1007件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 杉並区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：15,261物件

概ね月に212物件の新規売出物件があります。

東京都杉並区上井草の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,480万円 4,496件／38.2％
1LDK 3,680万円 2,102件／17.8％
2LDK 5,565万円 2,491件／21.1％
3LDK 7,320万円 2,492件／21.2％
4LDK 8,985万円 198件／1.7％

『杉並区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,480万円となっています。1R・1Kを中心に、2LDK・3LDKも一定数流通しており、中央線沿線をはじめとした交通利便性や住みやすさを重視する単身者・少人数世帯の需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 128万円／㎡
（424万円／坪）		 601件／4.1％
6〜10年 118万円／㎡
（391万円／坪）		 972件／6.6％
11〜15年 112万円／㎡
（369万円／坪）		 977件／6.6％
16〜20年 100万円／㎡
（329万円／坪）		 1,554件／10.6％
21〜25年 99万円／㎡
（327万円／坪）		 1,515件／10.3％
26〜30年 91万円／㎡
（302万円／坪）		 1,219件／8.3％
31〜35年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 1,275件／8.7％
36〜40年 68万円／㎡
（224万円／坪）		 1,606件／10.9％
41〜45年 68万円／㎡
（224万円／坪）		 1,246件／8.5％
46〜50年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 1,505件／10.2％
51年〜 64万円／㎡
（211万円／坪）		 2,145件／14.6％

『杉並区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,145物件で、供給数（売出物件数）の14.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

東京都杉並区上井草エリアの特徴

杉並区は23区内の最西端にあり、JR中央線、西武新宿線、京王線が横断し首都圏へのアクセスも便利に便利です。

格安運賃の乗り合いバスも運行しており、電車の乗り継ぎが難しいエリアでも、手軽にアクセスできます。

また、杉並区は治安がよく家賃の相場が都内の平均と比べて低いため、単身世帯や学生が住みやすい街が多くあります。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪など、住みたい街として頻繁に話題になるエリアも杉並区内には点在しています。

他にも、上井草、下井草、浜田山、久我山など人気のエリアはありますが、大規模マンションが建設できるような土地がなく、平均階高は都内では低くまた平均築年数も古い傾向にあります。

毎年夏には、阿佐ヶ谷の夏祭りと、高円寺の阿波踊りという２大イベントが開催され、どちらも100万人規模の参加者が集まります。また音楽系イベントも積極的に行われています。

杉並区では子育て世帯向けに積極的な取り組みを行っており、認可保育所の整備をすすめた結果、直近では３年連続で待機児童ゼロを達成しています。数だけではなく、質の面でも力を入れているようなので、要チェックです。

東京都杉並区上井草のトップ３

販売価格帯
1,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 30㎡台 50㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 5〜7分 3〜5分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

　東京都杉並区上井草では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都杉並区上井草の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5吉祥寺本町ビル5階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

東京都杉並区上井草のマンションFAQ

売買価格相場6,028万円〜6,428万円、賃貸賃料相場20.2万円〜24.2万円です。

2026/09/30/1億1,750万円 、 2026/09/30/8,000万円 、 2026/09/29/950万円 、 2026/09/29/5,000万円 、 2026/09/30/1億2,000万円 、 ...

東京都杉並区上井草の最多販売期間は 〜 30日 （21.8％）です。

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