売買価格相場
5,454万円〜5,854万円
(78万円/m²〜83.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
15位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は3年前と比較して14.5%程度上昇(+11.2万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は6年前と比較して32%程度上昇(+21.4万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は9年前と比較して40.5%程度上昇(+25.4万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.5% (+5.4万円/㎡) |
+14.5% (+11.2万円/㎡) |
+32% (+21.4万円/㎡) |
+40.5% (+25.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
杉並区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率42%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(89.20万円/㎡~97.30万円/㎡) -
上昇率40.9%推定売買
価格相場5,740万円〜6,140万円
(100.70万円/㎡~107.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,320万円〜8,720万円
(134.20万円/㎡~140.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,130万円〜5,530万円
(71.30万円/㎡~76.80万円/㎡) -
上昇率34.5%推定売買
価格相場10,480万円〜10,880万円
(143.60万円/㎡~149.00万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場3,770万円〜4,070万円
(73.90万円/㎡~79.80万円/㎡) -
下落率11.1%推定売買
価格相場3,640万円〜3,940万円
(36.40万円/㎡~39.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,200万円〜3,500万円
(86.50万円/㎡~94.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,080万円〜6,480万円
(101.30万円/㎡~108.00万円/㎡) -
上昇率41.2%推定売買
価格相場7,690万円〜8,090万円
(89.40万円/㎡~94.10万円/㎡) -
上昇率18.3%推定売買
価格相場5,470万円〜5,870万円
(79.30万円/㎡~85.10万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(50.20万円/㎡~55.10万円/㎡) -
上昇率47%推定売買
価格相場5,040万円〜5,440万円
(85.40万円/㎡~92.20万円/㎡) -
上昇率28.7%推定売買
価格相場6,530万円〜6,930万円
(75.10万円/㎡~79.70万円/㎡) -
上昇率1.1%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(54.30万円/㎡~58.40万円/㎡) -
下落率28.4%推定売買
価格相場2,470万円〜2,670万円
(52.60万円/㎡~56.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(35.00万円/㎡~38.40万円/㎡) -
上昇率138.2%推定売買
価格相場5,840万円〜6,240万円
(85.90万円/㎡~91.80万円/㎡) -
上昇率24.4%推定売買
価格相場6,170万円〜6,570万円
(82.30万円/㎡~87.60万円/㎡) -
下落率1.4%推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
(56.80万円/㎡~61.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,680万円〜4,980万円
(58.50万円/㎡~62.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,740万円〜7,140万円
(91.10万円/㎡~96.50万円/㎡) -
下落率45%推定売買
価格相場5,170万円〜5,570万円
(52.20万円/㎡~56.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,660万円〜6,060万円
(75.50万円/㎡~80.80万円/㎡)
東京都杉並区南荻窪の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,454万円〜5,854万円
(7878万円/m²〜83.7万円/m²)
賃貸賃料相場
22.3万円〜26.3万円
(3,186円/m²〜3,758円/m²)
5.16%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
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東京都杉並区南荻窪の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 6,550万円 | 106万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 62㎡ | 築21年 |
| 2025年12月 | 1,950万円 | 63万円 | 下層階 | 北向き | 1DK | 32㎡ | 築48年 |
| 2025年12月 | 6,250万円 | 108万円 | 上層階 | 南向き | 1SLDK | 58㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 3,350万円 | 92万円 | 中層階 | 北向き | 1LDK | 37㎡ | 築51年 |
| 2025年12月 | 3,000万円 | 90万円 | 上層階 | 北西向き | 1LDK | 33㎡ | 築51年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都杉並区南荻窪のマンション。
東京都杉並区南荻窪の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都杉並区南荻窪のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,097万円 |
5,073万円 25万円⬆ |
4,467万円 630万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
93万円/㎡ |
93万円 0万円/㎡- |
83万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
170件 |
184件 -14件⬇ |
197件 -27件⬇ |
| 平均 築年数 |
36年 |
36年 -年- |
35年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が5,097万円(93万円/㎡)で 『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築36年です。 前月と比較して『平均価格』は25万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都杉並区南荻窪の
最多販売期間は
~
30日
(28.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1624件(11.8%)
二番目に多かったのは
1月で1503件(10.9%)
一番目に少なかったのは
11月で897件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,835物件
概ね月に206物件の新規売出物件があります。
東京都杉並区南荻窪の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,400万円 | 4,431件/37.8% |
| 1LDK | 3,400万円 | 2,056件/17.6% |
| 2LDK | 5,280万円 | 2,478件/21.2% |
| 3LDK | 6,820万円 | 2,545件/21.7% |
| 4LDK | 8,490万円 | 205件/1.7% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,400万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,431物件で、 供給数(売出物件数)の38%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 119万円/㎡ (392万円/坪) |
644件/4.4% |
| 6〜10年 | 109万円/㎡ (361万円/坪) |
1,017件/6.9% |
| 11〜15年 | 100万円/㎡ (330万円/坪) |
1,131件/7.7% |
| 16〜20年 | 93万円/㎡ (309万円/坪) |
1,623件/11.1% |
| 21〜25年 | 92万円/㎡ (304万円/坪) |
1,449件/9.9% |
| 26〜30年 | 83万円/㎡ (273万円/坪) |
1,095件/7.5% |
| 31〜35年 | 67万円/㎡ (221万円/坪) |
1,331件/9.1% |
| 36〜40年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
1,648件/11.3% |
| 41〜45年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
1,166件/7.9% |
| 46〜50年 | 56万円/㎡ (186万円/坪) |
1,776件/12.1% |
| 51年〜 | 61万円/㎡ (203万円/坪) |
1,696件/11.6% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,776物件で、供給数(売出物件数)の12.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都杉並区南荻窪エリアの特徴
杉並区は23区内の最西端にあり、JR中央線、西武新宿線、京王線が横断し首都圏へのアクセスも便利に便利です。
格安運賃の乗り合いバスも運行しており、電車の乗り継ぎが難しいエリアでも、手軽にアクセスできます。
また、杉並区は治安がよく家賃の相場が都内の平均と比べて低いため、単身世帯や学生が住みやすい街が多くあります。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪など、住みたい街として頻繁に話題になるエリアも杉並区内には点在しています。
他にも、上井草、下井草、浜田山、久我山など人気のエリアはありますが、大規模マンションが建設できるような土地がなく、平均階高は都内では低くまた平均築年数も古い傾向にあります。
毎年夏には、阿佐ヶ谷の夏祭りと、高円寺の阿波踊りという2大イベントが開催され、どちらも100万人規模の参加者が集まります。また音楽系イベントも積極的に行われています。
杉並区では子育て世帯向けに積極的な取り組みを行っており、認可保育所の整備をすすめた結果、直近では3年連続で待機児童ゼロを達成しています。数だけではなく、質の面でも力を入れているようなので、要チェックです。
東京都杉並区南荻窪のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 30㎡台 | 20㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 1DK/1LDK | 2DK/2LDK |
東京都杉並区南荻窪では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では30㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都杉並区南荻窪の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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スターツピタットハウス株式会社駒込店
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住所:東京都大田区大森北1丁目14-1フルやビル
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住所:東京都台東区根岸5丁目17番4号バウハウス根岸1階
不動産の売却は、人生においてとても大きな選択です!どこに売却するか?大切な分かれ道です!不動産売買から不動産相続に至るまで、経験豊富なセンチュリー21クレール不動産にお任せください!
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スターツピタットハウス株式会社立川店
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スターツピタットハウス株式会社亀戸店
住所:東京都江東区亀戸6丁目58-10第二共立ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社八潮店
住所:埼玉県八潮市大瀬1丁目2番地4
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都大田区蒲田4-47-5-302
司法書士も兼業しております。相続などの法務相談にも対応させて頂きます。SUUMOなどの有力ポータルサイトに情報公開させて頂いております。 なお仲介手数料減額キャンペーン中です。年中無休で営業しておりますので何卒宜しくお願い致します。
東京都杉並区南荻窪のマンションFAQ
東京都杉並区南荻窪のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1457人が東京都杉並区で
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