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専有面積
築年数
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杉並区の平均売買価格は3年前と比較して27.4%程度上昇(+22.1万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
杉並区の平均売買価格は6年前と比較して42.5%程度上昇(+30.7万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
杉並区の平均売買価格は9年前と比較して47.1%程度上昇(+32.9万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.6% (+9.0万円/㎡) |
+27.4% (+22.1万円/㎡) |
+42.5% (+30.7万円/㎡) |
+47.1% (+32.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
杉並区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 7,950万円 | 127万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 63㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 3,400万円 | 120万円 | 中層階 | 西向き | 1LDK | 28㎡ | 築53年 |
| 2026年09月 | 1億500万円 | 181万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 58㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 3,750万円 | 83万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 46㎡ | 築49年 |
| 2026年09月 | 4,500万円 | 77万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 59㎡ | 築26年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都杉並区天沼のマンション。
東京都杉並区天沼の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,199 万円 |
7,120
万円
79 万円 ⬆ |
6,571
万円 628 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
103 万円/㎡ |
102
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
94
万円
9 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
4 件 |
6
件
-2 件 ⬇ |
2
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/08には、 平均売買価格が7,199万円(103万円/㎡)で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は79万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都杉並区人口 約59.8万人/世帯数 約34.4万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:15,283物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,480万円 | 4,433件/38.3% |
| 1LDK | 3,600万円 | 2,064件/17.8% |
| 2LDK | 5,499万円 | 2,450件/21.2% |
| 3LDK | 7,280万円 | 2,441件/21.1% |
| 4LDK | 8,990万円 | 195件/1.7% |
『杉並区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,480万円となっています。1R・1Kを中心に、2LDK・3LDKも一定数流通しており、中央線沿線をはじめとした交通利便性や住みやすさを重視する単身者・少人数世帯の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 128万円/㎡ (424万円/坪) |
596件/4.1% |
| 6〜10年 | 118万円/㎡ (389万円/坪) |
960件/6.6% |
| 11〜15年 | 111万円/㎡ (368万円/坪) |
959件/6.6% |
| 16〜20年 | 99万円/㎡ (328万円/坪) |
1,537件/10.6% |
| 21〜25年 | 99万円/㎡ (326万円/坪) |
1,497件/10.4% |
| 26〜30年 | 91万円/㎡ (299万円/坪) |
1,174件/8.1% |
| 31〜35年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
1,260件/8.7% |
| 36〜40年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,589件/11.0% |
| 41〜45年 | 67万円/㎡ (222万円/坪) |
1,221件/8.4% |
| 46〜50年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
1,495件/10.3% |
| 51年〜 | 64万円/㎡ (210万円/坪) |
2,091件/14.5% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,091物件で、供給数(売出物件数)の14.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
杉並区は23区内の最西端にあり、JR中央線、西武新宿線、京王線が横断し首都圏へのアクセスも便利に便利です。
格安運賃の乗り合いバスも運行しており、電車の乗り継ぎが難しいエリアでも、手軽にアクセスできます。
また、杉並区は治安がよく家賃の相場が都内の平均と比べて低いため、単身世帯や学生が住みやすい街が多くあります。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪など、住みたい街として頻繁に話題になるエリアも杉並区内には点在しています。
他にも、上井草、下井草、浜田山、久我山など人気のエリアはありますが、大規模マンションが建設できるような土地がなく、平均階高は都内では低くまた平均築年数も古い傾向にあります。
毎年夏には、阿佐ヶ谷の夏祭りと、高円寺の阿波踊りという2大イベントが開催され、どちらも100万人規模の参加者が集まります。また音楽系イベントも積極的に行われています。
杉並区では子育て世帯向けに積極的な取り組みを行っており、認可保育所の整備をすすめた結果、直近では3年連続で待機児童ゼロを達成しています。数だけではなく、質の面でも力を入れているようなので、要チェックです。
|
販売価格帯 |
||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 30㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都杉並区天沼では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
下落率1.9%
推定売買
価格相場
3,400万円〜3,700万円
(117.20万円/㎡~127.60万円/㎡)
上昇率53%
推定売買
価格相場
7,010万円〜7,410万円
(106.20万円/㎡~112.30万円/㎡)
上昇率5.2%
推定売買
価格相場
5,610万円〜6,010万円
(58.40万円/㎡~62.60万円/㎡)
推定売買
価格相場
13,210万円〜13,610万円
(200.20万円/㎡~206.20万円/㎡)
上昇率12.9%
推定売買
価格相場
3,090万円〜3,390万円
(79.20万円/㎡~86.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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千代田ハイツ荻窪
2,899万円
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2,899万円
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価格改定情報
35.16㎡/1LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率22.4%
推定売買
価格相場
3,570万円〜3,870万円
(119.00万円/㎡~129.00万円/㎡)
下落率2.4%
推定売買
価格相場
2,440万円〜2,640万円
(78.70万円/㎡~85.20万円/㎡)
上昇率29.8%
推定売買
価格相場
4,560万円〜4,860万円
(130.30万円/㎡~138.90万円/㎡)
上昇率9.8%
推定売買
価格相場
5,680万円〜6,080万円
(109.20万円/㎡~116.90万円/㎡)
上昇率42.9%
推定売買
価格相場
7,740万円〜8,140万円
(78.20万円/㎡~82.20万円/㎡)
上昇率5.4%
推定売買
価格相場
9,890万円〜10,290万円
(98.90万円/㎡~102.90万円/㎡)
推定売買
価格相場
12,910万円〜13,310万円
(161.40万円/㎡~166.40万円/㎡)
上昇率53.5%
推定売買
価格相場
11,570万円〜11,970万円
(115.70万円/㎡~119.70万円/㎡)
上昇率12.3%
推定売買
価格相場
2,780万円〜2,980万円
(106.90万円/㎡~114.60万円/㎡)
上昇率25%
推定売買
価格相場
3,380万円〜3,680万円
(80.50万円/㎡~87.60万円/㎡)
下落率9.9%
推定売買
価格相場
1,660万円〜1,860万円
(75.50万円/㎡~84.50万円/㎡)
上昇率39.7%
推定売買
価格相場
8,100万円〜8,500万円
(152.80万円/㎡~160.40万円/㎡)
上昇率10.4%
推定売買
価格相場
3,360万円〜3,660万円
(68.60万円/㎡~74.70万円/㎡)
上昇率14%
推定売買
価格相場
3,430万円〜3,730万円
(103.90万円/㎡~113.00万円/㎡)
上昇率1.2%
推定売買
価格相場
2,720万円〜2,920万円
(71.60万円/㎡~76.80万円/㎡)
上昇率9.3%
推定売買
価格相場
4,560万円〜4,860万円
(87.70万円/㎡~93.50万円/㎡)
上昇率7.2%
推定売買
価格相場
6,650万円〜7,050万円
(66.50万円/㎡~70.50万円/㎡)
下落率6.2%
推定売買
価格相場
3,360万円〜3,660万円
(96.00万円/㎡~104.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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パーセル荻窪第2
NEW (9/28)
4,498万円
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4,498万円
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価格改定情報
31.86㎡/1DK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率35.6%
推定売買
価格相場
3,400万円〜3,700万円
(97.10万円/㎡~105.70万円/㎡)
上昇率28%
推定売買
価格相場
3,490万円〜3,790万円
(99.70万円/㎡~108.30万円/㎡)
上昇率61.3%
推定売買
価格相場
2,590万円〜2,790万円
(71.90万円/㎡~77.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ヤマキ荻窪マンション
2,980万円
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2,980万円
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価格改定情報
43.93㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率35.6%
推定売買
価格相場
4,660万円〜4,960万円
(116.50万円/㎡~124.00万円/㎡)
推定売買
価格相場
5,210万円〜5,610万円
(88.30万円/㎡~95.10万円/㎡)
下落率14.3%
推定売買
価格相場
1,780万円〜1,980万円
(52.40万円/㎡~58.20万円/㎡)
上昇率108.5%
推定売買
価格相場
7,780万円〜8,180万円
(114.40万円/㎡~120.30万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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