売買価格相場
6,268万円〜6,668万円
(89.6万円/m²〜95.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
15位
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3年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は3年前と比較して14.5%程度上昇(+11.2万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は6年前と比較して32%程度上昇(+21.4万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は9年前と比較して40.5%程度上昇(+25.4万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.5% (+5.4万円/㎡) |
+14.5% (+11.2万円/㎡) |
+32% (+21.4万円/㎡) |
+40.5% (+25.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
杉並区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率6.3%推定売買
価格相場1,140万円〜1,340万円
(54.30万円/㎡~63.80万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場1,320万円〜1,520万円
(69.50万円/㎡~80.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(74.10万円/㎡~81.50万円/㎡) -
上昇率125.6%推定売買
価格相場6,740万円〜7,140万円
(149.80万円/㎡~158.70万円/㎡) -
上昇率17.3%推定売買
価格相場3,780万円〜4,080万円
(94.50万円/㎡~102.00万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(99.60万円/㎡~108.30万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場3,930万円〜4,230万円
(81.90万円/㎡~88.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ゾンネンハイム方南町
5,499万円

5,499万円

価格改定情報
- 2025.10.28/5,499万円
- 2025.10.28/5,499万円
58.50㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.28/5,499万円
- 2025.10.28/5,499万円

-


ゾンネンハイム方南町
5,699万円

5,499万円

価格改定情報
- 2025.08.08/5,699万円
- 2025.10.24/5,499万円
58.50㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.08/5,699万円
- 2025.10.24/5,499万円

-
-
上昇率37.8%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(44.60万円/㎡~49.00万円/㎡) -
上昇率2.1%推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(71.70万円/㎡~78.60万円/㎡) -
下落率2.4%推定売買
価格相場3,290万円〜3,590万円
(70.00万円/㎡~76.40万円/㎡) -
上昇率35.9%推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(81.90万円/㎡~91.40万円/㎡) -
下落率3.5%推定売買
価格相場2,620万円〜2,820万円
(90.30万円/㎡~97.20万円/㎡) -
上昇率52.8%推定売買
価格相場3,400万円〜3,700万円
(85.00万円/㎡~92.50万円/㎡) -
上昇率39.8%推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(62.60万円/㎡~68.60万円/㎡) -
上昇率54.9%推定売買
価格相場4,640万円〜4,940万円
(92.80万円/㎡~98.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


方南ファミリーコーポ
5,499万円

5,499万円

価格改定情報
- 2025.12.06/5,499万円
- 2025.12.06/5,499万円
54.97㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.06/5,499万円
- 2025.12.06/5,499万円

-
-
推定売買
価格相場2,140万円〜2,340万円
(48.60万円/㎡~53.20万円/㎡) -
上昇率136.4%推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(58.70万円/㎡~63.80万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(58.50万円/㎡~62.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(57.20万円/㎡~65.20万円/㎡) -
上昇率21%推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
(76.00万円/㎡~82.30万円/㎡)
東京都杉並区方南の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,268万円〜6,668万円
(89.689.6万円/m²〜95.3万円/m²)
賃貸賃料相場
26.9万円〜30.9万円
(3,843円/m²〜4,415円/m²)
5.36%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
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東京都杉並区方南の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 6,550万円 | 106万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 62㎡ | 築21年 |
| 2025年12月 | 1,950万円 | 63万円 | 下層階 | 北向き | 1DK | 32㎡ | 築48年 |
| 2025年12月 | 6,250万円 | 108万円 | 上層階 | 南向き | 1SLDK | 58㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 3,350万円 | 92万円 | 中層階 | 北向き | 1LDK | 37㎡ | 築51年 |
| 2025年12月 | 3,000万円 | 90万円 | 上層階 | 北西向き | 1LDK | 33㎡ | 築51年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都杉並区方南のマンション。
東京都杉並区方南の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都杉並区方南のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,097万円 |
5,073万円 25万円⬆ |
4,467万円 630万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
93万円/㎡ |
93万円 0万円/㎡- |
83万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
170件 |
184件 -14件⬇ |
197件 -27件⬇ |
| 平均 築年数 |
36年 |
36年 -年- |
35年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が5,097万円(93万円/㎡)で 『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築36年です。 前月と比較して『平均価格』は25万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都杉並区方南の
最多販売期間は
~
30日
(28.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1624件(11.8%)
二番目に多かったのは
1月で1503件(10.9%)
一番目に少なかったのは
11月で897件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,835物件
概ね月に206物件の新規売出物件があります。
東京都杉並区方南の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,400万円 | 4,431件/37.8% |
| 1LDK | 3,400万円 | 2,056件/17.6% |
| 2LDK | 5,280万円 | 2,478件/21.2% |
| 3LDK | 6,820万円 | 2,545件/21.7% |
| 4LDK | 8,490万円 | 205件/1.7% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,400万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,431物件で、 供給数(売出物件数)の38%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 119万円/㎡ (392万円/坪) |
644件/4.4% |
| 6〜10年 | 109万円/㎡ (361万円/坪) |
1,017件/6.9% |
| 11〜15年 | 100万円/㎡ (330万円/坪) |
1,131件/7.7% |
| 16〜20年 | 93万円/㎡ (309万円/坪) |
1,623件/11.1% |
| 21〜25年 | 92万円/㎡ (304万円/坪) |
1,449件/9.9% |
| 26〜30年 | 83万円/㎡ (273万円/坪) |
1,095件/7.5% |
| 31〜35年 | 67万円/㎡ (221万円/坪) |
1,331件/9.1% |
| 36〜40年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
1,648件/11.3% |
| 41〜45年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
1,166件/7.9% |
| 46〜50年 | 56万円/㎡ (186万円/坪) |
1,776件/12.1% |
| 51年〜 | 61万円/㎡ (203万円/坪) |
1,696件/11.6% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,776物件で、供給数(売出物件数)の12.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都杉並区方南エリアの特徴
杉並区は23区内の最西端にあり、JR中央線、西武新宿線、京王線が横断し首都圏へのアクセスも便利に便利です。
格安運賃の乗り合いバスも運行しており、電車の乗り継ぎが難しいエリアでも、手軽にアクセスできます。
また、杉並区は治安がよく家賃の相場が都内の平均と比べて低いため、単身世帯や学生が住みやすい街が多くあります。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪など、住みたい街として頻繁に話題になるエリアも杉並区内には点在しています。
他にも、上井草、下井草、浜田山、久我山など人気のエリアはありますが、大規模マンションが建設できるような土地がなく、平均階高は都内では低くまた平均築年数も古い傾向にあります。
毎年夏には、阿佐ヶ谷の夏祭りと、高円寺の阿波踊りという2大イベントが開催され、どちらも100万人規模の参加者が集まります。また音楽系イベントも積極的に行われています。
杉並区では子育て世帯向けに積極的な取り組みを行っており、認可保育所の整備をすすめた結果、直近では3年連続で待機児童ゼロを達成しています。数だけではなく、質の面でも力を入れているようなので、要チェックです。
東京都杉並区方南のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 30㎡台 | 20㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 1DK/1LDK | 2DK/2LDK |
東京都杉並区方南では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では30㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都杉並区方南の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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東宝ハウス城東
住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:千葉県船橋市葛飾町2-341-3サミットビル7F
新築マンションの販売を経験したスタッフを揃えており、販売力には自信があります。現在、湾岸エリアのマンションにおいて販売強化中です。高く売りたい、早期売却したいなどお気軽にご相談下さい。
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スターツピタットハウス株式会社池袋店
住所:東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社明大前店
住所:東京都世田谷区松原2丁目45-2レインボー591ビル3F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社篠崎店
住所:東京都江戸川区篠崎町2丁目3-19KYパティオス1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
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スターツピタットハウス株式会社西新井店
住所:東京都足立区西新井栄町2丁目3-3西新井栄町ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区三田2-11-1
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住所:東京都足立区綾瀬1丁目40-1シェブー綾瀬 1F
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号メアリヒト吉祥寺ビル8階
【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中(特典あり)建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り(直接買取りの場合仲介手数料なし)いたします。 お気軽にご相談ください。
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ロイヤルハウジング
住所:東京都八王子市南大沢2丁目2番地パオレビル4階
当店は、京王相模原線の多摩境・南大沢・京王堀之内エリアに特化した営業活動を行っています。 お客様へ「快適な住まい」の提供ができるよう安全安心で責任のある仕事を行います。 エリアや物件の特性を熟知したスタッフが、不動産に関するあらゆるお悩みに親切・丁寧に対応させて頂きます。 年末年始を除き、9時より20時まで年中無休で営業しています。 ひとりでも多くのご相談・ご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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東宝ハウス東京
住所:東京都中央区八重洲1丁目5-17八重洲香川ビルディング4階
◇ TOHO HOUSE 東京 ◇~都心の不動産売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】をお届けします~ 保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り等
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住所:東京都渋谷区代々木1丁目31番17号麻緒ビル2階
買いたいお客様が多数登録している 「中古マンションなび渋谷区」運営する ジャパン・ビルド(株)です。通常の不動産会社は購入依頼者と売却依頼者の担当が同じになりますが、少しでも高く売りたい売主様と少しでも安く買いたい買主の両方を一人の営業が担当することは利益相反になり不具合が生じやすいです。弊社では売却専門の担当者が100%売主様の味方として、渋谷区マンションに精通した売却担当者が早期に高値売却を実現します!また、生活支援事業も運営しており、売却時の引越、残置物の買取・撤去もお手伝いできます!面倒な事は全てお任せ下さい!
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スターツピタットハウス株式会社一之江店
住所:東京都江戸川区一之江7丁目88ー14K.G.FLAT1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都東村山市秋津町5丁目25番88
グループ創業から売却実績1000件突破!地域密着の安心感! 年間1500件以上の査定実績で、おうちの仲介⁺ はとにかく売却に強い! 某フランチャイズ加盟時、企業別・売買仲介取扱件数で国内7位のグループ実績があります。 売却はもちろんのこと買い替えなど期限のある方は、複数の買取会社に打診の上で最も高く買い取っていただける会社をご紹介することも可能です。 相続、贈与、税金などに関しても、提携する弁護士や税理士がサポートしますので、安心いただける不動産売却が可能です。 高く・早く売ることを追求する売却専門のプロ集団、ぜひご相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
東京都杉並区方南のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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