売買価格相場
6,860万円〜7,260万円
(98万円/m²〜103.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数39年(1987年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
16位
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3年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は3年前と比較して26.8%程度上昇(+21.3万円/㎡)、
前月比 1.3%(-1.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は6年前と比較して48.1%程度上昇(+32.8万円/㎡)、
前月比 1.3%(-1.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は9年前と比較して54.1%程度上昇(+35.4万円/㎡)、
前月比 1.3%(-1.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11% (+10.0万円/㎡) |
+26.8% (+21.3万円/㎡) |
+48.1% (+32.8万円/㎡) |
+54.1% (+35.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
杉並区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都杉並区永福の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,860万円〜7,260万円
(98万円/m²〜103.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
24.8万円〜28.8万円
(3,543円/m²〜4,114円/m²)
4.56%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数39年(1987年)】の場合
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東京都杉並区永福の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 7,950万円 | 127万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 63㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 3,150万円 | 113万円 | 中層階 | 西向き | 1LDK | 28㎡ | 築53年 |
| 2026年09月 | 1億500万円 | 181万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 58㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 3,750万円 | 83万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 46㎡ | 築49年 |
| 2026年09月 | 4,500万円 | 77万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 59㎡ | 築26年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都杉並区永福のマンション。
東京都杉並区永福の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都杉並区永福の市場データ
▼東京都杉並区永福のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,060 万円 |
7,150
万円
-90 万円 ⬇ |
6,363
万円 697 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
101 万円/㎡ |
102
万円 -1 万円/㎡ ⬇ |
91
万円
10 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
3 件 |
1
件
2 件 ⬆ |
3
件
|
| 平均 築年数 |
38 年 |
38
年
|
38
年
|
2026/08には、 平均売買価格が7,060万円(101万円/㎡)で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は90万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
東京都杉並区人口 約59.8万人/世帯数 約34.4万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都杉並区永福の
最多販売期間は
~
30日
(25.7%)
販売時期
一番多かったのは
4月で1376件(10%)
二番目に多かったのは
3月で1361件(9.9%)
一番目に少なかったのは
11月で1007件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,283物件
概ね月に212物件の新規売出物件があります。
東京都杉並区永福の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,480万円 | 4,433件/38.3% |
| 1LDK | 3,600万円 | 2,064件/17.8% |
| 2LDK | 5,499万円 | 2,450件/21.2% |
| 3LDK | 7,280万円 | 2,441件/21.1% |
| 4LDK | 8,990万円 | 195件/1.7% |
『杉並区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,480万円となっています。1R・1Kを中心に、2LDK・3LDKも一定数流通しており、中央線沿線をはじめとした交通利便性や住みやすさを重視する単身者・少人数世帯の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 128万円/㎡ (424万円/坪) |
596件/4.1% |
| 6〜10年 | 118万円/㎡ (389万円/坪) |
960件/6.6% |
| 11〜15年 | 111万円/㎡ (368万円/坪) |
959件/6.6% |
| 16〜20年 | 99万円/㎡ (328万円/坪) |
1,537件/10.6% |
| 21〜25年 | 99万円/㎡ (326万円/坪) |
1,497件/10.4% |
| 26〜30年 | 91万円/㎡ (299万円/坪) |
1,174件/8.1% |
| 31〜35年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
1,260件/8.7% |
| 36〜40年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,589件/11.0% |
| 41〜45年 | 67万円/㎡ (222万円/坪) |
1,221件/8.4% |
| 46〜50年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
1,495件/10.3% |
| 51年〜 | 64万円/㎡ (210万円/坪) |
2,091件/14.5% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,091物件で、供給数(売出物件数)の14.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都杉並区永福エリアの特徴
杉並区は23区内の最西端にあり、JR中央線、西武新宿線、京王線が横断し首都圏へのアクセスも便利に便利です。
格安運賃の乗り合いバスも運行しており、電車の乗り継ぎが難しいエリアでも、手軽にアクセスできます。
また、杉並区は治安がよく家賃の相場が都内の平均と比べて低いため、単身世帯や学生が住みやすい街が多くあります。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪など、住みたい街として頻繁に話題になるエリアも杉並区内には点在しています。
他にも、上井草、下井草、浜田山、久我山など人気のエリアはありますが、大規模マンションが建設できるような土地がなく、平均階高は都内では低くまた平均築年数も古い傾向にあります。
毎年夏には、阿佐ヶ谷の夏祭りと、高円寺の阿波踊りという2大イベントが開催され、どちらも100万人規模の参加者が集まります。また音楽系イベントも積極的に行われています。
杉並区では子育て世帯向けに積極的な取り組みを行っており、認可保育所の整備をすすめた結果、直近では3年連続で待機児童ゼロを達成しています。数だけではなく、質の面でも力を入れているようなので、要チェックです。
東京都杉並区永福のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 30㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都杉並区永福では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都杉並区永福の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率24.1%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(78.60万円/㎡~85.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャトレ明大前
5,380万円

5,380万円

価格改定情報
- 2026.09.22/5,380万円
- 2026.09.22/5,380万円
51.68㎡/2LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.22/5,380万円
- 2026.09.22/5,380万円

-


シャトレ明大前
4,780万円

4,780万円

価格改定情報
- 2026.09.06/4,780万円
- 2026.09.06/4,780万円
51.68㎡/1SLDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.06/4,780万円
- 2026.09.06/4,780万円

-


シャトレ明大前
1,280万円

1,190万円

価格改定情報
- 2026.07.13/1,280万円
- 2026.08.30/1,190万円
25.84㎡/1R/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.13/1,280万円
- 2026.08.30/1,190万円

-
-
上昇率9.3%推定売買
価格相場1,450万円〜1,650万円
(72.50万円/㎡~82.50万円/㎡) -
上昇率15.5%推定売買
価格相場4,400万円〜4,700万円
(88.00万円/㎡~94.00万円/㎡) -
下落率4.1%推定売買
価格相場1,330万円〜1,530万円
(73.90万円/㎡~85.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場14,540万円〜14,940万円
(148.40万円/㎡~152.40万円/㎡) -
上昇率56.1%推定売買
価格相場7,790万円〜8,190万円
(141.60万円/㎡~148.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドメゾン永福町
11,980万円

11,980万円

価格改定情報
- 2026.09.12/11,980万円
- 2026.09.12/11,980万円
77.74㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.12/11,980万円
- 2026.09.12/11,980万円

-
-
上昇率22%推定売買
価格相場4,620万円〜4,920万円
(92.40万円/㎡~98.40万円/㎡) -
上昇率39.7%推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(85.50万円/㎡~93.40万円/㎡) -
上昇率30.8%推定売買
価格相場5,420万円〜5,820万円
(86.00万円/㎡~92.40万円/㎡) -
上昇率35.1%推定売買
価格相場6,550万円〜6,950万円
(136.50万円/㎡~144.80万円/㎡) -
上昇率45.8%推定売買
価格相場7,000万円〜7,400万円
(166.70万円/㎡~176.20万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(109.00万円/㎡~118.70万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
(90.00万円/㎡~101.10万円/㎡) -
下落率20.1%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(81.70万円/㎡~90.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場13,400万円〜13,800万円
(188.70万円/㎡~194.40万円/㎡) -
下落率3.6%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(74.80万円/㎡~81.70万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場4,820万円〜5,220万円
(160.70万円/㎡~174.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,030万円〜4,330万円
(130.00万円/㎡~139.70万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場6,740万円〜7,140万円
(134.80万円/㎡~142.80万円/㎡) -
上昇率36.3%推定売買
価格相場3,200万円〜3,500万円
(110.30万円/㎡~120.70万円/㎡) -
上昇率85.2%推定売買
価格相場9,910万円〜10,310万円
(162.50万円/㎡~169.00万円/㎡) -
上昇率41%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(82.50万円/㎡~90.00万円/㎡) -
上昇率1.9%推定売買
価格相場7,130万円〜7,530万円
(74.30万円/㎡~78.40万円/㎡) -
下落率37.9%推定売買
価格相場5,290万円〜5,690万円
(82.70万円/㎡~88.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パレス永福
6,998万円

6,948万円

価格改定情報
- 2026.07.14/6,998万円
- 2026.09.11/6,948万円
84.60㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.14/6,998万円
- 2026.09.11/6,948万円

-


パレス永福
6,998万円

6,948万円

価格改定情報
- 2026.07.18/6,998万円
- 2026.09.07/6,948万円
84.60㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.18/6,998万円
- 2026.09.07/6,948万円

-


パレス永福
7,098万円

6,998万円

価格改定情報
- 2026.06.06/7,098万円
- 2026.07.31/6,998万円
84.60㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.06/7,098万円
- 2026.07.31/6,998万円

-
-
上昇率0.3%推定売買
価格相場9,210万円〜9,610万円
(129.70万円/㎡~135.40万円/㎡) -
上昇率56%推定売買
価格相場3,600万円〜3,900万円
(67.90万円/㎡~73.60万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場6,920万円〜7,320万円
(115.30万円/㎡~122.00万円/㎡) -
上昇率13.9%推定売買
価格相場7,650万円〜8,050万円
(79.70万円/㎡~83.90万円/㎡) -
上昇率75.6%推定売買
価格相場7,490万円〜7,890万円
(120.80万円/㎡~127.30万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場6,420万円〜6,820万円
(80.30万円/㎡~85.30万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号メアリヒト吉祥寺ビル8階
【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中(特典あり)建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り(直接買取りの場合仲介手数料なし)いたします。 お気軽にご相談ください。
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住所:東京都世田谷区松原2丁目45-2レインボー591ビル3F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5吉祥寺本町ビル5階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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