東京都杉並区高井戸西の
マンション売却・購入価格相場

Q: 東京都杉並区高井戸西のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場5,826万円〜6,226万円、賃貸賃料相場20.8万円〜24.8万円 です。

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東京都杉並区高井戸西の平均売買価格推移

売買価格相場

5,826万円〜6,226万円

（83.3万円/m²〜89万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

15位

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
エリアの特徴

3年前からみた今の状況は？

杉並区の平均売買価格は3年前と比較して14.5%程度上昇（+11.2万円/㎡）、前月比 0.4％（+0.3万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+6.5% （+5.4万円/㎡）	+14.5% （+11.2万円/㎡）	+32% （+21.4万円/㎡）	+40.5% （+25.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

杉並区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都
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31件中, 31〜31件を表示

販売中物件のみ

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ザ・ロアハウス杉並高井戸

東京都杉並区高井戸西３丁目７ー３４

西武鉄道新宿線井荻駅ほか築11年 13戸

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上昇率4.7%

推定売買
価格相場

6,650万円〜7,050万円
（83.10万円/㎡～88.10万円/㎡）

マンションデータを見る

東京都杉並区高井戸西の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,826万円〜6,226万円

（83.383.3万円/m²〜89万円/m²）

賃貸賃料相場

20.8万円〜24.8万円

（2,972円/m²〜3,543円/m²）

4.54%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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東京都杉並区高井戸西のマンション
最新売出情報2025年12月15日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年12月15日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
杉並区エリアの特徴
杉並区の特徴

東京都杉並区高井戸西の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年12月	700万円	45万円	上層階	南向き	1Ｋ	16㎡	築36年
2025年12月	8,000万円	92万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	87㎡	築22年
2025年12月	4,050万円	65万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	63㎡	築38年
2025年12月	4,800万円	105万円	上層階	東向き	2ＤＫ	46㎡	築51年
2025年12月	6,250万円	106万円	中層階	南西向き	2ＬＤＫ	59㎡	築52年

2025/12
マンション売却タイミング

2025/12のウリドキ指数 3.7

★★★★★

去年よりも平均価格が上昇している東京都杉並区高井戸西のマンション。

東京都杉並区高井戸西の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都杉並区高井戸西のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/12	前月比	前年比
平均価格	5,097万円	5,073万円 25万円⬆	4,467万円 630万円⬆
平均㎡単価	93万円/㎡	93万円 0万円/㎡-	83万円 10万円/㎡⬆
新規登録数	170件	184件 -14件⬇	197件 -27件⬇
平均築年数	36年	36年 -年-	35年 1年⬆

2025/12には、平均売買価格が5,097万円（93万円/㎡）で『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築36年です。前月と比較して『平均価格』は25万円上昇。『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都杉並区高井戸西の
最多販売期間は ~ 30日（28.2％）

販売時期

一番多かったのは
2月で1624件（11.8%）

二番目に多かったのは
1月で1503件（10.9%）

一番目に少なかったのは
11月で897件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：14,821物件

概ね月に206物件の新規売出物件があります。

東京都杉並区高井戸西の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,400万円	4,431件／37.8％
1LDK	3,400万円	2,056件／17.6％
2LDK	5,280万円	2,478件／21.2％
3LDK	6,820万円	2,545件／21.7％
4LDK	8,490万円	205件／1.7％

『杉並区』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,400万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,431物件で、供給数（売出物件数）の38％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	119万円／㎡（392万円／坪）	644件／4.4％
6〜10年	109万円／㎡（361万円／坪）	1,017件／6.9％
11〜15年	100万円／㎡（330万円／坪）	1,131件／7.7％
16〜20年	93万円／㎡（309万円／坪）	1,623件／11.1％
21〜25年	92万円／㎡（304万円／坪）	1,449件／9.9％
26〜30年	83万円／㎡（273万円／坪）	1,095件／7.5％
31〜35年	67万円／㎡（221万円／坪）	1,331件／9.1％
36〜40年	66万円／㎡（217万円／坪）	1,648件／11.3％
41〜45年	63万円／㎡（207万円／坪）	1,166件／7.9％
46〜50年	56万円／㎡（186万円／坪）	1,776件／12.1％
51年〜	61万円／㎡（203万円／坪）	1,696件／11.6％

『杉並区』近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,776物件で、供給数（売出物件数）の12.1％を占めています。

東京都杉並区高井戸西エリアの特徴

杉並区は23区内の最西端にあり、JR中央線、西武新宿線、京王線が横断し首都圏へのアクセスも便利に便利です。

格安運賃の乗り合いバスも運行しており、電車の乗り継ぎが難しいエリアでも、手軽にアクセスできます。

また、杉並区は治安がよく家賃の相場が都内の平均と比べて低いため、単身世帯や学生が住みやすい街が多くあります。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪など、住みたい街として頻繁に話題になるエリアも杉並区内には点在しています。

他にも、上井草、下井草、浜田山、久我山など人気のエリアはありますが、大規模マンションが建設できるような土地がなく、平均階高は都内では低くまた平均築年数も古い傾向にあります。

毎年夏には、阿佐ヶ谷の夏祭りと、高円寺の阿波踊りという２大イベントが開催され、どちらも100万人規模の参加者が集まります。また音楽系イベントも積極的に行われています。

杉並区では子育て世帯向けに積極的な取り組みを行っており、認可保育所の整備をすすめた結果、直近では３年連続で待機児童ゼロを達成しています。数だけではなく、質の面でも力を入れているようなので、要チェックです。

東京都杉並区高井戸西のトップ３

販売価格帯
1,000万円台	2,000万円台	3,000万円台
専有面積帯
30㎡台	20㎡台	50㎡台
建物階数
1〜5F	6〜10F	11〜15F
駅からの距離
7〜10分	5〜7分	3〜5分
間取り別
1R/K	1DK/1LDK	2DK/2LDK

　東京都杉並区高井戸西では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では30㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都杉並区高井戸西の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

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東京都杉並区高井戸西のマンションFAQ

東京都杉並区高井戸西のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場5,826万円〜6,226万円、賃貸賃料相場21万円〜25万円です。

東京都杉並区高井戸西のマンション最新売出し情報は？

2025/12/13/700万円、 2025/12/13/8,000万円、 2025/12/13/4,050万円、 2025/12/13/4,800万円、 2025/12/13/6,250万円、 ...

東京都杉並区高井戸西の最多販売期間は？

東京都杉並区高井戸西の最多販売期間は〜 30日（28.2％）です。

東京都杉並区高井戸西のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

東京都杉並区高井戸西のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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