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築年数
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杉並区の平均売買価格は3年前と比較して20.7%程度上昇(+17.1万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
杉並区の平均売買価格は6年前と比較して42.6%程度上昇(+29.8万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
杉並区の平均売買価格は9年前と比較して49%程度上昇(+32.9万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.4% (+11.1万円/㎡) |
+20.7% (+17.1万円/㎡) |
+42.6% (+29.8万円/㎡) |
+49% (+32.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
杉並区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 7,950万円 | 127万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 63㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 3,150万円 | 113万円 | 中層階 | 西向き | 1LDK | 28㎡ | 築53年 |
| 2026年09月 | 1億500万円 | 181万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 58㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 3,750万円 | 83万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 46㎡ | 築49年 |
| 2026年09月 | 4,500万円 | 77万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 59㎡ | 築26年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都杉並区のマンション。
東京都杉並区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,994 万円 |
6,933
万円
61 万円 ⬆ |
6,220
万円 774 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
100 万円/㎡ |
99
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
89
万円
11 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
198 件 |
226
件
-28 件 ⬇ |
178
件
20 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/08には、 平均売買価格が6,994万円(100万円/㎡)で 『新規登録件数』は198件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は61万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都杉並区人口 約59.8万人/世帯数 約34.4万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:15,283物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,480万円 | 4,433件/38.3% |
| 1LDK | 3,600万円 | 2,064件/17.8% |
| 2LDK | 5,499万円 | 2,450件/21.2% |
| 3LDK | 7,280万円 | 2,441件/21.1% |
| 4LDK | 8,990万円 | 195件/1.7% |
『杉並区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,480万円となっています。1R・1Kを中心に、2LDK・3LDKも一定数流通しており、中央線沿線をはじめとした交通利便性や住みやすさを重視する単身者・少人数世帯の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 128万円/㎡ (424万円/坪) |
596件/4.1% |
| 6〜10年 | 118万円/㎡ (389万円/坪) |
960件/6.6% |
| 11〜15年 | 111万円/㎡ (368万円/坪) |
959件/6.6% |
| 16〜20年 | 99万円/㎡ (328万円/坪) |
1,537件/10.6% |
| 21〜25年 | 99万円/㎡ (326万円/坪) |
1,497件/10.4% |
| 26〜30年 | 91万円/㎡ (299万円/坪) |
1,174件/8.1% |
| 31〜35年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
1,260件/8.7% |
| 36〜40年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,589件/11.0% |
| 41〜45年 | 67万円/㎡ (222万円/坪) |
1,221件/8.4% |
| 46〜50年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
1,495件/10.3% |
| 51年〜 | 64万円/㎡ (210万円/坪) |
2,091件/14.5% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,091物件で、供給数(売出物件数)の14.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
杉並区は23区内の最西端にあり、JR中央線、西武新宿線、京王線が横断し首都圏へのアクセスも便利に便利です。
格安運賃の乗り合いバスも運行しており、電車の乗り継ぎが難しいエリアでも、手軽にアクセスできます。
また、杉並区は治安がよく家賃の相場が都内の平均と比べて低いため、単身世帯や学生が住みやすい街が多くあります。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪など、住みたい街として頻繁に話題になるエリアも杉並区内には点在しています。
他にも、上井草、下井草、浜田山、久我山など人気のエリアはありますが、大規模マンションが建設できるような土地がなく、平均階高は都内では低くまた平均築年数も古い傾向にあります。
毎年夏には、阿佐ヶ谷の夏祭りと、高円寺の阿波踊りという2大イベントが開催され、どちらも100万人規模の参加者が集まります。また音楽系イベントも積極的に行われています。
杉並区では子育て世帯向けに積極的な取り組みを行っており、認可保育所の整備をすすめた結果、直近では3年連続で待機児童ゼロを達成しています。数だけではなく、質の面でも力を入れているようなので、要チェックです。
|
販売価格帯 |
||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 30㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都杉並区では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率13.6%
推定売買
価格相場
3,280万円〜3,580万円
(109.30万円/㎡~119.30万円/㎡)
上昇率4.9%
推定売買
価格相場
3,190万円〜3,490万円
(96.70万円/㎡~105.80万円/㎡)
上昇率9.4%
推定売買
価格相場
2,890万円〜3,190万円
(120.40万円/㎡~132.90万円/㎡)
下落率14.7%
推定売買
価格相場
9,090万円〜9,490万円
(113.60万円/㎡~118.60万円/㎡)
上昇率21.3%
推定売買
価格相場
5,550万円〜5,950万円
(92.50万円/㎡~99.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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西荻リリエンハイム
NEW (9/28)
6,590万円
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6,590万円
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価格改定情報
67.21㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率45.1%
推定売買
価格相場
5,360万円〜5,760万円
(75.50万円/㎡~81.10万円/㎡)
上昇率4.5%
推定売買
価格相場
10,350万円〜10,750万円
(110.10万円/㎡~114.40万円/㎡)
上昇率12.5%
推定売買
価格相場
6,440万円〜6,840万円
(102.20万円/㎡~108.60万円/㎡)
上昇率15.2%
推定売買
価格相場
2,850万円〜3,050万円
(79.20万円/㎡~84.70万円/㎡)
上昇率44.4%
推定売買
価格相場
9,770万円〜10,170万円
(119.10万円/㎡~124.00万円/㎡)
推定売買
価格相場
6,460万円〜6,860万円
(129.20万円/㎡~137.20万円/㎡)
推定売買
価格相場
13,210万円〜13,610万円
(200.20万円/㎡~206.20万円/㎡)
上昇率4.9%
推定売買
価格相場
3,370万円〜3,670万円
(129.60万円/㎡~141.20万円/㎡)
上昇率12.6%
推定売買
価格相場
2,580万円〜2,780万円
(75.90万円/㎡~81.80万円/㎡)
上昇率18.4%
推定売買
価格相場
1,950万円〜2,150万円
(81.30万円/㎡~89.60万円/㎡)
上昇率40.2%
推定売買
価格相場
3,910万円〜4,210万円
(81.50万円/㎡~87.70万円/㎡)
上昇率73.9%
推定売買
価格相場
14,190万円〜14,590万円
(179.60万円/㎡~184.70万円/㎡)
上昇率21.6%
推定売買
価格相場
11,470万円〜11,870万円
(136.50万円/㎡~141.30万円/㎡)
下落率4.1%
推定売買
価格相場
1,330万円〜1,530万円
(73.90万円/㎡~85.00万円/㎡)
上昇率36.5%
推定売買
価格相場
5,270万円〜5,670万円
(83.70万円/㎡~90.00万円/㎡)
上昇率44.8%
推定売買
価格相場
5,740万円〜6,140万円
(119.60万円/㎡~127.90万円/㎡)
下落率6.5%
推定売買
価格相場
4,470万円〜4,770万円
(93.10万円/㎡~99.40万円/㎡)
下落率0.8%
推定売買
価格相場
7,470万円〜7,870万円
(100.90万円/㎡~106.40万円/㎡)
下落率1%
推定売買
価格相場
1,760万円〜1,960万円
(83.80万円/㎡~93.30万円/㎡)
下落率23.5%
推定売買
価格相場
7,550万円〜7,950万円
(92.10万円/㎡~97.00万円/㎡)
推定売買
価格相場
14,540万円〜14,940万円
(148.40万円/㎡~152.40万円/㎡)
上昇率31.3%
推定売買
価格相場
4,130万円〜4,430万円
(86.00万円/㎡~92.30万円/㎡)
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価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズマンション高井戸
5,999万円
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5,699万円
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価格改定情報
58.94㎡/2LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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ライオンズマンション高井戸
5,999万円
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5,699万円
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価格改定情報
58.94㎡/2LDK/5階
価格改定情報
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上昇率43.8%
推定売買
価格相場
8,340万円〜8,740万円
(117.50万円/㎡~123.10万円/㎡)
上昇率25.5%
推定売買
価格相場
9,770万円〜10,170万円
(180.90万円/㎡~188.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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藤和シティホームズ阿佐ヶ谷駅前
6,600万円
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6,600万円
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価格改定情報
32.11㎡/1R/1階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率36.7%
推定売買
価格相場
5,580万円〜5,980万円
(105.30万円/㎡~112.80万円/㎡)
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都小平市鈴木町214番地7
【不動産売却においては、仲介、買取、リースバックなど、幅広い選択肢をご用意しております。】 当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古+リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。 【即金買取】スピード売却可能です。 【査定無料】まずはお気軽にご相談ください。 【秘密厳守】ご訪問の際は、社名の入っていない車を使用するため、周囲の方々に知られずに売却できます。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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