売買価格相場
6,863万円〜7,263万円
(98.1万円/m²〜103.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
16位
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3年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は3年前と比較して21.8%程度上昇(+18.0万円/㎡)、
前月比 1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は6年前と比較して43.8%程度上昇(+30.7万円/㎡)、
前月比 1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は9年前と比較して50.2%程度上昇(+33.7万円/㎡)、
前月比 1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.5% (+11.2万円/㎡) |
+21.8% (+18.0万円/㎡) |
+43.8% (+30.7万円/㎡) |
+50.2% (+33.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
杉並区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都杉並区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,863万円〜7,263万円
(98.1万円/m²〜103.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
25.5万円〜29.5万円
(3,643円/m²〜4,214円/m²)
4.67%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
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東京都杉並区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1億1,750万円 | 157万円 | 中層階 | 北向き | 2LDK | 75㎡ | 築9年 |
| 2026年10月 | 8,000万円 | 91万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 88㎡ | 築18年 |
| 2026年10月 | 950万円 | 66万円 | 上層階 | 北西向き | 1R | 15㎡ | 築40年 |
| 2026年09月 | 5,000万円 | 117万円 | 上層階 | 東向き | 2DK | 43㎡ | 築29年 |
| 2026年09月 | 1億2,000万円 | 187万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 64㎡ | 築26年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都杉並区のマンション。
東京都杉並区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都杉並区の市場データ
▼東京都杉並区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,063 万円 |
6,994
万円
69 万円 ⬆ |
6,277
万円 786 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
101 万円/㎡ |
100
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
90
万円
11 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
217 件 |
198
件
19 件 ⬆ |
191
件
26 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/09には、 平均売買価格が7,063万円(101万円/㎡)で 『新規登録件数』は217件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は69万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都杉並区人口 約59.8万人/世帯数 約34.4万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都杉並区の
最多販売期間は
~
30日
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
4月で1376件(9.9%)
二番目に多かったのは
3月で1361件(9.7%)
一番目に少なかったのは
11月で1007件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,261物件
概ね月に212物件の新規売出物件があります。
東京都杉並区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,480万円 | 4,496件/38.2% |
| 1LDK | 3,680万円 | 2,102件/17.8% |
| 2LDK | 5,565万円 | 2,491件/21.1% |
| 3LDK | 7,320万円 | 2,492件/21.2% |
| 4LDK | 8,985万円 | 198件/1.7% |
『杉並区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,480万円となっています。1R・1Kを中心に、2LDK・3LDKも一定数流通しており、中央線沿線をはじめとした交通利便性や住みやすさを重視する単身者・少人数世帯の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 128万円/㎡ (424万円/坪) |
601件/4.1% |
| 6〜10年 | 118万円/㎡ (391万円/坪) |
972件/6.6% |
| 11〜15年 | 112万円/㎡ (369万円/坪) |
977件/6.6% |
| 16〜20年 | 100万円/㎡ (329万円/坪) |
1,554件/10.6% |
| 21〜25年 | 99万円/㎡ (327万円/坪) |
1,515件/10.3% |
| 26〜30年 | 91万円/㎡ (302万円/坪) |
1,219件/8.3% |
| 31〜35年 | 71万円/㎡ (235万円/坪) |
1,275件/8.7% |
| 36〜40年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,606件/10.9% |
| 41〜45年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,246件/8.5% |
| 46〜50年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
1,505件/10.2% |
| 51年〜 | 64万円/㎡ (211万円/坪) |
2,145件/14.6% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,145物件で、供給数(売出物件数)の14.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都杉並区エリアの特徴
杉並区は23区内の最西端にあり、JR中央線、西武新宿線、京王線が横断し首都圏へのアクセスも便利に便利です。
格安運賃の乗り合いバスも運行しており、電車の乗り継ぎが難しいエリアでも、手軽にアクセスできます。
また、杉並区は治安がよく家賃の相場が都内の平均と比べて低いため、単身世帯や学生が住みやすい街が多くあります。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪など、住みたい街として頻繁に話題になるエリアも杉並区内には点在しています。
他にも、上井草、下井草、浜田山、久我山など人気のエリアはありますが、大規模マンションが建設できるような土地がなく、平均階高は都内では低くまた平均築年数も古い傾向にあります。
毎年夏には、阿佐ヶ谷の夏祭りと、高円寺の阿波踊りという2大イベントが開催され、どちらも100万人規模の参加者が集まります。また音楽系イベントも積極的に行われています。
杉並区では子育て世帯向けに積極的な取り組みを行っており、認可保育所の整備をすすめた結果、直近では3年連続で待機児童ゼロを達成しています。数だけではなく、質の面でも力を入れているようなので、要チェックです。
東京都杉並区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 30㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都杉並区では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都杉並区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率23.5%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(76.70万円/㎡~86.20万円/㎡) -
上昇率19.4%推定売買
価格相場6,710万円〜7,110万円
(115.70万円/㎡~122.60万円/㎡) -
上昇率0.4%推定売買
価格相場4,280万円〜4,580万円
(125.90万円/㎡~134.70万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(85.60万円/㎡~98.10万円/㎡) -
上昇率31.2%推定売買
価格相場9,420万円〜9,820万円
(109.50万円/㎡~114.20万円/㎡) -
上昇率31.2%推定売買
価格相場9,710万円〜10,110万円
(114.20万円/㎡~118.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズステージ杉並緑翠邸
7,498万円

7,498万円

価格改定情報
- 2026.08.31/7,498万円
- 2026.08.31/7,498万円
70.92㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.31/7,498万円
- 2026.08.31/7,498万円

-
-
上昇率3.4%推定売買
価格相場940万円〜1,040万円
(58.80万円/㎡~65.00万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(95.00万円/㎡~104.10万円/㎡) -
上昇率16.5%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(77.50万円/㎡~85.80万円/㎡) -
上昇率23%推定売買
価格相場2,150万円〜2,350万円
(69.40万円/㎡~75.80万円/㎡) -
上昇率8%推定売買
価格相場4,780万円〜5,080万円
(91.90万円/㎡~97.70万円/㎡) -
上昇率52.5%推定売買
価格相場7,220万円〜7,620万円
(120.30万円/㎡~127.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レクシオ荻窪
6,999万円

6,999万円

価格改定情報
- 2026.08.09/6,999万円
- 2026.08.09/6,999万円
50.87㎡/2LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.09/6,999万円
- 2026.08.09/6,999万円

-
-
上昇率18.5%推定売買
価格相場6,810万円〜7,210万円
(89.60万円/㎡~94.90万円/㎡) -
上昇率42.9%推定売買
価格相場5,060万円〜5,460万円
(112.40万円/㎡~121.30万円/㎡) -
上昇率12.9%推定売買
価格相場2,270万円〜2,470万円
(70.90万円/㎡~77.20万円/㎡) -
上昇率44.6%推定売買
価格相場4,610万円〜4,910万円
(115.30万円/㎡~122.80万円/㎡) -
上昇率23.8%推定売買
価格相場2,820万円〜3,020万円
(108.50万円/㎡~116.20万円/㎡) -
上昇率43.7%推定売買
価格相場8,060万円〜8,460万円
(175.20万円/㎡~183.90万円/㎡) -
上昇率11.9%推定売買
価格相場2,260万円〜2,460万円
(90.40万円/㎡~98.40万円/㎡) -
上昇率45%推定売買
価格相場11,620万円〜12,020万円
(207.50万円/㎡~214.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(88.50万円/㎡~97.40万円/㎡) -
上昇率23%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(132.50万円/㎡~142.50万円/㎡) -
上昇率43.4%推定売買
価格相場14,510万円〜14,910万円
(179.10万円/㎡~184.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,270万円〜1,470万円
(66.80万円/㎡~77.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場11,990万円〜12,390万円
(137.80万円/㎡~142.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場11,840万円〜12,240万円
(137.70万円/㎡~142.30万円/㎡) -
上昇率13.6%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(71.30万円/㎡~80.00万円/㎡) -
上昇率7.5%推定売買
価格相場7,660万円〜8,060万円
(109.40万円/㎡~115.10万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場7,180万円〜7,580万円
(107.20万円/㎡~113.10万円/㎡) -
上昇率5.6%推定売買
価格相場5,420万円〜5,820万円
(108.40万円/㎡~116.40万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都小平市鈴木町214番地7
【不動産売却においては、仲介、買取、リースバックなど、幅広い選択肢をご用意しております。】 当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古+リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。 【即金買取】スピード売却可能です。 【査定無料】まずはお気軽にご相談ください。 【秘密厳守】ご訪問の際は、社名の入っていない車を使用するため、周囲の方々に知られずに売却できます。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都杉並区荻窪5丁目30-12グローリア荻窪1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都世田谷区松原2丁目45-2レインボー591ビル3F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都杉並区高円寺北3丁目23番12号オーク・タワー高円寺5F
私たちはグループ創業から40年以上に渡り、東京23区を中心に不動産売買のお手伝いをしており、売却活動に特化した精鋭部隊が、お客様の大切な資産を少しでも高く早く売却出来るよう、最良のご提案をさせて頂きます。 また、弊社では税理士や司法書士と連携して相続や離婚等複雑な案件を得意としております。ネット集客はもちろんの事、2000名以上からなるグループ関係者、管理物件オーナー様(300名以上)、更に多数の大手ハウスメーカー様など独自の販促路でお客様の多様化したご要望にご対応させて頂いております。 積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都中野区中野5丁目63-1サンメイトビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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