売買価格相場
6,863万円〜7,263万円
(98.1万円/m²〜103.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
16位
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3年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は3年前と比較して21.8%程度上昇(+18.0万円/㎡)、
前月比 1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は6年前と比較して43.8%程度上昇(+30.7万円/㎡)、
前月比 1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は9年前と比較して50.2%程度上昇(+33.7万円/㎡)、
前月比 1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.5% (+11.2万円/㎡) |
+21.8% (+18.0万円/㎡) |
+43.8% (+30.7万円/㎡) |
+50.2% (+33.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
杉並区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都杉並区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,863万円〜7,263万円
(98.1万円/m²〜103.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
25.5万円〜29.5万円
(3,643円/m²〜4,214円/m²)
4.67%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
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東京都杉並区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1億1,750万円 | 157万円 | 中層階 | 北向き | 2LDK | 75㎡ | 築9年 |
| 2026年10月 | 8,000万円 | 91万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 88㎡ | 築18年 |
| 2026年10月 | 950万円 | 66万円 | 上層階 | 北西向き | 1R | 15㎡ | 築40年 |
| 2026年09月 | 5,000万円 | 117万円 | 上層階 | 東向き | 2DK | 43㎡ | 築29年 |
| 2026年09月 | 1億2,000万円 | 187万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 64㎡ | 築26年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都杉並区のマンション。
東京都杉並区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都杉並区の市場データ
▼東京都杉並区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,063 万円 |
6,994
万円
69 万円 ⬆ |
6,277
万円 786 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
101 万円/㎡ |
100
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
90
万円
11 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
217 件 |
198
件
19 件 ⬆ |
191
件
26 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/09には、 平均売買価格が7,063万円(101万円/㎡)で 『新規登録件数』は217件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は69万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都杉並区人口 約59.8万人/世帯数 約34.4万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都杉並区の
最多販売期間は
~
30日
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
4月で1376件(9.9%)
二番目に多かったのは
3月で1361件(9.7%)
一番目に少なかったのは
11月で1007件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,261物件
概ね月に212物件の新規売出物件があります。
東京都杉並区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,480万円 | 4,496件/38.2% |
| 1LDK | 3,680万円 | 2,102件/17.8% |
| 2LDK | 5,565万円 | 2,491件/21.1% |
| 3LDK | 7,320万円 | 2,492件/21.2% |
| 4LDK | 8,985万円 | 198件/1.7% |
『杉並区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,480万円となっています。1R・1Kを中心に、2LDK・3LDKも一定数流通しており、中央線沿線をはじめとした交通利便性や住みやすさを重視する単身者・少人数世帯の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 128万円/㎡ (424万円/坪) |
601件/4.1% |
| 6〜10年 | 118万円/㎡ (391万円/坪) |
972件/6.6% |
| 11〜15年 | 112万円/㎡ (369万円/坪) |
977件/6.6% |
| 16〜20年 | 100万円/㎡ (329万円/坪) |
1,554件/10.6% |
| 21〜25年 | 99万円/㎡ (327万円/坪) |
1,515件/10.3% |
| 26〜30年 | 91万円/㎡ (302万円/坪) |
1,219件/8.3% |
| 31〜35年 | 71万円/㎡ (235万円/坪) |
1,275件/8.7% |
| 36〜40年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,606件/10.9% |
| 41〜45年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,246件/8.5% |
| 46〜50年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
1,505件/10.2% |
| 51年〜 | 64万円/㎡ (211万円/坪) |
2,145件/14.6% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,145物件で、供給数(売出物件数)の14.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都杉並区エリアの特徴
杉並区は23区内の最西端にあり、JR中央線、西武新宿線、京王線が横断し首都圏へのアクセスも便利に便利です。
格安運賃の乗り合いバスも運行しており、電車の乗り継ぎが難しいエリアでも、手軽にアクセスできます。
また、杉並区は治安がよく家賃の相場が都内の平均と比べて低いため、単身世帯や学生が住みやすい街が多くあります。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪など、住みたい街として頻繁に話題になるエリアも杉並区内には点在しています。
他にも、上井草、下井草、浜田山、久我山など人気のエリアはありますが、大規模マンションが建設できるような土地がなく、平均階高は都内では低くまた平均築年数も古い傾向にあります。
毎年夏には、阿佐ヶ谷の夏祭りと、高円寺の阿波踊りという2大イベントが開催され、どちらも100万人規模の参加者が集まります。また音楽系イベントも積極的に行われています。
杉並区では子育て世帯向けに積極的な取り組みを行っており、認可保育所の整備をすすめた結果、直近では3年連続で待機児童ゼロを達成しています。数だけではなく、質の面でも力を入れているようなので、要チェックです。
東京都杉並区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 30㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都杉並区では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都杉並区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率22.9%推定売買
価格相場4,570万円〜4,870万円
(91.40万円/㎡~97.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場10,030万円〜10,430万円
(143.30万円/㎡~149.00万円/㎡) -
上昇率47%推定売買
価格相場8,760万円〜9,160万円
(182.50万円/㎡~190.80万円/㎡) -
上昇率30.2%推定売買
価格相場3,960万円〜4,260万円
(152.30万円/㎡~163.80万円/㎡) -
上昇率51.4%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(136.50万円/㎡~148.20万円/㎡) -
上昇率78.1%推定売買
価格相場6,490万円〜6,890万円
(154.50万円/㎡~164.00万円/㎡) -
下落率33.6%推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
(94.40万円/㎡~102.40万円/㎡) -
上昇率56.4%推定売買
価格相場6,290万円〜6,690万円
(95.30万円/㎡~101.40万円/㎡) -
上昇率28.3%推定売買
価格相場4,690万円〜4,990万円
(123.40万円/㎡~131.30万円/㎡) -
上昇率50.9%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(77.00万円/㎡~83.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション井荻第3
3,990万円

3,990万円

価格改定情報
- 2026.07.11/3,990万円
- 2026.07.11/3,990万円
47.25㎡/1LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.11/3,990万円
- 2026.07.11/3,990万円

-
-
下落率4.3%推定売買
価格相場1,630万円〜1,830万円
(65.20万円/㎡~73.20万円/㎡) -
下落率10.1%推定売買
価格相場5,990万円〜6,390万円
(88.10万円/㎡~94.00万円/㎡) -
下落率20.1%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(81.70万円/㎡~90.40万円/㎡) -
上昇率6.7%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(64.40万円/㎡~69.30万円/㎡) -
上昇率2.6%推定売買
価格相場1,630万円〜1,830万円
(77.60万円/㎡~87.10万円/㎡) -
上昇率58.3%推定売買
価格相場7,740万円〜8,140万円
(143.30万円/㎡~150.70万円/㎡) -
上昇率17.6%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(109.10万円/㎡~118.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークウェル高円寺
価格更新 (10/1)
1,980万円

1,900万円

価格改定情報
- 2026.07.08/1,980万円
- 2026.10.01/1,900万円
19.75㎡/1R/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.08/1,980万円
- 2026.10.01/1,900万円

-
-
上昇率2.9%推定売買
価格相場5,910万円〜6,310万円
(84.40万円/㎡~90.10万円/㎡) -
上昇率13%推定売買
価格相場7,830万円〜8,230万円
(142.40万円/㎡~149.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,830万円〜8,230万円
(101.70万円/㎡~106.90万円/㎡) -
上昇率37.7%推定売買
価格相場3,910万円〜4,210万円
(83.20万円/㎡~89.60万円/㎡) -
上昇率23.4%推定売買
価格相場4,350万円〜4,650万円
(127.90万円/㎡~136.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,850万円〜5,250万円
(60.60万円/㎡~65.60万円/㎡) -
上昇率30.3%推定売買
価格相場5,990万円〜6,390万円
(89.40万円/㎡~95.40万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場7,550万円〜7,950万円
(111.00万円/㎡~116.90万円/㎡) -
下落率12%推定売買
価格相場5,940万円〜6,340万円
(92.80万円/㎡~99.10万円/㎡) -
上昇率61.2%推定売買
価格相場9,510万円〜9,910万円
(161.20万円/㎡~168.00万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場11,960万円〜12,360万円
(119.60万円/㎡~123.60万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場960万円〜1,160万円
(56.50万円/㎡~68.20万円/㎡) -
上昇率14.6%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(108.30万円/㎡~119.40万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5吉祥寺本町ビル5階
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号メアリヒト吉祥寺ビル8階
【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中(特典あり)建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り(直接買取りの場合仲介手数料なし)いたします。 お気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都世田谷区松原2丁目45-2レインボー591ビル3F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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