売買価格相場
6,863万円〜7,263万円
(98.1万円/m²〜103.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
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3年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は3年前と比較して21.8%程度上昇(+18.0万円/㎡)、
前月比 1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は6年前と比較して43.8%程度上昇(+30.7万円/㎡)、
前月比 1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は9年前と比較して50.2%程度上昇(+33.7万円/㎡)、
前月比 1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.5% (+11.2万円/㎡) |
+21.8% (+18.0万円/㎡) |
+43.8% (+30.7万円/㎡) |
+50.2% (+33.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
杉並区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率24.5%推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(98.00万円/㎡~108.00万円/㎡) -
上昇率45.6%推定売買
価格相場9,140万円〜9,540万円
(152.30万円/㎡~159.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティオ高円寺
5,380万円

5,380万円

価格改定情報
- 2026.08.30/5,380万円
- 2026.08.30/5,380万円
32.91㎡/1LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.30/5,380万円
- 2026.08.30/5,380万円

-
-
上昇率38.1%推定売買
価格相場4,180万円〜4,480万円
(62.40万円/㎡~66.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


上高井戸ヒミコマンション
価格更新 (10/11)
3,980万円

3,450万円

価格改定情報
- 2026.07.15/3,980万円
- 2026.10.11/3,450万円
67.25㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.15/3,980万円
- 2026.10.11/3,450万円

-


上高井戸ヒミコマンション
価格更新 (10/11)
3,980万円

3,450万円

価格改定情報
- 2026.09.08/3,980万円
- 2026.10.11/3,450万円
67.25㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.08/3,980万円
- 2026.10.11/3,450万円

-
-
上昇率29.3%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(88.40万円/㎡~96.30万円/㎡) -
上昇率40.1%推定売買
価格相場2,670万円〜2,870万円
(70.30万円/㎡~75.50万円/㎡) -
上昇率84.5%推定売買
価格相場10,520万円〜10,920万円
(159.40万円/㎡~165.50万円/㎡) -
上昇率26.8%推定売買
価格相場5,540万円〜5,940万円
(79.10万円/㎡~84.90万円/㎡) -
下落率17.6%推定売買
価格相場1,390万円〜1,590万円
(73.20万円/㎡~83.70万円/㎡) -
上昇率26.4%推定売買
価格相場7,340万円〜7,740万円
(112.90万円/㎡~119.10万円/㎡) -
上昇率4.6%推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(58.90万円/㎡~63.40万円/㎡) -
上昇率54.9%推定売買
価格相場3,470万円〜3,770万円
(93.80万円/㎡~101.90万円/㎡) -
上昇率63.2%推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(62.60万円/㎡~68.60万円/㎡) -
上昇率58.6%推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(104.00万円/㎡~114.00万円/㎡) -
上昇率122.2%推定売買
価格相場8,480万円〜8,880万円
(119.40万円/㎡~125.10万円/㎡) -
上昇率53.3%推定売買
価格相場6,670万円〜7,070万円
(86.60万円/㎡~91.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(94.70万円/㎡~104.10万円/㎡) -
下落率9.9%推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
(39.40万円/㎡~42.20万円/㎡) -
上昇率26.4%推定売買
価格相場5,180万円〜5,580万円
(95.90万円/㎡~103.30万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場1,390万円〜1,590万円
(60.40万円/㎡~69.10万円/㎡) -
上昇率80.7%推定売買
価格相場9,670万円〜10,070万円
(158.50万円/㎡~165.10万円/㎡) -
上昇率21.6%推定売買
価格相場7,880万円〜8,280万円
(90.60万円/㎡~95.20万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場2,870万円〜3,170万円
(82.00万円/㎡~90.60万円/㎡) -
上昇率34.2%推定売買
価格相場4,460万円〜4,760万円
(89.20万円/㎡~95.20万円/㎡) -
上昇率17.5%推定売買
価格相場1,390万円〜1,590万円
(81.80万円/㎡~93.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(71.10万円/㎡~77.40万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(59.80万円/㎡~64.00万円/㎡) -
上昇率46.6%推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
(85.30万円/㎡~92.80万円/㎡) -
上昇率31.3%推定売買
価格相場6,230万円〜6,630万円
(98.90万円/㎡~105.20万円/㎡) -
上昇率12.5%推定売買
価格相場7,750万円〜8,150万円
(110.70万円/㎡~116.40万円/㎡) -
上昇率17.4%推定売買
価格相場6,580万円〜6,980万円
(95.40万円/㎡~101.20万円/㎡)
東京都杉並区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,863万円〜7,263万円
(98.1万円/m²〜103.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
25.5万円〜29.5万円
(3,643円/m²〜4,214円/m²)
4.67%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都杉並区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1億1,750万円 | 157万円 | 中層階 | 北東向き | 2LDK | 75㎡ | 築9年 |
| 2026年10月 | 8,000万円 | 91万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 88㎡ | 築18年 |
| 2026年10月 | 950万円 | 66万円 | 上層階 | 北西向き | 1R | 15㎡ | 築40年 |
| 2026年09月 | 5,000万円 | 117万円 | 上層階 | 東向き | 2DK | 43㎡ | 築29年 |
| 2026年09月 | 1億2,000万円 | 187万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 64㎡ | 築26年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都杉並区のマンション。
東京都杉並区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都杉並区の市場データ
▼東京都杉並区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,063 万円 |
6,994
万円
69 万円 ⬆ |
6,277
万円 786 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
101 万円/㎡ |
100
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
90
万円
11 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
217 件 |
198
件
19 件 ⬆ |
191
件
26 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/09には、 平均売買価格が7,063万円(101万円/㎡)で 『新規登録件数』は217件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は69万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都杉並区人口 約59.8万人/世帯数 約34.4万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都杉並区の
最多販売期間は
~
30日
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
4月で1376件(9.9%)
二番目に多かったのは
3月で1361件(9.7%)
一番目に少なかったのは
11月で1007件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,261物件
概ね月に212物件の新規売出物件があります。
東京都杉並区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,480万円 | 4,496件/38.2% |
| 1LDK | 3,680万円 | 2,102件/17.8% |
| 2LDK | 5,565万円 | 2,491件/21.1% |
| 3LDK | 7,320万円 | 2,492件/21.2% |
| 4LDK | 8,985万円 | 198件/1.7% |
『杉並区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,480万円となっています。1R・1Kを中心に、2LDK・3LDKも一定数流通しており、中央線沿線をはじめとした交通利便性や住みやすさを重視する単身者・少人数世帯の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 128万円/㎡ (424万円/坪) |
601件/4.1% |
| 6〜10年 | 118万円/㎡ (391万円/坪) |
972件/6.6% |
| 11〜15年 | 112万円/㎡ (369万円/坪) |
977件/6.6% |
| 16〜20年 | 100万円/㎡ (329万円/坪) |
1,554件/10.6% |
| 21〜25年 | 99万円/㎡ (327万円/坪) |
1,515件/10.3% |
| 26〜30年 | 91万円/㎡ (302万円/坪) |
1,219件/8.3% |
| 31〜35年 | 71万円/㎡ (235万円/坪) |
1,275件/8.7% |
| 36〜40年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,606件/10.9% |
| 41〜45年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,246件/8.5% |
| 46〜50年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
1,505件/10.2% |
| 51年〜 | 64万円/㎡ (211万円/坪) |
2,145件/14.6% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,145物件で、供給数(売出物件数)の14.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都杉並区エリアの特徴
杉並区は23区内の最西端にあり、JR中央線、西武新宿線、京王線が横断し首都圏へのアクセスも便利に便利です。
格安運賃の乗り合いバスも運行しており、電車の乗り継ぎが難しいエリアでも、手軽にアクセスできます。
また、杉並区は治安がよく家賃の相場が都内の平均と比べて低いため、単身世帯や学生が住みやすい街が多くあります。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪など、住みたい街として頻繁に話題になるエリアも杉並区内には点在しています。
他にも、上井草、下井草、浜田山、久我山など人気のエリアはありますが、大規模マンションが建設できるような土地がなく、平均階高は都内では低くまた平均築年数も古い傾向にあります。
毎年夏には、阿佐ヶ谷の夏祭りと、高円寺の阿波踊りという2大イベントが開催され、どちらも100万人規模の参加者が集まります。また音楽系イベントも積極的に行われています。
杉並区では子育て世帯向けに積極的な取り組みを行っており、認可保育所の整備をすすめた結果、直近では3年連続で待機児童ゼロを達成しています。数だけではなく、質の面でも力を入れているようなので、要チェックです。
東京都杉並区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 30㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都杉並区では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都杉並区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都杉並区高円寺北3丁目23番12号オーク・タワー高円寺5F
私たちはグループ創業から40年以上に渡り、東京23区を中心に不動産売買のお手伝いをしており、売却活動に特化した精鋭部隊が、お客様の大切な資産を少しでも高く早く売却出来るよう、最良のご提案をさせて頂きます。 また、弊社では税理士や司法書士と連携して相続や離婚等複雑な案件を得意としております。ネット集客はもちろんの事、2000名以上からなるグループ関係者、管理物件オーナー様(300名以上)、更に多数の大手ハウスメーカー様など独自の販促路でお客様の多様化したご要望にご対応させて頂いております。 積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都小平市鈴木町214番地7
【不動産売却においては、仲介、買取、リースバックなど、幅広い選択肢をご用意しております。】 当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古+リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。 【即金買取】スピード売却可能です。 【査定無料】まずはお気軽にご相談ください。 【秘密厳守】ご訪問の際は、社名の入っていない車を使用するため、周囲の方々に知られずに売却できます。
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号メアリヒト吉祥寺ビル8階
【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中(特典あり)建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り(直接買取りの場合仲介手数料なし)いたします。 お気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
東京都杉並区のマンションFAQ
東京都杉並区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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