売買価格相場
6,626万円〜7,026万円
(94.7万円/m²〜100.4万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
16位
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3年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は3年前と比較して19%程度上昇(+15.6万円/㎡)、
前月比 1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は6年前と比較して39.8%程度上昇(+27.7万円/㎡)、
前月比 1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は9年前と比較して46.4%程度上昇(+30.9万円/㎡)、
前月比 1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.5% (+10.0万円/㎡) |
+19% (+15.6万円/㎡) |
+39.8% (+27.7万円/㎡) |
+46.4% (+30.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
杉並区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率1.2%推定売買
価格相場1,090万円〜1,290万円
(33.00万円/㎡~39.10万円/㎡) -
上昇率25%推定売買
価格相場2,720万円〜2,920万円
(54.40万円/㎡~58.40万円/㎡) -
上昇率38.2%推定売買
価格相場5,400万円〜5,800万円
(112.50万円/㎡~120.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


藤和シティコープ富士見ヶ丘
5,800万円

5,800万円

価格改定情報
- 2026.04.18/5,800万円
- 2026.04.18/5,800万円
55.54㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.18/5,800万円
- 2026.04.18/5,800万円

-
-
推定売買
価格相場1,580万円〜1,780万円
(45.10万円/㎡~50.90万円/㎡) -
上昇率12.8%推定売買
価格相場5,630万円〜6,030万円
(86.60万円/㎡~92.80万円/㎡) -
上昇率18.2%推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(69.70万円/㎡~74.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,410万円〜4,710万円
(47.90万円/㎡~51.20万円/㎡) -
上昇率18.1%推定売買
価格相場1,030万円〜1,230万円
(60.60万円/㎡~72.40万円/㎡) -
上昇率7.6%推定売買
価格相場970万円〜1,170万円
(57.10万円/㎡~68.80万円/㎡) -
上昇率8.2%推定売買
価格相場6,390万円〜6,790万円
(75.20万円/㎡~79.90万円/㎡) -
下落率2.5%推定売買
価格相場7,580万円〜7,980万円
(93.60万円/㎡~98.50万円/㎡) -
上昇率58.9%推定売買
価格相場11,680万円〜12,080万円
(166.90万円/㎡~172.60万円/㎡) -
下落率3.9%推定売買
価格相場2,720万円〜2,920万円
(68.00万円/㎡~73.00万円/㎡) -
上昇率47.3%推定売買
価格相場9,390万円〜9,790万円
(144.50万円/㎡~150.60万円/㎡) -
上昇率4.1%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(110.00万円/㎡~119.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,940万円〜9,340万円
(95.10万円/㎡~99.40万円/㎡) -
下落率10%推定売買
価格相場8,100万円〜8,500万円
(108.00万円/㎡~113.30万円/㎡) -
上昇率76%推定売買
価格相場11,480万円〜11,880万円
(140.00万円/㎡~144.90万円/㎡) -
上昇率49.8%推定売買
価格相場6,760万円〜7,160万円
(85.60万円/㎡~90.60万円/㎡) -
上昇率37.7%推定売買
価格相場5,280万円〜5,680万円
(88.00万円/㎡~94.70万円/㎡) -
上昇率18.7%推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(74.90万円/㎡~80.60万円/㎡) -
下落率8.9%推定売買
価格相場5,230万円〜5,630万円
(90.20万円/㎡~97.10万円/㎡) -
下落率40.9%推定売買
価格相場930万円〜1,130万円
(37.20万円/㎡~45.20万円/㎡) -
下落率4.7%推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
(71.60万円/㎡~77.50万円/㎡) -
上昇率43.2%推定売買
価格相場4,800万円〜5,100万円
(98.00万円/㎡~104.10万円/㎡) -
上昇率31.4%推定売買
価格相場1,670万円〜1,870万円
(49.10万円/㎡~55.00万円/㎡) -
上昇率54%推定売買
価格相場8,630万円〜9,030万円
(126.90万円/㎡~132.80万円/㎡) -
上昇率17.7%推定売買
価格相場6,100万円〜6,500万円
(117.30万円/㎡~125.00万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場3,870万円〜4,170万円
(92.10万円/㎡~99.30万円/㎡) -
上昇率26.2%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(64.10万円/㎡~71.00万円/㎡)
東京都杉並区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,626万円〜7,026万円
(94.7万円/m²〜100.4万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
24.8万円〜28.8万円
(3,542円/m²〜4,113円/m²)
4.71%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都杉並区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 9,200万円 | 126万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 73㎡ | 築19年 |
| 2026年06月 | 5,850万円 | 102万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 58㎡ | 築50年 |
| 2026年06月 | 6,400万円 | 107万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 60㎡ | 築25年 |
| 2026年06月 | 5,450万円 | 110万円 | 上層階 | 南西向き | 1LDK | 50㎡ | 築49年 |
| 2026年06月 | 1,350万円 | 73万円 | 上層階 | 西向き | 1R | 19㎡ | 築32年 |
2026/06
マンション売却タイミング
2026/06の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都杉並区のマンション。
東京都杉並区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都杉並区の市場データ
▼東京都杉並区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,826 万円 |
6,759
万円
67 万円 ⬆ |
6,123
万円 703 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
98 万円/㎡ |
97
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
87
万円
11 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
179 件 |
212
件
-33 件 ⬇ |
199
件
-20 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/05には、 平均売買価格が6,826万円(98万円/㎡)で 『新規登録件数』は179件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は67万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都杉並区の
最多販売期間は
~
30日
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
4月で1375件(10.4%)
二番目に多かったのは
3月で1359件(10.3%)
一番目に少なかったのは
7月で972件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,286物件
概ね月に212物件の新規売出物件があります。
東京都杉並区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,450万円 | 4,251件/38.5% |
| 1LDK | 3,578万円 | 1,956件/17.7% |
| 2LDK | 5,480万円 | 2,322件/21.0% |
| 3LDK | 7,180万円 | 2,320件/21.0% |
| 4LDK | 8,980万円 | 189件/1.7% |
『杉並区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,450万円となっています。1R・1Kを中心に、2LDK・3LDKも一定数流通しており、中央線沿線をはじめとした交通利便性や住みやすさを重視する単身者・少人数世帯の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 126万円/㎡ (416万円/坪) |
561件/4.0% |
| 6〜10年 | 116万円/㎡ (383万円/坪) |
927件/6.7% |
| 11〜15年 | 110万円/㎡ (363万円/坪) |
925件/6.7% |
| 16〜20年 | 99万円/㎡ (326万円/坪) |
1,491件/10.8% |
| 21〜25年 | 98万円/㎡ (325万円/坪) |
1,429件/10.4% |
| 26〜30年 | 89万円/㎡ (293万円/坪) |
1,086件/7.9% |
| 31〜35年 | 70万円/㎡ (232万円/坪) |
1,223件/8.9% |
| 36〜40年 | 67万円/㎡ (223万円/坪) |
1,541件/11.2% |
| 41〜45年 | 67万円/㎡ (220万円/坪) |
1,152件/8.3% |
| 46〜50年 | 59万円/㎡ (193万円/坪) |
1,450件/10.5% |
| 51年〜 | 63万円/㎡ (209万円/坪) |
1,939件/14.1% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,939物件で、供給数(売出物件数)の14.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
東京都杉並区エリアの特徴
杉並区は23区内の最西端にあり、JR中央線、西武新宿線、京王線が横断し首都圏へのアクセスも便利に便利です。
格安運賃の乗り合いバスも運行しており、電車の乗り継ぎが難しいエリアでも、手軽にアクセスできます。
また、杉並区は治安がよく家賃の相場が都内の平均と比べて低いため、単身世帯や学生が住みやすい街が多くあります。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪など、住みたい街として頻繁に話題になるエリアも杉並区内には点在しています。
他にも、上井草、下井草、浜田山、久我山など人気のエリアはありますが、大規模マンションが建設できるような土地がなく、平均階高は都内では低くまた平均築年数も古い傾向にあります。
毎年夏には、阿佐ヶ谷の夏祭りと、高円寺の阿波踊りという2大イベントが開催され、どちらも100万人規模の参加者が集まります。また音楽系イベントも積極的に行われています。
杉並区では子育て世帯向けに積極的な取り組みを行っており、認可保育所の整備をすすめた結果、直近では3年連続で待機児童ゼロを達成しています。数だけではなく、質の面でも力を入れているようなので、要チェックです。
東京都杉並区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 30㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都杉並区では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都杉並区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都中野区中野5丁目63-1サンメイトビル1F
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5吉祥寺本町ビル5階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都港区新橋5丁目8番4号柴田ビル6階
マンションや戸建て、土地などの不動産売却計画をお手伝いしています。ライフスタイルやご家族構成の変化による住み替えをはじめ、新たなライフステージの到来に伴う整理、相続物件の換価分割、住宅ローン返済の困難化による任意売却など、様々なシーンに対応するとともに、一人ひとりのご要望やご事情、お立場に誠実に向き合い、初動から丁寧にサポートいたします。また、購入や賃貸、リフォームのご相談も承っておりますので、お気軽にお声がけください。住まいと暮らしの身近なパートナーとして的確なプランをご提案いたします。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
東京都杉並区のマンションFAQ
東京都杉並区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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