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東京都東村山市の
マンション売却・購入価格相場

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東京都東村山市の平均売買価格推移

売買価格相場

2,544万円〜2,744万円

（36.4万円/m²〜39.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は3年前と比較して8%程度上昇（+2.8万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は6年前と比較して31%程度上昇（+8.9万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は9年前と比較して35.1%程度上昇（+9.8万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-0.2%
（-0.1万円/㎡）		 +8%
（+2.8万円/㎡）		 +31%
（+8.9万円/㎡）		 +35.1%
（+9.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

東村山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都東村山市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,544万円〜2,744万円

（36.436.4万円/m²〜39.2万円/m²）

賃貸賃料相場

14.4万円〜17.4万円

（2,058円/m²〜2,486円/m²）

7.22%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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東京都東村山市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 3,750万円 44万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 87㎡ 築27年
2025年12月 2,050万円 37万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 56㎡ 築26年
2025年12月 1,250万円 27万円 上層階 南向き 3ＤＫ 48㎡ 築34年
2025年12月 2,350万円 32万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築39年
2025年12月 3,300万円 59万円 下層階 南東向き 3ＤＫ 56㎡ 築29年

2025/12
マンション売却タイミング

▼東京都東村山市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/12 前月比 前年比
平均
価格		 2,599万円 2,635万円
-37万円⬇ 		2,582万円
17万円⬆
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 41万円
-1万円/㎡⬇ 		39万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 31件 21件
10件⬆ 		35件
-4件⬇
平均
築年数		 33年 32年
1年⬆ 		32年
1年⬆

2025/12には、平均売買価格が2,599万円（40万円/㎡）で 『新規登録件数』は31件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は37万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都東村山市の
最多販売期間は ~ 30日 （24.1％）

販売時期

一番多かったのは
1月で279件（12.4%）

二番目に多かったのは
3月で255件（11.3%）

一番目に少なかったのは
11月で150件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 東村山市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,195物件

概ね月に30物件の新規売出物件があります。

東京都東村山市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 520万円 126件／7.7％
1LDK 1,498万円 76件／4.7％
2LDK 2,080万円 368件／22.6％
3LDK 2,880万円 954件／58.6％
4LDK 3,590万円 104件／6.4％

『東村山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは954物件で、 供給数（売出物件数）の59％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 126件／5.8％
6〜10年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 89件／4.1％
11〜15年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 172件／7.9％
16〜20年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 248件／11.4％
21〜25年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 228件／10.5％
26〜30年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 259件／11.9％
31〜35年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 238件／10.9％
36〜40年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 296件／13.6％
41〜45年 26万円／㎡
（84万円／坪）		 231件／10.6％
46〜50年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 168件／7.7％
51年〜 17万円／㎡
（57万円／坪）		 110件／5.0％

『東村山市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は296物件で、供給数（売出物件数）の13.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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東京都東村山市のマンションFAQ

売買価格相場2,544万円〜2,744万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

2025/12/13/3,750万円 、 2025/12/13/2,050万円 、 2025/12/13/1,250万円 、 2025/12/13/2,350万円 、 2025/12/13/3,300万円 、 ...

東京都東村山市の最多販売期間は 〜 30日 （24.1％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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