【お知らせ】9/29（火）22:00〜最大30分間、
メンテナンスを実施します。
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4,719万円〜5,019万円
（67.5万円/m²〜71.7万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
東京23区内の
売買価格相場ランキング
20位
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板橋区の平均売買価格は3年前と比較して8.2%程度上昇（+5.2万円/㎡）、
前月比 1.9％（+1.3万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.6% （+9.4万円/㎡） |
+8.2% （+5.2万円/㎡） |
+32% （+16.8万円/㎡） |
+34.9% （+18.0万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
板橋区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
4,719万円〜5,019万円
（67.5万円/m²〜71.7万円/m²）
20.9万円〜24.9万円
（2,989円/m²〜3,560円/m²）
5.64%
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,550万円 | 47万円 | 上層階 | 南向き | 2ＳＤＫ | 55㎡ | 築52年 |
| 2026年09月 | 1,250万円 | 44万円 | 中層階 | 南向き | 2ＤＫ | 29㎡ | 築49年 |
| 2026年09月 | 7,350万円 | 102万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 72㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 3,650万円 | 69万円 | 上層階 | 南東向き | 2ＬＤＫ | 53㎡ | 築45年 |
| 2026年09月 | 7,350万円 | 115万円 | 上層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 64㎡ | 築33年 |
マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
去年よりも平均価格が上昇している東京都板橋区赤塚のマンション。
東京都板橋区赤塚の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,869 万円 |
4,777
万円
92 万円 ⬆ |
4,210
万円 659 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
70 万円/㎡ |
68
万円 2 万円/㎡ ⬆ |
60
万円
10 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
3 件 |
3
件
|
3
件
|
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/08には、 平均売買価格が4,869万円（70万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は92万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
東京都板橋区人口 約59.5万人／世帯数 約33.2万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：19,453物件
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 5,026件／34.8％ |
| 1LDK | 2,850万円 | 1,474件／10.2％ |
| 2LDK | 3,600万円 | 3,023件／21.0％ |
| 3LDK | 4,910万円 | 4,536件／31.5％ |
| 4LDK | 5,970万円 | 363件／2.5％ |
『板橋区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,980万円となっています。一方で3LDKも近い水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が並存する、価格と広さのバランスを重視されやすいエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 102万円／㎡ （338万円／坪） |
1,167件／6.3％ |
| 6〜10年 | 90万円／㎡ （298万円／坪） |
1,985件／10.8％ |
| 11〜15年 | 88万円／㎡ （289万円／坪） |
1,604件／8.7％ |
| 16〜20年 | 79万円／㎡ （262万円／坪） |
1,739件／9.4％ |
| 21〜25年 | 74万円／㎡ （245万円／坪） |
1,353件／7.3％ |
| 26〜30年 | 68万円／㎡ （225万円／坪） |
1,373件／7.4％ |
| 31〜35年 | 58万円／㎡ （190万円／坪） |
1,835件／10.0％ |
| 36〜40年 | 57万円／㎡ （187万円／坪） |
2,304件／12.5％ |
| 41〜45年 | 50万円／㎡ （164万円／坪） |
2,128件／11.6％ |
| 46〜50年 | 44万円／㎡ （145万円／坪） |
1,823件／9.9％ |
| 51年〜 | 42万円／㎡ （139万円／坪） |
1,030件／5.6％ |
『板橋区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,304物件で、供給数（売出物件数）の12.5％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 3DK/3LDK |
東京都板橋区赤塚では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率5.2%
推定売買
価格相場
2,150万円〜2,350万円
（93.50万円/㎡～102.20万円/㎡）
上昇率14.8%
推定売買
価格相場
1,940万円〜2,140万円
（34.60万円/㎡～38.20万円/㎡）
PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
東久パレス赤塚
2,380万円
2,380万円
価格改定情報
58.37㎡／2LDK／1階
価格改定情報
価格改定情報
上昇率19.4%
推定売買
価格相場
5,510万円〜5,910万円
（81.00万円/㎡～86.90万円/㎡）
上昇率0.8%
推定売買
価格相場
5,600万円〜6,000万円
（76.70万円/㎡～82.20万円/㎡）
上昇率29%
推定売買
価格相場
4,260万円〜4,560万円
（81.90万円/㎡～87.70万円/㎡）
上昇率7.8%
推定売買
価格相場
5,770万円〜6,170万円
（80.10万円/㎡～85.70万円/㎡）
上昇率10.4%
推定売買
価格相場
3,080万円〜3,380万円
（93.30万円/㎡～102.40万円/㎡）
下落率11.8%
推定売買
価格相場
2,860万円〜3,060万円
（52.00万円/㎡～55.60万円/㎡）
PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
.png){kind=logo}
ライオンズガーデン赤塚公園
1,300万円
1,300万円
価格改定情報
25.20㎡／1DK／2階
価格改定情報
価格改定情報
上昇率28.7%
推定売買
価格相場
6,620万円〜7,020万円
（93.20万円/㎡～98.90万円/㎡）
上昇率19.3%
推定売買
価格相場
9,720万円〜10,120万円
（114.40万円/㎡～119.10万円/㎡）
下落率4.3%
推定売買
価格相場
2,630万円〜2,830万円
（101.20万円/㎡～108.80万円/㎡）
上昇率16.1%
推定売買
価格相場
890万円〜990万円
（55.60万円/㎡～61.90万円/㎡）
下落率12.5%
推定売買
価格相場
5,040万円〜5,440万円
（69.00万円/㎡～74.50万円/㎡）
下落率6.7%
推定売買
価格相場
3,750万円〜4,050万円
（61.50万円/㎡～66.40万円/㎡）
下落率18.4%
推定売買
価格相場
3,760万円〜4,060万円
（58.80万円/㎡～63.40万円/㎡）
下落率0.5%
推定売買
価格相場
3,970万円〜4,270万円
（65.10万円/㎡～70.00万円/㎡）
下落率2.2%
推定売買
価格相場
3,590万円〜3,890万円
（69.00万円/㎡～74.80万円/㎡）
上昇率0.8%
推定売買
価格相場
1,190万円〜1,390万円
（49.60万円/㎡～57.90万円/㎡）
上昇率0.3%
推定売買
価格相場
860万円〜960万円
（45.30万円/㎡～50.50万円/㎡）
上昇率1.8%
推定売買
価格相場
5,710万円〜6,110万円
（82.80万円/㎡～88.60万円/㎡）
上昇率10.3%
推定売買
価格相場
4,870万円〜5,270万円
（91.90万円/㎡～99.40万円/㎡）
下落率5.4%
推定売買
価格相場
2,660万円〜2,860万円
（80.60万円/㎡～86.70万円/㎡）
PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
スカイコート成増第2
1,980万円
1,980万円
価格改定情報
21.12㎡／1K／2階
価格改定情報
価格改定情報
上昇率11.7%
推定売買
価格相場
2,990万円〜3,290万円
（110.70万円/㎡～121.90万円/㎡）
上昇率27.2%
推定売買
価格相場
990万円〜1,190万円
（52.10万円/㎡～62.60万円/㎡）
上昇率35.8%
推定売買
価格相場
5,890万円〜6,290万円
（73.60万円/㎡～78.60万円/㎡）
上昇率29.4%
推定売買
価格相場
1,050万円〜1,250万円
（58.30万円/㎡～69.40万円/㎡）
上昇率41.4%
推定売買
価格相場
1,060万円〜1,260万円
（58.90万円/㎡～70.00万円/㎡）
下落率18%
推定売買
価格相場
3,380万円〜3,680万円
（65.00万円/㎡～70.80万円/㎡）
上昇率35.5%
推定売買
価格相場
4,400万円〜4,700万円
（73.30万円/㎡～78.30万円/㎡）
上昇率41.8%
推定売買
価格相場
2,220万円〜2,420万円
（56.90万円/㎡～62.10万円/㎡）
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