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専有面積
築年数
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板橋区の平均売買価格は3年前と比較して21.5%程度上昇(+14.1万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
板橋区の平均売買価格は6年前と比較して39.1%程度上昇(+22.3万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
板橋区の平均売買価格は9年前と比較して50.8%程度上昇(+26.7万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.5% (+6.9万円/㎡) |
+21.5% (+14.1万円/㎡) |
+39.1% (+22.3万円/㎡) |
+50.8% (+26.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
板橋区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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(76.6万円/m²〜82.3万円/m²)
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※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,550万円 | 47万円 | 上層階 | 南向き | 2SDK | 55㎡ | 築52年 |
| 2026年09月 | 1,250万円 | 44万円 | 中層階 | 南向き | 2DK | 29㎡ | 築49年 |
| 2026年09月 | 7,350万円 | 102万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 72㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 3,650万円 | 69万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 53㎡ | 築45年 |
| 2026年09月 | 5,550万円 | 81万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 69㎡ | 築52年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都板橋区のマンション。
東京都板橋区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,558 万円 |
5,524
万円
34 万円 ⬆ |
5,078
万円 480 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
79 万円/㎡ |
79
万円 |
73
万円
6 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
241 件 |
261
件
-20 件 ⬇ |
242
件
-1 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/08には、 平均売買価格が5,558万円(79万円/㎡)で 『新規登録件数』は241件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は34万円上昇しました。
東京都板橋区人口 約59.5万人/世帯数 約33.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:19,453物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 5,026件/34.8% |
| 1LDK | 2,850万円 | 1,474件/10.2% |
| 2LDK | 3,600万円 | 3,023件/21.0% |
| 3LDK | 4,910万円 | 4,536件/31.5% |
| 4LDK | 5,970万円 | 363件/2.5% |
『板橋区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,980万円となっています。一方で3LDKも近い水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が並存する、価格と広さのバランスを重視されやすいエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 102万円/㎡ (338万円/坪) |
1,167件/6.3% |
| 6〜10年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
1,985件/10.8% |
| 11〜15年 | 88万円/㎡ (289万円/坪) |
1,604件/8.7% |
| 16〜20年 | 79万円/㎡ (262万円/坪) |
1,739件/9.4% |
| 21〜25年 | 74万円/㎡ (245万円/坪) |
1,353件/7.3% |
| 26〜30年 | 68万円/㎡ (225万円/坪) |
1,373件/7.4% |
| 31〜35年 | 58万円/㎡ (190万円/坪) |
1,835件/10.0% |
| 36〜40年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
2,304件/12.5% |
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
2,128件/11.6% |
| 46〜50年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,823件/9.9% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
1,030件/5.6% |
『板橋区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,304物件で、供給数(売出物件数)の12.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである板橋区。
東京23区で、埼玉県に隣接している区の一つです。
いたばし花火大会が有名で、東京都内に住む人々だけではなく、お隣の埼玉県からも大勢の人々が見物にくる人気イベントです。
まるで都内の田舎のような魅力を感じさせられます。
埼玉県に隣接しているとはいえ、都心のシンボル的な存在「池袋」まで、東武東上線の快速を利用すると、約10分で到着できます。
板橋区へ行くとお分りいただけますが、自然があふれた静寂な街のため、毎日都心で働く人たちにとっては「オアシス(田舎)」的な存在です。
そのため、昼間は都心で仕事をし、夜は静けさと癒しを求めるように板橋区の住処に帰宅する生活を、あえて望む方が多いとも言われています。
板橋区には、なんと約395カ所もの公園があります。(板橋区が管理する板橋区都市公園)
また、特徴的なのは数だけではありません。
子どもと一緒にバーベキューが楽しめる赤塚城址公園を中心に、自転車でサイクリングができる公園や、
優雅にピクニックができる公園などがあることも特徴の一つです。
板橋区の住みやすさは、自然があふれていることだけではありません。
大手スーパーの西友をはじめ、ダイエーやマルエツ、さらには業務用専門のスーパーなどが揃っているため、
生活する人口が増加し続ける街として板橋区エリアは今日も栄えています。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 3DK/3LDK |
東京都板橋区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
推定売買
価格相場
9,380万円〜9,780万円
(130.30万円/㎡~135.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ジオ板橋大山
NEW (9/29)
6,800万円
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6,800万円
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価格改定情報
55.95㎡/2LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率25.1%
推定売買
価格相場
7,340万円〜7,740万円
(112.90万円/㎡~119.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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プレミスト志村三丁目
価格更新 (9/27)
7,998万円
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7,688万円
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価格改定情報
66.21㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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プレミスト志村三丁目
価格更新 (9/27)
7,690万円
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7,499万円
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価格改定情報
68.70㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率16.8%
推定売買
価格相場
6,440万円〜6,840万円
(89.40万円/㎡~95.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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パークハイツ小豆沢
8,399万円
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7,999万円
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価格改定情報
84.47㎡/4LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率15.1%
推定売買
価格相場
5,300万円〜5,700万円
(80.30万円/㎡~86.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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パルシティ徳丸
5,498万円
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5,498万円
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価格改定情報
58.83㎡/1SLDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率28.9%
推定売買
価格相場
7,400万円〜7,800万円
(97.40万円/㎡~102.60万円/㎡)
上昇率29.4%
推定売買
価格相場
5,290万円〜5,690万円
(66.10万円/㎡~71.10万円/㎡)
上昇率13.1%
推定売買
価格相場
2,540万円〜2,740万円
(62.00万円/㎡~66.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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大山ローヤルコーポ
1,480万円
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1,580万円
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価格改定情報
34.20㎡/2K/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率25.3%
推定売買
価格相場
3,930万円〜4,230万円
(49.10万円/㎡~52.90万円/㎡)
上昇率14%
推定売買
価格相場
5,080万円〜5,480万円
(63.50万円/㎡~68.50万円/㎡)
上昇率51.2%
推定売買
価格相場
14,580万円〜14,980万円
(151.90万円/㎡~156.00万円/㎡)
上昇率23.9%
推定売買
価格相場
7,940万円〜8,340万円
(105.90万円/㎡~111.20万円/㎡)
下落率21.6%
推定売買
価格相場
1,410万円〜1,610万円
(26.10万円/㎡~29.80万円/㎡)
推定売買
価格相場
13,280万円〜13,680万円
(210.80万円/㎡~217.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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シティタワーズ板橋大山サウスタワー
14,800万円
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14,400万円
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価格改定情報
71.68㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率28.3%
推定売買
価格相場
7,390万円〜7,790万円
(91.20万円/㎡~96.20万円/㎡)
上昇率2.5%
推定売買
価格相場
3,900万円〜4,200万円
(47.60万円/㎡~51.20万円/㎡)
上昇率7.3%
推定売買
価格相場
4,430万円〜4,730万円
(56.10万円/㎡~59.90万円/㎡)
下落率8.5%
推定売買
価格相場
5,290万円〜5,690万円
(67.00万円/㎡~72.00万円/㎡)
推定売買
価格相場
3,820万円〜4,120万円
(48.40万円/㎡~52.20万円/㎡)
推定売買
価格相場
13,520万円〜13,920万円
(143.80万円/㎡~148.10万円/㎡)
上昇率33.4%
推定売買
価格相場
12,600万円〜13,000万円
(150.00万円/㎡~154.80万円/㎡)
上昇率31.7%
推定売買
価格相場
8,120万円〜8,520万円
(117.70万円/㎡~123.50万円/㎡)
上昇率20.2%
推定売買
価格相場
9,450万円〜9,850万円
(119.60万円/㎡~124.70万円/㎡)
上昇率19.5%
推定売買
価格相場
4,800万円〜5,100万円
(48.00万円/㎡~51.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ハイネス上板橋
2,480万円
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2,480万円
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価格改定情報
57.75㎡/3DK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率21.3%
推定売買
価格相場
7,720万円〜8,120万円
(95.30万円/㎡~100.20万円/㎡)
上昇率16.4%
推定売買
価格相場
4,800万円〜5,100万円
(64.00万円/㎡~68.00万円/㎡)
上昇率19.9%
推定売買
価格相場
4,500万円〜4,800万円
(58.40万円/㎡~62.30万円/㎡)
上昇率35%
推定売買
価格相場
8,030万円〜8,430万円
(123.50万円/㎡~129.70万円/㎡)
上昇率11%
推定売買
価格相場
4,710万円〜5,010万円
(62.00万円/㎡~65.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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サンシティG棟
5,280万円
![]()
5,280万円
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価格改定情報
77.30㎡/3LDK/18階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率5.7%
推定売買
価格相場
3,910万円〜4,210万円
(52.10万円/㎡~56.10万円/㎡)
上昇率19.8%
推定売買
価格相場
8,900万円〜9,300万円
(97.80万円/㎡~102.20万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都練馬区東大泉2-7-25HSKビル
夢みる住まいの宅急便で「安心」「最新」「満足」を心を込めてお届けします。 説得より納得をモットーに、そしてお客様の為になにができるか。 末長く全力でサポート致します!
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住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2F
創業54年。1都3県12店舗で営業中。23区不動産売却は朝日リビング株式会社 新宿営業センターにお任せください。通常の「仲介販売」の他に仲介手数料が不要で、弊社が買主となる「弊社買取」もございます。まずは仲介販売、その後数か月後に弊社で買取の「買取保証」は、お買換えの方におすすめです。事前に買取金額を決めさせていただき、仲介販売を進めさせていただきます。売主様のご状況に合わせて売却後も賃貸でそのままお住いになれる「リースバック」や販売価格を上げることに注力したリフォーム代金立替えのリフォーム後売却「まちます君」も人気のプランです。専属カメラマンの撮影によりお部屋の長所を活かします。
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住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都渋谷区円山町3-6E・スペースタワー11階
ミライアスは世界標準の完全片手仲介で、売主様の利益を最優先!囲い込みなく、より良い条件で売却を実現します。弊社提携不動産会社が買取の場合、仲介手数料は無料(詳細はお問合せください)。選ばれる3つの理由:01.プロエージェント:担当は100%宅建士保有。02.スマート仲介:DXと透明性を融合した新しい仕組み。03.ミライの売買あんしんサポート:建物・設備に最大750万円・最長1年保証(条件有)。検査・保証費用も無料です。アマゾンランキング第1位〔不動産一般関連書籍(2025.06.11)弊社代表著書「初めてでも損をしない不動産売却のヒケツ」の売却方法をご案内いたします。安心してご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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