3年前比
+22.2%
売買価格相場
5,389万円〜5,789万円
(77万円/m²〜82.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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3年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は3年前と比較して22.2%程度上昇(+14.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は6年前と比較して39.6%程度上昇(+22.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は9年前と比較して50.9%程度上昇(+26.9万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.1% (+6.7万円/㎡) |
+22.2% (+14.5万円/㎡) |
+39.6% (+22.6万円/㎡) |
+50.9% (+26.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
板橋区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 町名
- 板橋区 全域
- 条件
- 指定なし
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
2023.10〜2026.09
上昇率12.1%推定売買
価格相場8,970万円〜9,370万円
(110.70万円/㎡~115.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ヒルズ小竹向原
15,500万円

14,800万円

価格改定情報
- 2026.10.03/15,500万円
- 2026.10.10/14,800万円
105.39㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.03/15,500万円
- 2026.10.10/14,800万円

-
-
2023.10〜2026.09
下落率2.8%推定売買
価格相場2,530万円〜2,730万円
(61.70万円/㎡~66.60万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率21.7%推定売買
価格相場1,080万円〜1,280万円
(51.40万円/㎡~61.00万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場5,590万円〜5,990万円
(139.80万円/㎡~149.80万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
下落率5%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(41.90万円/㎡~44.90万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
下落率18.4%推定売買
価格相場1,510万円〜1,710万円
(37.80万円/㎡~42.80万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率30.7%推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(83.00万円/㎡~88.50万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率18%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(64.30万円/㎡~68.90万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率23.5%推定売買
価格相場3,330万円〜3,630万円
(65.30万円/㎡~71.20万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率16.8%推定売買
価格相場2,670万円〜2,870万円
(78.50万円/㎡~84.40万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率34.6%推定売買
価格相場2,850万円〜3,150万円
(69.50万円/㎡~76.80万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率13.2%推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
(77.40万円/㎡~83.00万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率15.9%推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(82.80万円/㎡~90.30万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率53.1%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(49.60万円/㎡~53.70万円/㎡)
東京都板橋区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,389万円〜5,789万円
(77万円/m²〜82.7万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
23.4万円〜27.4万円
(3,343円/m²〜3,914円/m²)
5.45%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都板橋区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,200万円 | 52万円 | 下層階 | 南西向き | 1R | 24㎡ | 築36年 |
| 2026年10月 | 4,250万円 | 83万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 52㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 1,850万円 | 50万円 | 上層階 | 南向き | 2DK | 37㎡ | 築48年 |
| 2026年10月 | 6,950万円 | 87万円 | 下層階 | 南向き | 4LDK | 80㎡ | 築24年 |
| 2026年10月 | 2,600万円 | 103万円 | 中層階 | 南向き | 1K | 25㎡ | 築8年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都板橋区のマンション。
東京都板橋区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都板橋区の市場データ
▼東京都板橋区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,589 万円 |
5,558
万円
31 万円 ⬆ |
5,123
万円 466 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
80 万円/㎡ |
79
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
73
万円
7 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
257 件 |
241
件
16 件 ⬆ |
255
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/09には、 平均売買価格が5,589万円(80万円/㎡)で 『新規登録件数』は257件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都板橋区人口 約59.5万人/世帯数 約33.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都板橋区の
最多販売期間は
~
30日
(25.5%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1668件(9.4%)
二番目に多かったのは
4月で1640件(9.2%)
一番目に少なかったのは
12月で1328件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 板橋区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,382物件
概ね月に269物件の新規売出物件があります。
東京都板橋区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 5,102件/34.8% |
| 1LDK | 2,850万円 | 1,501件/10.3% |
| 2LDK | 3,680万円 | 3,076件/21.0% |
| 3LDK | 4,960万円 | 4,595件/31.4% |
| 4LDK | 5,970万円 | 368件/2.5% |
『板橋区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,980万円となっています。一方で3LDKも近い水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が並存する、価格と広さのバランスを重視されやすいエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 103万円/㎡ (339万円/坪) |
1,184件/6.3% |
| 6〜10年 | 90万円/㎡ (299万円/坪) |
2,005件/10.7% |
| 11〜15年 | 88万円/㎡ (290万円/坪) |
1,629件/8.7% |
| 16〜20年 | 80万円/㎡ (263万円/坪) |
1,754件/9.4% |
| 21〜25年 | 75万円/㎡ (246万円/坪) |
1,375件/7.3% |
| 26〜30年 | 68万円/㎡ (226万円/坪) |
1,392件/7.4% |
| 31〜35年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
1,866件/10.0% |
| 36〜40年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
2,333件/12.5% |
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
2,154件/11.5% |
| 46〜50年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,859件/9.9% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
1,065件/5.7% |
『板橋区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,333物件で、供給数(売出物件数)の12.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都板橋区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである板橋区。
東京23区で、埼玉県に隣接している区の一つです。
いたばし花火大会が有名で、東京都内に住む人々だけではなく、お隣の埼玉県からも大勢の人々が見物にくる人気イベントです。
まるで都内の田舎のような魅力を感じさせられます。
埼玉県に隣接しているとはいえ、都心のシンボル的な存在「池袋」まで、東武東上線の快速を利用すると、約10分で到着できます。
板橋区へ行くとお分りいただけますが、自然があふれた静寂な街のため、毎日都心で働く人たちにとっては「オアシス(田舎)」的な存在です。
そのため、昼間は都心で仕事をし、夜は静けさと癒しを求めるように板橋区の住処に帰宅する生活を、あえて望む方が多いとも言われています。
板橋区には、なんと約395カ所もの公園があります。(板橋区が管理する板橋区都市公園)
また、特徴的なのは数だけではありません。
子どもと一緒にバーベキューが楽しめる赤塚城址公園を中心に、自転車でサイクリングができる公園や、
優雅にピクニックができる公園などがあることも特徴の一つです。
板橋区の住みやすさは、自然があふれていることだけではありません。
大手スーパーの西友をはじめ、ダイエーやマルエツ、さらには業務用専門のスーパーなどが揃っているため、
生活する人口が増加し続ける街として板橋区エリアは今日も栄えています。
東京都板橋区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 3DK/3LDK |
東京都板橋区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都板橋区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都渋谷区円山町3-6E・スペースタワー11階
ミライアスは世界標準の完全片手仲介で、売主様の利益を最優先!囲い込みなく、より良い条件で売却を実現します。弊社提携不動産会社が買取の場合、仲介手数料は無料(詳細はお問合せください)。選ばれる3つの理由:01.プロエージェント:担当は100%宅建士保有。02.スマート仲介:DXと透明性を融合した新しい仕組み。03.ミライの売買あんしんサポート:建物・設備に最大750万円・最長1年保証(条件有)。検査・保証費用も無料です。アマゾンランキング第1位〔不動産一般関連書籍(2025.06.11)弊社代表著書「初めてでも損をしない不動産売却のヒケツ」の売却方法をご案内いたします。安心してご相談ください。
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