【お知らせ】9/29(火)22:00〜最大30分間、
メンテナンスを実施します。
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5,358万円〜5,758万円
(76.6万円/m²〜82.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
20位
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板橋区の平均売買価格は3年前と比較して21.5%程度上昇(+14.1万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
板橋区の平均売買価格は6年前と比較して39.1%程度上昇(+22.3万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
板橋区の平均売買価格は9年前と比較して50.8%程度上昇(+26.7万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.5% (+6.9万円/㎡) |
+21.5% (+14.1万円/㎡) |
+39.1% (+22.3万円/㎡) |
+50.8% (+26.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
板橋区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
5,358万円〜5,758万円
(76.6万円/m²〜82.3万円/m²)
売買事例を募集中です。23.4万円〜27.4万円
(3,343円/m²〜3,914円/m²)
5.48%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,550万円 | 47万円 | 上層階 | 南向き | 2SDK | 55㎡ | 築52年 |
| 2026年09月 | 1,250万円 | 44万円 | 中層階 | 南向き | 2DK | 29㎡ | 築49年 |
| 2026年09月 | 7,350万円 | 102万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 72㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 3,650万円 | 69万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 53㎡ | 築45年 |
| 2026年09月 | 7,350万円 | 115万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 64㎡ | 築33年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都板橋区のマンション。
東京都板橋区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,558 万円 |
5,524
万円
34 万円 ⬆ |
5,078
万円 480 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
79 万円/㎡ |
79
万円 |
73
万円
6 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
241 件 |
261
件
-20 件 ⬇ |
242
件
-1 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/08には、 平均売買価格が5,558万円(79万円/㎡)で 『新規登録件数』は241件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は34万円上昇しました。
東京都板橋区人口 約59.5万人/世帯数 約33.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:19,453物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 5,026件/34.8% |
| 1LDK | 2,850万円 | 1,474件/10.2% |
| 2LDK | 3,600万円 | 3,023件/21.0% |
| 3LDK | 4,910万円 | 4,536件/31.5% |
| 4LDK | 5,970万円 | 363件/2.5% |
『板橋区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,980万円となっています。一方で3LDKも近い水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が並存する、価格と広さのバランスを重視されやすいエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 102万円/㎡ (338万円/坪) |
1,167件/6.3% |
| 6〜10年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
1,985件/10.8% |
| 11〜15年 | 88万円/㎡ (289万円/坪) |
1,604件/8.7% |
| 16〜20年 | 79万円/㎡ (262万円/坪) |
1,739件/9.4% |
| 21〜25年 | 74万円/㎡ (245万円/坪) |
1,353件/7.3% |
| 26〜30年 | 68万円/㎡ (225万円/坪) |
1,373件/7.4% |
| 31〜35年 | 58万円/㎡ (190万円/坪) |
1,835件/10.0% |
| 36〜40年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
2,304件/12.5% |
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
2,128件/11.6% |
| 46〜50年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,823件/9.9% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
1,030件/5.6% |
『板橋区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,304物件で、供給数(売出物件数)の12.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである板橋区。
東京23区で、埼玉県に隣接している区の一つです。
いたばし花火大会が有名で、東京都内に住む人々だけではなく、お隣の埼玉県からも大勢の人々が見物にくる人気イベントです。
まるで都内の田舎のような魅力を感じさせられます。
埼玉県に隣接しているとはいえ、都心のシンボル的な存在「池袋」まで、東武東上線の快速を利用すると、約10分で到着できます。
板橋区へ行くとお分りいただけますが、自然があふれた静寂な街のため、毎日都心で働く人たちにとっては「オアシス(田舎)」的な存在です。
そのため、昼間は都心で仕事をし、夜は静けさと癒しを求めるように板橋区の住処に帰宅する生活を、あえて望む方が多いとも言われています。
板橋区には、なんと約395カ所もの公園があります。(板橋区が管理する板橋区都市公園)
また、特徴的なのは数だけではありません。
子どもと一緒にバーベキューが楽しめる赤塚城址公園を中心に、自転車でサイクリングができる公園や、
優雅にピクニックができる公園などがあることも特徴の一つです。
板橋区の住みやすさは、自然があふれていることだけではありません。
大手スーパーの西友をはじめ、ダイエーやマルエツ、さらには業務用専門のスーパーなどが揃っているため、
生活する人口が増加し続ける街として板橋区エリアは今日も栄えています。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 3DK/3LDK |
東京都板橋区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率31.7%
推定売買
価格相場
9,330万円〜9,730万円
(143.50万円/㎡~149.70万円/㎡)
下落率17.8%
推定売買
価格相場
2,100万円〜2,300万円
(38.90万円/㎡~42.60万円/㎡)
上昇率29.2%
推定売買
価格相場
7,020万円〜7,420万円
(104.80万円/㎡~110.70万円/㎡)
上昇率5.2%
推定売買
価格相場
2,150万円〜2,350万円
(93.50万円/㎡~102.20万円/㎡)
下落率5.1%
推定売買
価格相場
2,460万円〜2,660万円
(41.70万円/㎡~45.10万円/㎡)
上昇率12.6%
推定売買
価格相場
7,440万円〜7,840万円
(101.90万円/㎡~107.40万円/㎡)
上昇率43.2%
推定売買
価格相場
9,220万円〜9,620万円
(164.60万円/㎡~171.80万円/㎡)
上昇率14.6%
推定売買
価格相場
2,900万円〜3,200万円
(107.40万円/㎡~118.50万円/㎡)
上昇率4.2%
推定売買
価格相場
2,580万円〜2,780万円
(99.20万円/㎡~106.90万円/㎡)
上昇率18.7%
推定売買
価格相場
5,920万円〜6,320万円
(84.60万円/㎡~90.30万円/㎡)
上昇率45.8%
推定売買
価格相場
7,490万円〜7,890万円
(96.00万円/㎡~101.20万円/㎡)
上昇率23.5%
推定売買
価格相場
5,970万円〜6,370万円
(81.80万円/㎡~87.30万円/㎡)
上昇率28.3%
推定売買
価格相場
4,350万円〜4,650万円
(61.30万円/㎡~65.50万円/㎡)
上昇率15.7%
推定売買
価格相場
3,190万円〜3,490万円
(53.20万円/㎡~58.20万円/㎡)
上昇率6.2%
推定売買
価格相場
1,570万円〜1,770万円
(42.40万円/㎡~47.80万円/㎡)
上昇率24.3%
推定売買
価格相場
3,950万円〜4,250万円
(71.80万円/㎡~77.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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南町住宅
4,198万円
![]()
4,078万円
![]()
価格改定情報
54.10㎡/2LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率34.3%
推定売買
価格相場
3,340万円〜3,640万円
(45.10万円/㎡~49.20万円/㎡)
上昇率13.9%
推定売買
価格相場
3,500万円〜3,800万円
(51.50万円/㎡~55.90万円/㎡)
上昇率17.3%
推定売買
価格相場
4,600万円〜4,900万円
(82.10万円/㎡~87.50万円/㎡)
上昇率20.6%
推定売買
価格相場
3,260万円〜3,560万円
(52.60万円/㎡~57.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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蓮根サンハイツ
3,180万円
![]()
3,180万円
![]()
価格改定情報
68.61㎡/2LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
上昇率26%
推定売買
価格相場
6,340万円〜6,740万円
(82.30万円/㎡~87.50万円/㎡)
上昇率27.9%
推定売買
価格相場
3,580万円〜3,880万円
(71.60万円/㎡~77.60万円/㎡)
下落率4.3%
推定売買
価格相場
820万円〜920万円
(45.60万円/㎡~51.10万円/㎡)
上昇率5.8%
推定売買
価格相場
6,520万円〜6,920万円
(95.90万円/㎡~101.80万円/㎡)
推定売買
価格相場
2,970万円〜3,270万円
(34.90万円/㎡~38.50万円/㎡)
上昇率14.1%
推定売買
価格相場
2,640万円〜2,840万円
(56.20万円/㎡~60.40万円/㎡)
上昇率6.6%
推定売買
価格相場
3,560万円〜3,860万円
(48.80万円/㎡~52.90万円/㎡)
推定売買
価格相場
2,240万円〜2,440万円
(58.90万円/㎡~64.20万円/㎡)
上昇率22%
推定売買
価格相場
8,010万円〜8,410万円
(123.20万円/㎡~129.40万円/㎡)
上昇率41.8%
推定売買
価格相場
8,750万円〜9,150万円
(126.80万円/㎡~132.60万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

7,480万円
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板橋区徳丸1丁目 戸建て
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目7-5池袋イースタンビル6階
北区を中心に、豊島区・板橋区・練馬区・文京区エリアで不動産のプロフェッショナルとして、地域密着で活動を続けています。 売れにくい物件も、地域密着のプロが確実に売却 累計查定5,000件以上の実績を持つスタッフが、丁寧に対応 地域の皆さまにとって、安心して頼れる「不動産のかかりつけパートナー」でありたいーーー そんな想いを胸に、LIXIL不動産ショップ TOKYO ESTATEは、住まいや不動産に関わるご相談を日々お受けしています。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
東京都板橋区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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ありませんので、ご安心ください。