売買価格相場
4,430万円〜4,730万円
(63.3万円/m²〜67.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
21位
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3年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は3年前と比較して16.3%程度上昇(+9.2万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は6年前と比較して34.4%程度上昇(+16.8万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は9年前と比較して48.1%程度上昇(+21.3万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.3% (+5.6万円/㎡) |
+16.3% (+9.2万円/㎡) |
+34.4% (+16.8万円/㎡) |
+48.1% (+21.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
江戸川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率17.9%推定売買
価格相場6,690万円〜7,090万円
(66.90万円/㎡~70.90万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場4,800万円〜5,200万円
(59.30万円/㎡~64.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション西葛西第2
NEW (12/17)
4,798万円

4,798万円

価格改定情報
- 2025.12.17/4,798万円
- 2025.12.17/4,798万円
73.36㎡/2SLDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.17/4,798万円
- 2025.12.17/4,798万円

-
-
上昇率32%推定売買
価格相場5,990万円〜6,390万円
(89.40万円/㎡~95.40万円/㎡) -
上昇率34%推定売買
価格相場3,000万円〜3,300万円
(41.70万円/㎡~45.80万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場4,400万円〜4,700万円
(62.90万円/㎡~67.10万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場5,030万円〜5,430万円
(65.30万円/㎡~70.50万円/㎡) -
下落率14.5%推定売買
価格相場3,730万円〜4,030万円
(54.90万円/㎡~59.30万円/㎡) -
上昇率3.9%推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(40.80万円/㎡~44.20万円/㎡) -
上昇率24.4%推定売買
価格相場4,980万円〜5,380万円
(72.20万円/㎡~78.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ダイアパレス篠崎
5,199万円

5,199万円

価格改定情報
- 2025.11.10/5,199万円
- 2025.11.10/5,199万円
65.73㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.10/5,199万円
- 2025.11.10/5,199万円

-
-
上昇率29.9%推定売買
価格相場6,100万円〜6,500万円
(89.70万円/㎡~95.60万円/㎡) -
上昇率18.5%推定売買
価格相場5,510万円〜5,910万円
(78.70万円/㎡~84.40万円/㎡) -
上昇率37.5%推定売買
価格相場7,030万円〜7,430万円
(90.10万円/㎡~95.30万円/㎡) -
上昇率6.2%推定売買
価格相場4,270万円〜4,570万円
(55.50万円/㎡~59.40万円/㎡) -
上昇率39.1%推定売買
価格相場4,840万円〜5,240万円
(61.30万円/㎡~66.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,090万円〜4,390万円
(64.90万円/㎡~69.70万円/㎡) -
上昇率40.6%推定売買
価格相場6,210万円〜6,610万円
(81.70万円/㎡~87.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


新小岩親水公園パークホームズ
価格更新 (12/12)
5,980万円

5,880万円

価格改定情報
- 2025.11.02/5,980万円
- 2025.12.12/5,880万円
73.00㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.02/5,980万円
- 2025.12.12/5,880万円

-
-
上昇率3.6%推定売買
価格相場5,020万円〜5,420万円
(67.80万円/㎡~73.20万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(42.60万円/㎡~47.70万円/㎡) -
下落率4.9%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(49.20万円/㎡~53.30万円/㎡) -
上昇率10.2%推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(80.00万円/㎡~85.70万円/㎡) -
上昇率51.2%推定売買
価格相場7,640万円〜8,040万円
(87.80万円/㎡~92.40万円/㎡) -
上昇率15.5%推定売買
価格相場4,060万円〜4,360万円
(61.50万円/㎡~66.10万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場4,670万円〜4,970万円
(63.10万円/㎡~67.20万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場4,080万円〜4,380万円
(54.40万円/㎡~58.40万円/㎡) -
下落率1.2%推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
(58.60万円/㎡~62.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,790万円〜6,190万円
(96.50万円/㎡~103.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,030万円〜5,430万円
(100.60万円/㎡~108.60万円/㎡) -
下落率4.8%推定売買
価格相場2,010万円〜2,210万円
(35.30万円/㎡~38.80万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場4,910万円〜5,310万円
(79.20万円/㎡~85.60万円/㎡) -
上昇率21.7%推定売買
価格相場5,150万円〜5,550万円
(73.60万円/㎡~79.30万円/㎡)
東京都江戸川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,430万円〜4,730万円
(63.363.3万円/m²〜67.6万円/m²)
賃貸賃料相場
18.7万円〜22.7万円
(2,672円/m²〜3,243円/m²)
5.42%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
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東京都江戸川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3,950万円 | 53万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 76㎡ | 築44年 |
| 2025年12月 | 3,400万円 | 64万円 | 中層階 | 北東向き | 3DK | 53㎡ | 築45年 |
| 2025年12月 | 3,150万円 | 47万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 68㎡ | 築30年 |
| 2025年12月 | 1,650万円 | 39万円 | 上層階 | 南西向き | 2DK | 43㎡ | 築44年 |
| 2025年12月 | 4,950万円 | 89万円 | 中層階 | 東向き | 1SLDK | 56㎡ | 築8年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都江戸川区のマンション。
東京都江戸川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都江戸川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,076万円 |
5,105万円 -30万円⬇ |
4,292万円 784万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
73万円/㎡ |
73万円 0万円/㎡- |
63万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
123件 |
140件 -17件⬇ |
146件 -23件⬇ |
| 平均 築年数 |
28年 |
29年 -1年⬇ |
30年 -2年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が5,076万円(73万円/㎡)で 『新規登録件数』は123件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は30万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都江戸川区の
最多販売期間は
~
30日
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1141件(10.8%)
二番目に多かったのは
3月で1094件(10.4%)
一番目に少なかったのは
11月で720件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,036物件
概ね月に139物件の新規売出物件があります。
東京都江戸川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,220万円 | 460件/5.5% |
| 1LDK | 2,780万円 | 357件/4.3% |
| 2LDK | 3,680万円 | 1,580件/19.0% |
| 3LDK | 4,280万円 | 5,222件/62.9% |
| 4LDK | 4,900万円 | 689件/8.3% |
『江戸川区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,222物件で、 供給数(売出物件数)の63%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 82万円/㎡ (272万円/坪) |
735件/7.4% |
| 6〜10年 | 75万円/㎡ (248万円/坪) |
965件/9.8% |
| 11〜15年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
872件/8.8% |
| 16〜20年 | 60万円/㎡ (200万円/坪) |
1,144件/11.6% |
| 21〜25年 | 57万円/㎡ (190万円/坪) |
1,350件/13.7% |
| 26〜30年 | 56万円/㎡ (186万円/坪) |
1,048件/10.6% |
| 31〜35年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
727件/7.3% |
| 36〜40年 | 51万円/㎡ (167万円/坪) |
969件/9.8% |
| 41〜45年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
1,151件/11.7% |
| 46〜50年 | 47万円/㎡ (155万円/坪) |
775件/7.8% |
| 51年〜 | 47万円/㎡ (155万円/坪) |
100件/1.0% |
『江戸川区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,350物件で、供給数(売出物件数)の13.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都江戸川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである江戸川区。
葛西臨海公園を中心に、自然・レジャーを楽しめるスポットが豊富なエリアです。 一方北上すると「小岩」「新小岩」といったディープな印象を持つ町も姿を表します。
東京湾に面している葛西臨海公園は、公園内に「葛西臨海水族園」「鳥類園」「観覧車」そして「バーベキュー広場」などといった、
大人から子どもまで多くの方々で賑わうスポットが集結しており、都会でありながら四季の豊かさを感じられる素敵なエリアです。
JR総武線を通じて、数分で千葉県に入れる距離にある小岩は、浅草や柴又などといった「下町」と同様に、
フラワーロードという200店舗以上が集結する商店街があり連日地元の方々で賑わいをみせています。
そんな小岩にも、高層マンションが立ち並びだすなど、年々町は都心のような発展・変化をしようとしています。
江戸川を眺めながら、休日は葛西臨海公園でのんびり過ごす生活も、とても素敵ですね。
都心と比較して家賃相場が低く、かつ自然やレジャーなどといった「子どもと過ごしやすいエリア」であることから、若者ファミリーの移住が増えているといいます。
特に葛西エリアには、分譲マンションがいくつも建設されており、駅を歩けばベビーカーを押した家族連れをよく目にします。
そのため、街全体の雰囲気が明るく、すみやすい街として江戸川区は年々人気を博しています。
東京都江戸川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 3,000万円台 | 5,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 15〜30分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 4DK/4LDK |
東京都江戸川区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都江戸川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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東宝ハウス城東
住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社船堀販売センター
住所:東京都江戸川区船堀3丁目7-1今井ビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都港区赤坂4-1-31アカネビル4F
収益物件・居住案件の買取及び仲介を行っていおります。 男性スタッフ・女性スタッフ共にお客様に寄り添ったご提案をさせていただいており、 国内のお客様に限らず韓国語・中国語・英語圏と幅広いニーズのお客様を抱えているためご提案できる条件も多様です! お客様との信頼関係を第一に対応させていただいておりますので、物件査定の依頼後、当社にお任せいただく際はぜひ営業マンのご査定をユーザー様からもお願いいします! お客様一人一人に合わせた最善のプランをご提供できるよう準備しておりますので、社員一同物件のご相談をお待ちしております。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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スターツピタットハウス株式会社小岩店
住所:東京都江戸川区南小岩7丁目22-1アルファグランデ小岩スカイファースト1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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スターツピタットハウス株式会社西葛西販売センター
住所:東京都江戸川区西葛西6丁目16-4エスペランス1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区三田2-11-1
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東京都江戸川区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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