売買価格相場
5,250万円〜5,650万円
(75万円/m²〜80.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
21位
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3年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は3年前と比較して30%程度上昇(+18.0万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は6年前と比較して52.1%程度上昇(+26.7万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は9年前と比較して63%程度上昇(+30.1万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.4% (+9.8万円/㎡) |
+30% (+18.0万円/㎡) |
+52.1% (+26.7万円/㎡) |
+63% (+30.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
江戸川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都江戸川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,250万円〜5,650万円
(75万円/m²〜80.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
20.0万円〜24.0万円
(2,851円/m²〜3,422円/m²)
4.84%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
実際いくらで売れる?
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東京都江戸川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 4,750万円 | 79万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 61㎡ | 築51年 |
| 2026年09月 | 6,500万円 | 77万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 84㎡ | 築28年 |
| 2026年09月 | 5,300万円 | 68万円 | 中層階 | 南向き | 2SLDK | 79㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 8,950万円 | 107万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 84㎡ | 築19年 |
| 2026年10月 | 6,950万円 | 94万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 74㎡ | 築10年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都江戸川区のマンション。
東京都江戸川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都江戸川区の市場データ
▼東京都江戸川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,450 万円 |
5,404
万円
46 万円 ⬆ |
4,766
万円 684 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
78 万円/㎡ |
77
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
68
万円
10 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
151 件 |
123
件
28 件 ⬆ |
150
件
1 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
31
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が5,450万円(78万円/㎡)で 『新規登録件数』は151件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は46万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都江戸川区人口 約70.5万人/世帯数 約34.8万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都江戸川区の
最多販売期間は
~
30日
(25.6%)
販売時期
一番多かったのは
6月で882件(9.4%)
二番目に多かったのは
3月で876件(9.3%)
一番目に少なかったのは
12月で690件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,236物件
概ね月に142物件の新規売出物件があります。
東京都江戸川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,255万円 | 490件/5.9% |
| 1LDK | 2,880万円 | 376件/4.6% |
| 2LDK | 3,899万円 | 1,605件/19.4% |
| 3LDK | 4,500万円 | 5,103件/61.8% |
| 4LDK | 5,280万円 | 679件/8.2% |
『江戸川区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は4,500万円となっています。3LDKが全体の6割超を占めており、23区内でもファミリー向けマンションが主流という明確な傾向が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 92万円/㎡ (304万円/坪) |
716件/7.3% |
| 6〜10年 | 80万円/㎡ (263万円/坪) |
922件/9.5% |
| 11〜15年 | 72万円/㎡ (236万円/坪) |
824件/8.4% |
| 16〜20年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
1,051件/10.8% |
| 21〜25年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
1,235件/12.7% |
| 26〜30年 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
1,158件/11.9% |
| 31〜35年 | 54万円/㎡ (177万円/坪) |
680件/7.0% |
| 36〜40年 | 54万円/㎡ (179万円/坪) |
906件/9.3% |
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (167万円/坪) |
1,110件/11.4% |
| 46〜50年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
917件/9.4% |
| 51年〜 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
176件/1.8% |
『江戸川区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,235物件で、供給数(売出物件数)の12.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都江戸川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである江戸川区。
葛西臨海公園を中心に、自然・レジャーを楽しめるスポットが豊富なエリアです。 一方北上すると「小岩」「新小岩」といったディープな印象を持つ町も姿を表します。
東京湾に面している葛西臨海公園は、公園内に「葛西臨海水族園」「鳥類園」「観覧車」そして「バーベキュー広場」などといった、
大人から子どもまで多くの方々で賑わうスポットが集結しており、都会でありながら四季の豊かさを感じられる素敵なエリアです。
JR総武線を通じて、数分で千葉県に入れる距離にある小岩は、浅草や柴又などといった「下町」と同様に、
フラワーロードという200店舗以上が集結する商店街があり連日地元の方々で賑わいをみせています。
そんな小岩にも、高層マンションが立ち並びだすなど、年々町は都心のような発展・変化をしようとしています。
江戸川を眺めながら、休日は葛西臨海公園でのんびり過ごす生活も、とても素敵ですね。
都心と比較して家賃相場が低く、かつ自然やレジャーなどといった「子どもと過ごしやすいエリア」であることから、若者ファミリーの移住が増えているといいます。
特に葛西エリアには、分譲マンションがいくつも建設されており、駅を歩けばベビーカーを押した家族連れをよく目にします。
そのため、街全体の雰囲気が明るく、すみやすい街として江戸川区は年々人気を博しています。
東京都江戸川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 5,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 15〜30分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 4DK/4LDK |
東京都江戸川区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都江戸川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率6.7%推定売買
価格相場3,960万円〜4,260万円
(56.60万円/㎡~60.90万円/㎡) -
上昇率7.4%推定売買
価格相場5,400万円〜5,800万円
(62.10万円/㎡~66.70万円/㎡) -
上昇率36.8%推定売買
価格相場5,660万円〜6,060万円
(85.80万円/㎡~91.80万円/㎡) -
上昇率16.5%推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
(69.00万円/㎡~74.90万円/㎡) -
上昇率14.6%推定売買
価格相場5,250万円〜5,650万円
(73.90万円/㎡~79.60万円/㎡) -
上昇率53.4%推定売買
価格相場6,500万円〜6,900万円
(98.50万円/㎡~104.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レクセル篠崎
価格更新 (9/28)
6,599万円

6,399万円

価格改定情報
- 2026.08.08/6,599万円
- 2026.09.28/6,399万円
68.32㎡/3LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.08/6,599万円
- 2026.09.28/6,399万円

-
-
上昇率30.3%推定売買
価格相場6,130万円〜6,530万円
(80.70万円/㎡~85.90万円/㎡) -
上昇率46.5%推定売買
価格相場7,060万円〜7,460万円
(95.40万円/㎡~100.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,360万円〜5,760万円
(75.50万円/㎡~81.10万円/㎡) -
上昇率5.4%推定売買
価格相場6,010万円〜6,410万円
(84.60万円/㎡~90.30万円/㎡) -
下落率0.4%推定売買
価格相場5,640万円〜6,040万円
(81.70万円/㎡~87.50万円/㎡) -
上昇率14.1%推定売買
価格相場5,680万円〜6,080万円
(84.80万円/㎡~90.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レノス船堀ブライトタワー
6,080万円

5,980万円

価格改定情報
- 2025.10.10/6,080万円
- 2026.02.08/5,980万円
75.31㎡/2LDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.10/6,080万円
- 2026.02.08/5,980万円

-
-
推定売買
価格相場9,170万円〜9,570万円
(117.60万円/㎡~122.70万円/㎡) -
上昇率18.4%推定売買
価格相場5,450万円〜5,850万円
(73.60万円/㎡~79.10万円/㎡) -
上昇率2.3%推定売買
価格相場5,730万円〜6,130万円
(69.00万円/㎡~73.90万円/㎡) -
上昇率3%推定売買
価格相場4,990万円〜5,390万円
(49.90万円/㎡~53.90万円/㎡) -
上昇率26.8%推定売買
価格相場4,800万円〜5,200万円
(61.50万円/㎡~66.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

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レクセルガーデン篠崎
4,280万円

4,280万円

価格改定情報
- 2026.05.22/4,280万円
- 2026.05.22/4,280万円
79.69㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.22/4,280万円
- 2026.05.22/4,280万円

-
-
下落率2.2%推定売買
価格相場4,340万円〜4,640万円
(60.30万円/㎡~64.40万円/㎡) -
上昇率18.3%推定売買
価格相場5,870万円〜6,270万円
(70.70万円/㎡~75.50万円/㎡) -
上昇率23%推定売買
価格相場6,650万円〜7,050万円
(88.70万円/㎡~94.00万円/㎡) -
下落率13.6%推定売買
価格相場3,200万円〜3,500万円
(45.10万円/㎡~49.30万円/㎡) -
上昇率41.1%推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
(53.30万円/㎡~61.70万円/㎡) -
上昇率57.3%推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
(62.50万円/㎡~70.80万円/㎡) -
下落率41%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(42.70万円/㎡~46.90万円/㎡) -
上昇率19.7%推定売買
価格相場6,970万円〜7,370万円
(99.60万円/㎡~105.30万円/㎡) -
上昇率55.1%推定売買
価格相場7,100万円〜7,500万円
(100.00万円/㎡~105.60万円/㎡) -
上昇率33.5%推定売買
価格相場5,950万円〜6,350万円
(75.30万円/㎡~80.40万円/㎡) -
上昇率24.3%推定売買
価格相場6,970万円〜7,370万円
(105.60万円/㎡~111.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレシス葛西ルジュール
6,490万円

6,900万円

価格改定情報
- 2026.03.27/6,490万円
- 2026.04.03/6,900万円
68.04㎡/2SLDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.27/6,490万円
- 2026.04.03/6,900万円

-
-
上昇率0.3%推定売買
価格相場2,980万円〜3,280万円
(56.20万円/㎡~61.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

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マルカハイツ葛西
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2026.08.14/2,780万円
- 2026.08.14/2,780万円
53.20㎡/3DK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.14/2,780万円
- 2026.08.14/2,780万円

-
-
下落率1.1%推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(55.00万円/㎡~59.50万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都中央区築地2-10-26階
株式会社Ocean estateは、不動産買取を専門とする不動産会社です。 弊社が直接買取を行うことで、販売期間や条件調整に左右されない、迅速かつ確実な取引を実現しています。 立地、建物状況、市場動向、将来性までを精緻に分析し、表層的な相場に依存しない、本質的価値に基づく適正な買取価格をご提示。 周囲に知られず売却したい方、資産整理や相続、法人保有不動産の見直しなど、あらゆる局面において秘密厳守で丁寧に対応いたします。 大切な資産に、揺るぎない判断と品格ある取引を。Ocean estateが誠実にお応えします。
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住所:東京都江東区亀戸6丁目58-10第二共立ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都江戸川区南小岩7丁目22-1アルファグランデ小岩スカイファースト1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:埼玉県越谷市蒲生旭町9番41号エントリービル
「高く売りたい」をお客様は第1に求めてらっしゃいます。ファースト不動産販売では一般顧客への売買、弊社での買取を行わせていただく際に、「高く」に加え「早く」「安心」「安全」を心掛けお客様に最適なご提案をさせて頂きます。また弊社では売却だけでなく住替え先の購入物件、賃貸物件のご提案をさせて頂きます。売却する為に必要な費用や、税金関係、お取引の流れ等、細かくご説明させて頂き、ご納得の頂く売却方法をお客様と一緒に進めていければと考えております。任せて良かったと言って頂けるような企業であり一人一人が信頼できるスタッフをご担当とさせて頂きます。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:千葉県船橋市本中山2-19-4第二更月ビル1F
千葉県船橋市のmkホーム株式会社です。地域密着ならではの豊富な成約データと迅速な対応で、大切な不動産の売却をサポートいたします。 担当スタッフは不動産業界経験12年以上。特に中古マンション売却を得意としており、SUUMOの中古マンション反響件数では千葉県内トップクラス(上位3位以内)の実績があります。SUUMO・at home・HOME'Sなど主要ポータルサイトを活用し、多くの購入希望者へ情報を届けることで早期売却を目指します。 売主様のご事情やご希望を丁寧にお伺いし、仲介・買取の両面から最適なご提案をいたします。査定・ご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都葛飾区新小岩1丁目48-8イトービル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都江戸川区一之江7丁目88ー14K.G.FLAT1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
東京都江戸川区のマンションFAQ
東京都江戸川区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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