売買価格相場
7,767万円〜8,167万円
(111万円/m²〜116.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数41年(1985年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
9位
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は3年前と比較して40.5%程度上昇(+32.8万円/㎡)、
前月比 0.8%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は6年前と比較して60%程度上昇(+42.7万円/㎡)、
前月比 0.8%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は9年前と比較して72.6%程度上昇(+47.9万円/㎡)、
前月比 0.8%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.6% (+13.7万円/㎡) |
+40.5% (+32.8万円/㎡) |
+60% (+42.7万円/㎡) |
+72.6% (+47.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
江東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都江東区牡丹の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,767万円〜8,167万円
(111万円/m²〜116.7万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
29.7万円〜33.7万円
(4,238円/m²〜4,809円/m²)
4.77%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数41年(1985年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都江東区牡丹の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 8,200万円 | 109万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 75㎡ | 築13年 |
| 2026年09月 | 6,650万円 | 82万円 | 中層階 | 東向き | 4LDK | 81㎡ | 築44年 |
| 2026年09月 | 1億4,450万円 | 197万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 74㎡ | 築5年 |
| 2026年09月 | 5,800万円 | 82万円 | 3LDK | 71㎡ | 築44年 | ||
| 2026年09月 | 7,450万円 | 122万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 62㎡ | 築43年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都江東区牡丹のマンション。
東京都江東区牡丹の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都江東区牡丹の市場データ
▼東京都江東区牡丹のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,967 万円 |
7,900
万円
67 万円 ⬆ |
7,010
万円 957 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
114 万円/㎡ |
113
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
100
万円
14 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
5 件 |
2
件
3 件 ⬆ |
3
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
40 年 |
40
年
|
41
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が7,967万円(114万円/㎡)で 『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は67万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都江東区人口 約55.3万人/世帯数 約29.7万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都江東区牡丹の
最多販売期間は
~
30日
(33%)
販売時期
一番多かったのは
4月で2204件(9.2%)
二番目に多かったのは
3月で2200件(9.2%)
一番目に少なかったのは
10月で1790件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 江東区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:25,866物件
概ね月に359物件の新規売出物件があります。
東京都江東区牡丹の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,500万円 | 4,086件/18.8% |
| 1LDK | 5,400万円 | 2,053件/9.4% |
| 2LDK | 7,400万円 | 6,229件/28.6% |
| 3LDK | 6,999万円 | 8,698件/39.9% |
| 4LDK | 7,980万円 | 717件/3.3% |
『江東区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は6,999万円となっています。3LDKを中心に2LDKも多く流通しており、湾岸部の大規模マンションや生活利便性を背景に、ファミリー層や住み替え層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 142万円/㎡ (468万円/坪) |
2,413件/9.7% |
| 6〜10年 | 128万円/㎡ (424万円/坪) |
3,440件/13.8% |
| 11〜15年 | 122万円/㎡ (404万円/坪) |
4,020件/16.1% |
| 16〜20年 | 123万円/㎡ (406万円/坪) |
3,843件/15.4% |
| 21〜25年 | 97万円/㎡ (321万円/坪) |
2,408件/9.6% |
| 26〜30年 | 92万円/㎡ (303万円/坪) |
1,232件/4.9% |
| 31〜35年 | 72万円/㎡ (238万円/坪) |
1,070件/4.3% |
| 36〜40年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
1,877件/7.5% |
| 41〜45年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
2,532件/10.1% |
| 46〜50年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
1,369件/5.5% |
| 51年〜 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
662件/2.6% |
『江東区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は4,020物件で、供給数(売出物件数)の16.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都江東区牡丹エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである江東区。
西に位置する隅田川と東に位置する荒川に挟まれた位置にある街で東京湾に面しています。
臨海部にある沿岸地域は港区、江戸川区と連なっており、台場やディズニーリゾートへの交通の便もよくなっています。
東京臨海副都心には有明、青梅等、「お台場」と呼ばれる場所のほとんどを占めており観光地として栄えています。
ダイバーシティ東京、パレットタウン、日本未来科学館などの施設があり、2020年のオリンピックの競技会場にもなっています。
鉄道では、JR東日本(総武線、京葉線)や都営地下鉄、東京メトロ(東西線、有楽町線、半蔵門線)、ゆりかもめなど複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京急バス、東京空港交通が運行しています。
江東区は近年の再開発により、大規模マンションやタワーマンションの建設が相次ぎ人口が増加しています。
江東区の中古マンション相場は3,920~4,800万円となっています。
以前は工業地帯として栄えた豊洲の開発が進んでおり、中古マンションの売買なども盛んに行われ、 高層マンションやデザイナーズマンションなどが多く建っています
東京都江東区牡丹のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 3,000万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 70㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 7〜10分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都江東区牡丹では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都江東区牡丹の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
検索条件絞り込み
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率6.4%推定売買
価格相場2,910万円〜3,210万円
(76.60万円/㎡~84.50万円/㎡) -
上昇率18.6%推定売買
価格相場5,210万円〜5,610万円
(93.00万円/㎡~100.20万円/㎡) -
上昇率67.6%推定売買
価格相場17,370万円〜17,770万円
(204.40万円/㎡~209.10万円/㎡) -
上昇率48.9%推定売買
価格相場5,780万円〜6,180万円
(113.30万円/㎡~121.20万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場8,060万円〜8,460万円
(100.80万円/㎡~105.80万円/㎡) -
上昇率19.2%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(140.40万円/㎡~153.50万円/㎡) -
上昇率36.3%推定売買
価格相場3,660万円〜3,960万円
(118.10万円/㎡~127.70万円/㎡) -
上昇率58.2%推定売買
価格相場8,900万円〜9,300万円
(143.50万円/㎡~150.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンヴェール門前仲町
10,800万円

10,800万円

価格改定情報
- 2026.03.24/10,800万円
- 2026.03.24/10,800万円
62.43㎡/2SLDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.24/10,800万円
- 2026.03.24/10,800万円

-
-
上昇率5.3%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(111.30万円/㎡~121.00万円/㎡) -
上昇率44.1%推定売買
価格相場10,730万円〜11,130万円
(173.10万円/㎡~179.50万円/㎡) -
上昇率3.4%推定売買
価格相場2,900万円〜3,200万円
(103.60万円/㎡~114.30万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場3,000万円〜3,300万円
(71.40万円/㎡~78.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,930万円〜9,330万円
(137.40万円/㎡~143.50万円/㎡) -
上昇率25.9%推定売買
価格相場8,380万円〜8,780万円
(130.90万円/㎡~137.20万円/㎡) -
上昇率79%推定売買
価格相場4,020万円〜4,320万円
(89.30万円/㎡~96.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パレスサンセイ
NEW (10/1)
4,290万円

4,290万円

価格改定情報
- 2026.09.27/4,290万円
- 2026.09.27/4,290万円
41.95㎡/1LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.27/4,290万円
- 2026.09.27/4,290万円

-
-
上昇率5.6%推定売買
価格相場1,740万円〜1,940万円
(91.60万円/㎡~102.10万円/㎡) -
上昇率8.8%推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(57.50万円/㎡~61.70万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣のおすすめ物件
-

4,690万円
ラフィーネハイツ
写真をもっと見る
-

5,880万円
プラウドタワー亀戸クロス ゲートタワー
写真をもっと見る
-

5,280万円
トーア南晴海マンション
写真をもっと見る
-

11,950万円
シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー
写真をもっと見る
-

17,480万円
シティタワーズ東京ベイ
写真をもっと見る
-

10,500万円
クレヴィア辰巳
写真をもっと見る
-

9,980万円
クレヴィア南砂
写真をもっと見る
-

4,499万円
コンド猿江2号館
写真をもっと見る
-

5,399万円
清澄ハイツ
写真をもっと見る
-

14,988万円
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
写真をもっと見る
-

3,190万円
ダイアパレス大島 2階
写真をもっと見る
-

4,590万円
セントラルグリーンハイツ
写真をもっと見る
-

3,480万円
東大島ハイライズ
写真をもっと見る
-

1,060万円
ダイアパレス亀戸
写真をもっと見る
-

11,680万円
シャリエ亀戸リーディングイースト
写真をもっと見る
-

4,980万円
グリーンキャピタル門前仲町
写真をもっと見る
-

9,590万円
ルネ門前仲町 4階
写真をもっと見る
-

18,800万円
アーバンドック パークシティ豊洲 タワーB
写真をもっと見る
-

9,990万円
キャナルワーフタワーズ ウエスト棟
写真をもっと見る
-

4,890万円
ライオンズマンション門前仲町
写真をもっと見る
-

4,450万円
江東区北砂5丁目
写真をもっと見る
-

4,980万円
江東区北砂4丁目 土地
写真をもっと見る
-

6,200万円
江東区大島7丁目
写真をもっと見る
-

17,498万円
倉庫付き土地
写真をもっと見る
-

8,310万円
東京都江東区石島の土地
写真をもっと見る
-

22,200万円
江東区北砂7丁目
写真をもっと見る
-

22,200万円
江東区北砂7丁目
写真をもっと見る
-

10,810万円
江東区海辺
写真をもっと見る
-

6,850万円
江東区森下2丁目 土地
写真をもっと見る
-

10,500万円
江東区常盤2丁目 宅地分譲
写真をもっと見る
-

15,000万円
江東区牡丹1丁目
写真をもっと見る
-

8,330万円
東京都江東区石島の土地
写真をもっと見る
-

6,980万円
江東区塩浜2丁目 建築条件付売地 2区画
写真をもっと見る
-

4,890万円
東京都江東区大島8丁目
写真をもっと見る
-

4,890万円
東京都江東区大島8丁目
写真をもっと見る
-

4,980万円
江東区北砂町4丁目土地
写真をもっと見る
-

16,380万円
東京都江東区石島の土地
写真をもっと見る
-

24,699万円
江東区東砂1丁目
写真をもっと見る
-

7,299万円
東京都江東区東砂1丁目
写真をもっと見る
-

7,690万円
江東区亀戸3丁目 土地
写真をもっと見る
-

8,398万円
江東区大島8丁目
写真をもっと見る
-

8,098万円
江東区大島8丁目 新築一戸建て 1号棟
写真をもっと見る
-

4,780万円
江東北砂5丁目 新築戸建 両面道路(南&北) 陽当&通風良
写真をもっと見る
-

4,890万円
江東区東砂5丁目
写真をもっと見る
-

8,480万円
江東区亀戸7丁目
写真をもっと見る
-

8,499万円
江東区東砂4丁目
写真をもっと見る
-

8,398万円
江東区大島8丁目 新築一戸建て/全2棟
写真をもっと見る
-

7,380万円
江東区亀戸7丁目
写真をもっと見る
-

8,990万円
江東区大島7丁目
写真をもっと見る
-

7,980万円
大島8丁目新築戸建
写真をもっと見る
-

5,880万円
江東区亀戸7丁目
写真をもっと見る
-

12,000万円
江東区木場6丁目
写真をもっと見る
-

8,980万円
江東区大島7丁目 新築戸建
写真をもっと見る
-

3,480万円
江東区亀戸5丁目戸建
写真をもっと見る
-

12,000万円
東京都江東区富岡1丁目の中古一戸建て
写真をもっと見る
-

6,990万円
江東区東砂3丁目
写真をもっと見る
-

8,990万円
江東区大島7
写真をもっと見る
-

8,480万円
江東区大島3丁目
写真をもっと見る
-

9,099万円
江東区北砂7丁目
写真をもっと見る
-

15,000万円
東京都江東区佐賀2丁目
写真をもっと見る
マンションナビのおすすめ
不動産会社
-

住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
-

住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
-

住所:東京都江東区門前仲町2-5-9深川三和ビル 4階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
-

住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
-

住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
-

住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
-

住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
-

住所:東京都江東区富岡1丁目9-9つるやビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
-

住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
-

住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【港区・中央区・江東区のマンション売買専門エージェント!】元大手財閥系仲介会社にて400件以上の不動産取引に携わって参りました。大手不動産会社では会社のネームバリューを通してある一定の信頼関係を築かせていただけたものの、結局最後はお客様本意ではなく会社の意向に従わざる負えない状況が多数ありました。お客様にとっての不動産取引は人生の一大イベントでありますので、よりお客様ファーストな不動産取引を叶えたいという思いを胸に独立いたしました。TERASSは選考通過率5%の厳しい基準をクリアした不動産取引に精通したエージェントが集まるプロ集団です。 ITを駆使した不動産取引でお客様の夢を叶えます。
東京都江東区牡丹のマンションFAQ
東京都江東区牡丹のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
現在3018人が東京都江東区で
売買検討中
![]()
今査定依頼できる不動産会社を見つける
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定![]()
あなたの住まい売ったらいくら?
あなたの住まい
売ったらいくら?
![]()
不動産売却までの流れ
-

今ココ!
一括査定を
はじめる -
-

物件情報を
教えて
ください -
-

条件にあった
不動産会社を
選びます -
-

申込完了!
確認メール
受信 -
-

最短翌日に
不動産会社
から連絡
![]()
不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。


回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう!
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。


