売買価格相場
17,067万円〜17,467万円
(243.9万円/m²〜249.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
1位
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3年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は3年前と比較して69.2%程度上昇(+100.9万円/㎡)、
前月比 1.7%(+4.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は6年前と比較して106.2%程度上昇(+127.0万円/㎡)、
前月比 1.7%(+4.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は9年前と比較して135.4%程度上昇(+141.9万円/㎡)、
前月比 1.7%(+4.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +33.5% (+61.9万円/㎡) |
+69.2% (+100.9万円/㎡) |
+106.2% (+127.0万円/㎡) |
+135.4% (+141.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
港区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 神奈川県
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率82.9%推定売買
価格相場64,190万円〜64,590万円
(641.90万円/㎡~645.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドヒルズ元麻布
37,800万円

35,800万円

価格改定情報
- 2025.11.08/37,800万円
- 2025.12.03/35,800万円
78.05㎡/1LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.08/37,800万円
- 2025.12.03/35,800万円

-
-
推定売買
価格相場12,800万円〜13,200万円
(256.00万円/㎡~264.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場16,030万円〜16,430万円
(219.60万円/㎡~225.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場20,690万円〜21,090万円
(229.90万円/㎡~234.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場23,260万円〜23,660万円
(465.20万円/㎡~473.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場11,810万円〜12,210万円
(118.10万円/㎡~122.10万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場6,880万円〜7,280万円
(127.40万円/㎡~134.80万円/㎡) -
上昇率49%推定売買
価格相場24,770万円〜25,170万円
(260.70万円/㎡~264.90万円/㎡) -
上昇率9%推定売買
価格相場5,140万円〜5,540万円
(125.40万円/㎡~135.10万円/㎡) -
上昇率57%推定売買
価格相場7,320万円〜7,720万円
(166.40万円/㎡~175.50万円/㎡) -
上昇率17.4%推定売買
価格相場6,160万円〜6,560万円
(128.30万円/㎡~136.70万円/㎡) -
上昇率117.9%推定売買
価格相場4,330万円〜4,630万円
(127.40万円/㎡~136.20万円/㎡) -
下落率7%推定売買
価格相場4,960万円〜5,360万円
(127.20万円/㎡~137.40万円/㎡) -
上昇率1.4%推定売買
価格相場9,900万円〜10,300万円
(128.60万円/㎡~133.80万円/㎡) -
下落率1.8%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(125.20万円/㎡~136.30万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(136.30万円/㎡~146.80万円/㎡) -
上昇率72.4%推定売買
価格相場8,070万円〜8,470万円
(149.40万円/㎡~156.90万円/㎡) -
上昇率4.6%推定売買
価格相場5,580万円〜5,980万円
(107.30万円/㎡~115.00万円/㎡) -
上昇率33.4%推定売買
価格相場10,320万円〜10,720万円
(130.60万円/㎡~135.70万円/㎡) -
上昇率80.6%推定売買
価格相場8,460万円〜8,860万円
(176.30万円/㎡~184.60万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場9,370万円〜9,770万円
(118.60万円/㎡~123.70万円/㎡) -
上昇率72.6%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(181.10万円/㎡~196.80万円/㎡) -
上昇率95.8%推定売買
価格相場12,030万円〜12,430万円
(203.90万円/㎡~210.70万円/㎡) -
上昇率43.2%推定売買
価格相場9,910万円〜10,310万円
(152.50万円/㎡~158.60万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(120.00万円/㎡~130.50万円/㎡) -
上昇率11.3%推定売買
価格相場20,520万円〜20,920万円
(205.20万円/㎡~209.20万円/㎡) -
上昇率0.1%推定売買
価格相場4,880万円〜5,280万円
(131.90万円/㎡~142.70万円/㎡) -
下落率3.8%推定売買
価格相場2,920万円〜3,220万円
(132.70万円/㎡~146.40万円/㎡) -
上昇率23.3%推定売買
価格相場4,780万円〜5,080万円
(106.20万円/㎡~112.90万円/㎡) -
上昇率59.1%推定売買
価格相場4,630万円〜4,930万円
(115.80万円/㎡~123.30万円/㎡)
東京都港区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
17,067万円〜17,467万円
(243.9243.9万円/m²〜249.6万円/m²)
賃貸賃料相場
37.5万円〜41.5万円
(5,358円/m²〜5,929円/m²)
2.75%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
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東京都港区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3,950万円 | 102万円 | 中層階 | 北東向き | 2K | 39㎡ | 築45年 |
| 2025年12月 | 2,450万円 | 119万円 | 中層階 | 1K | 21㎡ | 築20年 | |
| 2025年12月 | 1億2,650万円 | 230万円 | 中層階 | 北向き | 1LDK | 55㎡ | 築22年 |
| 2025年12月 | 7,750万円 | 214万円 | 中層階 | 東向き | 1LDK | 36㎡ | 築25年 |
| 2025年12月 | 8,400万円 | 112万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 75㎡ | 築56年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 5
去年よりも平均価格が上昇している東京都港区のマンション。
東京都港区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都港区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
24,331万円 |
23,987万円 345万円⬆ |
16,930万円 7402万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
313万円/㎡ |
310万円 3万円/㎡⬆ |
231万円 82万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
425件 |
439件 -14件⬇ |
324件 101件⬆ |
| 平均 築年数 |
24年 |
24年 -年- |
27年 -3年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が24,331万円(313万円/㎡)で 『新規登録件数』は425件、『平均建築年』は築24年です。 前月と比較して『平均価格』は345万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都港区の
最多販売期間は
~
30日
(26%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2901件(11.1%)
二番目に多かったのは
1月で2784件(10.6%)
一番目に少なかったのは
11月で1669件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 港区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:27,671物件
概ね月に384物件の新規売出物件があります。
東京都港区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,830万円 | 6,738件/27.5% |
| 1LDK | 7,780万円 | 5,884件/24.0% |
| 2LDK | 13,980万円 | 8,007件/32.7% |
| 3LDK | 19,800万円 | 3,684件/15.1% |
| 4LDK | 27,300万円 | 160件/0.7% |
『港区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、13,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは8,007物件で、 供給数(売出物件数)の33%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 295万円/㎡ (975万円/坪) |
2,658件/9.9% |
| 6〜10年 | 238万円/㎡ (787万円/坪) |
3,088件/11.6% |
| 11〜15年 | 225万円/㎡ (743万円/坪) |
3,167件/11.8% |
| 16〜20年 | 191万円/㎡ (632万円/坪) |
5,325件/20.0% |
| 21〜25年 | 184万円/㎡ (607万円/坪) |
2,845件/10.6% |
| 26〜30年 | 161万円/㎡ (531万円/坪) |
777件/2.9% |
| 31〜35年 | 157万円/㎡ (519万円/坪) |
318件/1.1% |
| 36〜40年 | 106万円/㎡ (349万円/坪) |
1,641件/6.1% |
| 41〜45年 | 109万円/㎡ (360万円/坪) |
3,471件/13.0% |
| 46〜50年 | 116万円/㎡ (383万円/坪) |
1,704件/6.4% |
| 51年〜 | 111万円/㎡ (367万円/坪) |
1,622件/6.0% |
『港区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,325物件で、供給数(売出物件数)の20.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都港区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである港区。
日本の象徴とも言われる「東京タワー」を中心に、オトナの街を代表する繁華街「六本木」「赤坂」があります。
実業家やエリート外国人、さらには芸能人や政治家など、各界の著名人が住んでいるイメージが強いエリアではある一方、
青山や麻布などといった、若者のトレンドを生み出すような洗練されたエリアがあることも、この港区の特徴です。
注目したいのが、総人口257,868人のうちもっとも人口が多い世代が35歳〜49歳までということ。
港区に住む総人口の約30%である75,306人が、バリバリ働く世代なのが驚きの数字です。
東京都内で最も東証一部上場企業が多い行政区「千代田区」に次ぐ数を誇るのが港区です。
TBSや広告代理店の博報堂などが構える赤坂エリアや、六本木一丁目のど真ん中に構えるテレビ東京、 汐留エリアには電通、新橋エリアにはテレビ朝日など、
とにかくTV局と広告代理店が密集しているエリアともいえます。
港区は圧倒的に知名度の高い企業や、華やかな業界が集結していることから、東京都の行政区では平均年収も第1位(約1,000万円強)。
住みがいある魅了たっぷりなエリア「港区」には、ワールドシティタワーズ・東京ツインパークス・シティタワー麻布十番など 人気のあるマンションも数多く建っています。
東京都港区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都港区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都港区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都渋谷区渋谷2-3-4スタービル青山7F
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社都心販売センター
住所:東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
【東京都心7区/築20年以内限定】投資用マンション売却・買取はお任せください! ~創業30年以上のMEIKO GROUP~ ◆弊社経由なら仲介物件でも金利1%台でフルローンOK! ◆都心物件購入希望者多数!12000人を超えるエンドユーザー会員様に直接ご提案し、待ちではなく「攻め」の売却活動を行います ◆最短1週間で現金化も可能な即金買取システムございます ◆賃貸管理相談・借換え・追加購入・買換えなど、売却以外のご相談もワンストップで対応いたします。 ぜひお気軽にご相談ください!
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都港区芝大門2丁目4番8号メビウスビル1階
当店舗は売却専門とする東京港区を拠点に国内約1000店舗、海外約80か国の販売網は世界最大のネットワークとしたグローバル店舗です。通常売却からスピード感ある買取、住み続けながら売却のリースバック、買取など相談者のご事情にあわせてご提案しております。売却だけでなく賃貸管理でのご提案も専門スタッフが一元化したご提案が可能です。また、英語での対応もしており外国籍のお客様も安心して依頼することも可能となってます。※English対応
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
東京都港区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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