3年前比
+72.6%
売買価格相場
19,472万円〜19,872万円
(278.2万円/m²〜283.9万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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3年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は3年前と比較して72.6%程度上昇(+118.2万円/㎡)、
前月比 0.5%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は6年前と比較して119.5%程度上昇(+153.0万円/㎡)、
前月比 0.5%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は9年前と比較して151.3%程度上昇(+169.2万円/㎡)、
前月比 0.5%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17% (+40.9万円/㎡) |
+72.6% (+118.2万円/㎡) |
+119.5% (+153.0万円/㎡) |
+151.3% (+169.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
港区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 町名
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- 条件
- 指定なし
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
2023.10〜2026.09
下落率3.1%推定売買
価格相場3,850万円〜4,150万円
(167.40万円/㎡~180.40万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率4.9%推定売買
価格相場3,870万円〜4,170万円
(161.30万円/㎡~173.80万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率21.4%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(127.40万円/㎡~140.40万円/㎡) -
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ヴェラハイツ赤坂新坂町
3,980万円

3,980万円

価格改定情報
- 2024.05.18/3,980万円
- 2024.05.18/3,980万円
34.54㎡/1R/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.05.18/3,980万円
- 2024.05.18/3,980万円

-
-
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場5,200万円〜5,600万円
(88.10万円/㎡~94.90万円/㎡) -
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


東急ドエルアルス麻布十番
12,000万円

12,000万円

価格改定情報
- 2026.09.11/12,000万円
- 2026.09.11/12,000万円
62.01㎡/1LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.11/12,000万円
- 2026.09.11/12,000万円

-
-
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ファミール南青山ブランカ
NEW (10/22)
10,500万円

10,500万円

価格改定情報
- 2026.10.18/10,500万円
- 2026.10.18/10,500万円
41.81㎡/1LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.18/10,500万円
- 2026.10.18/10,500万円

-
-
2023.10〜2026.09
上昇率42.4%推定売買
価格相場11,580万円〜11,980万円
(218.50万円/㎡~226.00万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率38.6%推定売買
価格相場3,110万円〜3,410万円
(119.60万円/㎡~131.20万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率42.6%推定売買
価格相場4,340万円〜4,640万円
(160.70万円/㎡~171.90万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率115.1%推定売買
価格相場36,760万円〜37,160万円
(367.60万円/㎡~371.60万円/㎡) -
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


キャッスルマンション麻布
NEW (10/22)
8,499万円

8,499万円

価格改定情報
- 2026.10.19/8,499万円
- 2026.10.19/8,499万円
45.18㎡/2LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.19/8,499万円
- 2026.10.19/8,499万円

-


キャッスルマンション麻布
8,299万円

8,299万円

価格改定情報
- 2026.09.27/8,299万円
- 2026.09.27/8,299万円
42.10㎡/1LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.27/8,299万円
- 2026.09.27/8,299万円

-
-
2023.10〜2026.09
上昇率172%推定売買
価格相場25,650万円〜26,050万円
(256.50万円/㎡~260.50万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率32%推定売買
価格相場8,470万円〜8,870万円
(192.50万円/㎡~201.60万円/㎡) -
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


スカイコート麻布
価格更新 (10/21)
2,600万円

2,400万円

価格改定情報
- 2025.12.08/2,600万円
- 2026.10.21/2,400万円
18.30㎡/1K/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.08/2,600万円
- 2026.10.21/2,400万円

-
-
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場13,520万円〜13,920万円
(193.10万円/㎡~198.90万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率29.9%推定売買
価格相場11,330万円〜11,730万円
(133.30万円/㎡~138.00万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率92.3%推定売買
価格相場4,140万円〜4,440万円
(159.20万円/㎡~170.80万円/㎡)
東京都港区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
19,472万円〜19,872万円
(278.2万円/m²〜283.9万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
39.7万円〜43.7万円
(5,667円/m²〜6,238円/m²)
2.54%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都港区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 3,800万円 | 148万円 | 上層階 | 東向き | 1K | 26㎡ | 築12年 |
| 2026年10月 | 1億1,950万円 | 169万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 71㎡ | 築47年 |
| 2026年10月 | 3億5,950万円 | 297万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 121㎡ | 築20年 |
| 2026年10月 | 7,000万円 | 158万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 44㎡ | 築48年 |
| 2026年10月 | 8,450万円 | 184万円 | 中層階 | 南東向き | 1LDK | 46㎡ | 築52年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 5
去年よりも平均価格が上昇している東京都港区のマンション。
東京都港区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都港区の市場データ
▼東京都港区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
19,672 万円 |
19,579
万円
93 万円 ⬆ |
16,808
万円 2864 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
281 万円/㎡ |
280
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
240
万円
41 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
441 件 |
398
件
43 件 ⬆ |
456
件
-15 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
29 年 |
29
年
|
29
年
|
2026/09には、 平均売買価格が19,672万円(281万円/㎡)で 『新規登録件数』は441件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は93万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都港区人口 約27.3万人/世帯数 約15.3万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都港区の
最多販売期間は
181日
~
(26.3%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2556件(9.6%)
二番目に多かったのは
4月で2535件(9.5%)
一番目に少なかったのは
11月で1963件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 港区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:29,129物件
概ね月に405物件の新規売出物件があります。
東京都港区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,980万円 | 6,821件/26.9% |
| 1LDK | 8,640万円 | 6,126件/24.1% |
| 2LDK | 15,800万円 | 8,335件/32.8% |
| 3LDK | 22,000万円 | 3,944件/15.5% |
| 4LDK | 25,000万円 | 169件/0.7% |
『港区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は15,800万円となっています。1LDK・2LDKを中心に流通量が厚く、単身者向けというよりも、DINKsやゆとりある都心居住を求める層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 338万円/㎡ (1,117万円/坪) |
2,765件/10.0% |
| 6〜10年 | 271万円/㎡ (894万円/坪) |
2,972件/10.8% |
| 11〜15年 | 272万円/㎡ (901万円/坪) |
2,995件/10.9% |
| 16〜20年 | 210万円/㎡ (695万円/坪) |
5,496件/20.0% |
| 21〜25年 | 203万円/㎡ (672万円/坪) |
3,387件/12.3% |
| 26〜30年 | 177万円/㎡ (585万円/坪) |
1,043件/3.7% |
| 31〜35年 | 174万円/㎡ (574万円/坪) |
308件/1.1% |
| 36〜40年 | 118万円/㎡ (391万円/坪) |
1,206件/4.3% |
| 41〜45年 | 116万円/㎡ (384万円/坪) |
3,446件/12.5% |
| 46〜50年 | 126万円/㎡ (417万円/坪) |
2,000件/7.2% |
| 51年〜 | 121万円/㎡ (400万円/坪) |
1,836件/6.6% |
『港区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,496物件で、供給数(売出物件数)の20.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都港区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである港区。
日本の象徴とも言われる「東京タワー」を中心に、オトナの街を代表する繁華街「六本木」「赤坂」があります。
実業家やエリート外国人、さらには芸能人や政治家など、各界の著名人が住んでいるイメージが強いエリアではある一方、
青山や麻布などといった、若者のトレンドを生み出すような洗練されたエリアがあることも、この港区の特徴です。
注目したいのが、総人口257,868人のうちもっとも人口が多い世代が35歳〜49歳までということ。
港区に住む総人口の約30%である75,306人が、バリバリ働く世代なのが驚きの数字です。
東京都内で最も東証一部上場企業が多い行政区「千代田区」に次ぐ数を誇るのが港区です。
TBSや広告代理店の博報堂などが構える赤坂エリアや、六本木一丁目のど真ん中に構えるテレビ東京、 汐留エリアには電通、新橋エリアにはテレビ朝日など、
とにかくTV局と広告代理店が密集しているエリアともいえます。
港区は圧倒的に知名度の高い企業や、華やかな業界が集結していることから、東京都の行政区では平均年収も第1位(約1,000万円強)。
住みがいある魅了たっぷりなエリア「港区」には、ワールドシティタワーズ・東京ツインパークス・シティタワー麻布十番など 人気のあるマンションも数多く建っています。
東京都港区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 3,000万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都港区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都港区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都港区北青山2丁目12−42
スムナラは、「住まいの価値を正しく伝えて売る」ことを大切にする不動産サービスです。 月間391万人に届く独自の販売ネットワークと、3,000組以上の購入希望者データを活用し、リノベ前提で物件を探す購入層へ的確にアプローチ。 表面的な見た目ではなく、立地・間取り・暮らしやすさといった本質的な価値を丁寧に編集・発信します。 高く売るだけでなく、「この売り方でよかった」と思える納得感のある売却をサポートします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
東京都港区のマンションFAQ
東京都港区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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