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東京都町田市小山町の
マンション売却・購入価格相場

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東京都町田市小山町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,774万円〜5,074万円

（68.2万円/m²〜72.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数24年（2002年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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3年前からみた今の状況は？

町田市の平均売買価格は3年前と比較して110.1%程度上昇（+36.9万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

町田市の平均売買価格は6年前と比較して143.8%程度上昇（+41.5万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

町田市の平均売買価格は9年前と比較して151.1%程度上昇（+42.3万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+124.3%
（+39.0万円/㎡）		 +110.1%
（+36.9万円/㎡）		 +143.8%
（+41.5万円/㎡）		 +151.1%
（+42.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

町田市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都町田市小山町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,774万円〜5,074万円

（68.2万円/m²〜72.5万円/m²）

賃貸賃料相場

13.7万円〜16.7万円

（1,954円/m²〜2,383円/m²）

3.7%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数24年（2002年）】の場合

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東京都町田市小山町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 3,450万円 46万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築19年
2026年09月 850万円 14万円 上層階 南東向き 3ＤＫ 61㎡ 築57年
2026年09月 4,400万円 58万円 下層階 西向き 4ＬＤＫ 75㎡ 築20年
2026年09月 6,600万円 54万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 121㎡ 築35年
2026年09月 4,700万円 57万円 下層階 南東向き 4ＬＤＫ 82㎡ 築20年

東京都町田市小山町の市場データ

▼東京都町田市小山町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 4,924 万円 4,940 万円
-16 万円 ⬇ 		2,195 万円
2729 万円 ⬆
平均㎡
単価		 70 万円/㎡ 71 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		31 万円
39 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 1 件
-1 件 ⬇ 		0 件
平均
築年数		 23 年 23 年
23 年

2026/09には、 平均売買価格が4,924万円（70万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築23年です。

前月と比較して『平均価格』は16万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

東京都町田市人口 約42.1万人／世帯数 約19.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都町田市小山町の
最多販売期間は 181日 ~ （28.2％）

販売時期

一番多かったのは
4月で359件（9.7%）

二番目に多かったのは
3月で355件（9.6%）

一番目に少なかったのは
5月で267件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 町田市では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,081物件

概ね月に57物件の新規売出物件があります。

東京都町田市小山町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 860万円 166件／4.9％
1LDK 2,940万円 115件／3.4％
2LDK 2,095万円 720件／21.4％
3LDK 3,780万円 1,909件／56.8％
4LDK 3,680万円 453件／13.5％

『町田市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,909物件で、 供給数（売出物件数）の57％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 75万円／㎡
（248万円／坪）		 310件／8.0％
6〜10年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 398件／10.2％
11〜15年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 271件／6.9％
16〜20年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 551件／14.2％
21〜25年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 602件／15.5％
26〜30年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 441件／11.3％
31〜35年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 254件／6.5％
36〜40年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 322件／8.3％
41〜45年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 166件／4.2％
46〜50年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 131件／3.3％
51年〜 17万円／㎡
（57万円／坪）		 427件／11.0％

『町田市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は602物件で、供給数（売出物件数）の15.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

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  • ロイヤルハウジング

    ロイヤルハウジング

    住所：東京都八王子市南大沢２丁目２番地パオレビル4階

    当店は、京王相模原線の多摩境・南大沢・京王堀之内エリアに特化した営業活動を行っています。 お客様へ「快適な住まい」の提供ができるよう安全安心で責任のある仕事を行います。 エリアや物件の特性を熟知したスタッフが、不動産に関するあらゆるお悩みに親切・丁寧に対応させて頂きます。 年末年始を除き、9時より20時まで年中無休で営業しています。 ひとりでも多くのご相談・ご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております。

  • 株式会社東宝ハウス町田

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    住所：東京都町田市森野１丁目３１番１０号渋谷グリーンテラスⅡ　1階

    グループ創業48周年　昨年度取扱件数6000件　 グループ23社のネットワークで、お客様の思いと一緒に大切なご自宅をお預かりします。 是非一度お客様のお話を聞かせてください。

  • 株式会社TERASS

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

東京都町田市小山町のマンションFAQ

売買価格相場4,774万円〜5,074万円、賃貸賃料相場13.7万円〜16.7万円です。

2026/09/29/3,450万円 、 2026/09/30/850万円 、 2026/09/30/4,400万円 、 2026/09/30/6,600万円 、 2026/09/30/4,700万円 、 ...

東京都町田市小山町の最多販売期間は 181日 〜 （28.2％）です。

東京都町田市小山町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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競売マンションドットコムからご確認ください。

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