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東京都目黒区大岡山の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都目黒区大岡山の平均売買価格推移

売買価格相場

7,631万円〜8,031万円

（109.1万円/m²〜114.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

5位

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3年前からみた今の状況は？

目黒区の平均売買価格は3年前と比較して24.6%程度上昇（+26.8万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

目黒区の平均売買価格は6年前と比較して54.5%程度上昇（+47.9万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

目黒区の平均売買価格は9年前と比較して65%程度上昇（+53.5万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.3%
（+17.0万円/㎡）		 +24.6%
（+26.8万円/㎡）		 +54.5%
（+47.9万円/㎡）		 +65%
（+53.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

目黒区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都目黒区大岡山の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

7,631万円〜8,031万円

（109.1109.1万円/m²〜114.8万円/m²）

賃貸賃料相場

26.4万円〜30.4万円

（3,772円/m²〜4,343円/m²）

4.35%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

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東京都目黒区大岡山の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 6,150万円 89万円 下層階 北東向き 1ＬＤＫ 69㎡ 築54年
2025年12月 9,950万円 139万円 中層階 南東向き 1ＬＤＫ 72㎡ 築30年
2025年12月 2億1,950万円 255万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 86㎡ 築28年
2025年12月 1億4,000万円 183万円 中層階 北西向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築23年
2025年12月 1億1,450万円 118万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 97㎡ 築49年

2025/12
マンション売却タイミング

2025/12の ウリドキ指数 3.6

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都目黒区大岡山のマンション。

東京都目黒区大岡山の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都目黒区大岡山のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/12 前月比 前年比
平均
価格		 9,689万円 9,165万円
524万円⬆ 		7,781万円
1909万円⬆
平均
㎡単価		 159万円/㎡ 153万円
6万円/㎡⬆ 		131万円
28万円/㎡⬆
新規
登録数		 150件 155件
-5件⬇ 		133件
17件⬆
平均
築年数		 34年 34年
-年- 		35年
-1年⬇

2025/12には、平均売買価格が9,689万円（159万円/㎡）で 『新規登録件数』は150件、『平均建築年』は築34年です。 前月と比較して『平均価格』は524万円上昇。 『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都目黒区大岡山の
最多販売期間は ~ 30日 （27.4％）

販売時期

一番多かったのは
2月で1287件（11.8%）

二番目に多かったのは
3月で1175件（10.8%）

一番目に少なかったのは
8月で724件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 目黒区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：11,917物件

概ね月に166物件の新規売出物件があります。

東京都目黒区大岡山の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,180万円 2,454件／25.3％
1LDK 4,980万円 2,504件／25.8％
2LDK 7,950万円 3,015件／31.0％
3LDK 9,990万円 1,623件／16.7％
4LDK 12,750万円 116件／1.2％

『目黒区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,950万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは3,015物件で、 供給数（売出物件数）の31％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 161万円／㎡
（534万円／坪）		 752件／6.4％
6〜10年 152万円／㎡
（502万円／坪）		 1,157件／9.9％
11〜15年 163万円／㎡
（539万円／坪）		 856件／7.3％
16〜20年 130万円／㎡
（430万円／坪）		 1,015件／8.7％
21〜25年 127万円／㎡
（418万円／坪）		 1,244件／10.6％
26〜30年 128万円／㎡
（422万円／坪）		 859件／7.3％
31〜35年 103万円／㎡
（341万円／坪）		 616件／5.2％
36〜40年 90万円／㎡
（297万円／坪）		 980件／8.4％
41〜45年 92万円／㎡
（303万円／坪）		 1,243件／10.6％
46〜50年 88万円／㎡
（289万円／坪）		 1,058件／9.0％
51年〜 84万円／㎡
（278万円／坪）		 1,883件／16.1％

『目黒区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,883物件で、供給数（売出物件数）の16.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

東京都目黒区大岡山エリアの特徴

目黒区の主要駅である目黒駅は、JR山手線、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線の4路線が乗り入れていて、バスの路線も多いため首都圏へのアクセスに便利です。

また駅前は車も人も交通量が多く、活気があります。逆に駅周辺や幹線道路など大きな道路は騒音が気になる場合もあるので、アクセスの便利さとのバランスを取ることも重要です。

目黒区には東急目黒線が通っており、東急東横線との接続があるため都内だけではなく神奈川・横浜方面への通勤、通学にも利便性が高いです。

中目黒、恵比寿、白金などおしゃれでスマートな街として知られる目黒区は、音楽やアートに触れられる施設やこだわりの強い店舗が多いです。

目黒区は地価が高く、交通アクセスの良さから、賃貸物件の家賃は都内でも上位に位置しています。

地価が高い理由の一つとして、目黒区のほぼ全体が武蔵野台地に位置しており関東ローム層というしっかりした地盤のため、地震の多い日本においては人気の高い条件であることが上げられます。

東京都目黒区大岡山のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

専有面積帯
50㎡台 40㎡台 30㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 10〜15分 5〜7分

間取り別
2DK/2LDK 1DK/1LDK 1R/K

　東京都目黒区大岡山では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都目黒区大岡山の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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東京都目黒区大岡山のマンションFAQ

売買価格相場7,631万円〜8,031万円、賃貸賃料相場26万円〜30万円です。

2025/12/16/6,150万円 、 2025/12/16/9,950万円 、 2025/12/16/2億1,950万円 、 2025/12/16/1億4,000万円 、 2025/12/16/1億1,450万円 、 ...

東京都目黒区大岡山の最多販売期間は 〜 30日 （27.4％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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