売買価格相場
3,249万円〜3,549万円
(46.5万円/m²〜50.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
立川市の平均売買価格は3年前と比較して5.5%程度上昇(+2.5万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
立川市の平均売買価格は6年前と比較して22.6%程度上昇(+9.0万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
立川市の平均売買価格は9年前と比較して32.3%程度上昇(+11.8万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.6% (+0.7万円/㎡) |
+5.5% (+2.5万円/㎡) |
+22.6% (+9.0万円/㎡) |
+32.3% (+11.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
立川市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率3%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(34.00万円/㎡~36.90万円/㎡) -
上昇率20.4%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(31.10万円/㎡~33.80万円/㎡) -
上昇率16.9%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(37.80万円/㎡~40.70万円/㎡) -
下落率4.4%推定売買
価格相場4,310万円〜4,610万円
(64.30万円/㎡~68.80万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(48.70万円/㎡~53.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ローヤルガーデン立川けやき台第2
4,180万円

4,080万円

価格改定情報
- 2025.10.21/4,180万円
- 2025.11.21/4,080万円
84.07㎡/4LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.21/4,180万円
- 2025.11.21/4,080万円

-
-
推定売買
価格相場4,610万円〜4,910万円
(92.20万円/㎡~98.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ブリシア立川
4,880万円

4,880万円

価格改定情報
- 2025.12.08/4,880万円
- 2025.12.08/4,880万円
50.78㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.08/4,880万円
- 2025.12.08/4,880万円

-


ブリシア立川
5,280万円

4,980万円

価格改定情報
- 2025.10.11/5,280万円
- 2025.11.10/4,980万円
60.32㎡/2SLDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.11/5,280万円
- 2025.11.10/4,980万円

-
-
推定売買
価格相場3,460万円〜3,760万円
(49.40万円/㎡~53.70万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
(68.80万円/㎡~74.70万円/㎡) -
下落率5.4%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(35.20万円/㎡~38.00万円/㎡) -
上昇率26.3%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(36.00万円/㎡~39.50万円/㎡) -
上昇率23%推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(77.30万円/㎡~82.70万円/㎡) -
上昇率9.3%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(78.50万円/㎡~84.00万円/㎡) -
上昇率10.6%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(91.80万円/㎡~100.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(98.10万円/㎡~105.80万円/㎡) -
上昇率26.3%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(46.70万円/㎡~50.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


イトーピア立川ナビア
3,980万円

3,880万円

価格改定情報
- 2025.09.12/3,980万円
- 2025.11.24/3,880万円
75.71㎡/2SLDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.12/3,980万円
- 2025.11.24/3,880万円

-
-
上昇率15.7%推定売買
価格相場3,850万円〜4,150万円
(65.30万円/㎡~70.30万円/㎡) -
上昇率4.2%推定売買
価格相場4,270万円〜4,570万円
(56.90万円/㎡~60.90万円/㎡) -
下落率44.1%推定売買
価格相場1,190万円〜1,390万円
(20.50万円/㎡~24.00万円/㎡) -
下落率4.7%推定売買
価格相場3,820万円〜4,120万円
(46.00万円/㎡~49.60万円/㎡) -
下落率5.1%推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(110.90万円/㎡~120.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(86.90万円/㎡~93.10万円/㎡) -
上昇率6.1%推定売買
価格相場1,490万円〜1,690万円
(31.00万円/㎡~35.20万円/㎡) -
上昇率40.8%推定売買
価格相場4,380万円〜4,680万円
(64.40万円/㎡~68.80万円/㎡) -
下落率3.7%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(61.00万円/㎡~66.20万円/㎡) -
下落率13.5%推定売買
価格相場1,220万円〜1,420万円
(20.30万円/㎡~23.70万円/㎡) -
下落率15.7%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(32.50万円/㎡~35.40万円/㎡) -
上昇率9.1%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(84.20万円/㎡~92.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
ダイナシティ立川
2,980万円

2,780万円

価格改定情報
- 2025.06.27/2,980万円
- 2025.09.13/2,780万円
30.45㎡/1R/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.27/2,980万円
- 2025.09.13/2,780万円

-
-
上昇率4%推定売買
価格相場1,050万円〜1,250万円
(19.10万円/㎡~22.70万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場1,050万円〜1,250万円
(19.10万円/㎡~22.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


富士見町住宅23号棟
980万円

980万円

価格改定情報
- 2025.11.06/980万円
- 2025.11.06/980万円
41.70㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.06/980万円
- 2025.11.06/980万円

-
-
推定売買
価格相場970万円〜1,170万円
(20.20万円/㎡~24.40万円/㎡)
東京都立川市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,249万円〜3,549万円
(46.546.5万円/m²〜50.7万円/m²)
賃貸賃料相場
17.6万円〜20.6万円
(2,515円/m²〜2,943円/m²)
6.74%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都立川市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4,950万円 | 71万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築19年 |
| 2025年12月 | 2,850万円 | 33万円 | 下層階 | 南東向き | 3SLDK | 88㎡ | 築28年 |
| 2025年12月 | 6,250万円 | 82万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 77㎡ | 築24年 |
| 2025年12月 | 2,850万円 | 50万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 57㎡ | 築31年 |
| 2025年12月 | 4,250万円 | 56万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 76㎡ | 築22年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼東京都立川市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,827万円 |
2,811万円 15万円⬆ |
2,735万円 91万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
48万円/㎡ |
48万円 0万円/㎡- |
45万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
31件 |
66件 -35件⬇ |
39件 -8件⬇ |
| 平均 築年数 |
34年 |
33年 1年⬆ |
33年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が2,827万円(48万円/㎡)で 『新規登録件数』は31件、『平均建築年』は築34年です。 前月と比較して『平均価格』は15万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都立川市の
最多販売期間は
181日
~
(28.9%)
販売時期
一番多かったのは
2月で539件(13.0%)
二番目に多かったのは
1月で496件(12.0%)
一番目に少なかったのは
7月で267件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 立川市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,242物件
概ね月に45物件の新規売出物件があります。
東京都立川市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 730万円 | 559件/22.6% |
| 1LDK | 1,880万円 | 143件/5.8% |
| 2LDK | 2,450万円 | 517件/20.9% |
| 3LDK | 3,480万円 | 1,123件/45.5% |
| 4LDK | 4,180万円 | 127件/5.1% |
『立川市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,123物件で、 供給数(売出物件数)の46%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 91万円/㎡ (302万円/坪) |
185件/5.8% |
| 6〜10年 | 84万円/㎡ (278万円/坪) |
252件/7.9% |
| 11〜15年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
241件/7.5% |
| 16〜20年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
306件/9.6% |
| 21〜25年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
433件/13.6% |
| 26〜30年 | 44万円/㎡ (147万円/坪) |
375件/11.8% |
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
362件/11.4% |
| 36〜40年 | 32万円/㎡ (107万円/坪) |
295件/9.2% |
| 41〜45年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
217件/6.8% |
| 46〜50年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
172件/5.4% |
| 51年〜 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
335件/10.5% |
『立川市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は433物件で、供給数(売出物件数)の13.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第一部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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スターツピタットハウス株式会社立川店
住所:東京都立川市柴崎町3丁目1-1昴ビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第二部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都港区虎ノ門2-2-1住友不動産虎ノ門タワー13F
中央線沿線や都心部などを中心に、累計1,000件以上の取引に携わった専属エージェントがお客様に最善のサポートを提供します。 当社は、「いい不動産取引は、いいエージェントから」というコンセプトのもと設立された、国内最大級の不動産エージェントファームです。 総エージェント数は約750名。TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。 平均選考通過率は5%。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。
東京都立川市のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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