売買価格相場
3,249万円〜3,549万円
(46.5万円/m²〜50.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
立川市の平均売買価格は3年前と比較して5.5%程度上昇(+2.5万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
立川市の平均売買価格は6年前と比較して22.6%程度上昇(+9.0万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
立川市の平均売買価格は9年前と比較して32.3%程度上昇(+11.8万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.6% (+0.7万円/㎡) |
+5.5% (+2.5万円/㎡) |
+22.6% (+9.0万円/㎡) |
+32.3% (+11.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
立川市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場6,740万円〜7,140万円
(129.60万円/㎡~137.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ウィルローズ立川
4,290万円

4,290万円

価格改定情報
- 2025.12.06/4,290万円
- 2025.12.06/4,290万円
35.15㎡/1LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.06/4,290万円
- 2025.12.06/4,290万円

-
-
推定売買
価格相場6,740万円〜7,140万円
(129.60万円/㎡~137.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,780万円〜10,180万円
(119.30万円/㎡~124.10万円/㎡) -
下落率2.3%推定売買
価格相場2,130万円〜2,330万円
(31.80万円/㎡~34.80万円/㎡) -
上昇率16.4%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(38.00万円/㎡~41.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


立川羽衣町住宅2号棟
価格更新 (12/17)
2,080万円

1,980万円

価格改定情報
- 2025.07.31/2,080万円
- 2025.12.17/1,980万円
54.35㎡/3DK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.31/2,080万円
- 2025.12.17/1,980万円

-


立川羽衣町住宅2号棟
2,380万円

2,180万円

価格改定情報
- 2025.06.02/2,380万円
- 2025.08.16/2,180万円
54.35㎡/3DK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.02/2,380万円
- 2025.08.16/2,180万円

-
-
上昇率12.8%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(36.70万円/㎡~40.40万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場6,790万円〜7,190万円
(97.00万円/㎡~102.70万円/㎡) -
上昇率37.3%推定売買
価格相場2,270万円〜2,470万円
(33.90万円/㎡~36.90万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(39.70万円/㎡~42.60万円/㎡) -
下落率0.7%推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(52.20万円/㎡~56.90万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場4,960万円〜5,360万円
(70.90万円/㎡~76.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズ立川錦町レジデンス
5,999万円

5,999万円

価格改定情報
- 2025.12.01/5,999万円
- 2025.12.01/5,999万円
66.34㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.01/5,999万円
- 2025.12.01/5,999万円

-
-
推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(103.10万円/㎡~113.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,860万円〜5,260万円
(127.90万円/㎡~138.40万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場4,530万円〜4,830万円
(68.60万円/㎡~73.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,920万円〜5,320万円
(129.50万円/㎡~140.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,850万円〜7,250万円
(96.50万円/㎡~102.10万円/㎡) -
下落率18.4%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(87.70万円/㎡~96.80万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場1,090万円〜1,290万円
(23.70万円/㎡~28.00万円/㎡) -
上昇率2.5%推定売買
価格相場6,830万円〜7,230万円
(99.00万円/㎡~104.80万円/㎡) -
上昇率13.9%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(90.90万円/㎡~100.00万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(31.10万円/㎡~34.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモ立川サングレイス
2,680万円

2,590万円

価格改定情報
- 2025.07.04/2,680万円
- 2025.10.15/2,590万円
61.46㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.04/2,680万円
- 2025.10.15/2,590万円

-
-
上昇率15.1%推定売買
価格相場6,430万円〜6,830万円
(82.40万円/㎡~87.60万円/㎡) -
下落率10.7%推定売買
価格相場370万円〜470万円
(21.80万円/㎡~27.60万円/㎡) -
上昇率32%推定売買
価格相場690万円〜790万円
(38.30万円/㎡~43.90万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場6,150万円〜6,550万円
(82.00万円/㎡~87.30万円/㎡) -
上昇率14.4%推定売買
価格相場5,080万円〜5,480万円
(87.60万円/㎡~94.50万円/㎡) -
上昇率8.8%推定売買
価格相場1,180万円〜1,380万円
(31.90万円/㎡~37.30万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場1,490万円〜1,690万円
(34.70万円/㎡~39.30万円/㎡) -
下落率31.1%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(45.50万円/㎡~50.00万円/㎡) -
上昇率5.7%推定売買
価格相場800万円〜900万円
(28.60万円/㎡~32.10万円/㎡)
東京都立川市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,249万円〜3,549万円
(46.546.5万円/m²〜50.7万円/m²)
賃貸賃料相場
17.6万円〜20.6万円
(2,515円/m²〜2,943円/m²)
6.74%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都立川市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,750万円 | 119万円 | 下層階 | 北向き | 1K | 23㎡ | 築4年 |
| 2025年12月 | 550万円 | 40万円 | 下層階 | 南東向き | 1R | 14㎡ | 築40年 |
| 2025年12月 | 1,050万円 | 25万円 | 2DK | 43㎡ | 築37年 | ||
| 2025年12月 | 6,450万円 | 99万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 66㎡ | 築24年 |
| 2025年12月 | 650万円 | 34万円 | 1K | 20㎡ | 築34年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼東京都立川市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,827万円 |
2,811万円 15万円⬆ |
2,735万円 91万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
48万円/㎡ |
48万円 0万円/㎡- |
45万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
31件 |
66件 -35件⬇ |
39件 -8件⬇ |
| 平均 築年数 |
34年 |
33年 1年⬆ |
33年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が2,827万円(48万円/㎡)で 『新規登録件数』は31件、『平均建築年』は築34年です。 前月と比較して『平均価格』は15万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都立川市の
最多販売期間は
181日
~
(28.9%)
販売時期
一番多かったのは
2月で539件(13.0%)
二番目に多かったのは
1月で496件(12.0%)
一番目に少なかったのは
7月で267件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 立川市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,240物件
概ね月に45物件の新規売出物件があります。
東京都立川市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 730万円 | 559件/22.6% |
| 1LDK | 1,880万円 | 143件/5.8% |
| 2LDK | 2,450万円 | 517件/20.9% |
| 3LDK | 3,480万円 | 1,123件/45.5% |
| 4LDK | 4,180万円 | 127件/5.1% |
『立川市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,123物件で、 供給数(売出物件数)の46%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 91万円/㎡ (302万円/坪) |
185件/5.8% |
| 6〜10年 | 84万円/㎡ (278万円/坪) |
252件/7.9% |
| 11〜15年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
241件/7.5% |
| 16〜20年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
306件/9.6% |
| 21〜25年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
433件/13.6% |
| 26〜30年 | 44万円/㎡ (147万円/坪) |
375件/11.8% |
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
362件/11.4% |
| 36〜40年 | 32万円/㎡ (107万円/坪) |
295件/9.2% |
| 41〜45年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
217件/6.8% |
| 46〜50年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
172件/5.4% |
| 51年〜 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
335件/10.5% |
『立川市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は433物件で、供給数(売出物件数)の13.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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スターツピタットハウス株式会社立川店
住所:東京都立川市柴崎町3丁目1-1昴ビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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東京都立川市のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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