売買価格相場
5,610万円〜6,010万円
(80.2万円/m²〜85.9万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
19位
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3年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は3年前と比較して19.9%程度上昇(+13.8万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は6年前と比較して40.2%程度上昇(+23.8万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は9年前と比較して49.7%程度上昇(+27.5万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.5% (+7.2万円/㎡) |
+19.9% (+13.8万円/㎡) |
+40.2% (+23.8万円/㎡) |
+49.7% (+27.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都練馬区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,610万円〜6,010万円
(80.2万円/m²〜85.9万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
22.1万円〜26.1万円
(3,151円/m²〜3,722円/m²)
4.98%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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東京都練馬区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 4,950万円 | 81万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 62㎡ | 築32年 |
| 2026年09月 | 9,650万円 | 161万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 60㎡ | 築17年 |
| 2026年09月 | 5,750万円 | 108万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 54㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 4,050万円 | 87万円 | 下層階 | 西向き | 1LDK | 47㎡ | 築44年 |
| 2026年09月 | 7,450万円 | 91万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 82㎡ | 築27年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区のマンション。
東京都練馬区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都練馬区の市場データ
▼東京都練馬区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,810 万円 |
5,786
万円
24 万円 ⬆ |
5,308
万円 502 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
83 万円/㎡ |
83
万円 |
76
万円
7 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
234 件 |
178
件
56 件 ⬆ |
227
件
7 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/09には、 平均売買価格が5,810万円(83万円/㎡)で 『新規登録件数』は234件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円上昇しました。
東京都練馬区人口 約76.2万人/世帯数 約39万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都練馬区の
最多販売期間は
~
30日
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1395件(10%)
二番目に多かったのは
4月で1301件(9.3%)
一番目に少なかったのは
12月で1047件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 練馬区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,132物件
概ね月に210物件の新規売出物件があります。
東京都練馬区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,580万円 | 4,144件/34.9% |
| 1LDK | 2,980万円 | 1,067件/9.0% |
| 2LDK | 4,150万円 | 2,277件/19.2% |
| 3LDK | 5,380万円 | 3,982件/33.5% |
| 4LDK | 6,299万円 | 413件/3.5% |
『練馬区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,580万円となっています。ただし3LDKもほぼ同水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が共存する、落ち着いた住環境と価格バランスを重視されやすいエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 101万円/㎡ (334万円/坪) |
955件/6.6% |
| 6〜10年 | 93万円/㎡ (307万円/坪) |
1,237件/8.6% |
| 11〜15年 | 86万円/㎡ (284万円/坪) |
1,290件/9.0% |
| 16〜20年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,577件/11.0% |
| 21〜25年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,338件/9.3% |
| 26〜30年 | 67万円/㎡ (223万円/坪) |
1,432件/10.0% |
| 31〜35年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
1,742件/12.1% |
| 36〜40年 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
1,802件/12.6% |
| 41〜45年 | 53万円/㎡ (177万円/坪) |
1,029件/7.1% |
| 46〜50年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
1,036件/7.2% |
| 51年〜 | 52万円/㎡ (171万円/坪) |
863件/6.0% |
『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,802物件で、供給数(売出物件数)の12.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都練馬区エリアの特徴
練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。
練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。
東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。
練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。
駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。
東京都練馬区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
東京都練馬区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都練馬区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場11,120万円〜11,520万円
(150.30万円/㎡~155.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場12,460万円〜12,860万円
(166.10万円/㎡~171.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プラウド光が丘四季の香公園
7,980万円

7,680万円

価格改定情報
- 2026.06.23/7,980万円
- 2026.09.03/7,680万円
58.17㎡/2LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.23/7,980万円
- 2026.09.03/7,680万円

-
-
上昇率13%推定売買
価格相場7,610万円〜8,010万円
(131.20万円/㎡~138.10万円/㎡) -
下落率19.8%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(46.80万円/㎡~51.20万円/㎡) -
上昇率49.2%推定売買
価格相場1,510万円〜1,710万円
(79.50万円/㎡~90.00万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場5,330万円〜5,730万円
(83.30万円/㎡~89.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズガーデン豊島園
4,860万円

4,860万円

価格改定情報
- 2026.09.15/4,860万円
- 2026.09.15/4,860万円
57.62㎡/3DK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.15/4,860万円
- 2026.09.15/4,860万円

-


ライオンズガーデン豊島園
4,860万円

4,860万円

価格改定情報
- 2026.07.19/4,860万円
- 2026.07.19/4,860万円
57.62㎡/3DK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.19/4,860万円
- 2026.07.19/4,860万円

-
-
下落率3.5%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(56.20万円/㎡~60.40万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場7,160万円〜7,560万円
(82.30万円/㎡~86.90万円/㎡) -
上昇率15.1%推定売買
価格相場6,780万円〜7,180万円
(77.00万円/㎡~81.60万円/㎡) -
上昇率21%推定売買
価格相場5,410万円〜5,810万円
(64.40万円/㎡~69.20万円/㎡) -
下落率3.7%推定売買
価格相場1,170万円〜1,370万円
(58.50万円/㎡~68.50万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場6,140万円〜6,540万円
(122.80万円/㎡~130.80万円/㎡) -
上昇率19.2%推定売買
価格相場7,360万円〜7,760万円
(109.90万円/㎡~115.80万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場7,170万円〜7,570万円
(102.40万円/㎡~108.10万円/㎡) -
上昇率15.4%推定売買
価格相場8,200万円〜8,600万円
(115.50万円/㎡~121.10万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(57.70万円/㎡~62.30万円/㎡) -
上昇率15.6%推定売買
価格相場6,800万円〜7,200万円
(109.70万円/㎡~116.10万円/㎡) -
上昇率12.9%推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
(114.80万円/㎡~122.80万円/㎡) -
上昇率44.5%推定売買
価格相場6,310万円〜6,710万円
(90.10万円/㎡~95.90万円/㎡) -
上昇率49.6%推定売買
価格相場7,370万円〜7,770万円
(127.10万円/㎡~134.00万円/㎡) -
下落率19%推定売買
価格相場1,120万円〜1,320万円
(53.30万円/㎡~62.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティハイツ吉祥寺
1,280万円

998万円

価格改定情報
- 2025.12.18/1,280万円
- 2026.09.19/998万円
17.49㎡/1K/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.18/1,280万円
- 2026.09.19/998万円

-
-
上昇率49.9%推定売買
価格相場6,650万円〜7,050万円
(97.80万円/㎡~103.70万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(67.20万円/㎡~72.50万円/㎡) -
上昇率42.7%推定売買
価格相場6,360万円〜6,760万円
(94.90万円/㎡~100.90万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場5,180万円〜5,580万円
(80.90万円/㎡~87.20万円/㎡) -
下落率8%推定売買
価格相場4,230万円〜4,530万円
(57.90万円/㎡~62.10万円/㎡) -
上昇率26.1%推定売買
価格相場5,710万円〜6,110万円
(85.20万円/㎡~91.20万円/㎡) -
上昇率6.2%推定売買
価格相場4,610万円〜4,910万円
(74.40万円/㎡~79.20万円/㎡) -
下落率3.2%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(40.40万円/㎡~44.00万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場7,010万円〜7,410万円
(92.20万円/㎡~97.50万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都武蔵野市中町1丁目1-8HN28ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都杉並区荻窪5丁目30-12グローリア荻窪1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都練馬区練馬1丁目13-1ガーデン練馬2F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号メアリヒト吉祥寺ビル8階
【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中(特典あり)建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り(直接買取りの場合仲介手数料なし)いたします。 お気軽にご相談ください。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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