売買価格相場
5,610万円〜6,010万円
(80.2万円/m²〜85.9万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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19位
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3年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は3年前と比較して19.9%程度上昇(+13.8万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は6年前と比較して40.2%程度上昇(+23.8万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は9年前と比較して49.7%程度上昇(+27.5万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.5% (+7.2万円/㎡) |
+19.9% (+13.8万円/㎡) |
+40.2% (+23.8万円/㎡) |
+49.7% (+27.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
検索条件絞り込み
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率51%推定売買
価格相場6,970万円〜7,370万円
(96.80万円/㎡~102.40万円/㎡) -
上昇率2.9%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(49.20万円/㎡~54.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,060万円〜9,460万円
(103.00万円/㎡~107.50万円/㎡) -
上昇率2.8%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(107.70万円/㎡~116.80万円/㎡) -
下落率14.8%推定売買
価格相場7,230万円〜7,630万円
(78.60万円/㎡~82.90万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場4,310万円〜4,610万円
(60.70万円/㎡~64.90万円/㎡) -
下落率3.6%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(101.90万円/㎡~109.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,070万円〜3,370万円
(43.90万円/㎡~48.10万円/㎡) -
上昇率52.1%推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(77.30万円/㎡~84.80万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(57.20万円/㎡~62.30万円/㎡) -
下落率23.4%推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(38.10万円/㎡~43.50万円/㎡) -
上昇率43.2%推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(69.60万円/㎡~74.90万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場4,040万円〜4,340万円
(86.00万円/㎡~92.30万円/㎡) -
下落率10.7%推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(42.40万円/㎡~46.40万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(45.10万円/㎡~49.40万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場5,870万円〜6,270万円
(91.70万円/㎡~98.00万円/㎡) -
上昇率24%推定売買
価格相場4,080万円〜4,380万円
(75.60万円/㎡~81.10万円/㎡) -
下落率47.4%推定売買
価格相場750万円〜850万円
(32.60万円/㎡~37.00万円/㎡) -
下落率4.5%推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
(47.20万円/㎡~51.90万円/㎡) -
上昇率26%推定売買
価格相場5,590万円〜5,990万円
(87.30万円/㎡~93.60万円/㎡) -
上昇率39.4%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(71.50万円/㎡~77.40万円/㎡) -
上昇率45.8%推定売買
価格相場1,220万円〜1,420万円
(55.50万円/㎡~64.50万円/㎡) -
下落率12%推定売買
価格相場2,920万円〜3,220万円
(57.30万円/㎡~63.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ビラ大泉学園
価格更新 (10/11)
2,690万円

2,590万円

価格改定情報
- 2026.09.18/2,690万円
- 2026.10.11/2,590万円
49.41㎡/2LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.18/2,690万円
- 2026.10.11/2,590万円

-


ビラ大泉学園
2,690万円

2,590万円

価格改定情報
- 2026.08.29/2,690万円
- 2026.10.05/2,590万円
49.41㎡/2LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.29/2,690万円
- 2026.10.05/2,590万円

-
-
上昇率10.6%推定売買
価格相場860万円〜960万円
(53.80万円/㎡~60.00万円/㎡) -
上昇率55.2%推定売買
価格相場3,930万円〜4,230万円
(98.30万円/㎡~105.80万円/㎡) -
上昇率28.5%推定売買
価格相場3,820万円〜4,120万円
(72.10万円/㎡~77.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


キャニオンマンション中村橋
3,798万円

3,798万円

価格改定情報
- 2026.08.22/3,798万円
- 2026.08.22/3,798万円
55.98㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.22/3,798万円
- 2026.08.22/3,798万円

-
-
下落率0.8%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(85.00万円/㎡~94.10万円/㎡) -
上昇率25.1%推定売買
価格相場7,630万円〜8,030万円
(100.40万円/㎡~105.70万円/㎡) -
上昇率0.5%推定売買
価格相場3,640万円〜3,940万円
(67.40万円/㎡~73.00万円/㎡) -
上昇率15.1%推定売買
価格相場4,090万円〜4,390万円
(69.30万円/㎡~74.40万円/㎡)
東京都練馬区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,610万円〜6,010万円
(80.2万円/m²〜85.9万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
22.1万円〜26.1万円
(3,151円/m²〜3,722円/m²)
4.98%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都練馬区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 3,450万円 | 59万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 59㎡ | 築32年 |
| 2026年10月 | 4,050万円 | 87万円 | 下層階 | 西向き | 1LDK | 47㎡ | 築44年 |
| 2026年09月 | 7,450万円 | 91万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 82㎡ | 築27年 |
| 2026年10月 | 7,250万円 | 87万円 | 下層階 | 東向き | 4LDK | 84㎡ | 築23年 |
| 2026年10月 | 1,400万円 | 78万円 | 下層階 | 東向き | 1K | 18㎡ | 築35年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区のマンション。
東京都練馬区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都練馬区の市場データ
▼東京都練馬区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,810 万円 |
5,786
万円
24 万円 ⬆ |
5,308
万円 502 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
83 万円/㎡ |
83
万円 |
76
万円
7 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
234 件 |
178
件
56 件 ⬆ |
227
件
7 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/09には、 平均売買価格が5,810万円(83万円/㎡)で 『新規登録件数』は234件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円上昇しました。
東京都練馬区人口 約76.2万人/世帯数 約39万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都練馬区の
最多販売期間は
~
30日
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1395件(10%)
二番目に多かったのは
4月で1301件(9.3%)
一番目に少なかったのは
12月で1047件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 練馬区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,132物件
概ね月に210物件の新規売出物件があります。
東京都練馬区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,580万円 | 4,220件/34.9% |
| 1LDK | 2,980万円 | 1,087件/9.0% |
| 2LDK | 4,150万円 | 2,314件/19.1% |
| 3LDK | 5,399万円 | 4,050件/33.5% |
| 4LDK | 6,300万円 | 424件/3.5% |
『練馬区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,580万円となっています。ただし3LDKもほぼ同水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が共存する、落ち着いた住環境と価格バランスを重視されやすいエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 101万円/㎡ (335万円/坪) |
969件/6.6% |
| 6〜10年 | 93万円/㎡ (308万円/坪) |
1,254件/8.6% |
| 11〜15年 | 86万円/㎡ (284万円/坪) |
1,301件/8.9% |
| 16〜20年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
1,611件/11.0% |
| 21〜25年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,364件/9.3% |
| 26〜30年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,451件/9.9% |
| 31〜35年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
1,767件/12.1% |
| 36〜40年 | 58万円/㎡ (193万円/坪) |
1,830件/12.5% |
| 41〜45年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
1,055件/7.2% |
| 46〜50年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
1,052件/7.2% |
| 51年〜 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
896件/6.1% |
『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,830物件で、供給数(売出物件数)の12.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都練馬区エリアの特徴
練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。
練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。
東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。
練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。
駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。
東京都練馬区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 1R/K | 2DK/2LDK |
東京都練馬区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都練馬区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5吉祥寺本町ビル5階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都港区北青山2丁目12−42
スムナラは、「住まいの価値を正しく伝えて売る」ことを大切にする不動産サービスです。 月間391万人に届く独自の販売ネットワークと、3,000組以上の購入希望者データを活用し、リノベ前提で物件を探す購入層へ的確にアプローチ。 表面的な見た目ではなく、立地・間取り・暮らしやすさといった本質的な価値を丁寧に編集・発信します。 高く売るだけでなく、「この売り方でよかった」と思える納得感のある売却をサポートします。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号メアリヒト吉祥寺ビル8階
【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中(特典あり)建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り(直接買取りの場合仲介手数料なし)いたします。 お気軽にご相談ください。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都練馬区東大泉2-7-25HSKビル
夢みる住まいの宅急便で「安心」「最新」「満足」を心を込めてお届けします。 説得より納得をモットーに、そしてお客様の為になにができるか。 末長く全力でサポート致します!
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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