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東京都練馬区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都練馬区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

5,586万円〜5,986万円

（79.8万円/m²〜85.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
売買価格相場ランキング

19位

平米単価ランキング

  • 東京23区 19位（23区中）

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3年前からみた今の状況は？

練馬区の平均売買価格は3年前と比較して19.8%程度上昇（+13.7万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

練馬区の平均売買価格は6年前と比較して39.9%程度上昇（+23.6万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

練馬区の平均売買価格は9年前と比較して49.5%程度上昇（+27.4万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.5%
（+7.2万円/㎡）		 +19.8%
（+13.7万円/㎡）		 +39.9%
（+23.6万円/㎡）		 +49.5%
（+27.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都練馬区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,586万円〜5,986万円

（79.8万円/m²〜85.6万円/m²）

賃貸賃料相場

21.9万円〜25.9万円

（3,132円/m²〜3,703円/m²）

4.96%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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東京都練馬区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 4,650万円 74万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築26年
2026年09月 4,850万円 104万円 上層階 南西向き 2ＤＫ 47㎡ 築21年
2026年09月 3,450万円 59万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 59㎡ 築32年
2026年09月 1億2,250万円 153万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築24年
2026年09月 1億2,350万円 165万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築2年

2026/09
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 3.7

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区のマンション。

東京都練馬区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都練馬区の市場データ

▼東京都練馬区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 5,786 万円 5,748 万円
38 万円 ⬆ 		5,282 万円
504 万円 ⬆
平均㎡
単価		 83 万円/㎡ 82 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		75 万円
8 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 178 件 211 件
-33 件 ⬇ 		208 件
-30 件 ⬇
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/08には、 平均売買価格が5,786万円（83万円/㎡）で 『新規登録件数』は178件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は38万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都練馬区人口 約76.2万人／世帯数 約39万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都練馬区の
最多販売期間は ~ 30日 （26.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1395件（10.1%）

二番目に多かったのは
4月で1301件（9.4%）

一番目に少なかったのは
12月で1047件（7.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 練馬区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：15,155物件

概ね月に210物件の新規売出物件があります。

東京都練馬区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,580万円 4,144件／34.9％
1LDK 2,980万円 1,067件／9.0％
2LDK 4,150万円 2,277件／19.2％
3LDK 5,380万円 3,982件／33.5％
4LDK 6,299万円 413件／3.5％

『練馬区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,580万円となっています。ただし3LDKもほぼ同水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が共存する、落ち着いた住環境と価格バランスを重視されやすいエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 101万円／㎡
（334万円／坪）		 955件／6.6％
6〜10年 93万円／㎡
（307万円／坪）		 1,237件／8.6％
11〜15年 86万円／㎡
（284万円／坪）		 1,290件／9.0％
16〜20年 82万円／㎡
（270万円／坪）		 1,577件／11.0％
21〜25年 79万円／㎡
（260万円／坪）		 1,338件／9.3％
26〜30年 67万円／㎡
（223万円／坪）		 1,432件／10.0％
31〜35年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 1,742件／12.1％
36〜40年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 1,802件／12.6％
41〜45年 53万円／㎡
（177万円／坪）		 1,029件／7.1％
46〜50年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 1,036件／7.2％
51年〜 52万円／㎡
（171万円／坪）		 863件／6.0％

『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,802物件で、供給数（売出物件数）の12.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

東京都練馬区エリアの特徴

練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。

練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。

東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。

練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。

駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。

東京都練馬区のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 1,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 70㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 5〜7分 10〜15分

間取り別
1R/K 3DK/3LDK 2DK/2LDK

　東京都練馬区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都練馬区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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1,814件中, 151〜180件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 近鉄不動産株式会社　吉祥寺営業所

    近鉄不動産株式会社　吉祥寺営業所

    住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目１３番１１号メアリヒト吉祥寺ビル８階

    【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中（特典あり）建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り（直接買取りの場合仲介手数料なし）いたします。 お気軽にご相談ください。

  • 株式会社デコラ

    株式会社デコラ

    住所：東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階

    『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております！

  • 日昇ホーム株式会社

    日昇ホーム株式会社

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201

    創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

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    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約57000件（2025年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • LIXIL不動産ショップ　TOCHU

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    住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

    投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください！ すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします！ みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております！

  • 株式会社トップトラスト

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    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

  • 株式会社フルスイング

    株式会社フルスイング

    住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

    株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。

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    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

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    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

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    スターツピタットハウス株式会社

    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

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    スターツピタットハウス株式会社三鷹北口店

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    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    株式会社タングラム

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  • オークラヤ住宅　株式会社　池袋営業所

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    住所：東京都豊島区東池袋1-5-6ビック池袋東口ビル10階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • 株式会社　ハウジングサクセス

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東京都練馬区のマンションFAQ

売買価格相場5,586万円〜5,986万円、賃貸賃料相場21.9万円〜25.9万円です。

2026/09/07/4,650万円 、 2026/09/15/4,850万円 、 2026/09/15/3,450万円 、 2026/09/08/1億2,250万円 、 2026/09/10/1億2,350万円 、 ...

東京都練馬区の最多販売期間は 〜 30日 （26.8％）です。

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