売買価格相場
6,297万円〜6,697万円
(90万円/m²〜95.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数26年(2000年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
17位
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3年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は3年前と比較して27.3%程度上昇(+19.9万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は6年前と比較して51.8%程度上昇(+31.7万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は9年前と比較して67.4%程度上昇(+37.4万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10% (+8.4万円/㎡) |
+27.3% (+19.9万円/㎡) |
+51.8% (+31.7万円/㎡) |
+67.4% (+37.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都荒川区南千住の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,297万円〜6,697万円
(90万円/m²〜95.7万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
25.8万円〜29.8万円
(3,683円/m²〜4,254円/m²)
5.13%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数26年(2000年)】の場合
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東京都荒川区南千住の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 8,450万円 | 150万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 57㎡ | 築9年 |
| 2026年09月 | 6,950万円 | 126万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 55㎡ | 築29年 |
| 2026年09月 | 4,550万円 | 76万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 60㎡ | 築40年 |
| 2026年09月 | 2,550万円 | 89万円 | 中層階 | 南向き | 1LDK | 29㎡ | 築48年 |
| 2026年09月 | 850万円 | 31万円 | 中層階 | 南向き | 1R | 29㎡ | 築39年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区南千住のマンション。
東京都荒川区南千住の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都荒川区南千住の市場データ
▼東京都荒川区南千住のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,497 万円 |
6,421
万円
76 万円 ⬆ |
5,907
万円 590 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
93 万円/㎡ |
92
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
84
万円
9 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
27 件 |
20
件
7 件 ⬆ |
27
件
|
| 平均 築年数 |
25 年 |
25
年
|
25
年
|
2026/09には、 平均売買価格が6,497万円(93万円/㎡)で 『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は76万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都荒川区人口 約22.6万人/世帯数 約12.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都荒川区南千住の
最多販売期間は
~
30日
(26.4%)
販売時期
一番多かったのは
2月で663件(9.6%)
二番目に多かったのは
3月で634件(9.2%)
一番目に少なかったのは
11月で502件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 荒川区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,540物件
概ね月に105物件の新規売出物件があります。
東京都荒川区南千住の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 1,137件/20.0% |
| 1LDK | 3,580万円 | 742件/13.1% |
| 2LDK | 4,950万円 | 1,649件/29.0% |
| 3LDK | 5,598万円 | 1,918件/33.7% |
| 4LDK | 6,800万円 | 237件/4.2% |
『荒川区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は5,598万円となっています。3LDKを中心に2LDKも一定数流通しており、ファミリー層だけでなく、少人数世帯や住み替え層の需要も見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 112万円/㎡ (372万円/坪) |
658件/9.1% |
| 6〜10年 | 100万円/㎡ (329万円/坪) |
1,018件/14.0% |
| 11〜15年 | 93万円/㎡ (306万円/坪) |
932件/12.8% |
| 16〜20年 | 95万円/㎡ (313万円/坪) |
856件/11.8% |
| 21〜25年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
629件/8.7% |
| 26〜30年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
566件/7.8% |
| 31〜35年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
748件/10.3% |
| 36〜40年 | 63万円/㎡ (210万円/坪) |
644件/8.9% |
| 41〜45年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
815件/11.2% |
| 46〜50年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
304件/4.2% |
| 51年〜 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
57件/0.7% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,018物件で、供給数(売出物件数)の14.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都荒川区南千住エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである荒川区。
昼間人口は夜間人口の約0.9倍になり、他の区に比べると昼夜間人口の変動は少なめです。
下町的な町並みを持つ「町屋」や、住宅街やマンション街となっている「南千住」など地域に根づく特色があります。
鉄道では、JR東日本(山手線、京浜東北線)や東京メトロ(千代田線、日比谷線)など複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京成バスが運行しています。荒川区の中古マンション相場は3,560~4,350万円となっています。
下町としての特色を残しつつ、最近では工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。
特に南千住地区の再開発は都内最大規模となっており、それに伴い大規模なマンション建設が相次いでいます。
若いファミリー層が中心で、これからの人口の増加が見込まれています。
東京都荒川区南千住のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1R/K |
東京都荒川区南千住では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都荒川区南千住の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率28.9%推定売買
価格相場8,230万円〜8,630万円
(92.50万円/㎡~97.00万円/㎡) -
上昇率55.3%推定売買
価格相場6,370万円〜6,770万円
(63.70万円/㎡~67.70万円/㎡) -
上昇率42.5%推定売買
価格相場9,920万円〜10,320万円
(115.30万円/㎡~120.00万円/㎡) -
上昇率26.6%推定売買
価格相場9,350万円〜9,750万円
(115.40万円/㎡~120.40万円/㎡) -
上昇率28.9%推定売買
価格相場8,460万円〜8,860万円
(95.10万円/㎡~99.60万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場5,040万円〜5,440万円
(74.10万円/㎡~80.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


南千住スカイハイツ
4,690万円

4,690万円

価格改定情報
- 2026.03.24/4,690万円
- 2026.03.24/4,690万円
66.00㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.24/4,690万円
- 2026.03.24/4,690万円

-
-
上昇率29.9%推定売買
価格相場8,270万円〜8,670万円
(92.90万円/㎡~97.40万円/㎡) -
上昇率29.6%推定売買
価格相場8,670万円〜9,070万円
(104.50万円/㎡~109.30万円/㎡) -
上昇率30.3%推定売買
価格相場9,320万円〜9,720万円
(109.60万円/㎡~114.40万円/㎡) -
上昇率31.6%推定売買
価格相場7,440万円〜7,840万円
(89.60万円/㎡~94.50万円/㎡) -
上昇率33.8%推定売買
価格相場9,160万円〜9,560万円
(114.50万円/㎡~119.50万円/㎡) -
上昇率31.2%推定売買
価格相場9,180万円〜9,580万円
(158.30万円/㎡~165.20万円/㎡) -
上昇率34.9%推定売買
価格相場8,760万円〜9,160万円
(87.60万円/㎡~91.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,050万円〜9,450万円
(141.40万円/㎡~147.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズ南千住グランプレイス
8,990万円

8,690万円

価格改定情報
- 2026.07.20/8,990万円
- 2026.09.01/8,690万円
65.02㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.20/8,990万円
- 2026.09.01/8,690万円

-
-
上昇率31.3%推定売買
価格相場7,460万円〜7,860万円
(92.10万円/㎡~97.00万円/㎡) -
上昇率45.9%推定売買
価格相場8,750万円〜9,150万円
(115.10万円/㎡~120.40万円/㎡) -
上昇率40.9%推定売買
価格相場8,450万円〜8,850万円
(111.20万円/㎡~116.40万円/㎡) -
上昇率6.5%推定売買
価格相場6,370万円〜6,770万円
(83.80万円/㎡~89.10万円/㎡) -
上昇率6.7%推定売買
価格相場5,330万円〜5,730万円
(73.00万円/㎡~78.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,710万円〜10,110万円
(167.40万円/㎡~174.30万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場4,870万円〜5,270万円
(72.70万円/㎡~78.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


東急ドエルアルス千住
5,280万円

5,080万円

価格改定情報
- 2026.07.15/5,280万円
- 2026.08.17/5,080万円
61.39㎡/2LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.15/5,280万円
- 2026.08.17/5,080万円

-
-
上昇率26.6%推定売買
価格相場7,700万円〜8,100万円
(77.00万円/㎡~81.00万円/㎡) -
上昇率26.2%推定売買
価格相場6,280万円〜6,680万円
(81.60万円/㎡~86.80万円/㎡) -
上昇率22.4%推定売買
価格相場6,680万円〜7,080万円
(86.80万円/㎡~91.90万円/㎡) -
上昇率26.1%推定売買
価格相場5,980万円〜6,380万円
(79.70万円/㎡~85.10万円/㎡) -
上昇率32.1%推定売買
価格相場7,710万円〜8,110万円
(77.10万円/㎡~81.10万円/㎡) -
上昇率15.9%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(107.80万円/㎡~117.20万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場4,390万円〜4,690万円
(75.70万円/㎡~80.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,460万円〜8,860万円
(151.10万円/㎡~158.20万円/㎡) -
上昇率42.7%推定売買
価格相場7,880万円〜8,280万円
(78.80万円/㎡~82.80万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都千代田区神田松永町4-1ラウンドクロス秋葉原 10階
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都足立区千住旭町4-11西村ビル3階
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住所:埼玉県三郷市中央1丁目13-14EVISSAN三郷 中央1F
ポラスグループでは常にお客様の立場に立って、お客様にとって最良と思える選択肢をご提案致します。埼玉・千葉・東京で29店舗を展開し、創業以来55年間以上地域密着で培った生のエリア情報から円滑な不動産売却をサポートいたします。売却をお急ぎの方、手間なく売却したい方は当社にて直接買取を行っておりますので、安心・安全な取引に力を尽くしています。お住み替え先も賃貸・中古・新築・注文住宅までご紹介が可能です。お住まいの事なら何でもお気軽にご相談下さい。
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