売買価格相場
5,642万円〜6,042万円
(80.6万円/m²〜86.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
17位
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3年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は3年前と比較して18.1%程度上昇(+12.8万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は6年前と比較して42.2%程度上昇(+24.8万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は9年前と比較して56.8%程度上昇(+30.2万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10.5% (+7.9万円/㎡) |
+18.1% (+12.8万円/㎡) |
+42.2% (+24.8万円/㎡) |
+56.8% (+30.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率33.4%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(46.20万円/㎡~49.80万円/㎡) -
下落率7.3%推定売買
価格相場4,850万円〜5,250万円
(72.40万円/㎡~78.40万円/㎡) -
下落率15.7%推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(57.20万円/㎡~61.60万円/㎡) -
上昇率16.1%推定売買
価格相場2,520万円〜2,720万円
(100.80万円/㎡~108.80万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場3,720万円〜4,020万円
(60.00万円/㎡~64.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レインボーメセナ
NEW (12/17)
3,290万円

3,590万円

価格改定情報
- 2025.12.10/3,290万円
- 2025.12.13/3,590万円
47.17㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.10/3,290万円
- 2025.12.13/3,590万円

-
-
上昇率4.6%推定売買
価格相場5,050万円〜5,450万円
(77.70万円/㎡~83.80万円/㎡) -
上昇率3.4%推定売買
価格相場6,070万円〜6,470万円
(108.40万円/㎡~115.50万円/㎡) -
上昇率26.7%推定売買
価格相場6,800万円〜7,200万円
(136.00万円/㎡~144.00万円/㎡) -
上昇率9.5%推定売買
価格相場4,850万円〜5,250万円
(80.80万円/㎡~87.50万円/㎡) -
上昇率7.2%推定売買
価格相場5,400万円〜5,800万円
(142.10万円/㎡~152.60万円/㎡) -
上昇率29.2%推定売買
価格相場5,190万円〜5,590万円
(123.60万円/㎡~133.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ベルジェンド西日暮里グランセルサス
4,800万円

4,800万円

価格改定情報
- 2025.05.27/4,800万円
- 2025.05.27/4,800万円
35.96㎡/1LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.27/4,800万円
- 2025.05.27/4,800万円

-
-
上昇率6.8%推定売買
価格相場1,320万円〜1,520万円
(66.00万円/㎡~76.00万円/㎡) -
下落率7.5%推定売買
価格相場3,120万円〜3,420万円
(52.90万円/㎡~58.00万円/㎡) -
下落率9%推定売買
価格相場4,040万円〜4,340万円
(62.20万円/㎡~66.80万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
(56.10万円/㎡~62.00万円/㎡) -
下落率6.2%推定売買
価格相場3,510万円〜3,810万円
(54.80万円/㎡~59.50万円/㎡) -
上昇率43.1%推定売買
価格相場5,650万円〜6,050万円
(89.70万円/㎡~96.00万円/㎡) -
上昇率1.2%推定売買
価格相場1,010万円〜1,210万円
(56.10万円/㎡~67.20万円/㎡) -
上昇率12.4%推定売買
価格相場2,530万円〜2,730万円
(63.30万円/㎡~68.30万円/㎡) -
上昇率23.4%推定売買
価格相場4,390万円〜4,690万円
(87.80万円/㎡~93.80万円/㎡) -
上昇率15.2%推定売買
価格相場2,710万円〜2,910万円
(104.20万円/㎡~111.90万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場2,470万円〜2,670万円
(95.00万円/㎡~102.70万円/㎡) -
上昇率40.6%推定売買
価格相場6,460万円〜6,860万円
(117.50万円/㎡~124.70万円/㎡) -
上昇率28.5%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(69.30万円/㎡~74.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パシフィック西日暮里
4,200万円

4,200万円

価格改定情報
- 2025.11.26/4,200万円
- 2025.11.26/4,200万円
58.95㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.26/4,200万円
- 2025.11.26/4,200万円

-
-
上昇率27%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(82.60万円/㎡~90.00万円/㎡) -
下落率2.1%推定売買
価格相場2,480万円〜2,680万円
(59.00万円/㎡~63.80万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場4,990万円〜5,390万円
(74.50万円/㎡~80.40万円/㎡) -
上昇率51.4%推定売買
価格相場3,120万円〜3,420万円
(70.90万円/㎡~77.70万円/㎡) -
上昇率27.9%推定売買
価格相場2,560万円〜2,760万円
(46.50万円/㎡~50.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,160万円〜3,460万円
(42.70万円/㎡~46.80万円/㎡)
東京都荒川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,642万円〜6,042万円
(80.680.6万円/m²〜86.4万円/m²)
賃貸賃料相場
23.6万円〜27.6万円
(3,372円/m²〜3,943円/m²)
5.26%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
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東京都荒川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,950万円 | 77万円 | 中層階 | 南向き | 1K | 26㎡ | 築11年 |
| 2025年12月 | 5,950万円 | 81万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 74㎡ | 築26年 |
| 2025年12月 | 2,600万円 | 63万円 | 中層階 | 西向き | 1LDK | 41㎡ | 築48年 |
| 2025年12月 | 6,950万円 | 104万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 67㎡ | 築28年 |
| 2025年12月 | 6,250万円 | 114万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 55㎡ | 築30年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区のマンション。
東京都荒川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都荒川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,371万円 |
5,258万円 112万円⬆ |
4,472万円 898万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
93万円/㎡ |
91万円 2万円/㎡⬆ |
79万円 14万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
97件 |
98件 -1件⬇ |
91件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 -年- |
29年 -2年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が5,371万円(93万円/㎡)で 『新規登録件数』は97件、『平均建築年』は築27年です。 前月と比較して『平均価格』は112万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都荒川区の
最多販売期間は
~
30日
(27.9%)
販売時期
一番多かったのは
2月で757件(11.6%)
二番目に多かったのは
1月で738件(11.3%)
一番目に少なかったのは
11月で406件(6.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 荒川区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,306物件
概ね月に101物件の新規売出物件があります。
東京都荒川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,180万円 | 1,112件/19.7% |
| 1LDK | 3,394万円 | 727件/12.9% |
| 2LDK | 4,500万円 | 1,626件/28.8% |
| 3LDK | 5,180万円 | 1,943件/34.5% |
| 4LDK | 6,180万円 | 231件/4.1% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,943物件で、 供給数(売出物件数)の35%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 105万円/㎡ (346万円/坪) |
686件/9.5% |
| 6〜10年 | 90万円/㎡ (299万円/坪) |
1,061件/14.7% |
| 11〜15年 | 85万円/㎡ (282万円/坪) |
972件/13.5% |
| 16〜20年 | 86万円/㎡ (283万円/坪) |
784件/10.9% |
| 21〜25年 | 74万円/㎡ (245万円/坪) |
624件/8.7% |
| 26〜30年 | 63万円/㎡ (209万円/坪) |
562件/7.8% |
| 31〜35年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
755件/10.5% |
| 36〜40年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
651件/9.0% |
| 41〜45年 | 55万円/㎡ (180万円/坪) |
802件/11.1% |
| 46〜50年 | 54万円/㎡ (177万円/坪) |
228件/3.1% |
| 51年〜 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
46件/0.6% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,061物件で、供給数(売出物件数)の14.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都荒川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである荒川区。
昼間人口は夜間人口の約0.9倍になり、他の区に比べると昼夜間人口の変動は少なめです。
下町的な町並みを持つ「町屋」や、住宅街やマンション街となっている「南千住」など地域に根づく特色があります。
鉄道では、JR東日本(山手線、京浜東北線)や東京メトロ(千代田線、日比谷線)など複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京成バスが運行しています。荒川区の中古マンション相場は3,560~4,350万円となっています。
下町としての特色を残しつつ、最近では工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。
特に南千住地区の再開発は都内最大規模となっており、それに伴い大規模なマンション建設が相次いでいます。
若いファミリー層が中心で、これからの人口の増加が見込まれています。
東京都荒川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都荒川区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都荒川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都荒川区西日暮里2-39-7GSハイム日暮里101
ご売却ならセンチュリー21加盟28年以上の信頼と実績でご満足のお取引をお約束致します。 YouTubeの「スガ社長の不動産チャンネル」では、住宅、不動産の知って得する情報を定期的に公開しています。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都台東区根岸5丁目17番4号バウハウス根岸1階
不動産の売却は、人生においてとても大きな選択です!どこに売却するか?大切な分かれ道です!不動産売買から不動産相続に至るまで、経験豊富なセンチュリー21クレール不動産にお任せください!
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
東京都荒川区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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