売買価格相場
5,642万円〜6,042万円
(80.6万円/m²〜86.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
17位
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3年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は3年前と比較して18.1%程度上昇(+12.8万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は6年前と比較して42.2%程度上昇(+24.8万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は9年前と比較して56.8%程度上昇(+30.2万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10.5% (+7.9万円/㎡) |
+18.1% (+12.8万円/㎡) |
+42.2% (+24.8万円/㎡) |
+56.8% (+30.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率19.9%推定売買
価格相場5,290万円〜5,690万円
(80.20万円/㎡~86.20万円/㎡) -
上昇率36.1%推定売買
価格相場7,110万円〜7,510万円
(85.70万円/㎡~90.50万円/㎡) -
上昇率65.4%推定売買
価格相場6,880万円〜7,280万円
(118.60万円/㎡~125.50万円/㎡) -
上昇率33.6%推定売買
価格相場5,770万円〜6,170万円
(91.60万円/㎡~97.90万円/㎡) -
上昇率14.2%推定売買
価格相場4,810万円〜5,110万円
(80.20万円/㎡~85.20万円/㎡) -
上昇率22.1%推定売買
価格相場4,970万円〜5,370万円
(88.80万円/㎡~95.90万円/㎡) -
下落率25.5%推定売買
価格相場2,130万円〜2,330万円
(47.30万円/㎡~51.80万円/㎡) -
下落率1%推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(59.20万円/㎡~63.90万円/㎡) -
上昇率15.9%推定売買
価格相場3,870万円〜4,170万円
(79.00万円/㎡~85.10万円/㎡) -
上昇率8.1%推定売買
価格相場830万円〜930万円
(46.10万円/㎡~51.70万円/㎡) -
上昇率46%推定売買
価格相場6,000万円〜6,400万円
(101.70万円/㎡~108.50万円/㎡) -
上昇率1.2%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(71.70万円/㎡~78.30万円/㎡) -
下落率0.6%推定売買
価格相場3,940万円〜4,240万円
(96.10万円/㎡~103.40万円/㎡) -
上昇率3.9%推定売買
価格相場2,240万円〜2,440万円
(86.20万円/㎡~93.80万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(60.00万円/㎡~64.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(39.20万円/㎡~42.30万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場6,230万円〜6,630万円
(95.80万円/㎡~102.00万円/㎡) -
下落率0.7%推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(91.90万円/㎡~99.60万円/㎡) -
上昇率11.1%推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
(106.50万円/㎡~114.20万円/㎡) -
上昇率50.5%推定売買
価格相場8,540万円〜8,940万円
(155.30万円/㎡~162.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,810万円〜5,210万円
(114.50万円/㎡~124.00万円/㎡) -
上昇率17%推定売買
価格相場4,430万円〜4,730万円
(73.80万円/㎡~78.80万円/㎡) -
上昇率4.4%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(57.90万円/㎡~62.60万円/㎡) -
上昇率37.2%推定売買
価格相場5,980万円〜6,380万円
(86.70万円/㎡~92.50万円/㎡) -
上昇率39.6%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(55.50万円/㎡~60.80万円/㎡) -
上昇率15.9%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(70.50万円/㎡~77.30万円/㎡) -
上昇率8.2%推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(76.00万円/㎡~82.00万円/㎡) -
下落率6.2%推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
(58.00万円/㎡~63.50万円/㎡) -
上昇率14.6%推定売買
価格相場5,630万円〜6,030万円
(78.20万円/㎡~83.80万円/㎡) -
上昇率39.9%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(67.30万円/㎡~74.00万円/㎡)
東京都荒川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,642万円〜6,042万円
(80.680.6万円/m²〜86.4万円/m²)
賃貸賃料相場
23.6万円〜27.6万円
(3,372円/m²〜3,943円/m²)
5.26%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
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東京都荒川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,100万円 | 83万円 | 中層階 | 北西向き | 1K | 26㎡ | 築11年 |
| 2025年12月 | 3,400万円 | 75万円 | 上層階 | 1R | 45㎡ | 築48年 | |
| 2025年12月 | 2,550万円 | 101万円 | 下層階 | 1K | 26㎡ | 築11年 | |
| 2025年12月 | 2,550万円 | 60万円 | 中層階 | 南東向き | 1LDK | 43㎡ | 築45年 |
| 2025年12月 | 2,300万円 | 87万円 | 上層階 | 1K | 26㎡ | 築9年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区のマンション。
東京都荒川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都荒川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,371万円 |
5,258万円 112万円⬆ |
4,472万円 898万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
93万円/㎡ |
91万円 2万円/㎡⬆ |
79万円 14万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
97件 |
98件 -1件⬇ |
91件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 -年- |
29年 -2年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が5,371万円(93万円/㎡)で 『新規登録件数』は97件、『平均建築年』は築27年です。 前月と比較して『平均価格』は112万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都荒川区の
最多販売期間は
~
30日
(27.9%)
販売時期
一番多かったのは
2月で757件(11.6%)
二番目に多かったのは
1月で738件(11.3%)
一番目に少なかったのは
11月で406件(6.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 荒川区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,306物件
概ね月に101物件の新規売出物件があります。
東京都荒川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,180万円 | 1,112件/19.7% |
| 1LDK | 3,394万円 | 727件/12.9% |
| 2LDK | 4,500万円 | 1,626件/28.8% |
| 3LDK | 5,180万円 | 1,943件/34.5% |
| 4LDK | 6,180万円 | 231件/4.1% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,943物件で、 供給数(売出物件数)の35%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 105万円/㎡ (346万円/坪) |
686件/9.5% |
| 6〜10年 | 90万円/㎡ (299万円/坪) |
1,061件/14.7% |
| 11〜15年 | 85万円/㎡ (282万円/坪) |
972件/13.5% |
| 16〜20年 | 86万円/㎡ (283万円/坪) |
784件/10.9% |
| 21〜25年 | 74万円/㎡ (245万円/坪) |
624件/8.7% |
| 26〜30年 | 63万円/㎡ (209万円/坪) |
562件/7.8% |
| 31〜35年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
755件/10.5% |
| 36〜40年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
651件/9.0% |
| 41〜45年 | 55万円/㎡ (180万円/坪) |
802件/11.1% |
| 46〜50年 | 54万円/㎡ (177万円/坪) |
228件/3.1% |
| 51年〜 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
46件/0.6% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,061物件で、供給数(売出物件数)の14.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都荒川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである荒川区。
昼間人口は夜間人口の約0.9倍になり、他の区に比べると昼夜間人口の変動は少なめです。
下町的な町並みを持つ「町屋」や、住宅街やマンション街となっている「南千住」など地域に根づく特色があります。
鉄道では、JR東日本(山手線、京浜東北線)や東京メトロ(千代田線、日比谷線)など複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京成バスが運行しています。荒川区の中古マンション相場は3,560~4,350万円となっています。
下町としての特色を残しつつ、最近では工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。
特に南千住地区の再開発は都内最大規模となっており、それに伴い大規模なマンション建設が相次いでいます。
若いファミリー層が中心で、これからの人口の増加が見込まれています。
東京都荒川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都荒川区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都荒川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:東京都荒川区西日暮里2-39-7GSハイム日暮里101
ご売却ならセンチュリー21加盟28年以上の信頼と実績でご満足のお取引をお約束致します。 YouTubeの「スガ社長の不動産チャンネル」では、住宅、不動産の知って得する情報を定期的に公開しています。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階
私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。
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住所:東京都港区三田2-11-1
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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スターツピタットハウス株式会社駒込店
住所:東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
-

住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都台東区根岸5丁目17番4号バウハウス根岸1階
不動産の売却は、人生においてとても大きな選択です!どこに売却するか?大切な分かれ道です!不動産売買から不動産相続に至るまで、経験豊富なセンチュリー21クレール不動産にお任せください!
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
東京都荒川区のマンションFAQ
東京都荒川区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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